您现在的位置：&>>>
楼上浇花楼下“下雨”三天两头“淋雨”居民真恼了
山西新闻网--山西晚报-- 07:51
&&&&&&&&调解人：杏花岭区胜利桥东社区的社区干部&&&&被调解人：杏花岭区胜利桥东社区楼上养花的居民和楼下的居民&&&&调解结果：养花居民把花盆端回屋里浇花，不漏水时再摆出去&&&&楼上居民阳台上养了十来盆花，浇花淋湿了楼下路过居民的衣服。17日上午，家住杏花岭区胜利桥东社区的居民老赵和邻居小李，因为这件浇花的“误伤事件”，吵嚷到了社区。&&&&“我好几件衣服都让你浇花的水淋坏了！”小李气呼呼地冲老赵说，不是一次两次了，她实在受不了老赵不顾四邻的感受，一浇花就往楼下漏水的事了。&&&&老赵说小李是小心眼，小题大做，说着说着，又来了一句：“再说，我浇花又没浇到你家，咋就每次你这么倒霉了？”这话让现场的气氛更紧张了。&&&&老赵家住在3楼，爱养花，家里的十几盆花都在阳台窗外的护栏上放着，浇花既方便，花也能充分晒到太阳。可是，住在她家楼下的小李，不时地被浇花的水淋湿。&&&&第一次出现这情况后，她提醒老赵，老赵答应得好好的，可还是照旧浇花。被淋湿几次后，17日上午，小李实在忍不住了，拿着被淋湿的衣服找老赵理论。两个人争执不下，一路吵到了社区办公室。&&&&胜利桥东社区的社区干部们赶紧把两个人拉开，又跑到老赵住的楼前看，3楼护栏上的十来个花盆正滴滴答答地往下漏水，一开单元门正好被淋到。“我们也是挺无奈的，不过一个老人了，也不好意思说啥。”另一位邻居王先生说，他也觉得老赵自家浇花，让楼下“下雨”的做法不太妥当。&&&&回到社区办公室，社区干部们劝老赵，确实影响到了四邻的生活，和为贵，希望她再浇花时把花盆先端回家，不漏水了再摆出去。“您要是搬不动，我们帮您。”社区干部的话，说得老赵有点不好意思了，答应以后就照着这个办法做。&&&&○调解同期声&&&&本报民生信息员聂炎：老人们确实有养花的爱好，社区干部们提醒得对，老被水淋到谁都受不了。老赵这样的老人，我们小区也有，好好找个解决的办法就行。居家过日子，谁也不想惹四邻不高兴，互相体谅就好。本报记者　张婉成都牧马山小区每逢大雨必淹 业主损失惨重_新浪四川_新浪网
　　四川在线消息（记者 范瑞鸣）每年的夏天，位于成都双流牧马山华新·锦绣尚郡的业主们都会非常紧张，因为他们的房屋一旦遇到下大雨就会被水淹。有的业主不得不延缓装修工期，有的业主昂贵的家具几乎完全浸泡在水中，遭到了巨大的经济损失。
　　每逢大雨，华新锦绣尚郡小区就难以幸免
　　2012年9月，成都的杨先生看中了牧马山华新·锦绣尚郡的一套联排别墅，该小区环境优美，安静舒适，对此杨先生十分心动。然而，令他万万没想到的是，在月装修时房屋突然进水了！“水有半米深，我去的时候有几个工人正在往外舀水。”
　　当时，损失比杨先生更惨重的是2013年5月已经入住该小区的李先生。“那天晚上下大雨，我家突然就停电了，我下楼去查看情况，结果没想到负一楼进水了！我还差点触电！”李先生的家具和家庭影院被泡在水里，直接损失几十万。
　　有这样遭遇的并不只杨先生和李先生两家，华新锦绣尚郡1期几乎所有的业主都遭遇了这样的问题。去年夏季的几场暴雨下得成都及周边的县市措手不及，双流受灾不轻，杨先生所在的小区几乎全部被淹。
　　日下午，记者在现场看到，曾经被水淹过的业主房间墙壁已经严重脱落，用手轻轻一触碰便不停地掉灰。从墙壁上的痕迹能够明显看出当时的水位。“楼上的房间也受了影响，墙壁上不断的冒水珠。”业主告诉记者。
　　水淹时，小区里用水泵不停的抽水，用沙袋进行阻隔，仍然没有太大的效果。河水退去，整个小区泥泞不堪，行人尚且难以下脚，更别说车辆出行了。
　　而且由于小区的这个硬伤，在成都房价不断上涨的当下，该楼盘降价近百万仍然无人问津。
　　“我当初买成240万，现在160万都卖不出去！”
　　“我们有个业主买了这里的房子后，推荐了几个朋友来买，结果现在那几个人都不跟他来往了！”
　　“现在房子装也不敢装，卖也卖不掉，我只得住在原来的老房子里。”
　　而在该小区附近的其他别墅项目，均价早已上万。
　　据杨先生称，几年来，业主们也不断找开发商和物业讨要说法，结果对方称这是天灾，无法避免。对此，业主们十分气愤，于是致电四川日报房产维权热线，寻求帮助。
03-21 08:15|分享
03-18 12:42|分享
03-18 07:43|分享
03-18 06:32|分享
