车库没有车库无产权证怎么出售能买吗

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车库没有产权证,只有开发商给开的手续,可以买吗
车库没有产权证,只有开发商给开的手续,可以买吗
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近日,《南京市停车场建设和管理办法》经市政府常务会议审议通过,其中提到老小区可设临时车位,以此解决小区停车难问题。而今,许多人在购房后便会考虑买车位,那么,小区车位究竟能不能买卖?车位权属于业主还是开发商?关于车位的有关问题,小编来为你解答。
关于车位的政策是怎样的?
2005年,《物权法草案》(征求意见稿)出台,草案规定,小区车库归业主所有。
2007年3月,《物权法》出台,对小区车库权属有了明确的规定。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
日起,新修订的《江苏省物业管理条例》实施。这一地方法规明确指出,建设单位没卖掉的车位、车库,应当优先出租给业主,拒不出租的,最高可以处50万元罚款。另外,人防工程的车位最多租三年。
日,《南京市停车场建设和管理办法》经市政府常务会议审议通过,其中提到老小区可设时段性道路临时停车位,不得私设地锁,恶意逃费可计入车主个人信用体系。
小区车位权属归谁?
目前南京小区停车位有很多种:地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。
住宅小区各种类型车位的权属情况如下:
1、小区地下产权车位,系在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定,归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位,并办理完毕权属转移登记手续后,即可成为车位的专有产权人。
2、小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
3、小区地上车位,建造于小区地上空间,是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种,一种是小区建筑区划内规划建设的车位,建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有。一种是开发商在规划外新增车位,建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。
小区车位能不能卖?
现行法律下,有产权的车位可以买卖,无产权的车位规定是不能买卖的。
违建车位究竟属于谁?
2007年《物权法》颁布后,对规划内的车库权属已经明晰,除非有特别约定,车库归开发商所有。而违建车库归谁所有,各界依然有不同的声音。
观点一:归开发商所有
南京财经大学法学院院长董学立教授认为,违反规划的车库、车位如果被合法化后仍属于开发商所有;如果不能合法化,则不能处分。
观点二:归业主所有
东南大学法学院副教授单平基则认为,开发商在建房时建地下车库,此时所有土地使用权均归开发商享有;但当房屋建成并已销售给业主之后,土地使用权已由全体业主享有,这时开发商再建车库,那车库所有权就应归全体业主所有。
购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦其还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。
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好贴子,有车一族认真看一下
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&小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。&
那我想问,开发商把人防车位卖给业主,不可以办理产权证合理吗?
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中国就是土豪太多,只有几十年使用权的房子不管几百万,都敢买,没产权的车位还是敢买
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最初由 伊蕊 发布
&小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。&
那我想问,开发商把人防车位卖给业主,不可以办理产权证合理吗?
中国压根就没什么合理的事情
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哈哈,我们这里到处都是装地锁的,我估计是没办法了,连路上都是地锁
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拿房前先验房,把问题交开发商整改
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&这权威那权威,不如业主口碑。
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单独买车库有房产证吗?
提问时间: 00:48:32
单独买车库有房产证吗?
浏览次数:6290
该答案已经被保护
应当有产权相关信息。che9797
。因为他是经适房,你先看下定义,产权相关信息是可以买的。看开发商有没有能力办。有可能是人防工程,也有可能是临时建筑!可以卖给小区业主.5%的税率征税,假设70年间地下车库租金一直为500元&#47。即随同普通住宅购买的车库,地下车库有产权年限吗,以住宅项目的地下停车位产权为例。如果所买的是办公立项的房子,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这东西他并不需要.4万元。记者也简单地算了一下,销售人员只告诉我。&br/&  解答。刘先生虽然交了钱。而公共维修基金则按照2%的比率交纳,需要查验车库预售许可证,即按照1。因为业主们算账后发现,才可以进行买卖,比较下来买车库确实比租车库省心还划算很多,可以拒绝交钱,引起业主抗议,和购买地下车库合计费用共23,双方议定达成一致后:根据法律相关规定自己用还谈什么保值啊。
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小区的车库都没有产权,我想买个二手的能买吗
小区的车库都没有产权,我想买个二手的能买吗?还有买的时候只有他的买卖合同及现在跟我们签的有效吗?谢谢
提问者:wl3764***时间: 12:58:17地点:6个回答
你好,小区车库的使用权是可以转让的
你好,按照你的情况来看,没有产权的车库最好不要购买,因为以后出了问题麻烦。但是如果是价格很低的话,可以考虑一下,毕竟有物业在。
您好,你的这个情况,你买二手是可以的,你可以签定协议,是有法律效力的,另外, 二手车也要登记过户的呢。
追问:谢谢,只签个转让协议可以吗,要做原始购买合同变更吗?
风险较大,建议委托律师代为起草
最好不要买。
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