北京共有产权房可落户上学 共有产权房申请购买条件有哪些_百度知道
北京共有产权房可落户上学 共有产权房申请购买条件有哪些
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共有产权房准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：一、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。二、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。三、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。四、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法，由市住房保障房屋管理局另行制订。
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购买共有产权房可办理落户入学
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15:08:06 & & &
买了共有产权住房，子女能享受同等区域入学的权利吗？答案是肯定的。昨天，市住建委在回应市民对于《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的建议时明确，购买共有产权住房可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。共收到反馈意见2730条“截至8月10日6时整，我们共收到反馈意见2730条，其中邮件2694封、传真36件，总体来看，社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同。”市住建委称，归纳后发现，群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。市住建委明确表态，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。单身不满30周岁“先租后买”“本来打算申购自住房的，可改为推行共有产权房后，27岁的我却丧失了资格。”拥有北京户籍的小徐，这几日一直很后悔，两个月来在二手房和自住房之间徘徊不定，放弃了一个自住房项目的申购，没想到却自此和自住房“擦肩而过”。“原本，单身人士只要年满25周岁就可以申购自住房，可根据共有产权住房的新规定，这道年龄门槛被提到了30周岁。”单身家庭的申请年龄限定，是此次关于共有产权住房新政中讨论较多的焦点之一。“有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。”市住建委在回应中表示，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。下一步，市住建委也将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。离婚前无房不受三年限制根据此前的《征求意见稿》，有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，不得申请购买共有产权住房。对此，市住建委解释称，三年的时间限制，仅针对“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。也就是说，离婚前夫妻名下没有住房的，或者是普通的再婚家庭，只要符合规定条件，也可以申请共有产权住房。住房转出记录只查本市《征求意见稿》第十条提到，申请家庭有住房转出记录的，不得申请共有产权住房。市住建委回应称，设置要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。在新的办法中，将采纳部分建议，把“无住房转出记录”修改为“在本市无住房转出记录”。此外，东、西城区的居民无需担心房源供应不足，根据规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。本报记者 赵莹莹 J201
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display: 'inlay-fix'夫妻都是外地人，可以申请共有产权的房子(北京链家网)
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夫妻都是外地人，可以申请共有产权的房子
提问者：13*******07&
时间： 16:08:04 &
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共有&3&个回答
您好，在京申请共有产权住房，需要满足以下条件：1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；2.申请家庭应符合本市住房限购条件（外地户籍家庭满足在京连续60个月缴纳社会保险或个税，可在京购买一套住房）且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
有以下情形之一的，不得申购共有产权住房：1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；2.申请家庭在本市有住房转出记录的；3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时间距离离婚年限不满三年的；4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物，构筑物或设施等拆除的。
满足上述条件，相关共有产权项目会以一定比例向符合条件的非京籍家庭提供住房申购。
希望对您有所帮助。
好了，我都符合，您知道怎么申请吗
请您关注所在城区共有住房项目，并向所在城区房屋保障部门再行咨询
您好，外埠家庭有一人具备购房资质时，可以出有购房资质的人和家庭其他成员的共有权房本。
您好，感谢您关注链家网。
在北京购买公有产权房的条件首先申请人在北京拥有购房资格，且申请家庭在京均无住房。它并不包括外地有房产，希望可以帮到您。
共有产权就是指一个房产有两个或两个以上的共有人，即权利主体，实际中，分为两种情况【按份...
日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于2...
