无锡股份有限公司拟发行股份
及支付现金购买资产涉及的甘肃澳广
信息技术有限公司股东部分权益项目
苏中资评报字（2015）第1066号
（第1册/共1册）
江苏中天资产评估事务所有限公司
二〇一五年十一月十日
一、关于评估说明使用范围的声明……………………………………………………
二、关于进行资产评估有关事项的说明.........................................................................
三、资产评估说明..................................................................................................................
⒈评估对象与评估范围说明..............................................................................................
⒉资产核实情况总体说明..................................................................................................
⒊评估技术说明……………………….............................................................................
㈠资产基础法评估说明..............................................................................................
①流动资产的评估说明..............................................................................................
②固定资产—电子设备的评估说明................................................................... ......
③递延所得税资产的评估说明....................................................................... .........
④各项负债的评估说明.............................................................................................
㈡收益法评估说明.....................................................................................................
四、评估结论及其分析.........................................................................................................
无锡股份有限公司拟发行股份
及支付现金购买资产涉及的甘肃澳广
信息技术有限公司股东部分权益项目
苏中资评报字（2015）第1066号
关于评估说明使用范围的声明
评估说明供相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得
提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
江苏中天资产评估事务所有限公司
二〇一五年十一月十日
企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、 委托方、产权持有单位和被评估单位概况
㈠委托方概况
企业名称：无锡股份有限公司
证券代码：300279
工商注册号：272
住 所：无锡新区长江东路177号
法定代表人：陈柏林
注册资本：万元
公司类型：股份有限公司（上市公司）
无锡股份有限公司于2009年10月经股东会决议由无锡有限公司整体变
更设立股份有限公司，以日经审计后的净资产30,612,096.27元折股，其中股本为
30,000,000股，每股面值人民币1元，其余612,096.27元计入资本公积。该事项经江苏公证天业
会计师事务所有限公司验证，并出具了苏公W[号《验资报告》。2009年10月在江苏
省无锡工商行政管理局办理了股份有限公司设立登记。
2009年11月，无锡股份有限公司2009年度第一次临时股东大会审议通过以增资扩
股的方式引进先锋电器集团有限公司及熊洁作为公司新股东，其中先锋电器集团有限公司认购
2,000,000元；熊洁认购700,000元。该次增资经江苏公证天业会计师事务所有限公司验证，并出
具了苏公W[号《验资报告》，注册资本由30,000,000元变更为32,700,000元。2010年
8月，公司2010年第二次临时股东大会审议通过新增注册资本人民币2,900,000元，其中先锋电
器集团有限公司认缴人民币500,000元，熊洁认缴人民币800,000元，应炎平认缴人民币670,000
元，张晨阳认缴人民币600,000元，徐宏斌认缴人民币230,000元，周伟力认缴人民币60,000元，
吴坚认缴人民币20,000元，吴红苗认缴人民币20,000元。该次增资经江苏公证天业会计师事务
所有限公司验证，并出具了苏公W[号《验资报告》。公司注册资本由32,700,000元变
更为35,600,000元。日，方瀚与陈柏林、应炎平、邱小斌、马元俊、徐宏斌签订
股份转让协议，方瀚将其持有的公司股份224,700元分别转让给陈柏林126,800元、应炎平28,400
元、邱小斌41,800元、马元俊17,000元、徐宏斌10,700元。2010年11月，公司2010年第三次临时
股东大会审议通过以公司日股本总额为基数，按每10股转增2.5股的比例，以资本
公积向全体股东转增股份8,900,000元。该次增资经江苏公证天业会计师事务所有限公司验证，
并出具了苏公W[号《验资报告》。公司注册资本由35,600,000元变更为44,500,000元。
根据公司股东大会决议和修改后的章程规定，并经中国证券监督管理委员会证监许可
[号文核准，公司向社会公众公开发行人民币普通股（A股）15,500,000股，每股面值
1元，增加注册资本人民币15,500,000元，变更后的注册资本为人民币60,000,000元。本次注册
资本变更经江苏公证天业会计师事务所有限公司验证，并出具苏公W[号《验资报告》。
2012年公司实施2011年度股东大会审议通过的资本公积转增股本方案，以日总股
本为基础每10股转增10股，注册资本变更为12,000万股，经江苏公证天业会计师事务所有限公
司验证，并出具了苏公W[号《验资报告》。
2014年10月，经中国证券监督管理委员会证监许可[号《关于核准无锡
股份有限公司向顾群等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》核准，非公开发行普通股
8,909,089股，用于购买标的公司股权，非公开发行普通股4,242,424股募集配套资金。注册资本
由120,000,000元变更为133,151,513元。本次增资经江苏公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）
出具的文号为苏公W[号和苏公W[号《验资报告》验证。
经营范围：许可经营项目：普通货运。一般经营项目：生产微电脑智能控制器；嵌入式软
件开发和技术咨询服务；输配电及控制设备的研发和制造；自营和代理各类商品和技术的进出
口（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）（上述经营范围涉及行政许可的，经
许可后方可经营；涉及专项审批的，经批准后方可经营）。
㈡产权持有单位概况
企业名称：上海澳润信息科技有限公司
工商注册号：581
住 所：上海市松江区新浜镇赵王一字路30号
法定代表人：ZHANG JIE FU
注册资本： 1495.11万元
公司类型：有限责任公司(中外合资)
经营范围：网络通信技术领域的技术研发、技术咨询、技术服务、技术转让；通信工程；
研发、生产、加工光学仪器零配件、通信设备、广播电视设备，计算机软件的开发及制作，通
讯网络系统集成（以上涉及通信建设企业资质的，取得相应资质后方可从事经营），销售公司
自产产品；从事上述产品及其同类商品的进出口、批发、佣金代理（拍卖除外）及其它相关配
套服务.【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
㈢被评估企业概况
企业名称：甘肃澳广信息技术有限公司
工商注册号：344
住 所：甘肃省兰州市永登县中川镇
法定代表人：ZHANG JIE FU
注册资本：叁仟万元整
公司类型：有限责任公司(中外合资)
经营范围：通讯及计算机领域内的产品生产与销售，计算机网络通信领域内的技术开发、
技术咨询、技术中介、技术服务；货物的进出口及技术进出口业务（国家禁止或限制进出口的
商品及技术除外）。计算机及通信网络系统集成，增值电信业务中的呼叫中心和信息业务（不
含固定网点和信息服务和互联网信息服务），经济贸易咨询与服务，经济贸易信息管理与服务，
文化类产业技术开发及生产，文化类产业技术中介与服务，文化类产业产品销售及其它相关配
套服务（以上经营范围涉及行政许可的，凭许可证经营）。
甘肃澳广信息技术有限公司成立于日，由甘肃省广播电视网络产业园科技有
限公司和上海澳润信息科技有限公司出资3,000万元组建而成。上述出资分两期缴纳，并分别经
甘肃禾兴会计师事务所出具的文号为甘禾兴验报字（2012）第011号《验资报告》和甘肃中诚
会计师事务所出具的文号为甘中会验字（2013）第061号《验资报告》验证。出资完成后，甘
肃澳广信息技术有限公司股权结构为：上海澳润信息科技有限公司出资1,710万元，占注册资本
57%，甘肃省广播电视网络产业园科技有限公司出资1,290万元，占注册资本43%。
2013年，甘肃省广播电视网络产业园科技有限公司和上海澳润信息科技有限公司签订股权
转让协议，甘肃省广播电视网络产业园科技有限公司将持有甘肃澳广信息技术有限公司4.3%股
权转让给上海澳润信息科技有限公司。本次股权转让后，甘肃澳广信息技术有限公司股权结构
为：甘肃省广播电视网络产业园科技有限公司出资1,161万元，占注册资本的38.7%；上海澳润
信息科技有限公司出资1,839万元，占注册资本的61.3%。
日，经澳广(股)字（2014）（003）号股东会决议通过，上海澳润信息科技有限
公司将持有甘肃澳广通信技术有限公司10%股权转让给Teleste公司，本次股权转让后，甘肃澳
广信息技术有限公司股权结构为：上海澳润信息科技有限公司出资1,539万元，占注册资本的
51.3%，甘肃省广播电视网络产业园科技有限公司出资1,161万元，占注册资本的38.7%，Teleste
公司出资300万元，占注册资本的10%。
截至评估基准日日，甘肃澳广通信技术有限公司注册资本及实收资本如下表
金额单位：人民币万元
上海澳润信息科技有限公司
甘肃省广播电视网络产业园科技有限公司
芬兰Teleste公司
甘肃澳广信息技术有限公司2013年度、2014年度及月的资产、负债、损益情况
金额单位：人民币万元
固定资产净值
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
净资产（所有者权益）
主营业务收入
