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房屋出现质量问题找专业的检测机构检测,费用由谁承担。
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如何涉吸到法律，败方承担。不过首先你得找一家专业的维护施工的房屋检测机构 “维施检测”是家不错的检测机构
房天下知识为您分享了一条干货
鉴定费由申请请人先垫付,而后由败诉方承担。
自己承担。你应该先协商解决。如果检测出有问题,可以进行索赔
是全体业主的房屋,由责任人付款 比如,则有建设单位付款:是建设单位的责任,或者检测人先行垫付 检测出现结果后先行各付一半,则有全体业主付款; 是他人损坏的
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如何辨别房子质量好坏 收房时看这几点就够
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在交房时，最容易产生各种矛盾。如开发商要求先交房后验房的不合理要求又或者是业主验房时发现大量的房屋质量问题和安全隐患从而导致退房的。那么，新房毛坯房交房的标准是怎样？怎么看毛坯房质量好不好，如何验房？验房的注意事项和流程是怎样？本期将一一解答。 一、在毛坯房交房时，应参照以下标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面等均应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应该按照设计文件完成全部的装修，并按照相关规定完成各种测试项目。 3、管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等方面的验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房验房注意事项 （一）楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) （二）墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字收房。 （三）室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 （四）门窗安装轨道是否顺畅 注意门窗能否能关严实，是否有风或者雨水渗进来。如果在验房时发现问题，可直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这些问题，那他们则是能拖则拖。 检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。 （五）进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。 （六）阳台设备无破损 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。 （七）层高不能低于2.8米 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 （八）给水是否配套齐全 在检查给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 （九）排水是否正常 验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 （十）电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。 （十一）预留洞是否合理 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。 （十二）强电、弱电 在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 （十三）检查室内的平整度 如何检查室内的平整度的三大方法： (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 （十四）检查门窗垂直度 (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 (2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 (4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。 （十五）公共配套 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，较大化的保证自身的利益。 三、验房流程 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容： （一）检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。 （二）确定房屋面积 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。 （三）看房屋结构 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。 （四）清点房屋使用情况 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。 （五）确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明暂不清楚或无法认定，并由双方在注明处签字或盖章。 以上就是关于毛坯房交房的标准、毛坯房如何验房、毛坯房验房的流程和注意事项等相关解答。在验房时如果发现任何质量问题是可以要求开发商进行修理的，如果发现重大质量或安全隐患问题，业主也是可以要求开发商退房的。
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&战胜黑心房产中介最全攻略
