全款买二手房，过户当天把全部房款给房主吗_百度知道
全款买二手房，过户当天把全部房款给房主吗
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不是的，过户市房管局操作的，全款是需要放在银行的指定帐户，等房产证名字跟换了，换成新的房产证，钱就可以打给卖主。买卖双方按照房管局的操作流程，资金很安全。
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不通过中介购买二手房的注意事项
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你可能喜欢二手房过户前是不是要把全款付清在过户_百度知道
二手房过户前是不是要把全款付清在过户
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不是！买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
不一定，你比如，购房者需要贷款的，在过户时只是先缴纳首付款，待贷款银行审核通过后就会去办理房产过户手续，之后办理房产抵押手续，等到贷款额度下来后银行才会将剩余房款划给卖家。要是全款交易的，一般都是买家将全部购房款交到中介监管，待业务员协助办理房产过户手续后当天将全部房产扣除相关费用（如中介费没有预先缴纳的）以及物业押金（等到物业交付买家无异议后再退还）后给付卖家。否则的话你想想：要是先办理了过户手续，一旦出现买家不能筹集到全部房款的情况将会非常麻烦的。
本回答被提问者和网友采纳
这个根据协商决定，最好留点尾款等过户完再付
不是，双方自愿协商约定~
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你知道二手房全款过户的流程？二手房全款过户是？
来源：房天下 浏览量（8308）
[摘要]二手房交易市场愈发红火,愈来愈多人选择购买二手房,有较多种交易的方式,你是否了解二手房全款过户的流程?二手房全款过户流程有哪些?让我们来了解一下所谓的二手房全款过户交易流程吧。
二手房交易市场愈发红火,愈来愈多人选择,有较多种交易的方式,你是否了解二手房全款过户的流程?二手房全款过户流程有哪些?让我们来了解一下所谓的二手房全款过户交易流程吧。& & & & & & & & & & & & & & &&二手房全款过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有相关的操作程序,比如说有可能先交税再递件。&二手房全款过户流程详解1 签订转让合同,经纪人、房屋买卖的双方需签订房屋转让合同,买方需要支付给卖方相应定金(或者由人代收并收管),卖方必须交给房经纪人相应的《房地产》。2 查阅相关资料 & 房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态,查阅相关资料,取回相关的详细的记录,并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的,应直接将相应定金交付给房屋卖方。 &3买方付房款 & 房屋买方在产权转让递件申请的当天,直接支付购房全款或者首期款(一般为全款的30%)给买方,或者由房地产经纪人托管该相关的款项。4 申请相关递件 & 房地产经纪人应积极房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》,并到国土部门递件,收文回执由房屋卖方领取,其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司,则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证,再支付相关费用。5审核资料 & 由国家相关部门审核资料,并批准产权转移。6 缴纳过户税费 & 房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。7结清房款 & 如果房屋买方仅支付了首期款,那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管,再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。 8买方取证 & 由相关的办证人员取回执,并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。9 结清物业费 & 房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。 10结清尾款 & 房地产经纪人支付给房屋卖方预收的剩余款项。& &上述讲述了较为详细的二手房全款过户流程,对于要购买二手房的你,是否已了解到如何全款过户购买二手房了呢?望上述对你购买二手房有所帮助。
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与新房交易相比，二手房交易多了一些步骤，也暗藏一些风险。我们不妨看看二手房过户需要注意哪些流程呢，以下是pincai小编搜集并整理的二手房过户流程有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!
2017买二手房过户流程
1.调查房子产权
保证起见，买家最好对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符,看有没有抵押或产权上的共有人等。这对于买家来说尤为关键。
2.二手房买卖合同
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日。
4.办理按揭业务
贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.注销他项权证
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7.完税契证
凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
8.办理房产证
凭完税契证到房管部门办理房产证。
9.办理土地证
凭完税契证到土管部门办理土地证。
二手房购买流程18式
二手房交易市场还是存在很多制度缺陷的,导致出现了不少纠纷。那购买二手房易遇到哪些陷阱?产权状况、房屋类型、付款方式等环节都可能会出现陷阱,购房者切不可掉以轻心。本文将介绍二手房交易的注意事项以维护购房者的合法权益不受侵害。
1. 购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的。
2. 只有错买，没有错卖。
3. 上网找房一定要上一些专业的网站，这些网站上面不仅房源信息多，图片真实可信，并且非常方便快捷，可以很直观的了解到想要知道的信息。
4. 请记住你所看的房子所在的楼号和室号。
5. 购买二手房时,一定要弄清房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。
6. 看看二手房周边环境(小区内部)，认真查看房屋周围有无污染源，如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。
7. 了解小区周边环境：有无露天垃圾厂，道路交通状况，欲购二手房附近)所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线,高压变压器,移动基站(至少200米内没有),关于移动基站这一点很容易被大家忽略。
8. 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。
9. 找靠谱的中介：现在中介公司很多，很多人不清楚如何找靠谱的中介。通常都以为大的中介公司服务就好。其实大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。所以看房的时候记得向中介要张淘房卡，有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱。
10. 看房的时候，看看房子结构、朝向、房子通风、采光状况(早上8-9点看房最好)、客厅明不明亮。墙体是否有开裂、有无渗水、墙体是否脱落、重点注意厨房和卫生间水管状况。
11. 考察一下二手房的物业管理，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。
还要了解物业管理费用标准：水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，以至于出现买得起房住不起房的情况发生。
12. 如果房主有装修，请问房主装修费用，装修方式(全包还是半包)，何时装修完成。一般房主装修费用都要打个折扣的，具体折扣自己掂量，做到心中有数。
13. 房子户型是否合理，客厅可以小一点，但切勿只能做过道使用，此乃风水禁忌。
14. 看完房后，三方(中介)都在场的情况下，和房东确认：电器设备是否都留下，房子的价格(是否净价)，有无优惠的可能。
15. 看完房子后，一般中介都会问你的底价，请三思后告知。 如暂无确定,需要计算，可事后掂量好电话告知。
16. 如对此房有购买意向，看房时没有机会观察小区周边状况,且你对小区不熟悉，可择日再次前往小区附近观察，找机会和房子邻居交谈，询问房子是否出租他人,是否发生过不吉利的事情等等。
17. 如果房子装修时间未超过一年，且是豪华装修，此时需要注意室内装修污染，如果你希望进行室内环境检测，需要在签订合同的时候，和房东商量，在合同里注明,如果做了检测不合格，我有权解除合同或者处理的费用有房东来出,而且要在合同里注明双方都认同的检测机构。
18. 二手房的交易手续要在交易场所完成。
购买二手房时，买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
在实际交易中，大部分的房屋买卖双方并不认识，部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题，对于买房者而言处于信息不对等的状态，在此情况下，一方面，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就&凶宅&问题约定违约责任;另一方面，签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买&凶宅&。
延伸阅读：
1、买卖双方无贷款
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方
3、买方贷款购房
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有款
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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