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南宁投资大指南！为何现在是买房选择的地段？
&| &来源：住朋网-广西房地产信息网&&& 作者：admin&&& 时间： & &
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&&&&?碧桂园?星荟，作为碧桂园集团25年匠心力作，首入人们投资置业的热门南宁几何板块城市中心区域，以提升当地品质人居为己任，“给您一个五星级的家”为信念，在南宁市?长贰さ靥3号线?东沟岭站旁铸就“城央心地铁旁精智美宅”。
项目地址：兴宁区建安路以东、燕兴路以北
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南宁碧桂园?星荟
责任编辑：梁业
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均价11000元/O独家曝光｜南宁这些楼盘的房子千万别买！不然后悔一生！
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独家曝光｜南宁这些楼盘的房子千万别买！不然后悔一生！
早报君说大家好，今天是11月23日，星期一。每天上班路上，早报君都会看到许多楼盘广告。最近，更是看到了一些价格超低的盘。“2888元/平方米起”、“3500元/平方米坐拥新会展配套”……这些是真的吗？另一边，早报君每天都会收到许多粉丝爆料，不少楼盘出现了购房者集体维权的现象，交了房款打水漂的事屡见不鲜……南宁楼市到底是怎么了？早报君派出了记者进行多方采访，发现南宁楼市里真的存在不少购房陷阱！如果你正准备买房，希望你能好好看看这篇新闻。南宁购房陷阱之低价房是真的吗？俗称“小产权房”3500元/平方米的房子，南宁真的有？真相：“2888元/平方米起”、“3488元/平方米湖景大宅”、“3500元/平方米坐拥新会展配套”……近期，南宁房产市场上出现了不少单价明显比同地段商品房低一两千元的项目。南国早报记者暗访发现，这些低价房并非“天上掉馅饼”，而是在集体土地上建起来的小产权房。小产权房无法办理正规的不动产权证书，购买此类房产存在极大风险。举例：凤凰江湾广场附近的凤凰湖畔、富良国际等几个住宅项目，以及同在沙井片区同乐大道周边的喜乐南都、盛世同乐、富士阳光、同乐人家等多个项目，均是用集体土地建设，但都在公开对外销售。还有南宁经济技术开发区洪福花园、大学路、长堽路等多个片区存在有公开对外销售的小产权房。多名业内人士估算，南宁市在建、在售的小产权房项目数量不下50个。购买“小产权房”会有哪些风险？①房屋所有权和土地使用权不被法律承认和保护②如面临拆迁，购房者将无权获得补偿③与不动产权证书相关的子女入学、户籍办理等事项，也会面临无法正常办理的困境 销售人员都有哪些伎俩？一国家政策允许集体土地交易？手段：南宁多个利用农村集体土地建设小产权房的开发商，都声称党的十八届三中全会提出，允许农村集体经营性建设用地出让。一些小产权房销售人员就此解读为“中央支持鼓励集体用地使用权交易”。某小产权房售楼部内摆放着据称是政府支持小产权房建设的“红头文件”。真相： 断章取义！根据相关政策，集体土地入市的类别限制在工矿仓储和商服用地，并未允许集体住宅用地交易并建商品房。二玉林等地已有多人领证？手段：在南宁市多个小产权房售楼部，一名身着红色外套的中年妇女手捧房产证的照片被摆在显眼位置。图片说明是“2014年1月广西玉林农村集体土地房屋首获房屋所有权证”。销售人员称，图片来源是新华网，是国家支持小产权房办房产证的有力证据。某小产权房售楼部内摆放着据称是证明小产权房也可领房产证的新闻图片。真相： 移花接木！这张图片最早刊发在日的《广西日报》4版上，图片说明是关于农村集体土地所有权等“六权”改革工作的。