如何房产证在哪个部门办理房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-17 04:56 标签： 如何办理房屋不动产证
新建商品房 房产证是如何办理的
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新建商品房 房产证是如何办理的
对于很多买了新房的购房者来说，如何办理房产证是一件麻烦的事儿。实际上，新房一般是由开发商来为业主办理房产证的，在这过程中业主需要配合开发商提供相应的材料。下面小编就为大家详细讲解下在西安新房办理房产证的流程。新建商品房的房产证是如何办理的？1、一套商品房如何登记至业主名下？简单来说，新建商品房办理房产证分两步走，从初始登记到转移登记。开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。2、办理房产证都需要哪些材料？办理初始登记由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另，根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。办理房产证时容易出现的问题有哪些？1．开发商有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记也就无从谈起了。2．业主开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。3．材料不符办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。如何查询房产证办理进度？1、业务受理单号初始登记成功后，也就是小区的“大证”已经办理成功，此时业主可以要求开发商提供“个人业务受理单号”（每户业主有不同的业务受理单号）2、查询进度业主可登陆房屋管理服务网，进入服务中心——业务查询——办理进度查询——房产证办理进度查询，输入业务受理单号进行查询。
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满意度评价买房后为什么无法办理房产证?如何解决?_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房后为什么无法办理房产证?如何解决?
　　买房也讲究个顺顺利利。一些开发商在卖房的时候，声称是大产权房，并不是无证的小产权房。但购房者花了一大半的积蓄来买房，最后房产证却迟迟办不来，这得有多憋屈。为你解析房产证为何办不下来。
　　1、土地被开发商抵押
　　这种情况一般是，因资金周转问题，开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房地产权证。
　　【如何解决？】
　　可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。
　　【融360温馨提示】
　　由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。
　　而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
　　2 、开发商前期手续不全
　　房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，导致无法办理权属登记手续。
　　【如何解决？】
　　可让开发商现在重新办理相关登记，但费用可能较之当时较高。
　　【融360温馨提示】
　　购房者在签订合同前，要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。
　　在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。同时，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。
　　3、土地不在开发商名下
　　开发商当年是借用他人的地块开发，虽然已支付费用给第三方，但未办过户手续，所以土地不属于开发公司名下，还属于第三人名下，因此无法办理房产证。
　　【如何解决？】
　　需要先从第三人转到自己公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费用也较高。
　　【融360温馨提示】
　对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。
　　由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。
　　合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
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如何办理房产证？
-& 10:39:56 来源： 游客
?编号：528464
?标题：如何办理房产证？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 10:39:56
本人是东坑镇皇家御景华府的业主，现在想办理房产证，在房管局网上看了一下办理房产证所需要的资料包括：
1、非网签合同提供已备案的《商品房买卖合同》（买方存），网签合同提供《商品房买卖合同》（买方存）和《商品房备案登记证明书》；2、申请人的身份证明；3、广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明或广东省东莞市不动产销售（转让）发票和东莞市转让（销售）房地产完税证明；4、中华人民共和国契税完税证；5、《广东省东莞市房地产权登记申请书》；6、其它必要材料。
请问上面第6项“其它必要材料。”是指什么材料？
或者现在办理房产证需要什么材料？和网上的要求有没有变化？
记者跟进：
您好，一手商品房办理房产证需要以下资料：（1）广东省东莞市房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）；（2）广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明;（3）中华人民共和国契税完税证；（4）申请人身份证明;（5）非网上签合同的需提供已备案的《商品房买卖合同》（买方存）原件；网上签合同的需提供《商品房备案登记证明书》;（6）住宅专项维修资金专用收据（业主使用）；（7）房地产查丈登记表；（8）房产平面图（9）其它必要材料。一般而言，其他必要材料是针对特定登记类型和个案收取的资料，除法律法规另有规定，并非要求所有的登记都收取此类材料。这些要件可能包括：（一）转让划拨土地上的房屋，应提交政府的批准文件。（二）交纳契税的凭证：《契税暂行条例》第十一条第二款规定：“纳税人未出具契税完税凭证的，土地部门、房管部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”（三）测绘图件：房屋分割、合并的测绘图件。（四）各种佐证的证明文件，如遗失声明、其它按规定要求申请人补充的材料。如委托书、公证书。
解决方案：
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