已全款购买的房屋，未办理全款买房办房产证流程，开发商做期转现对我办理产权证有什么影响？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-20 12:49 标签： 开发商要求全款买房
房子办理期转现需要多少手续费？当初贷款了，房产证压在房管局。工行打电话通知我去风险部开一个证明办理_电子商务 - QQ志乐园
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房子办理期转现需要多少手续费？当初贷款了，房产证压在房管局。工行打电话通知我去风险部开一个证明办理
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||||点击排行开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权（2）
来源：热线房产网
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小区土地被开发商抵押 千余业主无法办理产权证
6月上旬，《中国消费者报》江苏记者站接到常州&银河湾第一城&小区购房业主集体投诉，称其购买的商品房入住一年多了，至今仍无法办理房屋产权证和土地使用证，由此带来孩子入学难等一系列问题。业主多次与开发商交涉无果后，向当地政府相关部门进行了反映，其间意外获悉，不能办证是因小区土地至今仍被开发商抵押在银行。
不久前，记者赶赴常州&银河湾第一城&小区，8号楼的张先生告诉记者，他是2009年与开发商常州市华星银河湾房地产有限公司(以下简称华星房产公司)签订的购房合同，定于去年7月份收房入住。原以为很快就能迁移户口，让小孩就近上学，&哪想到开发商把小区的土地抵押给了银行，我们1000多户业主的产权证及土地证都没法办理。&眼看着秋季开学日期临近，不少业主和张先生一样心急如焚。
业主杨先生告诉记者，其与开发商签订的购房合同中约定日交房，但实际上在业主的多次催促下，直到去年11月，开发商才交房。
按合同约定，开发商应该在业主收房后90天内为其办理产权证及土地证。2012年1月开始，急于让小孩上学的业主开始陆续去催问两证办理事宜，多位业主得到的结果却只有一个字：等!等到今年5月，业主们得到一个惊人的消息：没法办理产权证明，因为小区土地被开发商抵押在银行了。
土地已被抵押
原来，部分业主代表多次找开发商交涉无果后，遂向当地政府有关部门进行了反映。当地房管部门调查发现，该小区土地被开发商抵押给了当地某银行办理了1.5亿元贷款，抵押期限至日。5月20日，当地房管部门发布了相关意见，其中称华星房产公司已作出承诺，将于5月31日前解押土地办理产权证明。
记者电话联系了华星房产公司负责处理银河湾第一城业主投诉事宜的负责人史某，他坦言银河湾第一城土地目前确实还处于抵押状态，但拒绝透露何时解押和办理产权证及土地证的具体情况。
近日，常州市新北区房地产管理局房管处负责人姚臻松也向记者证实了这一情况。他表示，目前只能等开发商筹集资金归还贷款以解押土地，业主才能顺利办理产权证及土地证。他同时透露，华星房产公司在常州市开发的多个楼盘的土地也被抵押给了银行。
不少业主提出质疑，他们按照开发商要求将购房款打入其指定的银行账户，为何现在开发商却无钱归还贷款解押土地呢?记者查阅业主提供的购房合同发现，开发商在当地某银行开设了预售款监管账号，并在合同中明确要求每一位业主都将购房款打入该账号。
一位房地产业内人士告诉记者，不管业主是付全款还是办理了按揭贷款，开发商都会拿到全部的房屋销售款，而这笔房屋销售款完全可以冲抵含土地成本在内的全部开发成本。&小区土地却至今未解押，那么这笔钱究竟去哪儿了呢?&一位业主问。
责任编辑：木风
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买房时开发商和我签的预售合同。现在办理房产证要我交期转现手续费四千多。请问合理吗？
全部2个回答
个人感觉不合理现在的手续费好像没那么多啊
这是肯定是不合理的啊。
待解决问题
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13年买的房，到现在开发商也没给办房产证。到房管局问，他们说开发商办的什么期转现。全款的有房产证，按
13年买的房，到现在开发商也没给办房产证。到房管局问，他们说开发商办的什么期转现。全款的有房产证，按揭不知道什么时侯会有证，我们是按揭贷款，请问该怎么办？
河南 郑州 发表时间： 08:02
问题与我的不同！
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你好，一般情况下是这样的，希望能帮到你
律所：河南焕廷律师事务所 回复时间： 10:27
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房产证房管局
房产证:办理
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