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购房者：观望还是出手 业内：现在是买房好时机
来源：燕赵都市网
近日，记者在“2014年秋季在售在建项目展示会”上，见到了前来咨询房子的狄先生。对于现在到底是该买房还是该卖房，到底是买新房还是买二手房等问题，与狄先生展开了探讨，因为内容颇有代表性，引得业内人士也纷纷亮出了自己的观点。
&&近日，记者在&2014年秋季在售在建项目展示会&上，见到了前来咨询房子的狄先生。对于现在到底是该买房还是该卖房，到底是买新房还是买二手房等问题，与狄先生展开了探讨，因为内容颇有代表性，引得业内人士也纷纷亮出了自己的观点。
&&是卖还是留？
&&狄先生来到房展会，真正的目的除了看房，就是想找专业的地产人士切磋一下，目前手中有两三套房的人，到底是该卖掉一部分还是都留着呢？狄先生的话语一出，立时吸引了许多看房者，就连开发商和房产经纪机构也都参与进来。
&&经了解，狄先生手中有两套住房。一套120平米的用来自住，一套165平米的用来出租。&每月租金2500元，如果以120万元卖掉，放到银行按照3年期定期利率4.675%，每月将收益4675元，远远高于房租。&狄先生一面被自己的精细账诱惑着，一面又怕房子涨势凶猛卖掉后吃了亏，很是纠结。
&&教育地产开发商K先生给狄先生出主意说：&把房子卖掉，再买一套学区房做投资，相当于换一下。&而房产经纪机构L先生则给出这样的建议：&把房子卖掉，一部分存起来；一部分再投资一套即将拆迁的旧房子。&此时，狄先生更&纠结&了&&
&&买&一手&还是买&二手&?
&&狄先生讨论正兴，引来了房地产中介机构的参与。二手房参与房展会，这是今年的新事物。看到此现象，狄先生兴趣浓厚地与世泽房地产经纪机构总经理李晨飞继续&开战&。&到底是买一手房好，还是买二手房好？&狄先生直接了当地问。
&&李总说&二手房的成交量呈现上升趋势，尤其是在今年上半年出现激增。&对于是该买一手房还是二手房，李总也给出了客观的看法：首先，要看同等区域两房的价格比较。二手房的优势是能够看到房屋情况和环境配套等，能够立时可住；二则，要看区位。有些学区房周边新房稀缺，所以只能选择购买和租赁二手房；另外，还要看购买房子的目的。前述房产经济机构L先生给出的建议，适合那些有投资意向的人，但是要看准片区的规划，做好相应的&功课&再下手买拆迁房。
&&狄先生对于李总专业又客观的讲解心服口服外加佩服地悻然说道：&我更乱了，更不知道如何是好了？看来要好好想想呀。&
&&限购是否影响买房？
&&跟着狄先生转房展会，真是件&累人&的事。狄先生是个有心人，对于房展会上各种现象的反应都颇具专业敏感度。已经有两套房的他，引来众多开发商的规劝，更是收获了难以抗拒的诱惑。&海景房不错，学区房也好，地铁房更给力，但是我被限购了。&狄先生礼貌客气地婉拒这各类开发商的&好意&。记者终于按耐不住好奇，看着身边淡定的狄先生问：&如果不限购，你还买吗？&这是一个关于限购对于购买力有多大影响的话题，开发商关心，消费者也关心。
&&&不买。&狄先生给出的答案简洁果断而且斩钉截铁。看见记者诧异，狄先生进一步解释说：&你想呀，现在房价都这么高了，不像从前有空间值得投资。现在我又不缺房子住，花那么多钱投资，不值。&记者被狄先生的说辞震惊到了，开发商看着他也暗自摇头&&
&&观望还是出手？
&&房展会历时8年，在省会已形成品牌，在业内素有楼市&风向标&之称。今年此季时逢秋雨，但是对于有心买房之人仍是不减热情。像狄先生一样，今年的购房者大都还有不同的心态&&换房的疑惑、投资的困惑、刚需的迫切、豪宅的迟疑&&&是出手还是观望？&是今年展会上的问题集中，更是下半年的楼市趋势。
&&业内人士说：&从现在到明年2月份，都将是买房的好时机。因为开发商资金链吃紧，价格公道甚至有可能出现以价易量。&对于此问题，狄先生的看法暗合了业内同行的观点，他说：&其实，对于要买房的刚需族来说，根本就不应该再观望了。该出手时就出手，而对于投资者来说，则要视机会而言。如果有价格合适的，还是不要犹豫。&好像应了狄先生的话，就在房展会的第三天，记者看到十里洋房项目便迎来了销售高峰，在选房现场可以说人是怎一个&多&字了得&&
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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观望还是购买 下手买房的好时机到来?
