房子的房子五证是哪五证有些什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-21 07:21 标签： 房子五证是哪五证
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房须谨慎：有了这五证你的房子才安全！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书的话会面临哪些风险？除了，还应该注意什么呢？ 从拿地建房到销售&&必须有“五证” 1、《国有》 2、《》 3、《建设工程规划许可证》 4、《》 5、《商品房》 其中，第2个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。 如果“五证”不全 &会有什么风险？ 1、要很长时间才办下来或者根本办不下来 开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。 购房者买了这样的房子也没法到备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！ 2、房屋的质量没有保障 “楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？住进去能安心吗？ 3、开发商骗取 没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。 4、难以借到 一些银行在发放时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。 5、混淆商用房和住宅用房 “五证”决定了房子的性质！住宅和商用的是不同的。《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第12条出让较高年限按下列用途确定： （1）居住用地70年 （2）商业、旅游、娱乐用地40年 如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！ 除了“五证” “”也很重要 买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《》。 这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。 还有一个“表”也要重视 这个“表”就是《竣工验收备案表》。 《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
什么叫五证。 什么意思。 都分别是什么。 有什么用
浏览次数：0
预售许可证，国有土地证，建筑许可证，网上查去吧？
不知道下面这条知识能否帮助到您
想必对于房屋建筑结构不太了解的朋友还不知道房屋建筑结构也有很多种分类吧,在买房的时候我们往往过多的关注了房屋内部的一些细节问题,忽视了房屋的建筑结构,那么房屋建筑结构是什么意思呢,房屋建筑结构有哪些分类呢?
房屋建筑结构是什么意思?有哪些分类呢
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:66,askz:53,askd:78,RedisW:0askR:133,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:135
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：登录房天下账户
没有房天下通行证？
买房为啥都要五证齐全 五证不全的房子到底能不能买？
[摘要] 大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？
大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？一、什么是&五证&？商品房五证不全有什么风险？商品房的&五证&类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。 开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。那么五证不全的房子有哪些风险呢？1、土地性质的不合法国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。2、土地使用权的不合法有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。3、工程建设手续的不合法项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。4、项目施工进度未达到规定提前销售这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。二、商品房预售的条件是什么？购房者在挑选楼盘时，一定要注意楼盘的&五证&是否齐全，&五证&是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其实对于一般的购房者而言，购房时只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证件就可以了。如果没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用证》的，没有取得两个《规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。综上而言，购房者在去售楼部了解的过程中，不仅仅要注重楼盘的价格、交通、配套等方面，还要搞清楚这个房子的五证是否齐全，以保证后期的权利能够得到保障。所以说，买房当然还是要买五证齐全的房子，下面就跟随小编一起来看看烟台五证齐全的放心热盘。400-890-0000 转 634567动态：金地格林世界联排别墅330万元/套，户型建筑面积为220㎡，山东省级花园小区，赠送南北小院，赠送地下一层，赠送超大露台。 效果图开盘时间：日一期3#1单元开盘 入住时间：预计2018年6月一期3#交房入住
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
房天下综合整理&
房天下房天下&
大家都在看
陈晓霞资深房产从业者
4年工作经验
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& 大红本和五证有什么关系
大红本和五证有什么关系
全部1个回答
开发商五证不全，是不能正常办理产权的。
也就是说如果开发商五证不全，可能你买了房子拿不到大红本。
临近：井冈山大学,（出售）
井冈山大学旁
地段：长冈南路自来水公司附近附近的长冈南路靠阳明西路，整幢私房便宜出租，家俱，家电等齐全，可拎包入住。
出售鹏华国际地下停车库车位地段：鹏华国际商城
附近或地下车库A区，面积：15㎡，售价：
；出售吉州吉州大道车位，面积：10㎡，售价：
井冈山大学旁,售价：40万元
,位于井冈山大学附近具有非常大的人流量即买即租即买即办证一手房源免中介费免过户费咨询电话：182799...
阳明商城2楼53平米门面出售,门面在阳明商城二楼.地理位置中心.现市场已成熟.价位便宜.现在二楼已是电脑城了.；（出售）
阳明西路香章人家车库1间28平...
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&

我要回帖

更多关于 房子五证是哪五证 的文章

 

随机推荐