上表中财务数据摘录自企业提供的江苏公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）出具的文
号为苏公W[号无保留意见《审计报告》中合并会计报表所用的经审计后会计报表。
甘肃澳广信息技术有限公司执行财政部日颁布的新的《企业会计准则》及
其应用指南，按权责发生制为记账原则，以历史成本为计价基础，以人民币为记账本位币，会
计年度自公历1月1日至12月31日。
坏账采用备抵法核算。坏账准备的计提比例：采用期末余额百分比法计提，比例如下：
应收账款坏账准备计提比例
其他应收款坏账准备计提比例
一年至二年
二年至三年
存货是指在生产经营过程中为销售或耗用而储备的库存商品等。存货的盘存制度为永续盘
存制。存货按取得时的实际成本进行初始计量。库存商品发出时按加权平均成本核算发出成本。
低值易耗品领用时采用一次摊销法。
固定资产按实际成本计价，按分类折旧直线法平均计提折旧，其折旧年限、分类折旧率和
残值率分别如下：
预计使用年限
房屋建筑物
电子及其他设备
甘肃澳广信息技术有限公司执行的税项及税率主要为：销售货物增值税税率为17%；按应
缴流转税额的5%和5%分别计征城市维护建设税和教育费附加；企业所得税税率为25%，其他
税费按国家相关规定计缴。
2013年度公司根据国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公
告》，经甘肃省兰州新区国家税务局审核确认，符合西部大开发相关税收优惠政策，按15%的
税率计缴企业所得税。
日取得甘肃省科学技术厅、甘肃省财政局、甘肃省国家税务局、甘肃省地方
税务局联合颁发的“高新技术企业证书”（有效期三年），证书编号：GR。根据相
关法规，自2014年起公司减按15%的税率计缴企业所得税。
㈢委托方与被评估企业的关系
委托方和被评估企业为非关联方。
二、关于经济行为的说明
无锡股份有限公司拟发行股份及支付现金购买上海澳润信息科技有限公司的全
部股权，需对该经济行为所涉及的子公司甘肃澳广信息技术有限公司股东部分权益进行评估，
为本次经济行为的实现提供价值参考。
三、关于评估对象与评估范围的说明
㈠本次评估对象为：甘肃澳广信息技术有限公司股东部分权益暨上海澳润信息科技有限公
司持有甘肃澳广信息技术有限公司51.3%股权。
㈡本次评估范围为：评估对象涉及甘肃澳广信息技术有限公司的全部资产与负债，账面金
额具体如下：
⒈流动资产
14,641.69万元
⒉固定资产净值
2,857.39万元
⒊无形资产
1,198.52万元
⒋长期待摊费用
437.31万元
⒌递延所得税资产
19,232.48万元
⒈流动负债
14,433.83万元
14,433.83万元
所有者权益
4,798.65万元
㈢实物资产的分布情况及特点
列入本次评估范围的实物资产主要为存货中的原材料、产成品、发出商品，固定资产中的
房屋、车辆、设备和无形资产中的土地。
上述实物资产均在甘肃澳广信息技术有限公司的经营场所内正常使用。
㈣企业申报的账面记录或者未记录的无形资产
企业账面无形资产为土地使用权，账面未记录的无形资产为专利权和软件著作权，详见下
申请号/专利号
光控数增益自动控制光接收机
数据混合共用分配器
基于IP远程管理控制的广电网
络智能化光接收机
三网融合多业务光电一体化网
光控数显智能型光接收机
多业务光电一体化光接收机模
⒉软件著作权
澳广数字机顶盒嵌入式
系统应用软件
澳广光网络单元接收软
澳广光平台控制软件
澳广交换机嵌入式软件
澳广数字光控射频电平
输出控制软件
澳广EOC管理软件
㈤企业申报的表外资产
除上述列入评估范围的资产外，企业未有其他表外资产。
以上评估对象和评估范围与委托评估时确立的评估对象和评估范围一致，由甘肃澳广信息
技术有限公司负责申报，财务数据经江苏公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
四、关于评估基准日的说明
⒈评估基准日确定为：二〇一五年八月三十一日。
⒉评估基准日由委托方根据该项目经济行为的性质确定，该基准日为会计报表结算日，选
择该评估基准日一方面能全面准确的反映企业的资产及经营状况，另外可使评估基准日与经济
行为实现的日期尽可能接近，更有效的为实现评估目的服务。
五、可能影响评估工作的重大事项的说明
六、资产负债清查情况的说明
列入本次清查范围的资产及负债为甘肃澳广信息技术有限公司在评估基准日的流动资产、
固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产和流动负债，实物资产主要为存货中的
原材料、产成品、发出商品和固定资产中的房屋建筑物、设备、车辆、无形资产中的土地使用
为做好评估资产的清查工作，甘肃澳广信息技术有限公司成立了专门的资产清查小组，对
列入本次清查范围的资产及负债进行清查。
时间安排及实施方案：
日：成立清查小组，召集小组人员开会，提出要求，明确责职；
日—9月9日：对申报的全部资产和负债逐项清查盘点和核实，并整理汇总；
日：填写资产评估申报表并编制盈利预测表。
七、资料清单
⒈《企业法人营业执照副本》复印件
⒉《公司章程》、《验资报告》复印件；
⒊资产评估申报表；
⒋评估基准日经审计后会计报表；
⒌《土地使用权证》复印件；
⒍《房屋所有权证》复印件；
⒎《机动车行驶证》复印件；
⒏《专利证书》复印件；
⒐《计算机软件著作权登记证书》复印件；
⒑相关盈利预测资料；
⒒有关其他文件和资料等；
（此页无正文）
上海澳润信息科技有限公司 甘肃澳广信息技术有限公司
法定代表人签章 法定代表人签章
资产评估说明
一、评估对象与评估范围说明
㈠本次评估对象为：甘肃澳广信息技术有限公司股东部分权益暨上海澳润信息科技有限公
司持有甘肃澳广信息技术有限公司51.3%股权。
㈡本次评估范围为：评估对象涉及甘肃澳广信息技术有限公司的全部资产与负债，账面金
额具体如下：
⒈流动资产
14,641.69万元
⒉固定资产净值
2,857.39万元
⒊无形资产
1,198.52万元
⒋长期待摊费用
437.31万元
⒌递延所得税资产
19,232.48万元
⒈流动负债
14,433.83万元
14,433.83万元
所有者权益
4,798.65万元
㈢实物资产的分布情况及特点
列入本次评估范围的实物资产主要为存货中的原材料、产成品、发出商品，固定资产中的
房屋、车辆、设备和无形资产中的土地。
上述实物资产均在甘肃澳广信息技术有限公司的经营场所内正常使用。
㈣企业申报的账面记录或者未记录的无形资产
企业申报账面无形资产为土地使用权，账面未记录的无形资产为专利权和软件著作权，详
申请号/专利号
光控数增益自动控制光接收机
数据混合共用分配器
基于IP远程管理控制的广电网
络智能化光接收机
三网融合多业务光电一体化网
光控数显智能型光接收机
多业务光电一体化光接收机模
⒉软件著作权
澳广数字机顶盒嵌入式
系统应用软件
澳广光网络单元接收软
澳广光平台控制软件
澳广交换机嵌入式软件
澳广数字光控射频电平
输出控制软件
澳广EOC管理软件
㈤企业申报的表外资产
除上述列入评估范围的资产外，企业未申报其他表外资产。
以上评估对象和评估范围与委托评估时确立的评估对象和评估范围一致，由甘肃澳广信息
技术有限公司负责申报，财务数据经江苏公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
二、资产核实情况总体说明
⒈资产清查的过程与方法
⑴流动资产：
货币资金：在清查过程中，评估人员对现金进行了盘点，并对盘点日至评估基准日现金的
收支情况进行了检查，对银行存款，评估人员对所有存款账户进行了函证。
往来款项：评估人员在了解相关款项内容的基础上，实施了账龄分析、余额检查、检查明
细账和原始凭证等一系列必要的程序后，对各往来款项进行了清查核实。
存货：评估人员对存货进行了盘点，并关注了其现实状况。
⑵固定资产：
房屋建筑物：现场核查房屋建筑物的产权、结构、面积，对应土地性质，了解房屋质量现
状、预决算资料，了解建筑物的隐蔽工程内容，沟通企业财务，对资产的包含内容进行分析。
车辆、设备：主要是了解车辆、设备性能，制造质量，使用强度，维修保养，故障情况，
做好记录，并收集有关的原始资料，对重要设备进行了重点核查。
⑶无形资产：对土地使用权获取了土地使用权证、土地出让（转让）协议复印件，对各项
专利和软件著作权，获取向相关权证的复印件，并在相关网站查阅登记公告情况等相关资料。
⑷长期待摊费用：获取有关长期待摊费用合同及凭证，对长期待摊费用摊销额进行测算。
⑸递延所得税资产：了解形成的原因。
⒉资产清查结论
通过上文所述的资产清查调整过程，甘肃澳广信息技术有限公司经清查后的总资产为
19,232.48万元，负债为14,433.83万元，净资产为4,798.65万元。
三、评估技术说明
企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和资产基础法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，
确定评估对象价值的评估方法；企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，
确定评估对象价值的评估方法；企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日
的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
评估人员根据本次评估目的、资料的可收集性等方面判断以上方法在本次评估中的适用
甘肃澳广信息技术有限公司作为上海澳润信息科技有限公司在项目实施地域开展与地方
合作的一个平台企业，同时甘肃和上海澳润信息科技有限公司以及芬兰泰莱斯特公司
共同投资的企业，近两年经营业态较好，同时按照计划将逐步自行生产销售机顶盒设备以及合
同产品。被评估企业提供了评估范围内资产和负债的有关历史资料、历史年度的经营和财务资
料以及未来经营收益预测的有关数据和资料，评估人员通过分析企业提供的相关资料并结合对
宏观经济形势、企业所处行业的发展前景以及企业自身的经营现状的初步分析，被评估企业可
持续经营且运用资产基础法和收益法评估的前提和条件均具备，故采用资产基础法和收益法分
别对甘肃澳广信息技术有限公司进行评估。
本次资产评估的范围是甘肃澳广信息技术有限公司申报的经审计后的全部资产和负债。具
体包括：流动资产、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产和各项负债。根据
企业提供的资产清查评估申报表以及相关的会计资料、审计资料，经过逐项核实，在账账、账
表、账实一致的基础上分别采用资产基础法和收益法进行评估后得出评估结果。
㈠资产基础法评估说明
第一部分 流动资产的评估说明
本次委评的流动资产包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货和其他流动
⒈货币资金的评估
⑴现金：库存现金在评估基准日经审计后账面值为61,488.32元，评估人员根据现金盘点
表对现金实际盘点数及现金日记账上评估基准日至盘点日的现金收支，倒推出在评估基准日
的现金应有余额为61,488.32元，账实相符，评估时按清查后的账面值作为评估值。
⑵银行存款：银行存款在评估基准日经审计后账面值为8,411,495.49元，共有4个银行账
户。评估人员对上述银行存款账户获取了银行对账单和银行询证函回函并核对一致，按清查后
账面值作为评估值。
货币资金评估结果为8,472,983.81元，其中：现金的评估结果为61,488.32元，银行存款的
评估结果为8,411,495.49元。
⒉应收账款的评估
应收账款共2户，在评估基准日经审计后账面余额为83,418,318.93元，计提坏账准备