03-18 06:27|分享
03-17 07:04|分享
03-15 08:45|分享
03-15 06:40|分享
03-14 08:44|分享
03-14 07:05|分享
新浪地方站小区地下室遭水浸损失惨重 业主告物管获赔百万 - 数据 -惠州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
小区地下室遭水浸损失惨重 业主告物管获赔百万
来源：惠州日报
业主与物业管理公司之间的矛盾处理不好，被喻为难以逾越的鸿沟。新房漏水没解决，找物业；高空抛物屡不禁，找物业；楼上噪音无休止，找物业；公共区域安全、卫生不到位，找物业……
&&&&& 业主与物业管理公司之间的矛盾处理不好，被喻为难以逾越的鸿沟。新房漏水没解决，找物业；高空抛物屡不禁，找物业；楼上噪音无休止，找物业；公共区域安全、卫生不到位，找物业……不少物业管理公司抱怨小区难管，业主要求太多，遭遇业主拒交物业管理费；而有些业主认为，物业管理公司服务实在难以令人满意，又拒不整改，拒交物业管理费是最直接也是最省事的维权方式。&&&&& “我们呼吁理性维权，合法维权，惠阳淡水的一宗业委会维权案例值得大家学习。”近日，在惠州市业委会互助联盟QQ群里，惠城区、惠阳区、大亚湾区等多个小区的业主、业委会负责人集中起来，大家就如何更好地维权进行了热烈的讨论。　　拿起法律武器　　业主多次要求物管承担赔偿责任及保修义务遭拒　　最近，一例业委会告赢物管公司，且物管公司需赔付业主百万元的案例，在市业委会互助联盟QQ群里讨论火热。　　这是发生在惠阳淡水源丰楼小区的事情。该小区业委会认为，2014年5月小区物业管理公司怠于履行物业管理义务，在雨季来临时没有做好必要的防水措施，而导致源丰楼小区地下室雨水倒浸，致使小区内供水、供电、电梯、消防、人防、监控及停车场等设施设备严重受损。小区业主多次要求物管承担赔偿责任及保修义务，但物管公司拒绝赔偿。迫于无奈，业主同意启用专项维修资金先行垫付对受损物业设施设备的维修，后决定采取起诉的方式维权。　　抱团取暖，热心业主召集成立业委会　　“源丰楼小区约有260户住户，事情发生时，业主们刚入住两年。”源丰楼小区业委会秘书长钱进说，当时小区并没有成立业委会，最开始业主维权集中针对开发商。一方面，大家认为开发商对房屋设计不合理；另一方面，认为房子还在保修期，开发商理应出面解决。结果，这方面的维权并不如人意。“这次大水造成的损失基本是在公共区域，业主们的做法不算冲动，但力量单薄，人多嘴杂。”最后，小区居民决定抱团取暖，在热心业主召集下，今年6月成立了业委会。　　“业委会成立一段时间后，维权依然没有什么进展，部分业主坐不住了。”钱进说，当时有二三十名业主比较激动。考虑到公共设施设备的损坏对生活居住造成太多不便，经过无数次开会讨论，在房管部门、质监部门协助推动下，绝大多数业主终于同意，先申请维修资金维修受损设施设备，再通过法律途径维护权益。　　维权方式让其他小区业主纷纷点赞　　虽然物管公司举证称，2014年5月发生连续暴雨属于天灾，属不可抗力事件，所造成的经济损失应当由财产所有人自行承担，与物业方无关。那么，日、16日惠阳区淡水街道发生的暴雨是否属于不可抗力情形？受损的物业设施设备与被告物管公司的物业服务是否存在因果关系？围绕这些焦点，惠阳区人民法院认为，在2014年5月份暴雨来临前，气象部门对暴雨时间、雨量大小等进行了预测，并通过新闻媒体等告知公众，被告物管公司理应提前做好预防措施以减小暴雨可能带来的损失，因此这不属于不可预见、不能避免且不能克服的情形。　　同时，针对另一焦点，被告物管公司作为源丰楼小区的物业管理服务单位，在2014年5月惠阳淡水发生的特大暴雨时，未采取充分有效的安全防范措施。大暴雨过程中，抢险措施不及时、不到位，导致小区地下室遭遇水浸、配电设施设备受损。故涉案小区设施设备受损与被告物管公司未尽到物业服务责任存在因果关系。　　最终法院的判决是：被告物业管理公司应向原告惠州市源丰楼业主委员会支付设施设备维修费用约106万元。　　这种理性维权的方式让其他小区业主点赞。“我们呼吁理性维权，合法维权。遇到小区服务方面的问题，业主可以拿起法律武器。”钱进说，这个案例也成为很多小区业主维权的正面案例：只要合法合情合理，一定可以争取到自己的权益。　　