对于房贷，想必买过房的人都有自己的心得。但是恰恰是有些“钻空子”，或许就会产生相关的纠纷。首套还清，二套房贷按首套房认定，但是这一如意小算盘却被银行的拖延打破。此次的法读房产案例，小编就给大家带来这样的一个案例……
看中房不等人，提前还贷审批等得我好心塞
昨日，曾小姐爆料，银行对提前还贷申请迟迟未批，称要等三个月，可是在看中的房子是不等人的。记者调查发现，近期多家银行对于提前还贷的审批都要等起码三个月，这打乱了部分客户提前还贷的计划。
曾小姐说：“首套房贷与二套房贷的区别甚大。就拿我们在看中的房价300万元来说，如果是首套房贷，首付才90万元，可以贷款210万元，而且利率是基准下浮10%。但是，如果是二套房贷，首付要210万元，可以贷款的额度才90万元，而且利率是要上浮10%。先不说年化利息贵了0.98个百分点，首付多了120万元就让我们付不起。”
观点：银行对提前还贷延长审批期限并不违约
记者在曾小姐的房贷合同上看到，关于提前还款是这么规定的：借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申请，在借款人按约定方式支付补偿金并承诺遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。
房贷分析师吕舒扬告诉记者，一般合同里是规定不能提前还贷，如果要在购买前提前还，还款人需要向银行申请，至于是否核准通过、审批时间，都是银行可以决定的，等三个月，银行并不违规。
广大律师事务所金融方面律师陈浩指出，从法律角度看，银行并未违约。按照目前银行的房贷合同看，基本都是同意贷款人可提前申请还贷，但是并未对审批时间长短有所规定。近期客户遭遇的大多是银行对提前还贷延长审批期限，而非银行拒绝提前还贷。“这只能说是银行服务方面的不到位。”
银行：此举或为保银行贷款余额不跌
对于银行拖延提前还贷的审批，吕舒扬认为，可能是银行现在并没有合适的放款渠道，客户把房贷提前还了，减轻了利息负担，但这对银行来说是不划算的，赚取的利息收益少了，而再次放贷获得的利息收益更低，银行就不愿意让客户提前还贷。
有银行人士说，现在银行发放贷款很谨慎，而为了再次，提前申请还贷的人又多了很多，本来银行就不鼓励提前还款，如今为了保证贷款余额不跌，银行更是尽量拖延。
“对银行来说，客户提前还贷并没有好处，在利率下行时，新一笔贷款的收入难以比此前的高；更重要的是，在当前银行房贷谨慎的情况下，提前结算腾出的额度难以及时投放。”前述银行人士告诉记者，银行现在要求放一笔贷款才能相应地批还贷。Shhuang44ss
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我已阅读并同意、中的全部内容！哪些情形解除租赁合同不算违约？
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
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经营性网站签署劳动合同时应该注意哪些问题？ - 简书
签署劳动合同时应该注意哪些问题？
一、切记不要签署空白劳动合同劳动合同签字之前应当仔细阅读合同条款，要坚持保留一份劳动合同原件（企业盖章），方能有备无患。另外合同别留空白，企业之所以让员工签空白合同，就是想不正当地规避一些法律规定，在空白处补上与原约定的不同的薪资、工作时间、违约金、倒签时间、对自身有利的不实内容等等，员工日后将会吃哑巴亏。二、企业不签署劳动合同，劳动者最高可获得11个月工资的赔偿出于各种原因，企业不愿签署劳动合同，劳动者可能会依然留下继续工作。但是，劳动者定要“多个心眼”，注意保留证明自己为企业工作的相关证据，重点的证据比如有：1. 附有企业盖章的工作证、服务证等能够证明身份的证件；2. 工资支付凭证或记录、缴纳各项社会保险费的记录等；3. 如果劳动者以公司员工的身份和其他个人、机构签订过合同等文书等。企业不签署劳动合同，劳动者离职时将最高可获得11个月的工资赔偿；若实际工资低于地方公布的最低工资标准时，则以当地最低工资标准为计算基数。最低工资标准各地区不同，2015年深圳最低工资标准为2030元/月，其他市可以自行百度“X年X市最低工资标准”。没有签订劳动合同的劳动者若打算离职后要求企业工资赔偿，建议离职前咨询专业律师意见，以更好地在固定和搜集好日后维权的证据，不然容易错过证据固定的时机。三、试用期工资不得低于约定工资的80%或当地最低工资标准试用期工资低于约定合同约定工资80%，或试用期间低于当地最低工资标准，劳动者可以要求补回差额。另外，法律规定了试用期的最长限度，如果试用期长度超出法律规定，有权要求企业以试用期满后的月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的月数支付赔偿金。法律规定的试用期最长限度是：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月.比如：老板老王和劳动者小明签订了1年的劳动合同，约定试用期6个月，试用期工资4000，试用期满后工资5000，老王和小明依照约定履行了劳动合同。后来，小明申请劳动仲裁，因为试用期超出了法律规定5个月（6-1=5），小明可以获得00元的赔偿金。四、要留心“确认通讯方式”的条款不少企业的法务设计劳动合同时，会加入“通讯地址确认”条款。