4,170,915.95元，应收账款净值为79,247,402.98元，账龄在1年以内，为应收设备销售款。评
估人员获取了应收账款明细表，对大额账户检查了相关合同、记账凭证等资料，经核实，未发
现有账表不符等情况。对于无确凿证据证明无法收回的款项，参考企业及会计师计提坏账准备
的方法计提风险损失，从而计算出应收账款的可回收金额。
应收账款的评估结果为79,247,402.98元。
⒊预付账款的评估
预付账款共9户，在评估基准日经审计后账面值为347,038.80元，主要为预付购货款、电
费等。评估人员查阅了相关凭证，对各款项的预付时间、预付原因等内容进行了具体地分析，
经分析，未发现账实不符的情况，预计各预付款项均能收回相应资产或权利，按清查后账面值
作为评估值。
预付账款的评估结果为347,038.80元。
⒋其他应收款的评估
其他应收款在评估基准日经审计后余额为182,783.89元，坏账准备18,639.19元，账面净
值为164,144.70元，主要为保证金、押金等。评估人员检查了明细账、凭证等资料，未见异常。
对于确凿证据证明无法收回的款项，参考企业及会计师计提坏账准备的方法计提风险损失，从
而计算出应收账款的可回收金额。
其他应收款的评估结果为164,144.70元
⒌存货的评估
甘肃澳广信息技术有限公司在评估基准日的存货主要为原材料、库存商品、在产品和发出
商品，经审计后账面值为57,841,386.44元，未计提存货跌价准备。评估人员对主要存货进行了
盘点抽查，未发现异常。
⑴原材料的评估
原材料在评估基准日经审计后账面价值为1,152,718.93元。由于甘肃澳广信息技术有限公
司正常经营，原材料无积压、损毁现象，周转较快，原材料价格未发生较大变化，按清查后账
面值作为评估值。
⑵库存商品的评估
库存商品在评估基准日经审计后账面价值为16,158,457.80元，主要为电缆接头、放大器、
野外过流分支器等，销售正常。对库存商品按销售价格扣除销售费用、销售税金及附加、所得
税和部分净利润计算评估值。
按以下公式评估：
公式：评估值＝销售价格×（1-销售费用率-全部税金率-部分销售净利润率）。
公式中所采用的费率来自企业月经审计后的会计报表，由于产品的品种规格
较多，且很少单独销售，难以获得单独售价。本次销售价格根据历史年度硬件产品销售毛利率
例：明细表评估序号5，产品名称“8口网管交换机”，共2,454.00件，单件成本为669.23
元，账面价值1,642,292.31元。
该产品的评估值为：
评估值＝单位成本÷（1-销售毛利率）×（1-销售费用率-全部税金率-销售净利润率×50%）
×清查核实后数量。
=669.23÷（1-9.71%）×（1-0.41%-0.66%-3.92%×50%）×2,454.00
= 1,763,246.31（元）
⑶ 在产品的评估
在产品在评估基准日经审计后账面值为282,023.25元，为在产品领用的原材料成本，按清
查后账面值作为评估值。
⑷发出商品的评估
发出商品在评估基准日经审计后账面价值为40,248,186.46元，主要为模块式光分路器，机
顶盒、光接收器等。评估人员检查了发出商品有关明细账及凭证，未见异常。参照库存商品评
估方法进行评估。
存货的评估结果为61,994,451.59元，其中：原材料评估结果为1,152,718.93元，库存商品
的评估结果为17,348,510.35元，在产品评估结果为282,023.25元，发出商品评估结果为
43,211,199.06元。
⒍其他流动资产的评估
其他流动资产在评估基准日经审计后账面价值为343,961.22元，为待抵扣增值税。按清查
后账面值作为评估值。
其他流动资产的评估结果为343,961.22元。
第二部分 固定资产—房屋的评估说明
一、评估范围
列入本次评估范围的房屋建筑物为甘肃澳广信息技术有限公司拥有的房屋建筑物，评估基
准日经审计后账面原值28,436,427.25元，净值27,535,940.39元。
二、房地产概况
⒈位置：本次评估的房屋建筑物坐落于甘肃省兰州市兰州新区中川镇经十四路以西广播电
视产业园1号。
⒉基本状况：
甘肃省广播电视产业园位于兰州新区纬一路以南、舟曲路以北、东侧石油管线以西区域，
总建设用地面积为平方米（折合344.004亩），甘肃澳广信息技术有限公司于2013
年初通过出让方式取得其中的45412.30平方米工业用地性质的土地使用权，土地使用权终止日
期为日。甘肃澳广信息技术有限公司于同年开始建设厂房及其配套设施，目前
仅建有厂房一座，其余项目正在规划之中，尚未开工建设。该厂房为一幢主体4层的钢筋混凝
土结构建筑，总建筑面积为10147.10平方米，该厂房及其室外配套设施于2014年12月建成交
付使用，房屋已办理相应的房屋所有权证，证号为：兰房权证新区字第283号，至评估基准日
车间尚处于生产调试阶段。
三、评估依据
⒈资产占有方所提供的资产评估申报明细表；
⒉资产占有方提供的房屋所有权证与国有土地使用权证；
⒊《资产评估准则——不动产》；
⒋《甘肃省建筑与装饰工程预算定额》（2013年）；
⒌《甘肃省安装工程预算定额》（2013年）；
⒍兰州建设工程造价指南（2015年第二期）；
⒎房屋完好等级评定标准；
⒏评估机构掌握的市场信息资料和经验数据；
四、评估过程
⒈请资产占有单位对委估物进行申报，在获取清查评估明细表后，与报表、明细帐核对是
⒉了解委估物的具体用途及维护保养状况，制定现场核实、勘察工作计划；
⒊逐项勘查核实，同时向有关人员调查委估物的使用、维修等情况；
⒋选取评估依据，确定评估价值的构成，计算评估值；
⒌对评估结果进行核对、调整、整理、汇总，编制评估明细表，撰写评估说明；
五、评估方法
根据本次评估目的及房屋建筑物的性质、用途等因素，本次评估对该厂房采用成本法进行
成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被
评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被
评估资产的评估值的一种房地产估价方法。
计算公式：评估净值=评估原值×成新率
⒈评估原值的确定
我们所确定的建筑物评估原值由工程综合造价、专业费用、建设管理费用、资金成本等几
部分组成，各部分计算过程如下：
⑴工程综合造价
评估人员在对建筑物进行现场勘察分析的基础上，根据企业提供的工程预决算资料等，采
用决算调整计算工程造价；
⑵专业费用
专业费用由地质勘察费、设计费、施工用三通一平费、编标审标费、综合服务费等组成；
评估时根据评估对象的规模和有关的收费资料计算确定。具体取费标准如下：
以建安造价为基础计取： 合计6.61%
其中：地质勘察费 0.99%
设计费 2.24%
施工用三通一平费 3.00%
编审标费 0.35%
综合服务费 0.03%
⑶建设管理费用
建设单位管理费由施工管理费和施工监理费组成，计算时根据评估对象的规模和有关的收
费资料计算确定。具体取费标准如下：
以建安造价为基础计取： 合计 3.00%
其中：施工管理费 1.5%
施工监理费 1.5%
⑷资金成本
按照建设工程的合理工期、工程款投入惯例（均匀投入）和基准日中国人民银行公布的固
定资产贷款利率计算利息。计算公式如下：
资金成本=（工程综合造价+专业费用 +建设管理费用）×合理工期×0.5×贷款利率
⑸评估原值：
评估原值等于上述第⑴～⑷项费用的总和。
⒉成新率的确定
成新率由现场测定成新率和耐用年限成新率加权平均确定。
耐用年限成新率的具体计算公式如下：
耐用年限成新率＝（耐用年限－已使用年限）÷耐用年限×100%
现场测定成新率由评估人员根据现场勘测的情况，根据评估对象的各个主要结构部分状况
进行综合打分确定。
成新率根据现场测定成新率和耐用年限成新率加权平均确定，具体计算公式如下：
成新率＝耐用年限成新率×0.4＋现场测定成新率×0.6
⒊评估净值的确定
评估净值＝评估原值×成新率
六、评估案例
案例一 新区厂房 评估明细表序号： 1#
⒈建筑物概况
甘肃省广播电视产业园位于兰州新区纬一路以南、舟曲路以北、东侧石油管线以西区域，
总建设用地面积为229,333.81平方米（折合344.004亩），甘肃澳广信息技术有限公司于2013
年初通过转让方式取得其中的45,412.30平方米工业用地性质的土地使用权，土地使用权终止
日期为日。甘肃澳广信息技术有限公司于同年开始建设厂房及其配套设施，目
前仅建有厂房一座，其余项目正在规划之中，尚未开工建设。该厂房为一幢主体4层的钢筋混
凝土结构建筑，总建筑面积为10,147.10平方米，檐高22.5米，该厂房及其室外配套设施于2014
年12月建成交付使用，房屋已办理相应的房屋所有权证，证号为：兰房权证新区字第283号，
至评估基准日车间尚处于生产调试阶段。该厂房的基础工程为钢筋混凝土独立柱基础；柱梁工
程为现浇钢筋混凝土框架柱、梁；屋面板、楼面板均为现浇钢筋混凝土框架楼板，屋面卷材防
水；楼地面为水泥砂浆地坪、防静电环氧涂层，办公区域为地砖、木地板等；内外墙面均为涂
料粉刷；门窗工程为铝合金窗及木门；水电工程包括生产动力用电、照明、生产、生活用水的
安装及暖通工程等；二楼办公区域已进行装修。
⒉评估原值的确定
评估原值包括工程综合造价、专业费用、建设单位管理费、资金成本等。
评估人员在对建筑物进行现场勘察分析的基础上，根据企业提供的工程预决算资料等，采
用决算调整计算工程造价；再根据水电等设施计算安装费，确定建安造价，在此基础上计算专
业费用、建设单位管理费，以上述各项之和计算资金成本，最后确定评估原值。具体计算过程
项目名称：新区厂房
工程取费计算:
分部分项工程费及定额措施项目费
其中：人工费
措施项目费用（费率措施费）
企业管理费
人工费调整
加气混凝土砖
其中：社会保险费
住房公积金
工程排污费
土建装饰小计
项目名称：新区厂房
水电设施费 水 %、电 %
建安造价小计
建设单位管理费
资金成本 以上小计× 5.00%×1×0.5
房屋的评估原值取整为27,942,400元。
⒊成新率计算
⑴现场测定成新率
根据评估人员现场勘测，对评估对象的成新状况分部位进行打分，打分情况见下表：
部 位 名 称
现场勘测情况
未见不均匀沉降
给排水设施
现场测定成新率＝100％
⑵耐用年限成新率
钢筋混凝土结构生产用房，耐用年限为50年，至评估基准日已使用0.67年。
耐用年限成新率＝（50－0.67）÷50×100%＝98.66%
⑶成新率＝98.66%×0.4＋100%×0.6＝99%
⒋评估净值的计算
评估净值＝27,942,400.00×99% ＝27,662,976.00元
七、评估结论及分析
评估结论及分析：本次评估的甘肃澳广信息技术有限公司拥有的房屋建筑物评估价值为
2,766.30万元，该房屋建筑物于新近建成，故建设成本无大幅波动。
八、有关事项说明
⒈本次评估为房屋建筑物的评估价值，不包含相应的土地使用权价值，土地使用权价值另
⒉本次评估未考虑委估房屋建筑物的已经或将来可能承担的债务及抵押、担保事宜，也未
考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇其他不可抗力对房屋建筑物价值的影响；
第三部分 固定资产—电子设备的评估说明
㈠ 设备概况
本次受委托评估的设备为甘肃澳广信息技术有限公司申报的全部设备，共计63项195台
（套、条）。包括机器设备18项计32台（套、条），包括空压机、生产线及仪器、变电所；车
辆2辆；电子设备43项计161台（套、张），包括计算机、打印机、检测仪器、办公家俱等。
账面原值1,169,383.84 元，账面净值1,037,920.08 元。
目前设备在正常使用中。
⒉设备的主要特点：
设备均为2012年后购置，大部分为国产设备，技术性能一般，小部分进口仪器，一班制