来源：新浪南充房产网
作者：新浪南充房产网
　　提要：楼市政策调控两个多月，各地楼盘开始纷纷推出五花八门的优惠活动，房价开始出现松动，但许多购房者依然像在雾里看花，对楼市越来越看不清楚，而其中购房者面对的最大疑问莫过于：现在是不是下手买房的好时机？
　　楼市政策调控两个多月，各地楼盘开始纷纷推出五花八门的优惠活动，房价开始出现松动，但许多购房者依然像在雾里看花，对楼市越来越看不清楚，而其中购房者面对的最大疑问莫过于：现在是不是下手买房的好时机？就此问题，记者分别采访了多位房产专业人士和部分购房者。在采访中发现，对目前的市场，主要分为“观望”和“下手”两派：一派觉得，房价开始松动了，现在是该下手买房的好时机；而另一派则觉得，现在楼市还并未见底，不宜出手，还可以再观望一段时间。
　　那么，究竟房子是该买还是该等？什么时候才值得购买呢？且看受访者给出的理由。
购房时机到了？
　　下手派&&&
　　趁着优惠大该出手时就出手
　　核心观点
　　部分受访者认为，此次“新政”的核心是打击投资、投机性购房，对刚需购房仍然是扶持的，那些等着房价大幅下跌的人们，其实是没吃透政策，“不懂我的心”。有刚需的购房者，趁着不少楼盘优惠打折的机会，还是可以下手了。从市场的规律看，房价涨跌是常态，因此，买房应有良好的心态，如果碰到自己非常满意的房子，不妨果断出手。再者，商品房依然具有很强的保值功能，即使短时间内房价有波动，但从历史的经验来看，买跌比买涨好，长期来看房价依然会上涨。
　　住房迫切 迟买不如早买
　　■赵小姐个体服装店老板
　　我婚前自己拥有一套住房，现在父母在住。我和老公想结婚后有个更宽松的居住环境，现在想按揭买房。虽然是二套房，但我们也算“刚需一族”。说句实话，作为我们老百姓来讲，搞不懂政策到底会让房价降到什么程度，都不知道到底这房子是买还是不买。虽然现在二套房首付很高，但是我们等不起。年底我的孩子就要出生了，现在一家四口挤在一起，已经让人透不过气了。既然这样，反正都要买，迟买不如早买。我们现在看的这个房子在外双楠，加上优惠，均价5700元多一点，地段和配套都还不错。我和先生一商量，干脆当“双房奴”算了。
　　购买二手房现在是绝佳时机
　　■高立四川中原地产市场研究部副主任
　　对于刚性需求来说，房子是非买不可的。只要选好地段、开发商、户型，再根据意向楼盘的近期销售策略决定下单的时间。事实上，这种政策环境对房地产的影响还不仅仅是商品房，二手房也是如此。目前出手二手房，是一个很好的时机。分两类人群来说：一类是房子已经看了很多次了，钱也准备好了，就看现在新政后是否有优惠了。这种情况就要抓住现在这种“模糊”时机，尽快下手；还有一类是房子也没去看，钱也没准备好，只有有购房意向的人士，那就慢慢看慢慢选。不要急着今天非下手不可，尽量做到“不追涨，不跟风。”
　　刚需买房不存在风险
　　■赵涌正合地产市场发展部经理
　　作为购房者来说，买房一定要理性。同时，我们所说的购房者应该分为两种：刚需和投资两种类型。实际上，如果是自住的刚需，那不存在风险的说法，随时都可以买。当然，秋交会是一个比较好的时机；如果是投资性需求，那就要关注下国家近期的经济形势和宏观调控政策，对入市时机有个判断。同时，还要重点关注下区域的未来发展潜力。从现在的房价来看，某些楼盘还是在价格上做出了相当程度的优惠，有钱的话，可以选择购买。
　　&&&观望派
　　楼市未见底持币观望是王道