共有产权住房从设计规划、套内标准、装修等方面都保证了居住的舒适与方便。
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　　原标题：北京共有产权房可落户上学 单身申请或仍需满30岁
　　中新网北京8月15日电（种卿） 备受关注的北京共有产权房有了新进展！14日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的意见征集情况反馈，明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄
　　共有产权房可落户、入学
　　所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
　　8月3日至8月10日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，截至8月10日6时整，反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件，主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。
　　关于能否落户、入学等问题，北京市住建委在反馈中明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，能否享有与商品住房同等的落户、入学条件，是申请者比较关注的话题，能落户，也将提高此类住房的性价比。
资料图：北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄
　　单身申请人需年满30周岁或将保留
　　哪些人能购买共有产权房呢？意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
　　据悉，关于单身申请年龄，有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
　　据此，北京市住建委表示，下一步，将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
　　在专家看来，这一表态可能意味着，上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。
　　记者注意到，14日，北京市住建委还发布消息称，今年已推出19个企业自持租赁房项目，19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。
　　据介绍，企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售，企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。
资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄
　　离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请
　　意见稿中提出，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议；有住房转出记录；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。
　　针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
　　此外，北京市住建委表示，对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。
　　严跃进认为，政策强调了是“本市”概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。（完）
责任编辑：刘光博
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。落户上学与商品房一致，共有产权房你能申请吗？作者：杜亚南来源：链家网原创文章摘要：日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于日起正式实施。共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋产权性质将为“共有产权住房”，每个共有产权房项目会拿出30%房源分配给“新北京人”。购房人可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。
一、什么是共有产权房？
1.什么是共有产权房？
指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
那么问题来了，共有产权房的产权份额怎么分配？
是这样的，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
例如，某共有产权住房，销售均价为3万元/平，周边同品质商品房价格为4万元/平，那么购房人产权份额就是3/4，即75%，政府产权份额为25%。
政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
2.共有产权房价格如何？
销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，每套房屋的销售价格浮动范围为±5%。
二、共有产权房申请条件是什么？
以家庭为单位进行申请，推一位家庭成员作为申请人，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
1.申请条件是什么？
申请需同时符合以下条件：
（1）申请人应具有完全民事行为能力。即年满18周岁的成年人，或者年满16周岁并且以自己的劳动收入足以养活自己的公民。
（2）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（3）申请家庭应符合本市住房限购条件。即非京籍家庭需要在京连续缴纳5年社保或个税。
（4）家庭成员名下在北京均无住房。
而且，一个家庭只能购买一套共有产权房。
2.哪些人不可以申购？
有以下情形之一的，不得申购共有产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在北京有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
需要注意的是，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。弄虚作假的，10年禁止申请保障房和政策房。
3.哪些人可以优先配售？
由区住房城乡建设委（房管局）实施配售，优先配售给以下家庭：
（1）项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。
（2）符合本市住房限购条件的，在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭（具体条件由各区人民政府确定）。
三、共有产权房申请流程是什么？
共有产权房在区住房城乡建设委（房管局）官网上申购，具体按照以下流程进行。
申请共有产权房大致需要七步
1.网上公告
区住建批准开通网上申购并发布项目公告。网上申购期限不少于15日。
2.网上申请
登陆房管局官方网站提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。
3.联网审核
市住建委同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格进行审核，房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核。审核通过的家庭，可取得申请编码。登陆区房管局官网查审核结果。
4.确定摇号名单
房管局进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官网公示。
5.摇号配售
对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序，摇号结果在房管局官网和销售现场公示3天。
6.顺序选房
提前5个工作日，在销售现场和房管局官网发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
7.购房确认
开发建设单位核对选房家庭申请材料，符合条件的，将《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，报区住建委复核，复核通过的可签购房合同。
四、共有产权房可以买卖和出租吗？
共有产权房可以出租，产权证满五年后可以转让。
1.可以买卖吗？
取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。
取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，转让次序如下：
（1）购房人向原分配区住建委提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
（2）代持机构放弃优先购买权的，可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
需要注意的是，按照政策，政府所持有的产权暂不出售。也就是说，原购房人可以转让个人份额的产权，但无论是原购房人还是新的购房人，都不可以购买政府份额的产权，共有产权住房的性质也不会变为商品房。
而且，通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，那么原来个人的共有产权住房产权份额就要由代持机构回购，回购价格参照周边市场价格评估确定。
2.可以出租吗？
可以出租。租金和代持机构按照所占房屋产权份额分配，但是只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
共有产权房实行新房新办法，老房老办法。政策施行前已销售的自住型商品住房的出租、出售管理，仍然按照原规定执行。施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房再次销售的，需按照共有产权房的规定执行。
资料来源：《北京市共有产权住房管理暂行办法》
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