工作，维护保养一般。设备账面原值是形成资产时组成的价款。
㈡评估方法
根据本项目评估目的和设备使用状况，企业进行资产评估后，假设生产和经营管理方式无
重大改变，因此采用成本法予以评估，基本公式如下：
评估净值＝评估原值×成新率
式中评估原值即为机器设备的重置全价。
⒈评估原值的构成及其来源与依据
甘肃澳广信息技术有限公司为一般纳税人，本次设备评估值中不含增值税。
⑴对于机器设备：我们进行必要的市场调查，结合我们掌握的价格信息资料，注意排除评
估基准日时点价差及交易因素等方面的影响，以评估基准日前后一段时期较稳定的市场价格作
为现行市价，加计必要的运杂费和安装调等费用作为评估原值，其计算公式为：评估原值＝现
行设备市价－增值税进项税额＋运杂费＋安装调试费。
⑵对于运输车辆：根据车辆近期价格信息资料，以评估基准日前后一定时期较稳定的价格
作为所评估车辆的现行不含税购置价，再依照国家规定，加计车辆购置附加税、证照费等，确
定其评估原值。
⑶对于电子设备：根据评估基准日前后一定时期较稳定的价格作为现行市价，并在现行市
价的基础上扣除增值税抵扣额后作为所评估电子设备的评估原值，其公式为评估原值＝现行市
价－增值税进项税额；对这一时期内规格型号已淘汰的电子设备采用二手市场价作为评估值。
⒉取价来源与依据
《2015年中国机电产品报价手册》（2015年机电产品价格信息查询系统）；
部分专业生产厂和经营性主渠道的近期报价资料；
有关生产厂商咨询价；
网络报价资料；
设备购置发票或合同；
资产评估常用数据与参数手册；
现场勘察收集的资料。
㈢ 成新率量化的方法及依据
⒈在确定设备的成新率时，我们采用年限法确定设备的成新率。即综合考虑了所评估设备
的实际情况，包括企业的行业性质、生产特点、设备类型等，再通过现场考察了解设备运行状
况、使用班制、负荷情况、维护保养、技术性能及满足工艺要求的程度、运转的可靠性、技术
改造等情况，并考虑科技进步及所服务产品的更新换代周期对设备的影响，根据设备的已使用
年限及经济寿命年限评定每台设备的成新率。计算公式如下：
成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）／经济寿命年限×100%
⒉在确定车辆的成新率时，我们采用年限成新率与里程成新率孰低法确定成新率。
㈣评估值的确定：
评估净值＝评估原值×成新率
㈤设备案例
案例一：机器设备
机器设备序号： №3
设备名称： 倍速生产线
规格型号： 20000L×1320W×1850H
制造厂家： 苏州宝义和设备有限公司
数 量： 1条
入账日期： 2015年1月
启用日期： 2015年1月
⒈设备技术参数：
长20米，宽1.32米，高1.85米
倍数输送链条：节距38.1 198米
铝型材轨道：118×100 120米
顶升平台 皮带：mm 8个
导轮：24个
集电轨：K41 节距200mm 120米
工装板：20个
电机：220V 60W 4个
卧式齿轮减速电机：2个
变频器：220V 0.4W 2个。
现场观测，维护保养情况良好。
⒉评定估算：
⑴评估原值的确定：
评估人员查询了购置合同，并向原厂家询价，该流水线含税价为182,520元（不含运费），
①设备价格：182,520元
②增值税：182,520/1.17×17%＝26,520元
③运费：取4% 182,520×5%＝7,300元
④安调费：取25% 182,520×25%＝45,630元
评估原值＝182,520－26,520＋7,300＋45,630＝208,930元，取整则：
评估原值＝208,900元
⑵成新率的确定：
经现场勘察，该流水线维护保养良好，已使用了0.66年，使用寿命为10年，则
成新率＝（10－0.66）/10×100%≈93%
⑶评估净值的确定
评估净值＝评估原值×成新率＝208,900×93%＝194,277元。
案例二：车辆
车辆序号： № 1
车 牌 号： 甘AF8693
车辆名称： 小型普通客车
规格型号： 东风牌ZN/7人 1.6L
制造厂家： 郑州日产汽车有限公司
入账日期： 2013年6月
启用日期： 2013年6月
账面原值： 81,735.00元
账面净值： 48,087.42元
⒈车辆概况：
该车为东风郑州日产帅客1.6L手动档，国Ⅳ，排量1.6L。外廊尺寸：长4420mm，宽1695mm，
高1825mm，总质量2030kg，核定载人数7人，银灰色。车辆累计使用年限为2.25年，已行
驶公里数为52,700公里，汽车性能及制造质量好，车内座椅等设施齐全完好，能按时保养年检，
未发生过任何交通事故。参考《机动车强制报废标准规定》（商务部、公安部、环境保护部2012
第12号令）并结合车辆经济运行状况，非营运小型乘用车辆的经济寿命年限和里程数分别采
用15年和60万公里。
⒉评定估算：
⑴评估原值的确定
经评估人员查询了网上4S店的报价，考虑市场成交因素后确定该款车的现行市价为72,250
①现行市价：72,250元
②增值税进项税额：72,250／（1＋17%）×17%＝10,498元
③购置附加税＝72,250／（1＋17%）×10%＝6,175元
④其它：500元
评估原值＝72,250－10,498＋6,175＋500＝68,427元 取68,400元
⑵成新率计算
①年限法：寿命年限为15年，已使用年限为2.25年，则
成新率＝（15－2.25）/15×100%≈85%
②里程法：寿命里程为600,000公里，已行驶公里数为52,700公里，则
成新率＝（600,000－52,700）/600,000×100%≈91%
③根据孰低原则，取成新率85%，则：
成新率＝85%
⑶评估净值的确定
评估净值＝68,400×85%＝58,140元
案例三： 电子设备
明细表序号： №13
设备名称： 打印一体机
规格型号： MF4890DW
数 量： 1台
制造厂家： 佳能
入账日期： 2014年8月
启用日期： 2014年8月
账面原值： 3,333.33元
账面净值： 2,700.00元
⒈设备概况：
该设备为黑白激光多功能一体机，最大处理幅面A4，涵盖打印/复印/扫描/传真等功能，黑
白打印速度25ppm，网络功能为无线/有线打印，打印分辨率600dpi×600dpi（1200dpi×600dpi
图像处理分辨率），自动双面功能。
评估基准日该打印机性能良好，维护保养较好。
⒉评定估算：
⑴评估原值的确定：
经评估人员查核了相关的网络报价资料，确定该打印机的现行含税价为3,400元（不考虑运
费和安调费），则：
①设备含税价：3,400元
②增值税进项税额：3,400／（1＋17%）×17%＝494元
③评估原值＝3,400－494＝2,906元
取整则：评估原值＝2,900元
⑵成新率的确定：
经评估人员了解，该打印机性能正常，维修保养良好，已使用年限约为1.08年，正常使用
寿命为8年，则：
成新率＝（8－1.08）/10×100%≈87%
⑶评估净值的确定：
评估净值＝评估原值×成新率＝2,900×87%＝2,523元。
第四部分 无形资产—土地使用权的评估说明
一、评估对象概况
本次评估对象为甘肃澳广信息技术有限公司拥有的位于兰州市新区的一宗国有出让工业
用地，由甘肃澳广信息技术有限公司与甘肃省广播电视网络产业园科技有限公司通过协议转让
取得，2014年3月取得国有土地使用权证，账面原值12,363,673.00元，账面净值11,985,193.21
元，具体情况见下表：
经一路以南、舟曲路以北、经十三路以东、经十四路以西
宗地使用权面积（m2）
45412.30平方米
宗地红线外“六通”宗地红线内“六通一平”
土地权利状况
国有出让土地，评估基准日前未设抵押等他项权利
土地使用权证号
兰新国用(2014)第080号
建筑物和地上附着物状况
房屋1幢，建筑面积为10147.10 平方米
土地使用期限
剩余使用年期至日
用途为工业用地
二、地价影响因素分析
⒈一般因素
兰州市位于我国西北地区，甘肃省省会城市，是甘肃省政治、经济、文化和科教中心。
兰州市处在中国版图的几何中心，即东经102°30"-104°30"、北纬35°5"-38°之间，
距西北其他四省（自治区）的省会平均距离最近。兰州市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而
过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有带状盆地城市的特征，地处黄河上游，年
平均降水量360mm，年平均气温10.3℃。
兰州是西陇海兰新经济带支点，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，兰州、徐州、
郑州、西安、乌鲁木齐。是中国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，陇海线、兰新线、兰
青线、包兰线四大铁路干线交汇于此，是西北地区第二大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集
配箱转运中心，兰州具有“座中连四”的独特位置，辐射甘、宁、青等省区。兰州是中国重要
的路网型铁路枢纽之一。陇海线、包兰线、兰新线、兰青线汇集于此。随着青藏铁路建成通车
以及兰渝，重庆线、兰成，成都线、兰新高铁的开建，其枢纽作用将更加重要。兰州境内至周
边城市的多条高速公路已建成通车以及多条国家级高速公路和过道干线使得兰州成为国家高
速公路网中的重要节点。兰州中川国际机场是西北省会城市飞行区干线机场，有1条4500米
跑道。为公司基地机场，为公司西北基地。共18家航空公司执行50多条航
线。兰州轨道交通网络体系由6条线路组成，总长约207公里，线网中，1、2、3号线为中心
城区线，总长约90公里。4、5、6号线分别为中川线、榆中线和青什线，总长约117公里，作
为市域网线，加强着中心城区同外围组团之间的联系。
兰州境内矿藏资源丰富，主要有、贵金属、稀土和能源矿产等9大类、35个矿
种，临近兰州的白银、金昌是中国镍、铅、锌、稀土和铂族贵金属的重要产地。非金属矿相对
丰富，有石灰岩、熔剂白云岩、熔剂石英岩、硅铁石英岩、耐火粘土。其中石英岩储量集中，
运量储量达3亿吨，为硅铁工业提供了充足的后备资源。煤炭保有储量为9.05亿吨。兰州市
域内水资源低于中国平均水平，但入境水资源丰富，贯穿市域的黄河及其支流湟水，大通河的
入流量达337亿立方米，且水量稳定，各季不封冻，含沙量也较小，可满足城市工农业用水和
生活用水。
兰州市辖城关、七里河、西固、安宁、红古5个区和永登、榆中、皋兰3个县。常住人口
近几年来随着国家开发大西北战略步骤的实施以及城市化进程的加快，城市基础设施的
进一步投入和改善，以及城市经济和居民生活水平的日益提高，房地产制度对推动市场化运作
影响的加剧，土地开发和城市建设正向城郊和开发区在逐步推进。工业用地实行招、拍、挂及
实行出让最低保护价后，市工业用地成交的信息比较充分。
⒉区域因素
兰州新区在兰州市区的北部，是甘肃省下辖的国家级新区，是国务院确定建设的西北地
区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。
2010年12月，甘肃省设立兰州新区。2012年8月，国务院批复为国家级新区，这是继上海浦
东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后的第五个国家级新区，也是西北
地区第一个国家级新区。兰州新区辖永登、皋兰两县中川镇、秦川镇、上川镇、树屏镇、西岔
镇和水阜乡6个乡镇（街道办），73个行行政区政村。对原永登县中川镇、秦川镇整体以及原
皋兰县西岔镇的7个行政村进行托管。位于东经103°29′22″～103°49′56″，北纬