　　在采访中，也有很多业界人士分析认为，今后几个月存量房会逐步增大，供大于求的现象将会更加突出，在需求不能得到保障、开发商不愿进一步下调房价的情况下，市场风险会加大。基于以上分析，购房者需对潜在的市场风险做更为充分的估计。新一轮房地产调控才刚刚开始，这次房地产政策调控比以往更为严厉，调控目标相当明确，就是要从根本上遏制住房地产投机炒作，就是要坚决遏制高房价。这在很大程度上将改变市场对整个房地产市场波动趋势的预期。因此，现在楼市还未见底，持币观望才是王道。
　　量力而行 理性对待房价
　　■曾明成都21世纪不动产分析员
　　健康的房地产市场需要开发商理性，也需要购房者理性。对购房者来说，在新政下面临上百个楼盘的选择，你不可能每个楼盘都去现场考察。那么，你就需要确定买房意向，然后有针对性地咨询考察。当然，还有一个重要因素就是要量力而行。这里有一个指数，就是房贷月供支出与收入比，美国是20%，中国香港是33%。对成都的购房者，我的建议是不超过35%。从目前的状况看，房价有下降的趋势，虽然降幅不会很大，但此时买房子，就更要谨慎。
　　区别对待 资金紧张者可观望
　　■张蜀刚邛崃房协会长
　　现在的楼市情况较为复杂，对于买房的人来说，要具体分析。首先，纯粹为了投资的，而且手里没有多少现金，就完全没有必要在价格高点买房投资，因为回报率有限，且风险较高。当然，你手里如果有几百万现金，就另当别论，选择房产保值增值，也未尝不可。对于买房自住的人，还要根据自己的资金情况，如果不是急需房子，可以理性一些，多观察，等待房地产市场进一步明朗后，再开始行动。
　　优惠还不够大需耐心等待
　　■郑女士 专业固定资产投资者
　　对于我们购房者来说，在新政背景下买房确实很难作出抉择。我个人觉得成都的楼市价格还是有下降空间的。我本来准备在5月份买房，可是4月份国家就出台了楼市调控政策，现在虽然一些开发商开始公开给出优惠，可还不足以让我动心。房子早晚都要买，但不急于这一时。有个传统观点“买涨不买跌”，看着房价有下降的趋势，再等一等说不定还能买到更实惠的好房。
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& 国内滚动 & 正文
甩货、现货、期货 一二三线城市买房时机各不同
日15:53 　
关于现在是不是买房时机的问题，可以形象地说，“一线城市是甩货，二线城市是现货，三线城市是期货。”
中新社发 杨明静 摄
　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。
　　中新网7月19日电 据《中国经济时报》报道，“国六条”的出台，使楼市进入了一个观望期。 眼下，地产商在观望：政策会不会有缓和余地？有没有漏洞可钻？开发商观望的结果是有意放缓开发节奏，拖延了产品(商品房)上市时间。购房者也在观望：调控之后，房价会不会下跌？如果会，会下跌多少？
　　那么，现在是不是买房的最佳时机？面对变化莫测的楼市，我们究竟应该选择出手还是观望？专家表示，关于现在是不是买房时机的问题，可以形象地说，“一线城市是甩货，二线城市是现货，三线城市是期货。”
　　现在是买房好时机？
　　“从目前来看，中国的房价肯定是上行，而不可能往下走。”加拿大西安大略大学教授徐滇庆认为，房价上涨是大势所趋，当前购房者应当机立断，果断出手。
　　徐滇庆表示，支撑房价上涨的基本要素主要有两个：一是需求非常旺盛；一是流向楼市的资金非常充沛。
　　“中国现在人均收入上升速度很快，人们对于改善住房的要求很强，大家有这个愿望去改善，也有这个能力，特别是北京、上海，到这里来买房的不仅仅是北京上海的居民，还有全国的有钱的人，甚至包括全世界有钱的人，这个需求是现实存在的。”徐滇庆说。
