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卖房注意事项
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&卖房子的流程是什么 需要注意哪些事项？
卖房子的流程是什么 需要注意哪些事项？
来源：房天下 &&发布时间：
一、卖房子需要支付是什么费用?
支付什么费用*可以使房产交易双方首先注意的：
1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7%
中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)
二、卖房子要注意什么风险?& 风险尽量少，一定是很多朋友*是首先考虑的：明确方式期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但较后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
谨慎收取定金
二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
签约注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。
对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。 三、卖房子的注意事项有哪些?
卖房子要注意什么?给你推荐几条首先挑选的注意事项：
一、议价： 出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。
二、付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的*，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
三、签约：
下订金之后1星期左右，买方必须准备：
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款
四、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
五、完税 (签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
交房屋买卖所需负担的税费，包括：
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
六、过户 (签约后30日内)
卖方必须持：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、身分证影本
3、增值税单
5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
七、付尾款 ( 过后10至15天内 ) 将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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卖房子需要注意什么
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为您找到“卖房子需要注意什么”相关问题
找个中介挂出来就行了，房子的尾款可以用买方的首付来还。首付正常的话都是三成。
注意房产本身是否有贷款，是否卖方是否就财产纠纷，房产是否有问题，还有就是您是否限购
注意合同内容和违约条款
房子布局，周边环境，生活配套，产权是否清晰，是否可以按揭，够2年没有
尽量去找链家公司
户口是否可以迁出，房子是否有漏水等等
您好，我是郑州市金林房地产刘高展，很高兴回答您的问题：
有中意的房子话，可以向房东要求看房产证的，我们平常所说的面积也就是建筑面积，像这些东西，包括公摊面积多少和套内面积多少，具体到哪一户，哪些面积是算不算面积，房产证上都可以显示出来的。所以我们获取第一准确又真实的信息最好是看房东的房产证。
公摊面积这一块，多层的公摊一般在10%左右，高层的话就会在20%到30%不等。这个要看一梯多少户了。
多层共摊面积少，得房率高，高层共摊面积大，得房率低，还有每年的电梯维修，20年的电梯更换费，电梯使用费，物管费也高
望采纳！谢谢。
卖房子需要先了解该楼盘所处的地理位置、周边的配套设施（如商场、医院、银行、学校、菜市场、交通路线情况等）。开发商、物业管理公司的名称、物业管理费每平米多少。楼盘的批地时间、入伙时间。总的楼层数、总的栋数、是否带电梯。该物业的市场租价、售价、水电费。所处楼盘周边的标志性建筑物、地理位置图。
卖房，卖房找正规专业的中介公司会比较有保障。注意证件，合同的有效性。买房时注意房产满几年，是否唯一，这直接关系到您所交税费的多少。还有提前协商好个人所得税的付款方等问题。
买方定金卖方房产证放在第三方中介 首付分情况 有资金监管的直接资金监管 没有的更名或是出现场当面支付
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卖房户要注意事项让我家起习避免卖房产必要纠纷卖必须持：1、买卖契约书、副本(贴足印花税票)2、身证影本3、增值税单4、契税单5、土、建物所权状政事务所办理土及建物所权转移及抵押权等项权利涂销或更名核发新权状房屋所权便转移至名其注意事项：、二手房房产证问题房产产权证整房产交易核必须要清楚自房产证信息例：二手房房屋产权否清晰房面积抵押物业属性等房产证没办理完毕房能卖二、全权委托公证说卖卖二手房带银行按揭楼卖资金够雄厚需要赎楼程序程序般委托二手房介及担保公司全权处理达赎楼及卖楼目全权委托介经买房同意自行买卖该二手房卖家需要注意点三、交钥匙要谨慎许二手房房主同介公司签定合同避免看房麻烦自钥匙交给介公司专家提醒二手房交易交钥匙需谨慎四、要轻易提前交房交易程些购房者能提各种理由要求办妥户手续前入住即使签购房合同户手续没办妥前于提前交房要求屋主需思量虽现办理产权户间已经缩短仍需要15左右间段间能产些纠纷纠纷发由于现行律保护现居住者权益优先能给屋主带些必要损失五、合同细节要讲清些经纪反映买卖双交入住仍纠纷些纠纷主要集些细节问题诸维修基金、线电视费、电费等等由于买卖双缺乏房屋交易经验交易程往往比较注意房款、介费等比较费用某些细节问题则甚关注些细节问题签定合同前事先约定产些遗症六、请律师协助说二手房卖要请律师帮忙协助二手房买卖签合同前找律师要等合同签定再找律师看具体情况等合同签定再找律师东西都担供参考能告诉些二手房买卖程走
一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。　　在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（最好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
要做资金监管，找个正规中介走手续，再就是要再交接的时候谨慎点
是的，通常必须有房产证，才可以过户的，才能正常房屋买卖的。因为没有房产证，无法确认房屋产权属于谁，因此不能过户。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
题主所担心的是尾款的收款问题，不知道题主在哪个城市，如果在一线城市二手房交易比较活跃的地方，那么买方申请按揭贷款的时间是在过户之前，银行批准贷款后会出具一个贷款承诺书给卖方，房产过户给买方且买方房地产证出来后，中介会赔买方与银行签署借款抵押合同并在国土部门登记备案，银行就会放尾款给卖方。所以题主要注意的是在合同中有买方做抵押的具体时限，且在实际中让中介控制好此一环节。至于在过户前，题主是没有风险的，因为买方还用他的款为题主还了银行的贷款，如果题主不卖房或房子出问题过不到买方名下，那买方的风险就大了。还有就是如果我在合同上标注（如买家因个人原因贷不到款须将房子重新转让给我并支付全部额外费用及赔偿我损失）的话有没有法律效益？可以这样约定
在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个，一是能否将房子卖个好价钱；另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课，选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌；其次是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。最后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款；如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。业内人士表示，不少房主都认为，卖房的整个过程中只会收到钱，而不必动用自己的资金，其实这是不对的。比如购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本最低且简单可行的方式，就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以，在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性，通过选择大型连锁直营经纪机构，可以回避这方面的风险。