36°17′15″～36°43′29″。西界为尹—中高速公路向北沿秦王川盆地西边缘延伸至引大东
二干渠；东界为皋兰县西岔川东缘向北延伸至永登县秦川镇东界；北界为引大东二干渠；南界
为永登县树屏镇尹家庄—水阜乡涝池公路北缘。
兰州新区航空条件便利，拥有甘肃省唯一的国际航空港——兰州中川机场。高速公路直
通兰州中心城区，另有甘肃省道201线穿盆地而过。兰州新区总体规划“三纵一横“。三纵：
兰州-张掖城际铁路、机场高速、快速路（201省道提级）形成西部交通廊道；兰州新区-安宁
快速路，形成中部廊道；兰州新区城关快速路，兰州市区-兰州新区市域轨道形成东部廊道。
一横：白银-兰州新区-兰新铁路联络线、白银-兰州新区城际铁路、白银-中川机场高速形成兰
州新区至白银交通廊道。兰州新区被分成了现代农业示范园区、空港物流园区、临空产业园区、
装备制造业园区、新兴产业园区、循环产业园区、生态休闲区等十个园区。在产业布局上十大
主导产业，包括战略性新兴产业、高新技术产业、石油化工、装备制造、新材料、、
现代农林业、现代物流仓储和劳动密集型产业等。目前城市人口规模为30万人。
评估对象所在区域位于兰州新区所辖的永登县东南中川镇的东南方向。
⑵交通条件
道路通达状况：评估对象所在区域内有201省道、水秦快速、纬一路、纬三路、纬四路、
经七路等主干道。道路路网密度较大，路面保养维护较好，路面质量较好，道路通达状况较优。
对外交通状况：评估对象所在区域对外交通以陆路为主，距兰州市中心约50 公里，距永
登县约50 公里，距中川国际机场约8公里，距白兰高速、丹拉高速的入口均在20公里以外，
对外交通状况一般。
公交便捷状况：评估对象所在区域内在1000米范围内有601路、703路等公交线路，公交
站点较少。
⑶基础设施条件
供水：供水由新区供水公司提供，主干道两侧主供水管径约600mm，供水保证率在98%
以上，供水状况优。
供电：评估对象所在区域主要由开发区变电所供电，骨干输电线路110kv，双回路，供电
保证率在98%以上，供电状况优。
排水：评估对象所在区域排水为雨污分流方式，排污管分区铺设，自成系统，以污水处理
厂为终结，呈辐射状分布，排水通畅。主要道路两侧雨水管管径600mm，污水管管径600-800mm。
电讯：评估对象所在区域已建成的通信网络可提供国际和国内各类电信业务及公用数据通
信业务，目前装机容量完全可满足正常生产、生活需要，电讯通畅，电讯状况优。
蒸汽：由新区热源厂集中供热。
综合评价。评估对象所在区域内基础设施条件为较优。
⑷企业集聚状况和配套程度
评估对象所在区域为内工业企业数量较多，工业产业集聚程度较优，但相互间配套协作关
⑸环境质量
评估对象所在区域气、水、噪声环境均符合国家标准，区域及其周围地区无重大空气污
染源，区域内空气质量较优，无严重恶化趋势。区域综合环境质量较优。
⑹规划限制
根据新区土地利用规划，规划对土地利用强度基本无限制。
⑺周围土地利用情况
评估对象周围用地以工业用地为主，适当配套其他用地。周围土地利用情况对工业企业的
发展无不利。
⒊个别因素
⑴宗地位置
委估地块位于兰州市新区经一路以南、舟曲路以北、经十三路以东、经十四路以西，宗地
四至位置为：东至经十四支路；南至曲舟路；西至经十三支路；北至甘肃省广播电视网络产业
园科技有限公司。
⑵临路条件
委估宗地三面临路，东临经十四支路；南临曲舟路，西临经十三支路，临路条件优。
⑶宗地面积与形状
土地总面积66666.7㎡，扣除代征面积后，土地使用权证载面积为45412.30㎡，宗地形状
规则，面积适中。
⑷宗地地形坡度、地势与地基
委估宗地地形平坦，地势较高，地基条件较好。
⑸宗地基础设施条件
委估宗地内房屋已建成房屋1幢，建筑面积为10147.10 平方米。宗地内达到通路、通上
水、通下水、通电、通汽、通讯及场地平整的“六通一平”开发程度。
⑹土地利用强度
在评估基准日日，评估土地上已建房屋1幢，建筑面积为10147.10平方米，
目前容积率为0.22，尚在前期开发中，后期拟扩建房屋，符合土地利用强度要求。
⑺土地使用权性质与土地使用年期
待估宗地土地使用权证尚未办理，目前用途为工业用地，设定评估基准日
日作为土地的使用日，则待估宗地剩余使用年限为47.56年。
三、评估原则
本次土地使用权评估遵守土地评估中的替代原则、最有效使用原则、协调原则等原则。
四、评估方法和评估过程
㈠评估方法
⒈土地评估方法的选择
一般而言，土地评估方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价系数修正法、假设开
发法、成本逼近法、路线价法等。
评估方法的选择应根据评估对象的特点、具体条件和项目的实际情况，结合评估对象所在
区域的土地市场情况和评估师收集的有关资料，分析、选择适宜于评估对象土地使用权价格的
方法。考虑兰州市新区工业用地实行招拍挂出让后，土地成交市场比较活跃，可获取的同类或
类似土地交易案例信息比较多，评估时采用市场比较法求取土地价格。
市场比较法是根据替代原则，将在同一市场供需圈内近期发生的、具有可比性的交易案例
与评估对象的交易情况、交易期日、区域以及个别因素进行比较修正，得出评估对象在评估基
准日的市场价值。
市场法运用的步骤：
⑴调查与选择比较交易案例
⑵确定价格可比基准
⑶进行交易情况修正
⑷进行估价期日修正
⑸区域因素比较与修正
⑹个别因素比较与修正
⑺其他相关修正：使用年限修正、容积率修正等
⑻确定比准价格
运用市场比较法评估土地使用权价值的基本公式为：
五、评估过程
⒈选取交易案例
评估人员参考兰州新区规划和国土资源局国有建设用地使用权出让挂牌、拍卖地块成交
信息公示，根据替代性原则，从中选取近期属同一供需圈内相邻地区的三个正常交易实例如
下列表如下：
地块名称（编号）
LXQ2014048C
LXQ2014049C
LXQ2014040C
经一路以南、舟
曲路以北、经十
三路以东、经十
纬九路以南、经
一路以东，纬一
路以北、经二路
纬十一路以南、经
一路以东，纬十三
路以北、经二路以
货站北路以
北，支路以东
交易价格（元/㎡）
基础设施状况
公共配套配套
产业集聚配套状况
城市规划限制
基本无限制
基本无限制
基本无限制
基本无限制
宗地面积（m2）
宗地地形地基条件
地基一般，缓坡
地基一般，缓坡
地基一般，缓坡
地基一般，缓坡
宗地内外开发程度
宗地容积率
1<容积率≤2
容积率≥0.7
容积率≥0.7
容积率≥0.7
宗地使用限制
建筑密度≤35，
绿地率≤20，建
筑高度≤海拔
建筑密度≥30，绿
地率≤20，建筑高
度≤海拔1975米
建筑密度≥30，绿
地率≤20，建筑高
度≤海拔1975米
建筑密度≥30，
绿地率≤20，建
筑高度≤海拔
⒉修正系数的确定
设定各项影响因素比较系数为100，各项影响因素与选取的比较案例进行比较，得出各项
修正系数修正表如下：
交易价格（元/㎡)
交易日期修正
基础设施状况
产业集聚配套状况
城市规划限制
区域因素修正小计
面积（m2）
宗地最有效使用用途
土地利用强度
个别因素修正小计
修正系数取值情况如下：交易情况修正：主要排除交易中的特殊情况所造成的交易价格
偏差，它是对可比案例本身是否正常的修正。可比案例A、B、C均为正常交易，故不作修
交易日期修正：考虑到比较公示的成交日与评估基准日虽然有差异，但经过查询兰州地
价增长水平，该地区工业用地成交价格比较平稳，从2014年开始至2015年上半年，工业用地
价格没有变动，因此交易案例中成交价格修正系数均为1。
使用年期修正：土地使用年期修正如下：
待估宗地使用年限为50年，而待估宗地剩余使用年期为47.56年，修正公式如下：
限：委估宗地法定使用年
限：委估宗地剩余使用年
：土地还原利率
：年期修正系数式中：
土地还原利率实质上是土地投资成本的收益率。我们采用投资复合收益法、安全利息率加
风险调整值两种方法综合确定。
根据目前房地产销售市场，银行通常提供70%的抵押贷款，中长期贷款年利息率(1-5年)
为5 %，土地投资商自有资金的年收益率一般为10%—12%，根据投资复合收益法测算土地还原
率为6.55%-7.1%。同时参照财政部2015年9月公布的记账式附息（十二期）国债利率（三年
期）利率2.92%为安全利率，并考虑到国家近期加强观调控手段，已启动稳健且较为宽松的货
币政策，并结合土地投资风险因素，综合确定土地还原利率为7.0%。
年期修正＝[1-1/（1+土地还原利率）剩余使用年限
]/[ 1-1/（1+土地还原利率）最高使用年限
（1+7%）47.56]/ [1-1/（1+7 %）50]＝0.9937
⒊评估单价的确定：
通过⒈和⒉中对所选择的市场交易案例分别进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素
修正、个别因素修正、使用年限修修正等因素调整后，得出的待评估土地的比准价格如下表：
评估对象评估单价（元/㎡）
⒋地价的确定
⑴ 评估单价的确定方法
运用市场比较法评估地块土地的单价为：283.56元/ m2
⑵ 地价评估结果
地块面积为：
地块总价:：283.56元/ m2× = 12,877,100.00元（保留整数至百位）。
六、特别事项说明
第五部分 无形资产—专利权和软件著作权的的评估说明
㈠评估范围
纳入本次评估范围的的其他无形资产为甘肃澳广信息技术有限公司拥有的专利技术和软
件著作权，均无账面值。
申请号/专利号
光控数增益自动控制光接收机
数据混合共用分配器
基于IP远程管理控制的广电网
络智能化光接收机
三网融合多业务光电一体化网
光控数显智能型光接收机
多业务光电一体化光接收机模
⒉软件著作权
澳广数字机顶盒嵌入式
系统应用软件
澳广光网络单元接收软
澳广光平台控制软件
澳广交换机嵌入式软件
澳广数字光控射频电平
输出控制软件
澳广EOC管理软件
㈡无形资产实施情况
甘肃澳广信息技术有限公司作为上海澳润信息科技有限公司在项目实施地域开展与地方
合作的一个平台企业，起到联系纽带的作用。上海澳润信息科技有限公司为甘肃广电提供的广
电接入设备由甘肃澳广信息技术有限公司负责与甘肃广电进行对接，直接实行项目的属地化管
理。上述专利技术及软件著作权，主要应用于接入网改造项目。
㈢评估假设
⒈国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化,无其他不可预测和不可
抗力因素造成的重大不利影响；
⒉假设运用该无形资产生产的产品及其价格能够达到预期市场效果并在未来不存在重大
⒊除非另有说明，假设实施无形资产企业完全遵守所有有关的法律法规；
⒋假设实施无形资产企业未来经营范围、方式与目前方向保持一致；
㈣评估方法
无形资产的评估方法包括收益法、市场法和成本法。
无形资产价值是与其带来的效益决定的，无形资产的取得成本和其产生的效益有弱对应
性；这些无形资产由特定主体创造、使用，不能随意获取、复制或者短时期内重新积累的，此
这类无形资产无法用一般物化劳动来进行重置，往往也缺乏较为活跃的交易市场，因此对于商
标和专利一般较为适合采用收益法进行评估。
分成率法目前成为国际和国内无形资产评估实践中常用的一种实用方法，运用此方法，首
先预测整体资产的收益额，然后将该收益额在获得该利润的各要素之间进行分配，其中被评估
无形资产按照一定的分成率分配得到的收益，即为无形资产带来的新增纯收益。
无形资产产生的收益一般包括两类：⑴直接收益型收益，即无形资产可以直接或者间接销
售以获得利益；⑵间接收益型收益，即无形资产作为企业生产产品或提供服务的手段，通过生
产出来的产品或提供服务来实现无形资产的收益。根据本次委托评估无形资产的特点，其收益
类型为间接收益类型，因此其收益分成一般可以用以下公式表述：
间接收益型无形资产收益分成=无形资产产品收益流×无形资产分成率
则评估值为：
为所得税税率
为无形资产分成率
为无形资产相关收入
1TrikAPrTkAPniii..