　　“第二是资金的流量，中国现在银行的存差有十万亿之多，这个数字是无须怀疑的，老百姓存的比银行多，存差对银行不是好事情。2005年商品房销售总额只有1.8万亿，有10万亿的存差放在那儿，而旧的存差有28000亿。”
　　问题是现在这些“富余”的钱缺乏投资渠道。“大家说可以往股市上转，整个股市只有三万多亿的盘，容量太小，能不能往外走？通道是有的，可是是非法的。在这种情况之下，资金必定会不断地注入房地产领域。”徐滇庆说，房价的问题说到底是个金融问题。
　　“如果你去年在北京买了套房子，一万块钱一平米，你现在一万二出手肯定卖得掉。因为一季度房价涨了17%，四月份涨了6%，肯定可以卖掉。一万块钱进来的，一万二卖出去，房价是不是涨了？”徐滇庆说。
　　徐滇庆表示，2006年如果能够认真执行“国六条”，建设一大批小户型的房子，房价指数一定会下去，但是房价指数下去并不意味着房子的价格会下去。
　　“去年之所以房价上涨，全是大户型、豪华型，今年出来一批小户型，豪华型的房子我敢预言比去年涨得还快，小户型也得涨。今年2500元／平方米的明年没准涨到3000元／平方米。银行的钱出来一万亿就不得了，今年还有收入，态势放在那儿，货币政策又放在那儿，咱们头疼就是这个问题，没有别的可投，放在银行你是负利率，放在股市风险又大，往外跑又跑不掉，房地产还是个比较好的投资部门，投资和需求放在一起，今年房价恐怕包括小户型的房价还得涨。”
　　徐滇庆说，“房价还在往上走，现在是买房的好时期。”
　　不妨观望一段时间
　　尽管中华工商时报副总编刘杉也认为房地产的问题归根到底体现在金融问题上，但他的观点跟徐滇庆不同。刘杉建议，自住性购房者不妨观望一段时间，等等再说。
　　“我们前一段谈论房地产更多的是批评地方政府和开发商，我觉得他们有利益驱动是因为制度造成的。”刘杉显然也注意到了徐滇庆教授所谓房价背后的金融问题。
　　“人们的收入增加很高，实际上体现在不同人的身上，是少部分人获得很高的收入，但绝大部分人收入的程度不是很高，绝大部分人买不起房。说到金融问题其实就是存款，徐教授说有十万亿的存款，这部分钱很厉害，因为现在汇率改革，大量的外资进来，基础货币发得比较多，整个流动性比较强，所以价格会涨得比较多。”
　　刘杉认为，从理论上讲，通货膨胀可能体现在资产和房地产价格上，人们为了保值、增值，有可能把钱投到房地产上，一两年内把钱投在房地产上，实际上会有保值的效果，但十万亿是不会出来的。
　　刘杉说，很多人为什么存钱，因为中国的社会保障制度是不完善的，大部分人存钱的目的一是养老、二是医疗、三是教育，所以这部分钱绝不会投入到消费，也不会很快进入到房地产市场，但一部分脑子比较活的人要买房子，要保值，有一部分进行投机、投资，还有一部分人是出于自住的需要。
　　“国六条”出来以后，实际上把整个房地产市场分为了两块，一部分是自住性需求，另一部分则是投资(机)性需求。对于自住型这部分需求，在“90平方米必须占70%以上”的措施实施后，同时通过廉租房、经济适用房的建设，有望在一定时间内得到解决，但投资(机)型需求有可能还会增长，这种需求增长有泡沫的成分。
　　“因为分配不公，大部分财富集中在少部分人手里，这部分人拿着那么多现金，又认识到通货膨胀的压力，为了保值就投资房产，这部分巨大的需求就会把房地产的价格拉动起来，再加上政府抬高地价，所以对于普通人来说根本买不起房，我觉得北京市的房价应该是偏高的。”刘杉认为。
　　“我觉得自住的话不妨等一年，因为小户型在一年以后会出来，自住没必要急着买，可以继续观望。”刘杉说。