战胜黑心房产中介最全攻略
来源：房天下 &&发布时间：
在买二手房时，免不了要与中介打交道，遇上一个有诚信，服务好的中介，买房自然成为一件愉快又开心的事，而遇上没道德，有点坑的中介，那么，自己就要把自己武装起来，即使被中介公司给坑了，我们也要知道自己什么地方被坑了，有哪些损失是可以挽回的。下面就介绍一些经验，提醒需要买二手房的购房者们。 关于二手房交易，我总结了以下几点，给要买房的财蜜们一点经验提醒： 1、签订合同前，如果卖方房产还有未还完的贷款，要看卖方的房产证上面除了银行抵押，是否还有其他抵押； 2、要去交易核心咨询或者询问卖方是否是少有房产，千万不要听信中介一方之言；可以背着中介，留下卖方的联系方式； 3、签订合同时，如果有税费计算单，记得要一份留存； 4、签订合同把条款看清楚，特别是支付中介的，千万不要签多少钱全包 的那种，这样如果后面发生我这样的情况，不好追回，法律上也不行； 5、办理贷款时选择等额本金还是等额本息，可以下个贷款计算器对比一下两者的还款金额；另外，要让中介选择有优惠折扣的银行，我当时自己留意看到邮政储蓄有9.8折的折扣，其他银行基本是保持不变或者上浮； 6、过户时，在交易核心买卖双方都在场，签字的时候要看清签了什么内容，其中有一张单子就是显示要交什么税种的，我因为没看，所以错了发现问题的机会； 7、给中介的费用留一部分在较后移交时候支付，不要一次性全部付了； 8、移交证件时，看清楚各种证件和发票是否齐全，特别是契税、个税、营业税完税凭证，可以不懂，但是要有； 9、移交之后如果发现问题，不要慌张，自己先查询证据，比如可以打房产交易核心电话，他们也可以帮转接税局电话，必要时可以直接去当场咨询； 10、如果发现问题，类似我们这种，中介坑人的情况，要冷静的和他们谈，最差也是追回损失，赔偿要看情况了； 11、较好不走法律程序，但是要有维权意识，中介搞鬼的事情一般老板不知道，都是办理人员私自搞的，所以只要你不卑不亢，他们没有底气； 12、协商当场搞不定的，打110，110不会帮忙把钱要回来，但是可以协助调解，也可以给中介一个下马威，但是一定是双方都在场才可以打110，要不他们不会来的； 13、维权的途径还有12315消费者投诉电话，房产中介协会，电视台等等，可以在网上搜电话。 在此，再普及一下二手房(普通住宅)买卖缴纳的税款核心有哪些： 1、营业税及附加：卖方承担。 不满2年的普通住房要缴纳5%的营业税，一般是按照房产评估价总额来计算。附加税是按照营业税的10%交，合计就是5.5%。 满2年免交营业税。 2、契税：买方承担。 按照面积小于90平 ：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普通住宅：3%。 3、个人所得税：卖方缴纳。 按照交易总额1%或两次交易差额的20%。 在这里有两个条件家庭少有住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 4、印花税和土地增值税暂免。 5、其他税费很少，在此不一一列举，大家可以百度：二手房买卖税费。 我们可以看到，好多税都是要卖方承担的，但是现实情况，一般都是买方承担。羊毛出在羊身上，如果执意要卖方承担，房价可能会提高。 出现问题不可怕，积极寻找证据，理直气壮的找中介谈判，毕竟我们赚的都是血汗钱，被中介骗去真可恨。 战胜黑心中介，需要掌握这些小技巧。
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按Ctrl+Enter发送　　简单说一下我受骗的经历。
　　事件一：因为工作原因，2012年底，我想在海口买个房子。在网上看到很多房子都不错，网上写的是个人，说的很好，打过去一问，是个中介（几乎所有这种说的很好听的电话99%都是中介，但他们会以个人名义来挂）。以前从来没和中介打过交道，心想，中介就中介吧，能租到这个房子，交点中介费也行。
　　下午过去，有个女中介的接待的，说要先交300保证金才能看房子，如果房子不满意，他们会提供一个月的服务。如果一个月内再找不到合适的房子，他们会在第二个月内把钱退了。
　　然后，那女的还花言巧语说，房东已经到了五指山路房子那了。当时就可以看房。同时不满意了，也有类似的房子可以一起看了。当时也害怕他们骗人，可是听到人家说房东已经到了，心想，要是不去的话，岂不是让人家房东白跑了一趟。心肠软的人，大家要以此为介。
　　于交钱是出发，在车上，打了几个电话，快到五指山路地点时，中介说刚才有人去那看房子了，房东以为是我们，然后房东就走了。今天看不了房了。然后说，可以看看附近蓝天路的房子，所谓附近房子是那种两室改造成四室，住了很多人的那种，完全不附合我的要求。当时那个郁闷啊。中介说：要不明天再看吧。
　　隔天上午，中介打了个电话说，村那个房子房东已经租出去了。他会继续给我打合适的房子。
　　从此以后，中介从来就没有给我打过一次电话，从来没有给我提供任何房屋信息。
　　我要求他们退款，今天说明天，明天说后天，一直往后拖，就是不给退。上门去要，那里的中介，见面刚说几句，就说“走，出门单挑”这样的鬼话。
　　浪费你的时间、精力不说，还找罪受！郁闷！
　　事件二：后来，我自己找好多家真正的房东看房，由于不满意，所以不要，可是发现他们后来都给了房产中介，而中介除了收取中介费以外，开高开价15万元～30万元不等，有些要高开一倍价格；还有些房子，大多数中介叫卖的房子他们都从新刷新，从表面看是可以，但大多数房顶肯定有问题！----漏水！！！
　　说了这些，只想告诉大家，小心海口市房产中介！！！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　全国的中介都是一个德行，谢谢楼主分享经验，即使我并不需要租房子
　　楼主可以曝光下海口哪家中介公司，还有钱这种东西，千万别轻易交，交了后你就从爷变成了孙
　　傻子啊，给钱给中介，你不会上赶集网或者58同城租房子吗，那就是专门租房子的网站
　　说句实话，像楼主这样的SB真的不多了。
　　好想说，其实楼主是个好人
　　58同城和赶集网是骗子集中地
　　.........