㈤估算过程
⒈收入预测
本次无形资产采用收入分成法，预测期收入参照收益法评估中明确预测期内营业收入分类
中接入网设备及配件收入为基础。考虑到泰莱斯特合同产品的技术由泰莱斯特提供并支付许可
费，机顶盒的生产销售也需要缴纳相关许可费，接入网设备及配件以及相关主要软件主要由母
公司提供，接入网设备及配件的销售中部分技术由甘肃澳广信息技术有限公司提供，因此本次
委估的专利权和软件著作权对应的收益额为接入网设备及配件毛利部分。
技术类无形资产的寿命是反映了这类资产从其开发、形成到广泛应用乃至为另一种新资产
所替代的全过程。这一过程同生物的生命历程一样，经历着发生、发展、成熟和衰亡这四个阶
段。技术类无形资产的寿命周期，是该类无形资产在实际应用中的有效时间。以技术为例，普
通技术中的大多数，其更新换代的周期不超过10年。而电子计算机、家用电器为代表的电子
技术的换代周期为2~5年。一般说来，无形资产使用价值失去之时，即为其寿命周期的终结之
技术类无形资产是开发管理人员和科研人员的脑力劳动成果，这种无形资产的权利人利用
法律保护来保证独享专属、领先收益，这种垄断性的的收益通常会超过所属行业平均
收益水平。但是，为了追求专属、领先产品带来的高收益，行业内更多的企业将会增加技术、
人力、资本的投入，或取得许可授权或独立开发相同功能的产品。充分竞争的结果必然是替代
产品的出现和技术进步，无形资产保护期满，该无形资产成为公知智力成果，原无形资产专属、
领先收益或者不再独享，或者利润不再领先，原无形资产收益随之接近于行业平均水平。因此
开发成功并能够带来经济利益的无形资产，其能够获得独享收益的期间常常大大短于法律保护
甘肃澳广信息技术有限公司获得授权的专利均为实用新型专利，为自2013年初申请，同
时也研发并登记了各项软件著作权，这些软件著作权和专利产品成为企业掌握核心技术的综合
体现。受到电子类产品和软件类产品自身的发展规律，随着技术的不断进步和升级，原有技术
类资产的将会被形成的新技术和新产品所替代，因此他们的超额收益也逐年降低。根据技术类
资产的自身特点，我们预计收益期到2020年底结束。
分成率的取值范围是根据国际技术贸易中已被众多国家认可的技术提成比例范围确定的。
随着国际技术市场的发展，提成率的大小已趋于一个规范的数值，联合国工业发展组织对各国
的技术贸易合同的提成率做了大量调查统计，结果显示，以销售收入为基数，提成率的取值范
围一般为0.5%-10%，分行业的统计数据如下：
石油化工业
日用消费品行业
机械制造行业
精密仪器行业
光学及电子产品
甘肃澳广信息技术有限公司的专利产品及软件著作权的目标产品为的接入网终
端设备，属于电器设备，因此本次评估选用3%~4.5%作为专利及软件著作权的分成率基础，并
进行如下调整：
技术所属领域
技术防御力
专利及软件著作权的分成率k2=3%+（4.5%-3%）×35%=4.53%
为了企业能够持续经营，企业每年都会进行新产品，新技术的研发，因此考虑到现有专利
及软件随着时间的推移对企业超额收益的贡献会逐年递减，并会逐步被新的技术和软件所替
代，因此，在上述提成率的基础上，考虑每年以10%递减提成额。
折现率r＝无风险报酬率+风险报酬率
⑴无风险报酬率
本次评估采用在上海和深圳两家证券交易所上市交易的到期期限距评估基准日5年以上的
国债平均到期收益率作为无风险收益率。通过WIND资讯软件查询分析，到期期限距评估基准
日5年以上的上市交易国债的平均到期收益率为3.90%，故本次评估无风险收益率取3.90%。
⑵风险报酬率
由于商标权和专利权同为工业产权，虽然有不同的特征，但是它们的价值都是通过企业产
品的市场盈利能力来反映，因此同受产品风险、经营风险、市场风险、财务风险等因素的共同
风险报酬率主要考虑产品风险、经营风险、市场风险等因素，采用打分法综合确定，具体
计算如下：
风险报酬率主要由产品技术风险系数、经营风险系数、市场风险系数及财务风险系数之和
确定，各个风险系数的取值范围在0%-5%之间，而具体的数值则根据评测表求得。
⑴产品风险
A产品生命周期
B产品可持续性
C产品技术成熟性
取值说明：
A、生命周期风险：投入期(100)，衰退期(60)，成长期(40)，成熟期(20)
B产品可持续性风险：行业内新技术新产品研发多(60)，行业内新技术新产品研发少(20)
C生产技术成熟性风险：生产技术成熟(20)，生产技术不成熟(80)。
产品技术风险＝(40×40%+60×30%+40×30%)×5%/100＝2.3%
⑵经营风险
A整体经营素质
B受外界经营环境的影响
C对原料的价格、质量、供货的依赖
D重大法律诉讼
取值说明：
A整体经营素质：整体经营素质低(80) ，整体经营素质高(20)
B受外界经营环境的影响：影响程度大(80)，影响程度小(40)
C对原料的价格、质量、供货的依赖：依赖性大(80)，依赖性小(20)
D重大法律诉讼：有重大法律诉讼(80)，无重大法律诉讼(20)
经营风险＝(40×30%＋80×20%＋40×30%＋20×20%)×5%/100＝2.20%
⑶市场风险
A行业及前景状况
C产业政策导向
取值说明：
A行业及前景状况：朝阳行业20，成熟行业40，衰退行业80。
B竞争情况：竞争对手多80，竞争对手较多60，竞争对手少20
C产业政策导向：产业政策导向扶持20，产业政策导向不扶持80
市场风险＝(40×40%+60×30%+40×30%)×5%/100＝2.3%
⑷财务风险
B流动资金风险
A.融资风险：项目投资额低(0)；项目投资额中等(40)；项目投资额高(100)。
B.流动资金风险：项目所需流动资金少(0)；项目所需流动资金中等(40)；项目所需流动资
金多(100)。
财务风险＝(60×50%+60×50%)×5%/100＝3.0%
根据上述风险因素确定的风险报酬率为：
风险报酬率＝2.3%＋2.2%+2.3%+3.0%＝9.80%
折现率r=3.90%+9.80%=13.70%
㈥评估结果
单位：人民币万元
预测收入小计
技术提成率
技术提成额
税后技术提成额
技术提成折现值
技术评估值
第六部分 长期待摊费用的评估说明
长期待摊费用在评估基准日经审计后账面值为4,373,120.80元，为兰州新区新建厂房的装
修费。评估人员获取了装修合同，检查了有关支出凭证，对长期待摊费用的摊销进行了测算，
未见异常。按清查后账面值作为评估值。
长期待摊费用的评估结果为4,373,120.80元。
第七部分 递延所得税资产的评估说明
递延所得税资产在评估基准日经审计后账面价值为975,668.55元，为计提的应收款项坏账
准备、暂估成本使资产的账面价值与其计税基础产生可抵扣暂时性差异导致。评估人员了解差
异产生的原因、形成过程并核实金额的准确性。经核实，递延所得税资产的计提符合企业会计
政策和税法规定，按清查后账面值作为评估值。
递延所得税资产的评估结果为975,668.55元。
第八部分 各项负债的评估说明
本次委评的负债评估范围为流动负债，其中流动负债为：应付账款、预收账款、应付职工
薪酬、应交税费和其他流动负债。
⒈应付账款的评估
应付账款在评估基准日经审计后账面值为141,772,156.88元，主要为材料、设备采购款、
等。评估人员检查了应付账款明细账、凭证等资料，未见异常。按清查后账面值作为评估值。
应付账款的评估结果为141,772,156.88元。
⒉预收账款的评估
预收账款在评估基准日经审计后账面值为64,500.00元，主要内容为预收销售款。评估人
员检查了相关的明细账、原始凭证，未见异常，以清查后账面值作为评估值。
预收账款的评估结果为64,500.00元。
⒊应付职工薪酬的评估
应付职工薪酬在评估基准日经审计后账面值为150,000.00元，为计提的工资、奖金等，按
清查后的账面值作为评估值。
应付职工薪酬的评估结果为150,000.00元。
⒋应交税费的评估
应交税费在评估基准日经审计后账面值为1,833,654.80元，其中：应交企业所得税
1,600,773.72元，应交城市维护建设税105,584.18元，应交教育费附加105,584.18元，应交个
人所得税595.88元，应交价格调节基金21,116.84元。按清查后账面值作为评估值，有关涉税
事项最终以税务部门的认定为准。
应交税费评估结果为1,833,654.80元。
⒌其他流动负债的评估
其他流动负债共在评估基准日经审计后账面价值为517,998.31元，主要为预提的运杂费。
评估人员抽查了相关凭证及明细账，未见异常，按照清查后账面值作为评估值。
其他流动负债的评估结果为517,998.31元。
㈡收益法的评估说明
⒈评估对象
因无锡股份有限公司拟通过发行股份和支付现金收购上海澳润信息科技有限公
司全部股权，因此需要对上海澳润信息科技有限公司拥有甘肃澳广信息技术有限公司的股东部
分权益进行评估。
⒉收益法的应用前提及选择的理由和依据
⑴收益法的定义和原理
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方
收益法的基本原理是源自经济学中的预期效用理论，即对于投资者而言，企业的价值在于
预期企业未来能够产生的收益，投资者在取得收益的同时，还必须承担相应的风险，基于这种
理解，在企业价值评估中，将企业预期的未来收益通过反映企业风险程度的资本化率或折现率
折现后可得到评估对象的价值。
⑵收益法的应用前提
运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件：
①被评估企业未来的预期收益可以进行合理预测并用货币衡量；
②被评估企业未来获取收益所承担的风险可以预测并用货币衡量；
③被评估企业预期获利年限能够进行合理预测。
⑶收益法选择的理由和依据
收益法是从资产的预期获利能力的角度评估资产，它是从整体上考虑企业的价值，是综合
考虑了企业人员、资产、组织管理等各方面因素后，对企业未来获得盈利的能力和发展潜力进
行分析，通过对企业资产未来所能为投资者带来的收益进行折现来确定企业的价值。收益法是