　　北京房地产资深从业人员袁一泓的观点跟徐滇庆差不多。袁认为，房价有可能重现报复性上涨，购房者观望可能为之付出代价。
　　“对于中等收入阶层来说，我觉得像北京这样的房价可能是偏高的，但是如果十年以后回过头来看，房价肯定是低的。”
关于现在是不是买房时机的问题，可以形象地说，“一线城市是甩货，二线城市是现货，三线城市是期货。”
中新社发 杨明静 摄
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　　二线城市现在应出手
　　“对像北京、上海、广州这种一线城市来讲，我觉得现在不是买房的最佳时机。”中国经济时报房地产部主任谢光飞说，现在大家谈房地产宏观调控，好像只是指北京、上海、广州这些一线城市，对二线城市关注比较少。
　　对于现在是不是买房的最佳时机这个问题，他认为应该具体问题具体分析，至少应一分为三，因为一、二、三线城市情况各不相同。
　　谢光飞说，去年房地产调控的重点是在上海，上海的情况走在北京的前面。去年上海房价疯涨，比北京还厉害，但是调控之后并没有形成所谓报复式的上涨，只是回暖。
　　“我觉得现在一线城市，比如北京的房价，确实大家的观点都一样，都是偏高的。中央也了解了一些情况，对北京房地产暴涨的形势不满，稳定房价的决心非常大；上海是经济中心城市，北京比上海的敏感度高，北京有政治性、全局性的问题。中央不会听任北京房价继续暴涨包括报复性上涨，所以从这方面讲，北京房价再涨的空间也不大。”
　　最近，北京市陆续出台了一些政策，包括收回控制轨道沿线土地，建设中小户型限价房，轨道交通沿线可能会形成一个房价比较低的地带。他认为，像北京这样的一线城市，购房者可以等一等，但投资者可以选择出手。
　　“如果是二线城市、省会中心城市，情况和一线城市相比就有些不同。我觉得二线城市(当然这也分中部、西部和南部不同区域的中心城市)现在应该是出手买房的时机，因为那里的市场相当于北京两三年前的市常而三线城市、地级市，我觉得房产还相当于一种期货，要看准或提早把好房子拿在手里。”
　　谢光飞表示，关于现在是不是买房时机的问题，可以形象地说，“一线城市是甩货，二线城市是现货，三线城市是期货。”应根据个人情况和房地产形势进行综合判断，遵循理性原则，不能形成太大的经济负担，否则就得不偿失了。（周雪松）
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在长沙，有不少开发商认为，今年楼市表现为“先抑后扬”，三季度后，房地产市场将回温。那么，现在开发商打折促销大行其道，长沙房价是否已经见底？是否是购房者的抄底好时机？未来长沙楼市发展真的会如开发商所期望的一般回暖吗？本期广厦会客厅，期望各位专家为我们解读是否到了抄底时机。
原标题：购房者抄底时机来了吗？杨正宇　　黄毅　　魏捷　　刘家佳　　吴昊　　谢岳在人们茶余饭后的谈资中，房子这个词可谓频率最高。而进入2014年，楼市中关于房价是否降了的讨论最为热烈。2014年上半年的楼市叫人有点犯晕，买卖双方仍然呈现胶着状态，相当多的购房者还在观望中等待最佳的出手时机，而各个开发商使出五花八门的手段进行促销，低、一口价、团购、封顶价……比比皆是。但也有分析人士指出，信贷定向宽松，按揭利率有望下行，将推动楼市复苏。甚至有业内人士认为，从目前的成交走势以及当前定调的房产调控政策透露出的信息显示，楼市反弹在即。曾说，中国楼市并不是没有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政措施抑制了一部分需求。