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提问者:&&AMi&|[湖南 湘潭];& 17:31:00
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此责任由中介承担，中介应当预计到银行的贷款有可能拖延，应该为此留有一定的缓冲时间
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中介过失导致合同无法进行怎么办？
通过中介签了购房合同，支付定金，但因中介未告知不能贷款，致使不能买房。
我已经事先告诉中介我已经贷过两套，但他说外地的不算，所以才签了合同。但现在不能贷款了，中介应该承担什么责任呢？能要求他赔偿吗？对卖方，中介有赔偿责任吗（卖方是想换房，因已经跟我们签了合同，就又签了另一个买房的合同，定金已经交了，如果我们不能买，他们也要取消那个买房合同，有定金损失）
提问者：4d428c591***时间： 17:28:56地点：4个回答
中介有责任，可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
按照你的描述，作出如下简单回答
首先，你们和中介签订的合同中，是否已经明确，你描述的中介承诺的事项，或是有什么证据能证明你所说的？
其次，根据现行法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
也还是要看你能证明中介的过错
再次，如果你属实而言，那么中介对你们买卖双方都有责任，如果卖方造成的损失，找你来赔偿，你进行赔偿后，可以向中介追偿
总之还是证据，建议尽快收集相关证据，必要的时候可以通过录音固定证据
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电
这种情况，很难抓住中介的缺点，估计合同中对中介的承诺不会有约定，而现在中介很难承认，如果要追究中介的责任，建议录音什么的，争取搜集到一些证据。
是否能贷款不属于经纪公司义务，不能以此追究中介责任
答：您好！您与卖方签订的房屋买卖合同中对于标的物应该有明确约定，如果确实不是顶楼，您...
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答： 合同纠纷您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处
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合同纠纷法律知识：& 如何投诉房产中介？
如何投诉房产中介？
采纳答案
上海消费者协会投诉电话：12315
全部58个回答
可以直接去他们门店找负责人，经理。一般名片上都有投诉电话的，或者是打消费者投诉电话
要看你是什么原因了，如果是员工问题可以投诉到他们公司总部去，如果说他们整个公司都这样，那你只能向政府机关的相关部门投诉了，比如说消费者协会等；也可网络公布，比如上海热线等等
打电话给他直属上司
小公司的话，你只能自己去找他们了，上门闹去。。大公司，直接都有电话投诉的。
大家说得对
只要你投诉！会有人来调查的啊！放心好啦！
最好是报警 没有其他方法比它更直接
打电话到总部去
消费者协会
上海消费者协会投诉电话：12315.或者投诉公司总部，或者投诉交易中心。
工商管理局或上海房地产协会。
一般大的公司都会有投诉部门，而且也会跟你一个满意的答案！小的公司，建议去消费者协会
一般大的公司都设有专门接待投诉的部门，比如上海太平洋房屋，上海消费者协会投诉电话：12315
说实话 没有多大的用。
1.总部投诉
2.消协投诉
3.房产协会投诉
房产公司总部投诉就好！
上海消费者协会投诉电话：12315 针对你买房跟房东
投诉中介只有跟中介费或者欺骗你到物价局会受理别的不理你
看你投诉什么？问题不同。地点也不同
打消费者协会12315！ 如果是小中介可以向工商局投诉。
先确定是否是房产中介的过失，找到投诉的人具体在那个公司，在去公司门店去投诉或者电话打到公司去投诉。
看有没有什么经济纠纷，如果有直接报警，去什么总公司没有用．
这个可以起诉，虽然我也是做中介的。这个属于隐瞒不报，
您好，您看您签的是以什么周期签的。
我们做的这些正常周期为一年以上。业主出中介费。
签一年佣金是一个月的租金；签两年佣金是1.5个月的租金；签三年佣金是2个月的租金。（正...