律师说法　　拒交物管费，也侵犯了正常缴费的业主权益　　广东九韬律师事务所主任邹朝贵律师说，小区物管与业主的关系，本不该是对抗关系，应该是服务与被服务的关系。大家目标是一致的，都为了小区的和谐与安全。但是，仍有不少业主与物管对簿公堂的案例。　　他说，业主在权益受到侵害时，不要过激冲动，一定要理性选择合法的方式维权。“小区物管不是私人管家，是整体业主的公共管家。大家所交纳的物业管理费，不过是享受物业服务后的全体业主AA制。所以，业主对物管的期待，不能设定‘为我个人服务’的标准，更不能以各种理由拒交物业管理费。这不仅是对物业权益的损害，也是对正常交纳物管费的其他业主权益的侵犯。”　　邹朝贵说，关于拖欠物业管理费的官司中，90%以上业主败诉。他总结，业主拖欠物业管理费，有以下几种情况：一种是炒房客买房后，不按时收楼，也不入住，以为这样就可以免交物业管理费，实则不然；第二是开发商方面工作不到位，例如不按时交楼，或相关证件办理不顺，导致业主以此为理由，拒交物业管理费，把这笔账算到了物管头上；第三，还有一部分是业主个体利益受损后，例如车被刮花了，小孩子摔伤了，以此表达愤怒的情绪。在这样的官司中，不少是业主错怪了物管或者维权方式不当引起的。　　如果小区绝大多数业主对物业服务不满意，可以通过成立业委会，代表小区全体业主的利益发声，通过业委会的沟通协调，督促物业服务公司改进服务质量和水平。如果实在还是不尽如人意，业委会可以召开大会，通过投票的方式，决定是否解聘现有物管公司，重新找新的物业服务单位。&&&&& 这些做法不合适　　案例一　　新房漏水没解决，业主不交物业费　　前年，在市区金山湖片区，陈小姐买了一套商品房，装修好后今年入住。没多久，她发现厨房房顶漏水，墙面也有渗水现象，导致厨房内大面积进水，很多装修材料都被水浸泡毁坏。这不仅给她造成了财产损失，也带来了很大的精神痛苦，经常得半夜起来清除厨房中的漏水。　　在她的要求下，小区物业管理公司上门检查，并联系楼上业主配合检查寻找原因。但楼上邻居以“在深圳”为由，多次拖延。后来，物管工作人员看到了这名业主，并让水电工上门查看。可光凭肉眼并不能确定问题所在，也不敢确定楼下陈小姐厨房渗水、漏水是否与楼上这户人家的防水有关，于是建议专业人员凿开地板查看。可一听这话，楼上邻居立刻将他们赶出门，事后也拒接电话或接通后找理由搪塞，漏水问题一直没有解决。陈小姐认为物管办事不力，拒缴物业管理费。　　支招：对于陈小姐的情况，其实首先需要查明渗水、漏水原因。如与楼上有关，可追其责任。如没有关系，而是房屋质量问题，还在保修期内的厨房漏水问题，应及时向开发商主张权利，避免损失扩大。若开发商拒绝修复或拖延修复的，陈小姐可自行或委托修复，所产生修复费用和损失可要求开发商赔偿。　　案例二　　家中被盗，业主向物管索赔堵车库　　2014年年底，市区东平一小区业主徐先生的一套房内发生盗窃事件。这套房子他经过简单装修后，出租给了朋友开公司。也许是阳台没安装防盗网，再加上是顶层，某天发现有贼进入。物管工作人员立刻赶到现场，并建议他报警。　　徐先生一会儿称室内丢失了黄金等贵重物品，一会儿又表示报警把事情搞复杂，小案件不一定好破，怪罪物管在安保方面失职。随后，他隐晦地提出减免物业管理费的要求，当场物管工作人员并没有同意。因为这件事情双方协商不成功，2015年上半年某个工作日的早晨，徐先生将私家车堵在了地下车库出口处，要求物管出来解决他的诉求。这一举动导致当天上班的不少邻居们费了一定时间和周折。　　支招：其实，遇到矛盾纠纷最好找中间人协商解决，或及时报警求助，切不可自行其是，恣意妄为，更不能采取堵门、堵路等危害公共秩序的行为，否则将面临处罚。　　案例三　　电梯频出故障，大多数业主反对动用维修资金　　“电梯又停了！”日前，惠城区小金口街道一小区某栋一单元的电梯又停了，入住两年多，电梯已经停过很多次了。业主李女士向记者反映，前天下班回家，一进单元门就发现电梯停了。“电梯的灯黑了，大家都在楼下上不去。”李女士说，不少业主都等人来修，但后来也没修好，大家只能爬楼回家。李女士家住20楼，爬上去很痛苦，中途歇了好几次，用了近半个小时。　　对此，物管回应，电梯的保养维护是按照规定操作的，在最近一次大检修中，发现需要动用维修资金。物管工作人员分别致电这单元的业主试探情况，绝大多数人持反对意见，并表示责任在物管。“要是日常维保得好，怎么可能这么快就要修？”有人说。为此，每每电梯出现故障就“头痛医头脚痛医脚”，真正的隐患还没有解决，物管也很担心。　　