红衣妇女领到房产证，跟小产权房办理房产证压根就没一点关系。三几年后可办不动产权证书？手段：对于关注不动产权证书办理问题的看房者，多数销售人员会向他们展示南宁市政府2013年印发的两份文件。这两份文件分别是《关于印发南宁市集体土地征收与补偿安置办法的通知》（南府发［2013］10号）和《关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发［2013］11号）（以下分别简称“10号文”和“11号文”）。销售人员声称，两份文件明确了集体土地可以转为国有土地并上市交易。南宁沙井片区一小产权房售楼部内放置有楼座沙盘，看起来与普通商品房售楼部几乎没有区别。真相： 无中生有！文件中根本就没有涉及小产权房能办理不动产权证书的内容，反而有禁止建设销售小产权房的条款。南宁购房陷阱之交了钱，房子却打水漂？开发商没买地就卖房了近年来，南宁五象新区的楼盘如雨后春笋般冒了出来。但有部分购房者花了钱，却只买了一张开发商画的“饼”：开发商还没有买地，就开始卖房收钱，至今地上还是一片荒草。购房者说，楼盘已过了开工时间，但现在还是一堆堆黄土。 举例：近几个月来，在五象中央广场、美丽城、天创国都、广源大都会、亚美国际、坤澜香堤等多个楼盘，出现了购房者集体维权现象。这些人交了房款后，房子至今没影，钱也拿不回来。你是否也曾相信“要抓住投资机遇”？案例：2011年，蔡先生来南宁旅游时，被销售人员带着去五象新区看亚美国际的项目地址，“当时就是一座山头，完全没有开发痕迹，也没有销售中心。”但他听说五象新区是南宁重点打造的一个新区，觉得投资机遇来了，跟着销售顾问去交了20%的房款，共计十几万元。接下来几年，蔡先生为了追回房款，多次跑来南宁，花费巨大，“即使追回款项，我也损失了一大笔钱”。你是否关注过楼盘销售资质？案例：记者在百度搜索“坤澜香堤”，关于该楼盘的信息很多。一家房产网站以新闻报道的形式介绍了该楼盘，标题为“坤澜香堤69~109平方米的户型在售，价格区间为元/平方米”，文内提到，这里规划有住宅、别墅、写字楼、超五星级酒店、会所、学校等，是一个综合的现代化高端都市生活社区。但大多数网站，完全没提该楼盘是否有上市销售的资质。你知道“资质”究竟有多重要吗？案例：2014年，何先生投资了“美丽城”房地产项目，但项目未按时开工，何先生才得知该楼盘五证未全，属于违规销售房产。在房产部门的协调下，何先生拿回了首付款，但中介咨询服务费至今未退还。2014年3月，方先生交了20多万元首付款，购买了“五象中央广场”一套住房。刚交费没多久，他就发现该项目多处违规，开发商连土地证都尚未取得，购房者已经抱团要求退钱。时至今日，绝大多数购房者并没有拿到退款。购房者拿着广告页说，开发商描绘的景象已经成了泡影。南宁购房陷阱之为什么维权那么难？有些事监管部门管不着开发商如何规避监管风险？销售环节：①他们大多数不会在项目所在地设置销售中心。②通常由销售人员通过散发小广告、网上发布信息等来招揽客户。一方面可以躲避监管部门的检查；另一方面，免得发现问题的购房者上门维权，影响销售。③这对购房者来说是有害无利的，一旦房产出售完毕，购房者就很难再找到开发商。 合同环节：①开发商跟购房者签订的不是《商品房买卖合同》，而是《合作建房合同》或者《合作建房协议》等。 ②如果房子建不起来，按照销售合同（即买卖合同），购房人已经付款，开发商必须承担违约责任，赔偿购房者的损失。如果是合作合同或者合作协议，说明双方都是商业投资行为，双方共担风险、共享利润。购房者作为合作一方，很难向另外一方追究责任。③这是开发商规避责任的方式，购房者如果签订合作合同，无疑是将自己的权利葬送了，还有可能替开发商“背黑祸”。为什么找监管部门用处不大？