你还是找家中介最好，安全！
自己首先要稍微了解一下当下什么市场，其次也是最重要的就是要选择一个专业的经纪人，这个能省你一大半的事。还有就是抱着一颗平常心。
勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴． 以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀～～ ::成功经纪人的日常工作::: 1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！） 2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。 3、打开电脑，随时查阅公司&新间公告&、&员工论坛&等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。 4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告). 5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌. 6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况. 7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。 8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户） 9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。 10、每天必须尽量保证带两个客户看房。 11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。 12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。 13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增 14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的&客户回访&工作。 15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租） 16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。 17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托） 18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。 19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面 的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造&专家&形像。 20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。 21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系） 22、心动不如行动，心勤不如手
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&个人卖房流程及注意事项：不懂小心吃大亏!
个人卖房流程及注意事项：不懂小心吃大亏!
来源：房天下 &&发布时间：
购房的人很多，同样想要卖房子的人也很多。那么，个人卖房的话，需要警惕哪些问题呢？ 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。 2.付定金 如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
3.签约 交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。 4.用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 5.完税(签约后30日内) 买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。 此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 6.过户(签约后30日内) 卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。 7.付尾款(过后10至15天内) 将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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卖房子流程是什么？有哪些注意事项？
很多人在卖房时都不太清楚卖房需要什么样的一个流程，在卖房时要注意些什么。卖房时大多都会去找中介，所以卖房不比买房，每件事项需要自己去了解并且亲力亲为。下面小编为大家介绍卖房相关事项。
您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
过户需要准备的证件：
买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；
存量房网签信息表（原件）；
原始购房或合法票据原件及复印件；
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
房屋权证（原件及复印件）；
国有土地使用权证（原件及复印件）；
带有&银联&标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
买方将剩余的屋款全数付清。
房屋买卖应注意事项
1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以&补充协议&的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。
2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。
相关介绍说，在他们公司成交的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。
3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。
若未明确约定相应时间，出现纠纷后，再让双方达成一致，比较困难。付款时间、房屋交付时间约定明确，买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷，也可知道是何方的责任。
4、有必要记录并保留双方的有效联系地址。介绍说，在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生：
（1）合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。想要走法律程序，因不知买家去向，无法追讨。
（2）房屋过户后，业主收到尾款，未做物业交验或未做土地使用权的转移，就拿钱走人，找不到了。
5、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。
6、在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不能超过交易总价款额的２０％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。
房屋买卖常见纠纷
（一）逾期交付房屋纠纷。
（二）权属证书缺失引发的纠纷。
（三）一房二卖纠纷。
（四）房屋质量纠纷。
（五）房屋面积误差纠纷。
以上就是小编总结的卖房相关内容。
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