估算企业价值的评估方法，也是评估持续经营状态下企业价值的一种普遍采用和广泛接受的方
从甘肃澳广信息技术有限公司当前面临的市场环境、自身经营情况和提供的相关资料来分
析，企业未来获取的收益可以合理预测，与未来收益相关的风险可以用预测并衡量，而且企业
收益期限可以合理的估计，因此可以采用收益法进行评估。
⒊收益预测的假设条件
本次采用收益法评估是通过预测企业未来收益并折现来计算企业股东全部权益价值，在此
基础上计算评估对象的价值，由于对企业未来收益的预测带有不确定性，因此采用收益法评估
时对企业未来收益的预测是基于一定的假设及限制条件下进行的。
⑴国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地
区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
⑵针对被评估企业在评估基准日资产的实际状况，假设被评估企业在未来年度中持续经
⑶假设被评估企业的目前管理层是负责的，且公司管理层有能力担当其职务，能稳步推进
公司的各项经营发展计划，经营、技术骨干不会产生重大的人员变化。
⑷假设被评估企业完全遵守目前所有有关的法律法规。
⑸假设被评估企业未来将采取的会计政策和编写此份评估报告时所采用的会计政策在重
要方面基本一致。
⑹假设被评估企业在现有的管理方式和管理水平基础上，经营范围、方式与目前方向保持
⑺有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性费用等不发生重大变化。
⑻无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估企业造成重大不利影响。
⑼被评估企业已提供未来收益预测，并对该收益预测的合理性承担责任。
根据资产评估的相关要求，以上假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大
变化时，评估人员及机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
⒋企业经营、资产、财务分析
⑴被评估单位所在行业状况及发展前景、生产经营的历史情况、
①全球宏观经济概况
2014年世界经济复苏形势基本得以巩固，劳动力市场持续改善，物价稳中有降，公共债
务水平总体稳定。与此同时，各经济体经济增速分化加剧，国际贸易与对外直接投资仍处于
低速增长通道，价格波动显著。政治、经济、地缘等各种因素相互交织和对世界经
济影响加深，世界经济仍处在国际金融危机后的深度调整期。
2015年三季度以来，全球经济整体复苏动能减弱，金融市场进入敏感波动期。美国经济
在前期强劲复苏基础上增长动能有所减弱，加息时点将进一步延后；欧洲经济温和复苏，但
基础仍不牢固；日本经济在二季度收缩后复苏力度微弱，通缩阴影再现。新兴市场同时面对
美国加息和中国需求下降两大因素，面临经济减速、滞胀和资本流出压力。中国汇率改革及
美联储加息预期的多变造成全球金融市场进入敏感波动期。
三季度美国经济增长动能有所减弱。尽管二季度美国GDP环比折年增速大幅上修至3.7%，
但从7、8月份的经济运行情况来看，三季度美国GDP难以持续高增长。从生产端看，7、8
月份美国ISM制造业PMI分别为52.7%和51.1%，较二季度水平显著下降，8月份工业生产同
比增长0.9%，较前期显著下滑。经济增长的主要动力私人消费面临后劲不足问题，9月份密歇
根大学消费者信心指数大幅下降至85.7，8月零售与食品销售同比增速下降至2.2%。通胀水平
仍不及预期，8月份美国CPI同与核心CPI同比分别增长0.2%和1.8%，均与7月持平，但季
调环比下跌0.1%。就业数据仍难言乐观，8月新增非农就业17.3万人，显著低于预期，尽管
失业率降至5.1%的新低，但劳动参与率维持在62.6%的低位。
9月美联储议息会议决定推迟加息，一是三季度全球经济增长预期回落，对美国经济形成
外部压力；二是美国自身经济复苏基础不稳，包括美元升值持续削弱出口增长、劳动参与率难
以提升、通胀水平不及预期等问题；三是近期全球金融市场的大幅震荡以及人民币汇率改革在
一定程度上打乱了美联储的加息进程。未来美联储何时加息仍将取决于通胀、就业与外部环境
的综合影响，预计12月仍有加息可能。
欧元区二季度GDP经修正后季调环比折年增长1.4%，低于一季度2.1%的增速。英国二季
度GDP季调环比折年增长2.7%，较一季度明显加快；德国二季度GDP环比折年增长1.8%，
快于一季度的1.4%；法国二季度经济出现停滞，环比零增长；意大利二季度GDP环比折年增
长1.3%，西班牙增长4.0%，葡萄牙增长1.8%。希腊民众在资本管制实施之前增加消费，暂时
性提振了国内需求，二季度意外环比折年增长3.7%。三季度欧元区仍保持温和复苏。8月欧元
区整体PMI为52.3%，较7月份回落0.1个百分点，7月份工业产出同比增长1.9%，出现回升。
消费保持温和增长，7月份零售同比增长2.7%，快于6月份；8月份消费者信心指数为-6.9，
较7月小幅提升。通缩威胁仍未完全消除，8月份CPI同比增长0.1%，核心CPI同比增长0.9%，
较7月份均下降0.1个百分点。
尽管三季度欧元区维持温和复苏，但受全球需求增长回落、欧元短期走强伤及出口、希腊
债务危机以及近期接收难民问题等影响，经济复苏基础仍不牢固。欧洲央行表示当前欧洲的
QE规模与美国、日本及英国相比是小巫见大巫，预计未来在必要时将加码QE政策。
日本二季度GDP上修后仍为环比收缩。二季度日本GDP季调环比折年率为-1.2%，在去
年基数极低的情况下（去年因消费税调整冲击），同比仍仅增长0.8%。三季度日本经济虽有
反弹趋势，但内外部需求仍显低迷，将在一定程度上拖累复苏的程度。7、8月份日本制造业
PMI指数分别为51.2%和51.7%，较前期回升，但7月份工业生产同比零增长。8月份消费者
信心指数回升至42.2%，但7月份商品零售同比仅微增0.1%，表明日本国内需求回暖尚需时日。
外部需求低迷拖累复苏，在包括中国在内的大部分新兴市场国家增长放缓的压力下，7月份日
本出口增长7.6%，较6月增速回落，贸易逆差也有所扩大。通胀再次出现回落，通缩压力再
现。7月份日本CPI当月同比增长0.2%，较6月份回落0.2个百分点，核心CPI同比零增长，
较6月份回落0.1个百分点。在经济复苏前景不明朗、外部需求回落、通缩压力再现的背景下，
日本央行9月虽维持政策不变，但10月扩大宽松规模的预期强烈。
受需求回落与资本流出困扰，新兴市场国家普遍增长回落。二季度巴西GDP同比下降
2.6%，连续第五个季度同比下降，标普已将巴西评级下调至垃圾级； 8月通胀已接近10%的
水平，央行被迫收紧货币政策，未来经济增长前景黯淡。俄罗斯二季度GDP同比下降4.6%，
8月份通胀水平仍高达15.8%，滞胀问题甚于巴西。由于经济增长高度依赖能源出口，经济负
增长的局面短期内难以改变。南非二季度GDP同比增长1.2%，较一季度显著回落，7月份通
胀小幅升至4.7%，其电力、交通、通讯等基础设施的落后和制造业的萎缩将长期制约其经济
发展。印度虽领跑“金砖国家”，但二季度GDP同比增长7.0%，也较一季度出现回落。在美
联储加息预期下，巴西、俄罗斯等经济基础较为脆弱、依赖资源出口型的新兴经济体更易受到
国际资本流动冲击。
②我国宏观经济概况
我国2014年国内生产总值超63万亿元，折合美元首次超过10万亿美元。主要经济指标
处于合理区间内，GDP增长7.4%，城镇新增就业超过1300万人，调查失业率稳定在5%左右，
居民消费价格指数增长2.0%，实现了年初预期的目标。
中国经济正在全面向新常态转换，2014年房地产结束了长达15年的超级繁荣期，进入调
整期，这也是导致2014年经济下行压力明显增大的主要因素，由之带动投资增长明显下滑。
新常态不仅意味着经济增长转向中高速，而且伴随着深刻的结构变化、发展方式变化和体制变
化。展望2015年，由于全球经济复苏基础仍然较弱，我国房地产业调整远未到位，一些领域
存在较大的金融风险，我国经济仍将面临较大的下行压力，经济增长预计将下调到7%左右，
但就业形势仍将比较乐观，深刻的结构变化和动力机制变化将继续递进，特别是一些领域的改
革攻坚将会为经济中长期发展注入持久的活力和动力。
2015年前三季度，面对世界经济复苏不及预期和国内经济下行压力加大的困难局面，党中
央、国务院立足国内、国际两个大局，科学统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，
实施有效的区间调控、定向调控、相机调控，进一步深化改革开放，大力推进大众创业、万众
创新，积极增加公共产品和服务供给，经济运行总体平稳，呈现稳中有进、稳中向好的发展态
初步核算，2015年前三季度国内生产总值487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。
分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%。分产业看，第一产业
增加值39195亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值197799亿元，增长6.0%；第三产业增加
值250779亿元，增长8.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.8%。
一、农业生产形势较好
全国夏粮总产量14107万吨，比上年增加447万吨，增长3.3%；早稻总产量3369万吨，
比上年减产32万吨，下降0.9%；秋粮有望再获丰收。前三季度，猪牛羊禽肉产量5896万吨，
同比下降1.3%，其中猪肉产量3828万吨，下降3.6%。
二、工业生产缓中趋稳
前三季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.2%，增速比上半年回落