南宁市房产监察支队负责人：《城市商品房预售管理办法》从1995年开始实施，距今已经20年了，虽然后来经过修正，但处罚力度不大，对开发商起不到震慑作用。举例来说，开发商如果没取得商品房预售证就向业主收房款，可认定为违规，但相关法律规定罚款不得超过3万元。单单一个业主就要交十余万元房款，一个项目涉及数百人，违规金额多达数千万，“对开发商来说，3万元的违法成本太低”。有其他的行政手段来监管开发商吗？南宁市房产监察支队负责人：有非常严厉的法律规定，即没收违法所得，但在现实中很难操作。因为这些违规项目在收款等方面存在很多问题，比如五象中央广场项目，开发商自己都无法理清购房者交付的钱款账目，一旦政府没收，就等于接了烫手山芋，开发商会跟购房者说“钱已经被政府拿走”，转而将其与购房者的矛盾转化成购房者与政府之间的矛盾。因此，基于这些钱款的来源问题，有关部门也不敢轻易去没收。可以强迫开发商退还购房者房款吗？南宁市房产监察支队负责人：房产监察支队或许可从行政审批方面来制约开发商，如果开发商没有退还购房者的钱款，房产部门可将此违规行为知会国土、规划等部门，在办证方面严格把关。但监管部门也没办法强迫开发商退还购房者的钱款。因此，在事后的监管过程中，购房者交出去的钱款，往往很难挽回。来源丨南国早报（未经授权，请勿转载，否则追究法律责任）
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喜欢该文的人也喜欢　　南宁星空地产网-资讯中心　　凤岭才是买房首选，在兴宁区买房弱爆了？南宁最热价值地是五象新区？江南真的有什么潜力吗？在仙葫买房就是一场赌博？高新区是不是完爆安吉？片区争疯，2014年我们该去哪儿买房？为一解购房者2014年开年选房的忧愁，特别盘点南宁8大楼市热门板块，重新梳理了这些板块的概况、优势，并给出区域内热门楼盘的最新动态，给购房者提供2014年首份买房指南。　　五象新区，天生自带上头条功能　　如今，五象新区的任何一丝动向都能引起媒体广泛报道，纵横交织的路网，雨后春笋般崛起的楼盘，不断出现的公园、体育馆等大型公共配套设施……作为南宁规划版图最大、规格最高、投入最多、建设力度最大的五象新区，无疑是当下最具代表性的南宁梦。　　目前新区“三横三纵”路网格局基本形成，交通基础设施逐渐完善。总部基地路网13条道路建成通车。广西体育中心2期工程、广西规划馆、广西美术馆等工程已竣工交付使用。水域面积比南湖还大的五象湖公园2013年9月正式开放。五象小学、南宁二十六中五象校区等教育设施已投入使用。广西医科大学新校址及附属医院、邕宁区人民医院等的建设。航洋信和广场、广西旅投南宁总部、南百公司总部、中新社广西分社外宣基地、南宁城建集团总部大厦、南宁城建金融大厦等项目陆续开工。五象新区的配套正逐渐完善。　　此外，五象新区更是大牌房企业聚集。如今已有万科、广州恒大、绿地、富雅、合景泰富、宝能、大唐、金川等实力房企在五象新区抢滩拿地，其中部分项目已举行奠基仪式。　　房价走势：以2003年开发的阳光新城为例，首期开盘价不到2000元/平方米，而升级楼盘蓝波湾最后一栋楼的开盘均价已达到5980元/平方米。目前，五象新区的主力楼盘均价为6000元-7000元/平方米，高端楼盘售价为8800元/平方米。与之前相比，不少楼盘出现了上涨趋势。　　置业建议：南宁宝资杰项目公司总经理王洪超认为，五象新区目前属于配套建设时期，这个区域的楼盘短时间内还不具备居住条件。但对于不急于入住的购房者，如果看到合适的户型、合适的价格就可以出手，不必再等待。　　凤岭，除了楼盘还有什么　　如今的凤岭，公园密布，山水资源丰富，各种配套设施齐全，3大高端的商业中心正蔚然成型，据搜狐焦点网购房中心数据显示，目前凤岭在售待售楼盘超过38个，凤岭已成为南宁当之无愧的人居高地。如果说，居住大盘是一种潮流，那么，“舒适型”人居则成为楼市发展的主流方向。