因为电梯经常出故障，有人因此不交物业管理费。但一位业主认为：拒交物业管理费，不仅是害自己也会害邻居。因为物管的资金主要来源靠每个月收的物业管理费，业主不交物业管理费，物管员工的工资收入从何而来？如果一个小区拒交、拖欠物业管理费的人占一定比例，这会严重影响物业服务水平。“物管工作人员工资发放都成问题或者不能准时，那还干得有劲吗？”这位业主说，很快就会发现，安保不那么给力了，清洁阿姨也三心二意，这是恶性循环的必然结果。　　支招：电梯出行已经成为小区居民每天必须面对的事情，电梯伤人事件近年来频频发生，所以电梯安全不容小觑。如果小区居民质疑电梯的故障程度还达不到动用维修资金修理的地步，可以向质检部门反映。如果故障影响到出行，但暂时无法启用维修资金，物业管理公司也应该以安全为重，先出资垫付维修，之后再通过维修资金来抵消这笔费用。　　相关新闻　　我市有了业主咨询互助平台　　近日，记者了解，惠州市联谊和谐社区发展中心获得了市民政局批复。该中心相关负责人林少锋介绍，这个平台的建立源于惠州市业委会互助联盟QQ群。多年来，在这个QQ群里，每天都有业主反映自己居住的小区遇到的烦心事，以及跟物管关系中的疑惑。“确实有很多不理性维权的言语和举动，甚至有些业主采取极端手段。”林少锋说，为此，几名热心业主召集大家成立这样一个组织，为全市业主维权搭建一个咨询、建议、互助的平台，引导业主们合情合法地去解决问题。
热日 14:25
热日 10:08
热日 10:47
热日 09:56
热日 15:03
热日 14:39
热日 14:35
热日 16:42
热日 11:26
热日 11:22
热日 08:05
热日 10:59
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323老房子墙壁漏水，楼上的住户不愿管，楼下长期“下雨”怎么办_百度知道
老房子墙壁漏水，楼上的住户不愿管，楼下长期“下雨”怎么办
我有更好的答案
如果属于楼上的居委会，物管，把天花板敲了吧，法院。如果都没人管
采纳率：33%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。下雨天阳台漏雨淌到楼下了楼上说楼下得负责 请问这个责应该有谁来负_其它_家居生活 【一号家居网】
&& 下雨天阳台漏雨淌到楼下了楼上说楼下得负责 请问这个责应该有谁来负
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
基础施工装修预算
主材造价预算
已解决用户54805个问题
天之朗建材五金
135****2985
限量1000个
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
138*****008 抢到一个名额
131*****081 抢到一个名额
189*****468 抢到一个名额
158*****185 抢到一个名额
159*****372 抢到一个名额
189*****597 抢到一个名额
其它热门问题
10秒钟预算早知道&·&真实&精准&本地化
获取验证码
扫一扫,关注我们！
免责声明：部分内容来源于互联网，本站只负责对文章进行排版编辑，如有版权等问题可联系本站客服进行沟通处理。
未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像，如有违反，追究法律责任。
版权所有 @一号家居网 爱家，家生活，给家更多的爱！
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
请选择您的城市
请输入面积
您家装修大约要花？元
今天已有3493人
获取了爱家的报价明细
您家装修大约要花0000元
稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务
您确定采纳为最佳答案？
还可以输入{2}个字
你还可以输入{2}字
您还有0个金币
请选择体验馆地址
广东湖北浙江山东重庆河南湖南江苏安徽江西云南四川贵州
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
(提示：图片需为jpg、png、gif格式，图片不大于1M)
提交成功！
感谢您提出的宝贵意见！