另一方面，中国的城镇化极不稳定，大量人口进入城市，他们的收入也没被计算在内，而且是巨高的财富收入比，北京和海南的高价房照样有人买。再从人口数据来看，23岁年龄层最高峰是2015年，这些人有需求。在长沙，有不少开发商认为，今年楼市表现为“先抑后扬”，三季度后，房地产市场将回温。那么，现在开发商打折促销大行其道，长沙房价是否已经见底？是否是购房者的抄底好时机？未来长沙楼市发展真的会如开发商所期望的一般回暖吗？本期广厦会客厅，期望各位专家为我们解读是否到了抄底时机。现在处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上杨正宇（湖南德思勤投资有限公司品牌总监）：上半年，楼市是一个相对振荡的阶段，大幅上升的空间估计不会太大。但是出现大幅度下跌或崩盘的情况也不可能，毕竟中国房地产还是“政策市”。但是，今年楼市陆陆续续出现了此起彼伏的降价声音，我感觉这和房地产正进入的阶段有一定关系。对于房地产行业来说，到了结构性调整的阶段，那么肯定会出现分化和阵痛，前期会有一些阵痛，逐步形成分化。在这个阶段中，一些项目的降价可能会此起彼伏地出现，但并不是说这种项目的降价会引起整个房地产市场崩溃。过去十几年来，中国的房地产市场首先解决的是温饱。未来的发展来说，房地产发展需要解决的是居住品质提升，从基本需求向品质生活的方向发展。通过优胜劣汰市场上会有一部分分化，优质的物业、中心区的物业，一定有机会，现在是处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上。下半年是买方非常高兴的市场黄毅（富兴汇中央总监）：湖南和其他省份不一样，特别和沿海省份不一样，湖南只有一个核心城市，长沙。这个城市形成强大的人口吸纳能力，是大多数公司选择在长沙拿地的根本原因。但是，每家公司都认为自己可以做得更大，今年的销售任务比去年要增加一倍，这个问题就出现了，这个问题出现之后大家就不知所措了，不是只有你卖不动，而是大家都卖不动，甚至你降价了还卖不动。不要对这个市场过于乐观，短期内市场容量是有限的，怎么样控制自己的供需，每个项目把自己的供需比控制好了，这个市场就会好起来。下半年购房者可以有很多的选择，改善性有很多选择，刚需也有很多选择，我认为下半年是买方市场非常高兴的市场，对于卖方市场就看谁能抗得住，或者是忍痛减少自己的供应量，需要自己的老板能够理性理解这个市场。想要抄底的购房者不妨紧跟大型房企或者国企的步子魏捷（长冶中央公园营销副总经理）：上半年两个季度房企的销售成绩告诉我们，完成今年的销售目标并不轻松，需要房企拿出诚意和决心，接下来“”的大力促销和随之而来的各大房企“拼刺刀”战，也将让市场看到抄底的亮光。越是接近年底，各大房企的冲刺速度越快，相应的以价换量，薄利多销的幅度也会加强，这也正是购房者出手的好时机。对大多数购房者来说，抄到绝对的底难度依然很大，有可能等着等着就错过了机会。从目前长沙热点区域梅溪湖片区不断出现的单价6字开头、滨江板块出现的单价7字开头的现象中，购房者也能捕捉一点规律，即纯新盘的单价调整幅度更大，房地产本身就是一个低开高走的市场。不过提醒购房者的是，当前市场下纯新盘由于等待时间过长，风险也比较大，建议购房者挑选信誉好的大开发商（最好是国企），以免因为资金问题造成烂尾楼风险。想要抄底的购房者，不妨紧跟大型房企或者国企的步子，在他们举出折扣的旗帜之时，抢先选一套适合自己的抄底好房。