0.1个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长1.3%，集体企业增长1.7%，股份
制企业增长7.5%，外商及港澳台商投资企业增长3.5%。分三大门类看，采矿业增加值同比增
长3.3%，制造业增长7.0%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长1.7%。分产品看，565
种产品中有288种产品产量同比增长。前三季度，规模以上工业企业产销率达到97.5%。规模
以上工业企业实现出口交货值86187亿元，同比下降1.1%。9月份，规模以上工业增加值同比
增长5.7%，环比增长0.38%。
1-8月份，全国规模以上工业企业实现利润37663亿元，同比下降1.9%。规模以上工业企
业每百元主营业务收入中的成本为86.13元，主营业务收入利润率为5.38%。
三、固定资产投资增速回落
前三季度，固定资产投资（不含农户）394531亿元，同比名义增长10.3%（扣除价格因素
实际增长12.0%），增速比上半年回落1.1个百分点。其中，国有控股投资125201亿元，增长
11.4%；民间投资255614亿元，增长10.4%，占全部投资的比重为64.8%。分产业看，第一产
业投资11007亿元，同比增长27.4%；第二产业投资162189亿元，增长8.0%；第三产业投资
221335亿元，增长11.2%。从到位资金情况看，前三季度到位资金417717亿元，同比增长6.8%。
其中，国家预算资金增长20.5%，国内贷款下降4.4%，自筹资金增长8.2%，利用外资下降26.2%。
前三季度，新开工项目计划总投资299822亿元，同比增长2.8%。从环比看，9月份固定资产
投资（不含农户）增长0.68%。
前三季度，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增
长4.2%），增速比上半年回落2.0个百分点，其中住宅投资增长1.7%。房屋新开工面积114814
万平方米，同比下降12.6%，其中住宅新开工面积下降13.5%。全国商品房销售面积82908万
平方米，同比增长7.5%，比上半年加快3.6个百分点，其中住宅销售面积增长8.2%。全国商
品房销售额56745亿元，同比增长15.3%，其中住宅销售额增长18.2%。房地产开发企业土地
购置面积15890万平方米，同比下降33.8%。9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，
同比增长16.4%。前三季度，房地产开发企业到位资金90653亿元，同比增长0.9%。
四、商品销售稳中有增
前三季度，社会消费品零售总额216080亿元，同比名义增长10.5%（扣除价格因素实际
增长10.5%），增速比上半年加快0.1个百分点。其中，限额以上单位消费品零售额101089亿
元，增长7.5%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额185843亿元，同比增长10.3%，乡
村消费品零售额30237亿元，增长11.7%。按消费形态分，餐饮收入23071亿元，同比增长11.7%，
商品零售193009亿元，增长10.4%，其中限额以上单位商品零售94926亿元，增长7.5%。9
月份，社会消费品零售总额同比名义增长10.9%（扣除价格因素实际增长10.8%），环比增长
前三季度，全国网上零售额25914亿元，同比增长36.2%。其中，实物商品网上零售额21510
亿元，增长34.7%，占社会消费品零售总额的比重为10.0%；非实物商品网上零售额4404亿元，
增长43.6%。
五、进出口同比下降
前三季度，进出口总额178698亿元人民币，同比下降7.9%。其中，出口102365亿元人
民币，下降1.8%；进口76334亿元人民币，下降15.1%。进出口相抵，顺差26031亿元人民币。
9月份，进出口总额22241亿元人民币，同比下降8.8%。其中，出口13001亿元人民币，下降
1.1%；进口9240亿元人民币，下降17.7%。
六、居民消费价格基本稳定
前三季度，居民消费价格同比上涨1.4%，涨幅比上半年扩大0.1个百分点。其中，城市上
涨1.5%，农村上涨1.3%。分类别看，食品价格同比上涨2.3%，烟酒及用品上涨1.6%，衣着
上涨2.9%，家庭设备用品及维修服务上涨1.1%，医疗保健和个人用品上涨1.8%，交通和通信
下降1.8%，娱乐教育文化用品及服务上涨1.5%，居住上涨0.7%。在食品价格中，粮食价格上
涨2.3%，油脂价格下降3.7%，猪肉价格上涨7.7%，鲜菜价格上涨6.9%。9月份，居民消费价
格同比上涨1.6%，环比上涨0.1%。前三季度，工业生产者出厂价格同比下降5.0%，9月份同
比下降5.9%，环比下降0.4%。前三季度，工业生产者购进价格同比下降5.9%，9月份同比下
降6.8%，环比下降0.6%。
七、居民收入保持较快增长
根据城乡一体化住户调查，前三季度全国居民人均可支配收入16367元，同比名义增长
9.2%，扣除价格因素实际增长7.7%，比上半年提高0.1个百分点。按常住地分，城镇居民人均
可支配收入23512元，同比名义增长8.4%，扣除价格因素实际增长6.8%；农村居民人均可支
配收入8297元，同比名义增长9.5%，扣除价格因素实际增长8.1%。全国居民人均可支配收入
中位数14460元，同比名义增长10.2%。三季度末，农村外出务工劳动力总量17554万人，与
上年同期基本持平。三季度，外出务工劳动力月均收入3052元，同比增长9.1%。
八、经济结构持续优化
产业结构继续优化。前三季度，第三产业增加值占国内生产总值的比重为51.4%，比上年
同期提高2.3个百分点，高于第二产业10.8个百分点。内需结构进一步改善。前三季度，最终
消费支出对国内生产总值增长的贡献率为58.4%，比上年同期提高9.3个百分点。城乡居民收
入差距进一步缩小。前三季度，农村居民人均可支配收入实际增长快于城镇居民人均可支配收
入1.3个百分点，城乡居民人均收入倍差2.83，比上年同期缩小0.03。节能降耗继续取得新进
展。前三季度，单位国内生产总值能耗同比下降5.7%。
九、货币信贷平稳增长
9月末，广义货币（M2）余额135.98万亿元，同比增长13.1%，狭义货币（M1）余额36.44
万亿元，增长11.4%，流通中货币（M0）余额6.10万亿元，增长3.7%。9月末，人民币贷款
余额92.13万亿元，人民币存款余额133.73万亿元。前三季度，新增人民币贷款9.90万亿元，
同比多增2.34万亿元，新增人民币存款13.00万亿元，同比多增1.93万亿元。前三季度，社会
融资规模增量为11.94万亿元。
总的来看，三季度经济增速虽略有回落，但稳中有进、稳中向好的大势没有改变，经济运
行仍在合理区间，结构调整步伐加快，新动力孕育成长。但也要看到，国内外环境依然复杂严
峻，经济仍存在下行压力。下一阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院各项决策部署，坚定不
移地推动改革开放，坚定不移地加快结构调整和转型升级，坚定不移地打造“大众创业、万众
创新”和增加公共产品、公共服务“双引擎”，为经济保持中高速、迈向中高端奠定坚实基础。
③行业发展状况
有线电视网是高效廉价的综合网络，它具有频带宽，容量大，多功能、成本低、抗干扰能
力强、支持多种业务以及连接千家万户高覆盖率优势。
有线电视系统的雏形首先于上个世纪40年代在美国出现。最初系统目的是在公寓大厦内
共享天线电视，因为在公寓大厦的住户不可能家家户户都在自家屋顶上安装天线，因此共享天
线电视系统应运而生。
共享天线电视很简单，由一部安装在主天线近旁的共享天线电视放大器和铺往各住户的有
线电缆组成。后来由于大功率宽频放大器技术的发展，出现了传输范围包括一个城市的电缆电
视系统。由于共享天线电视系统一样有宽频放大器和传输信号的电缆、信号分配器，可以看成
是后来城市范围有线电视的前身。
1964年，原中央广播事业局立项对共用天线系统进行研究，拉开了中国发展有线电视的
序幕。1964年至1974年，为中国有线电视技术研究和系统建设的准备阶段； 1974年，原中
央广播事业局设计院等单位在北京饭店安装中国第一个共用天线电视系统，标志着中国有线电
视的诞生； 1974年至1983年，共用天线出现在各个居民楼或平房顶上，这一阶段可视为有线
电视的初级阶段即共用天线阶段；这一阶段的技术特点是全频道隔频传输，一个共用天线系统
可以传输五六套电视节目。 1983年至1990年，北京燕山石化建设1万户的有线电视网络，1985
年沙市建成有线电视网，标志着有线电视跨出共用天线阶段。这一阶段发展的技术特点是以电
缆方式建企业或城域网络、邻频传输，传输的节目套数在十套左右。有的地方开始用光缆作为
远程传输； 1990年11月颁布“有线电视管理暂行办法”标志着中国有线电视进入了高速、规范、
法制的管理轨道，朝大容量、数字化、双向功能、区域联网等方向发展。 到1997年底，经广
电总局批准的有线电视台1300家；有线电视网络长度超过200万公里，其中光缆干线26万公
里；近2000个县建设了有线电视网络，其中400多个县已实现了光缆到乡镇或到乡村；有线
电视用户数8000万户。
1973年，数字技术开始应用于电视广播，试验证明数字电视可用于卫星通信；1979年，
第一个“图文电视”系统在伦敦开通；1989年美国通用仪器首次演示了在6MHz 带宽的电视频
道中，把模拟有线信号换成数字信号传输的过程。20世纪90年代，数字技术开始应用于有线
电视，催生了有线数字电视的发展。数字技术的应用释放了大量的频率资源，使系统
的传输能力提高6-8倍，不但极大地满足电视节目传输的需要。
有线网络数字化有如下优点：
①图像传输质量较高，距离远
模拟电视图像信号在传输过程中，要受到传输信道特性（幅频特性、微分增益、