　　这些年互联网高度发达，应该方便大众，但是事实上未必。这些年买房、卖房、租房，都有一道躲不过的坎-房产中介公司，打骚扰电话的房产中介公司，黑中介公司。　　骗局揭秘：房产中介房源之来源　　很多业主愿意在流行网站上展示自己出售或出租的房源，比如搜房网，58同城，赶集网等等。但是只要房源一挂出，根本轮不到最终客户看到，而是被凶猛的中介大军“截流”了，房产中介公司的房源就是这样来的，截流来的。　　房产中介公司提供的是居间媒介服务，诚实的劳动我们不反对，但是截流房源，然后无休止地打电话骚扰，强迫服务，使交易的双方都“被”服务，剥夺了他人的自由选择权则是违法的。　　海口宏兴红房地产经纪公司就是这样一家中介公司的典型代表。不仅如此，宏兴红房产公司还要吃差价！吃差价利润最丰厚，所以宏兴红房产公司终极目标就是“吃差价”。　　骗局揭秘：吃差价的步骤　　一、三顾茅庐　　海口宏兴红房产公司每日不停地在各大房产网站搜寻目标，只要一有业主挂出房源，不出5分钟，骚扰电话就打到了。如果你挂出的房价低于市场价，更是重点关注的对象，电话会是打爆的状态。在这种情况下，海口宏兴红房产公司谎称有客户急于购买，诱你上钩，在强大攻势下没有不就范的，你只要一松口，宏兴红房产就会用“三顾茅庐”法请你入瓮：　　1、骗签中介服务协议。宏兴红房产公司会拿一份中介服务协议，骗你签。如果你没有警惕性，糊里糊涂地在上面签了字，请君入瓮就完成了。你就上了钩了，你逃不掉了。这个中介服务协议写了中介服务费为总房款的3%，过户代办费2000元(这项是乱收费，超出政府规定了)，违约金总房款的3%，等等名堂，都是你需要交的费，而你根本就没有顾上看（或者看了也弄不懂），你稀里糊涂就上钩了。　　2、定金协议。如果你还有一些警惕性，海口宏兴红房产公司，会拿另一份改头换面的《定金协议》让你签，其实这份协议与中介服务协议的内容是一样的，只是名称换了。　　3、交付定金。如果你躲过了上面两步，估计第三步估计是躲不过去了。海口宏兴红房产公司会向你交定金，你还有理由拒绝吗？他说有客户要买你的房子，给你交定金，这不是好事吗？你高兴还来不及呢，是吧？如果你对定金的药性不太熟的话，这个定金就不是定金了，而是鱼饵，只要你咬了，你就跑不掉了。　　经过这三顾茅庐，你就被请君入瓮了。　　二、两面夹击（两头围堵）　　你入瓮之后，就轮到你着急了，你急着与下家签合同，但是海口宏兴红房产公司根本就没有客户，海口宏兴红房产公司是非常纯熟的骗子，他们会循循善诱，说出以下的话来：　　1、我们要鉴别一下你的公证书的真伪（斗大的字不识一升，还鉴真伪，真唬人）；　　2、做公证委托书时候，打一部分钱给你，你什么都不用管了（其实你一点事都省不掉，相反麻烦会更多）；　　3、你的公证委托书多了一个字，不符合房管局的要求(想难为你，永远都不符合要求)；　　4、一块去交易中心查验一下你的公证书办过户的时候会不会卡住（你一听满有道理的。他有何理由让你去？）。　　诸如此类的招术总有一招会击中你，拖住你，让你着急。拖着拖着你就会明白，他们要求你全权委托给他们（他们从中吃差价）。只要你没有转委托给他们，你的公证书永远都有这样那样的问题。拖着拖着，你已经不能自拔了，你家在外地，家中有这样那样急事，你不能这样拖下去。　　这时你有两条路：　　1、离开黑中介。如果你签过协议，需要付房款3%的违约金；如果你收了定金，需要双倍返还定金。　　2、继续被牵着鼻子走下去；全权委托给他们卖房。　　三、一地鸡毛　　只要你房子公证委托给了海口宏兴红房产公司，你也就掌握不住局势了，睡不安稳了，全权委托给中介的风险非常大（比如他们会一房两卖，最后你要担责；第二种是卖掉房产拿到房款跑路；你何时能拿到房款也成了未知数，竹篮子打水一场空）。　　海口宏兴红房产公司的吃差价行为是落井下石。一般标价比较低的业主都是急抛，急用钱，但是被宏兴红房产咬住后，越急越脱不了手，甚至自己的房子为别人做了一锅菜，拿不到房款。这真是疮口上撒盐啊。记住黑中介，记住他们的所有骗局，远离他们，不要被咬到了。
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