这与凤岭目前的城市定位是如此的契合。虽然凤岭整体配套上还未能与老城区相比，但公园、学校、医院、道路均在加速到位，其居住环境等也是目前南宁最优的区域之一。　　价格走势：伴随着高端定位而来的自然是高房价，目前凤岭主力楼盘价格均在万元以上，尽管部分楼盘推出优惠，但是整理房价平稳，少量优惠难以撼动凤岭房价上涨的趋势。　　置业建议：凤岭南北区域楼盘定位高端，配套逐渐完善，可以满足一站式的商业、教育、休闲等需求。如荣和·公园悦府、美泉1612、城光俊景、凤景湾、天昌·东盟中央城等楼盘，均是受到高端购房者青睐的品质楼盘。但在2013年底，凤岭曝出因片区工地集中施工，导致PM2.5爆表的新闻，使得凤岭的宜居程度大打折扣。如果你想用凤岭一半的价格享受凤岭的配套，那么可以考虑凤岭更北边的区域——外东环。松柏路通车之后，从三塘到埌东汽车站路程大大缩短，只有8公里左右，开车10多分钟就能到达，时间节省了一半，实现了外东环与凤岭的无缝对接。　　兴宁，姜还是老的辣　　“既然买房在生活中是一件必须的事情，而且老城区的资源将会越来越稀缺，果断购房比较‘靠谱’。”很多刚需在购房时都是抱着这样一种心态。购房者认为，老城区楼盘的稀缺性先天便无可替代，扩张，不是城市在扩张，只是版图在拼接，归于中心的，仍是那些既定的城区。而且，老城区的生活配套十分齐全，生活成本低。大型电影院、成行成市的酒吧、热闹的步行街，名牌学校……这些都是唾手可得的便利。兴宁区显然就是南宁老城区的杰出代表。　　老城区成熟的生活配套，不仅可以降低居住者的生活成本，还有助于购房者及其家人迅速融入城市生活。老城区的房子由于地理位置优越，辐射的客源范围更广。“老城区楼盘的潜在客户主要都是‘老南宁’，以改善型住房需求为主。”在老城区生活多年的老南宁已经很适应老城区独有的生活方式，有着浓厚的老城区情结，一般都不愿意离开老城区生活。而一些来南宁发展的外地人，为了更快融入南宁的城市氛围，降低生活成本，也更愿意在市区居住。一开发商表示，这些年来，基本上没有哪个南宁老城区的楼盘卖得差了。　　价格走势：春节刚过，兴宁不会有楼盘集中供应，大多采取自然销售或预约蓄势，因此片区价格走势预计会较为平稳。不过，不少楼盘会在维持当前价格水平的基础上，持续新春优惠。而这些推特惠的楼盘，房源不差，且价格实在。　　置业建议：目前，兴宁区主要房源集中在明秀、长堽、东沟岭等片区，适合对老城区眷恋的中老年人和返乡一族…　　大江南，不升值天理难容　　青秀房价高，兴宁房源少，西乡塘不够都市，于是刚需族越发盯紧“房价不算高、可选房源多、并且越发时尚”的江南区。相关统计数据显示，近年来，倾向到江南区置业的青年刚需明显增多。在多数购房者看来，能够“移居”江南，是件值得骄傲的事。过去，人们不愿将置业的目光投向江南，一是认为江南配套不足，二是感觉江南偏远，交通不便。如今，这两项江南最受人诟病的软肋，已荡然无存。先说交通，白沙大道3座立交桥通车，凌铁大桥全面竣工，加上白沙大桥、葫芦鼎大桥，江南已经成为一个极速交通网，城市繁华咫尺之遥。英华大桥和五象大桥火热建设，让与其一江之隔的江南区价值攀升。日后，从江南到柳沙半岛仅需5分钟，一首歌的时间即可到抵达五象新区，到达万象、航洋、七星、万达中心等商圈更是不在话下。　　此外，日，华南城控股有限公司与南宁市政府正式签约，将投资建设南宁新会展中心——中国-东盟博览中心，未来将承载中国—东盟博览会的主展馆作用。新会展中心，不仅带来最高规格的展场配套设施，还将成为汇聚广西最大人流、物流、资金流和信息流的大平台，加快升华新中心的繁华生活。一个商圈带动一个区域的繁荣，新会展商圈的形成，必将辐射沙井片区乃至整个江南区域，促成区域的政治、经济、商业、繁荣，配套、物业的也将不断完善升级。　　据数据显示，江南区在售项目共有20个左右，汇集保利、云星、汇东、盛天、龙光等知名房企，平均单价为5600多元/㎡，剔除部分尾盘清货后，主力楼盘的价格围绕在“6”字头。