抄底的时机越早越好，就是这个时候刘家佳（旷远集团长沙房地产开发有限公司营销总监）：是什么原因降价？我觉得业内不需要太多诠释，每个人都有自己的营销手段。但是，关键问题是不是长沙某楼盘直降2000元/平方米，就代表整个长沙直降2000元/平方米了？未必。我认为，这个市场不能以偏概全。抄底的话，物业是自住型的？还是投资型的？是刚需客户抄底？还是投资客户抄底？投资客户涉及的东西又太多了，仅仅从住宅来讲，我要住，当然可以买，不管是在座的各位还是大家的亲戚朋友，至少买房子没有亏。抄底的时机越早越好，就是这个时候。今年的房地产市场行情跟2008年不一样吴昊（富创广场副总经理）：很多同行觉得今年行情比2008年更没信心。我个人认为这两个时点的市场有本质不同。2008年那一波来得迅猛，市场骤跌，我们还没回过神就降下去了，包括2009年市场回暖也显得意外。而这轮的调整，我觉得是在意料之内规律之中。这几年中国房地产市场像变形金刚，似乎变幻莫测，现在它要开始回归其本性了。未来房地产要回归到其产品的本质属性上。特别是住宅的投资属性已经慢慢在丧失，居住属性会越来越强。这里面有两点要注意：第一，如果大家还抱着市场会再井喷的心态，个人认为这是惯性思维，如果营销负责人把这种思维传递到决策层，可能是一种比较危险的信号。第二，老百姓抄底的时机是不是到了？我觉得购房者一定要抛弃抄底的心态，基于你的需求去选择产品。“抄底有大风险！”如衣食用品之类的，你会去抄底吗？市场接下去发展得健康与否，就看卖房者与购房者是不是都能回归自己的角色属性。中心城区的物业，降价的不多
王立志（长沙东祥置业有限公司总经理助理）：我认为长沙房地产市场处于波动调整的阶段。就我们开发的万芙锦城项目来说，就经历过市场的起伏，开始推出的是单元住宅，一开盘就售罄，现在我们卖的小户型，因政策限购有一定的影响，主要是很多人想买第二套、第三套，但是政策不允许，从而造成销售缓慢，对我们的价格抗性反而不是太大。从目前市场来看，打折多的大多是供应量集中的那些偏远板块的项目，我们中心城区的物业来说，降价的不多，一方面地价本来就高，成本摆在那里，另一方面，中心城区寸土寸金，项目也不是太多，卖一套就少一套，所以我们项目也不会考虑降价。至于目前是不是买房的好时机？就要看客户的需求状况了，只要是这房子满足了客户的某种需求，客户才会出手，所以我觉得我们开发商应该认认真真做好产品，从客户的需求出发，就不愁房子卖不出，当然价格也要适中。房地产业进入白银时代但别忘记，白银仍是贵金属谢岳（策源地产华中区长沙公司副总经理）：引用万科总裁郁亮的一句话：“房地产这个行业，已经度过了最辉煌的岁月……现在，中国房地产业进入了白银时代，但别忘记，白银仍然是贵金属。”在这样的情况下，还是有赚钱的机会。但是，不会像之前那样任何企业来做开发都可以赚钱了。从宏观方面来看，城市化进程是永远考量房地产的一个大指标，目前要达到70%的城市化进程是还没有达到的，至少还有1/3的路要走。在这个过程中房地产还是有发展空间。过去几年，长沙楼市去化的情况都不错，长沙是一个吸附能力很强的城市，未来要构建1000万人口的大型城市，还是有比较长远的发展空间。对购房者来说，每一个购房者、每一个客户的家庭情况、家庭结构、经济收入能力都是不一样的，更多的是量入为出。 主持人：潘昭晖 侯亮文字整理：陈勇立体传播：星辰在线、新浪乐居、长沙团房、长沙房产网、掌上长沙、长沙晚报广厦周刊官方微博、长沙晚报广厦周刊官方微信
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