劳动者一定要留心劳动合同中关于联系方式的条款（如劳动者手机、通讯地址、邮箱、微信等），一定要确保自己填写的联系方式真实、可送达，邮箱、微信等为自己常用的账号。当出现劳资关系紧张时，很多企业通过该条款往劳动者发送对劳动者不利且条件苛刻的《员工手册》、《企业管理制度》等内容代替当面告知和公示，让劳动者不知情之下作出“严重违反规章制度”的行为，从而达到合法解除劳动者等不正当目的。五、劳动者有“自由的辞职权”劳动合同期限不是约束劳动者的，劳动者在劳动合同期限届满前辞职不是违约。劳动者有自由的辞职权，提前30天通知企业即可（试用期内则提前3天通知即可）。在劳动合同期限内，企业是不能随意解雇劳动者的，故一般而言，劳动合同期限设置越长对劳动者越有利。六、企业未按劳动者实际工资交社保，劳动者可要求补缴很多企业为了节省成本而规避法律，不按实际工资收入为劳动者缴纳社保，而是选择最低工资标准的标准缴纳社保甚至不缴纳社保。劳动者是劳动关系中的弱势群体，很多情况下只能吞声忍气。但是，即使在职时忍让企业的侵权行为，乃至和企业结下“自愿不缴纳社保”之类的不平等条约，劳动者依然可以在离职后要求企业补交。除此之外，若企业未按劳动者实际的工资收入缴纳社保，劳动者可随时通知并解除合同（无需提前30日辞职），并可要求企业补交社保（部分地区实践中支持劳动者要求企业经济补偿）。所以，建议劳动者定期上网或到社保局查自己的社保缴纳记录。经济补偿一般计算为：在企业每工作满一年，补偿一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，补偿半个月工资。七、劳动者不必畏惧劳动合同中无效的“霸王条款”很多用人单位利用自身的强势地位，在劳动合同中设置了一些无效的“霸王条款”去限制劳动者权利。实际上，很多“霸王条款”是没有法律效力，出现劳资纠纷时视为“不存在”（无效）。虽然部分的企业法务或老板明知这些条款无用，但还会硬塞到劳动合同中，以试图“威慑”或“恐吓”劳动者。小编为你识破这些“霸王条款”，以下这些条款都是无效的，劳动者不必担心因为违反这些条款被索赔:1. “企业可以随时调整员工岗位、劳动报酬和工作地点，员工不得拒绝，否则企业可以解雇、罚款……”——无效！如果企业未征得员工同意就调整岗位、报酬、工作地点，都违反劳动法，员工可以索赔。2. “员工和企业未协商一致或员工有未完成的工作任务，不得离职，否则赔偿……”——无效（但签了服务期协议且接受了“专项培训”除外）！员工只要提前30日通知，即可离职。3. “员工违反合同约定或有以下行为，须支付企业N元”——无效！除了竞业限制和服务期协议，其他情况下企业约定违约金是无效的。八、大多数情况下，离职时可以依法获得经济补偿/赔偿我国的立法和司法都十分注重保护劳动者权益，比起其他官司，劳动关系的官司相对便捷和维权成本低。但现实中，很多劳动者因为被企业法务“忽悠”或对法律不了解，没有意识到法律赋予自己的权利，甚至放弃了自己应得的经济补偿/赔偿。在此，小编提醒一下大家离职时，如果存在以下情况之一，你可以依法争取经济补偿：1. 企业存在拖欠工资、规章制度违或法、未依法为劳动者缴纳社保或欺诈、胁迫劳动者签订劳动合同等侵害劳动者权利的违法行为，劳动者因此辞职的；2. 企业和劳动者经磋商，双方都同意解除劳动合同的，劳动者依然有权要求经济补偿；3. 劳动者患病、非因工负伤或其他原因不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的情况下，企业单方解除合同；4. 客观情况发生重大变化致使劳动合同无法履行，企业与劳动者协商未能达成一致，企业单方解除合同；5. 劳动合同期满后，用人单位没有和劳动者续签一份待遇条件相比原合同更高（或同等）的劳动合同（劳动者不同意续订除外)；6. 企业破产、解散、被责令关闭等情况。另外，在实际中，很多企业的解雇程序十分不随意，容易触犯法律规定。如果劳动者被解雇，很多情况下都属于“违法解雇”的情形，劳动者可以要求经济补偿标准两倍的赔偿。建议劳动者被解雇前后，尽早咨询专业律师。九、加班费要给加班费如果碰到加班没有按照法律规定额外支付加班费，劳动者可以通过录音、录像或考勤记录等证据证明加班的发生，在事后（包括离职后）要求支付加班费。加班费的最低标准是：1. 延长工作时间的，支付1.5倍的工资；2. 双休日加班又不能安排补休的，支付2倍的工资；3. 法定休假日加班的，支付3倍的工资。◆ ◆ ◆我国法律对劳动者的保护十分全面，特别在劳资纠纷中更大地倾向保护劳动者。建议劳动者感觉到自己的权益受到侵害时，及时咨询专业律师，在律师指导下固定证据以更好地维护好自己的权益。另外，特别要注意，劳动仲裁的诉讼时效为1年，大多数情况下自争议发生后1年内未提出仲裁或诉讼，将丧失胜诉权，所以切忌白白错过起诉的时机。注意：本文所称法律上的“劳动者”，指企业、个体经济组织或民办非企业单位的员工，本文不适用于有编制的公务员、有编制的事业单位员工、保姆和军人。
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各区法院，本院各部门： 《醉酒驾驶案件审判参考》等八个审判参考已经市中院审判委员会讨论通过，现印发给你们，供在审判工作中予以参考。上述审判参考与法律、法规或司法解释不一致的，以法律、法规或司法解释为准。上述审判参考由本院审判委员会负责解释。 广州市中级人民法院 2017年3...
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