中介费只收一个点，
只要征信没问题 ，收入流水够，都好放款
租房找中介的话，中介费是首月租金的一半，找品牌公寓租房的话，是没有中介费的
自己买的话，不如通过中介安全呢，房主一房多卖也有可能出现
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&房屋中介机构的承担责任的种类 - 法律法规网
房屋中介机构的承担责任的种类
佚名 法律法规网 　
14:28:49 　评论(/)
原标题：房屋中介机构的承担责任的种类 房屋中介机构的承担责任的种类 房屋中介有错应该怎么赔偿租赁者？我们租赁者在租房子之前又应该要明确哪些问题呢？(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以&
房屋中介机构的承担责任的种类&
房屋中介有错应该怎么赔偿租赁者？我们租赁者在租房子之前又应该要明确哪些问题呢？
(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失
中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
(2)因中介的过错给承租人造成的损失
如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。
(3)因出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
相关知识：租房前要明确哪些问题
(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
(二)明确租金和&押金&支付方式。&押金&主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障*能越强。
(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。
(六)违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次*承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。 tags：
法律法规网综合报道：暑期到北京实习的大学生小园与顺联地产中介公司签了两个月短租合同并交押金1500元，到期交房时中介以床上长毛了、衣柜脱皮了、墙上有黑点等莫名其妙的理由扣了她900元押金。小园和他们争论，对方
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房屋中介存在重大过失被判承担相应责任
上海市的何女士花30多万元拿到一张假的订房确认单，行骗者无力退赃，何女士将“牵线”的房产中介告上法庭。近日，上海市第一中级人民法院二审宣判一起买房人由中介牵线购买“内部房源”的案件，判决全额返还佣金3万元、意向金10万元，并按责任比例赔偿何女士10万元。
&&&2012年10月，何女士委托某公司表示欲买某热销楼盘的商品房，经某联系介绍，尤某以帮忙认购该楼盘“内部房源”为名，收取了何女士10万元购房意向金。后某房产公司又通知何女士前往中介门店领取了订房确认单，何女士当场向某房产公司支付了3万元佣金，向尤某支付了20万元“办事费”。2013年5月，何女士发现该订房确认单系伪造，遂向公安机关报案。
&&&2014年10月，法院以合同诈骗罪判处尤某有期徒刑，并责令其退赔何女士30万元。然而此时尤某所得赃款已挥霍殆尽。
&&& 何女士于2016年2月将某房产经纪公司告上法庭，要求返还3万元佣金、10万元意向金，并赔偿20万元损失。
&&& 一审法院经审理认为，某房产公司自愿返还佣金应予以准许，但何女士支付的购房意向金和办事费用均由尤某收取，且另案生效刑事判决已经认定由罪犯退赔，退赔部分也未移送执行，何女士直接要求某房产公司赔偿依据不足。
&&& 因此，法院判决某房产公司返还3万元佣金，驳回了何女士其他诉请。何女士不服，提起上诉。
&&& 上海一中院二审认为，对于10万元意向金，虽于刑事判决中先行确认了尤某的刑事退赃义务，但某房产公司作为连带安全保证人，亦应当承担民事返还义务。对于何女士支付20万元“办事费”遭受的损失，鉴于某房产公司作为一家专业中介机构，面对尤某提供的虚假《客户订房确认单》，理应具备比普通购房者更强的鉴别意识与能力，但其在未经核查程序的情况下，即通知委托人到店支付报酬，严重违反了的安全保障义务，客观上对于尤某欺诈目标的实现负有重大过失责任。而何女士本人意欲通过非正常途径取得涉案小区的购房资格，自身也存在明显过错，据此，改判某房产公司向何女士返还佣金3万元，返还意向金10万元，赔偿损失10万元。（敖颖婕）
& &律师观点
&&& 近期，房地产市场交易价格涨幅明显，商品房楼盘房源紧俏，在此背景下，所谓通过“内部渠道”购房的不正常现象在实践中已有所反映。
&&& 在该起案件中，尤某系以虚构内部房源的欺诈方式获得了某房产公司与何女士的同意，介入了某房产公司对何女士的居间活动，承诺为何女士取得涉案小区的房屋认购资格，从民事法律关系角度而言，属于以欺诈方式并存性地加入居间合同关系，与某房产公司共同承担了对何女士的居间义务。因此，某房产公司应当对何女士支付的购房意向金担连带安全保证义务，督促确保该笔款项真实流向开发商。对于尤某擅自侵吞该笔款项的行为，某房产公司虽然没有恶意合谋，但由于其错误信任和疏于监管产生了不利于委托人的实际后果，已经违背了自身的安全保证义务，其应当承担连带返还该款项的民事责任。
&&& 而就何女士给付尤某“办事费”一节，某房产公司并未与尤某蓄意合谋，不存在故意隐瞒事实或提供虚假情况的行为，但是其作为受托的专业房屋中介机构，应当在居间活动过程中依照诚实信用的原则，对委托人尽到勤勉、谨慎的调查、审核义务，承担相应的交易安全保障责任。另根据何女士自认的事实，其在委托某房产公司进行购买涉案小区商品房的居间活动时，就已经知晓该项居间业务并非通过正常方式进行，从其认知水平和主观意愿方面考量均存在明显过错，故在综合衡量某房产公司与何女士在损失形成中的过错，法院酌情认定双方应当各自承担50%的责任。
律师提醒：
& & ，建议从正常途径，不要轻信所谓的内部价，内部关系，要依法与开发商签订书面合同，明确权利义务责任等，并依法及时在住建局网站备案，这样做有利于保护自己的权利。
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