同样是100平米的房子，在琅东一带，总价在80万元左右，甚至更高，而在江南区这样一套百平房屋只需要60万，相比之下节省了三成的购房款。一个区域的整体房价与另一个区域竟相差2000多元/㎡，但楼房品质和配套却丝毫不逊色，购房者会如何选择答案显而易见。　　从南宁供应的土地性质分析，近两年琅东出让地块容积率多数都会在5左右，而江南地块容积率都控制在3.5以下，这注定了江南项目都会往“舒适性”方向建造，这也意味着其价格也会有所提升，部分业内人士认为，现阶段江南区楼盘仍有1000元/㎡的上升空间。　　价格走势：江南楼盘经过七八年的发展，现在品质大幅提升，产品种类也丰富，然而价格始终稳定。从刚开始的2000多元/㎡上涨到现在的“6”字头，尽管价格涨了近2倍，但与全市整体均价尚有距离。　　置业建议：构成机构南宁分公司总经理李俊丰指出，大概再过个五年十年，只会是资金充足的中年成功人士，住得起江南。　　柳沙，人艰不拆 柳沙步入“万元时代”　　柳沙，原来是一个偏僻的半岛，人们说起柳沙常与“臭”字相提并论，曾经这里最大的缺陷众人皆知——配套不完善：没有发达的公共交通，没有发达的商业，唯一可称为“商业街”的地方也只是江滨综合市场；更没有发达的娱乐……但随着近年来柳沙配套的建设和完善，这些已不是问题。柳沙路、英华路、青环路、江北大道几条主要交通路线畅行无阻，葫芦鼎大桥、白沙大桥、南宁大桥三桥梁贯通南北。26、27、35、94路等公交线路可直达柳沙半岛；柳沙小学项目已经开工建设……曾经饱受人争议的配套问题，终于可以挥手再见。　　近年来，柳沙被定位为以良好的人居环境为特色，以居住功能为主体，文化教育和休闲度假为辅的现代化、高品质的城市综合滨水新区。很多外地客到南宁买房，最先关注的区域都是与中国—东盟博览会紧密相关的区域。首先是选择位于南宁国际会展中心旁的中国—东盟商务区，其次便是各国元首必到的荔园国宾馆所处的柳沙半岛。随着以荔园山庄为核心的房地产板块正在崛起，“国宾区”这一概念也正日渐清晰。　　价格走势：2009年，柳沙整体的楼盘数量不多，近几年开发的楼盘，如半岛·康城 、半岛·融园、半岛·香格里拉 、半山丽园等已销售一空。2009年柳沙半岛普通住宅的均价多在元/㎡这个区间，个别江景位置比较好的二手房能卖到5200元/㎡；仅昊壮·一品尊府较为特殊，当时南宁唯一的纯中式别墅，均价在13000元/㎡水平线上。2013年，随着华发、保利、盛天等品牌房企项目陆续上市，柳沙半岛未来的产品形态将主打高端住宅及空中别墅。柳沙半岛在不久的将来，住宅价格将会步入“万元时代”，甚至比凤岭北的房价还要高。　　置业建议：目前，柳沙半岛在售楼盘不多，且均属于定位高端的项目，此时入手柳沙可选择性不大，但价格占优.　　大高新区，一路向西　　高新区在多数人印象中，会与产业园区画上等号，大家都把它视为生产基地。而随着相思湖的合并，高新区不仅在疆域上扩容，功能上也升级为新商业、商务、居住核心。扫描高新区楼市版图，片区内目前已汇聚荣和、瀚林、龙光、中旭、中房、骋望、中海、人和、华发等十余家房企，不少新盘将在2014年首发。如人和·莱茵鹭湖都已经在2月底或3月初开盘了，中旭·天悦、中旭·上下3月份上市，荣和·邕江悦府首期也在春节后开售，瀚林、龙光、南宁宏立相思湖地块以及华发科德路地块都将在2014年启动建设。　　产品方面，片区也一改此前的清一色刚需路线，别墅、精装洋房、LOFT、普通高层应有尽有。其中荣和·邕江悦府、中旭·天悦、骋望第6盘（江北大道新地块）、华发科德路新地块等，定位均剑指中高端，弥补着片区改需产品的不足。　　目前，片区共有7个新盘在蓄势，预计在年后迎来供应爆发，且产品线丰富，可满足不同置业需求。如中旭·天悦、中旭·上下现已取得预售证，中旭·天悦主打微奢产品，中旭·上下主打LOFT；人和·莱茵鹭湖现已累积数百意向客户，户型面积为77-107平方米，赠送率30%左右；亿鼎中心首推写字楼，价格预计在万元/平方米，项目位处安吉CBD，与安吉万达广场一路之隔，具有较高的投资价值；荣和·邕江悦府供应别墅、江景精装大平层；万汇华府剑指60-90平方米的中小户，均价在“6”字头。　　价格走势：据悉，片区有部分新盘，在未正式发售前，进行“低价钓客”提前跑量。如安吉万达广场旁一写字楼项目，以低于未来正常售价3000元/平方米的幅度提前卖写字楼；西大东门对面一新盘，接受内部认购，售价比周边低了将近1000元/平方米；西大-五里亭板块一新盘，内部认购价也比未来正常售价便宜不少。　　置业建议：高新区片区内相思湖板块、安吉板块目前多房企集聚，产品线日益丰富，并有多个大型市政项目逐渐落位，是置业城西不得不看的两大重点区域。　　安吉，待我长发及腰 配套也该全了　　安吉的代名词曾经是这些:城市边缘、农村、脏乱差……未来，安吉的标签可能变成这些：CBD新城、万达广场……　　2013给安吉带来许多好消息：1月，安吉CBD新城启动建设；10月，万达宣布进驻安吉。2013年年底有消息透露地铁2号线年内开工；通连南北的轨道，将带领安吉走进城市生活。　　安吉大道沿线一带目前仅桃花源、大商汇国际住区、大都家园“三足鼎立”。不过，安吉片区新盘难觅的状况正在悄悄改变……日，西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩商住用地以单价1020万元/亩，总价万元被广西桂嘉汇集团房地产开发有限公司拿下。桂嘉汇集团现场负责人表示，将打造高档小区，预计几个月内动工，希望能在2014年上半年入市。根据青秀万达建设速度测算，万达商业综合体有望与桂嘉汇新项目在2014年并立安吉片区。　　价格走势：目前，这个地段的房价才5000多元/㎡，相对较低。随着安吉片区的发展——交通路网覆盖、品牌房企魅力辐射、居住环境得以改善，安吉片区房价会稳步提升。　　置业建议：从长远来看，在安吉片区做生意的人会越来越多，住宅升值的空间很大，从投资角度来看也很抵值。　　仙葫，住这里连相亲都失败　　有相关报道指出，城市高速化进程中，南宁几乎所有板块都沾了利好，唯独仙葫板块的价值，一直被遗忘。区域内除了满足居民的基本生活超市、农贸市场、银行、社区医院等配套外，诸如公园、科技场馆、书城、影院、大型商业中心等满足居民精神生活及更高层次物质生活的公共配套缺乏。相比龙岗新区、五象新区这些拥有超前规划的新区，略显陈旧的仙葫，并不被开发商和购房者看好。
《居周刊》一项针对南宁居住满意度的调查结果显示，52%的受访者表示再买房不会再选择仙葫。调查中，27%的居民认为仙葫各类生活设施、教育配套不齐全，24%的人认为交通不便、离工作单位远。
尽管对现状不满的情况占较大比重，但28%的人认为目前换房成本太高，没办法只能暂居于此。　　但随着龙岗大桥的建成、凤岭南路的的通车，以及未来埌东收费站东移15公里，仙葫板块将成为城市东部的枢纽区域，可将五象新区、凤岭、东盟国际商务区连成一体，加快城市整体发展。目前仙葫片区在售楼盘有：观澜溪谷、新隆青年城、海茵国际花城、天池山、龙胤·当归、龙凤首缘、碧园山外山、江山麓府等项目，排除掉别墅与限价房等特殊项目，房价基本在6千以内。　　价格走势：观澜溪谷、天池山等有所下跌；新隆青年城、龙胤·当归均价持平；仅海茵国际花城一盘有微弱涨价。对于目前南宁楼市的整体均价而言，仙葫房价属于“亲民”。　　置业建议：每一位置业仙葫的人们都在疑问：仙葫何时再繁荣？每一位置业仙葫的人们都在希望：“仙葫曾经繁荣过”的心酸，会随着各方外力的帮助，渐渐淡去。但短期内，仍将维持现状，置业仙葫需谨慎。
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