地面裂缝处理方法。自建房二楼地面客厅梁旁裂缝是何原因。

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碧桂园新房地面裂缝 破拆查找原因
  南京市民葛先生去年在碧桂园城市花园小区买了一套房子,准备给儿子结婚用。今年八月份,葛先生打算装修新房的时候,却发现客厅的地面出现了裂缝,而且一天天增大增多,但是开发商却认为这没有大碍。 &
  葛先生第一次来看的时候裂纹比较小,也没在意。葛先生是搞土建的,懂这个裂纹。第三次来的时候发现墙角一起开裂了,包括阳台前面的也裂了。不到两个月的时间,葛先生家客厅地面的裂缝从几厘米变成3米多长,从一个墙角裂到另一个墙角,几乎将客厅一分为二,并且还不断出现新的裂缝,地面和墙角的连接处也有多条长长的裂缝。葛先生称,房屋地面一般由找平层和现浇层组成,找平层指的是地表的水泥层,现浇层则是下部的钢筋混泥土结构,找平层开裂影响不大,可如果是现浇层发生断裂,就有极大的安全隐患。 &
  葛先生称地面开裂,原本准备装修小孩年底要结婚的,现在不敢装修耽误婚期,如果要铺地砖的话,再下沉的话,地砖也要裂,只能铺复合地板。 
  买了不到一年的房子,怎么会有如此多的裂缝?自己就是做房屋装修的葛先生非常担心,就找到了开发商,开发商的工作人员到场检查后表示,葛先生家的客厅地面只是表面的找平层开裂,可能是建造时抢工期,工人施工不当造成的,他们会重新铺造找平层,并对葛先生给予一定的经济赔偿,但是葛先生不认可这样的处理方式。 &
  葛先生称现在是现浇层断裂,下沉。怀疑是开发商偷工减料导致地面下沉,大梁接口没接好把裂缝拽出来了。把找平层起掉重新弄一下,那都是糊人的,伤到里面了,把表面重新弄一下有什么用。 
  10月13号,记者陪同葛先生再次来到碧桂园城市花园的客服中心,施工方的负责人坚持认为只是地面找平层开裂。葛先生提出在地面上开洞,检测地面深层是否断裂,施工方却怎么也不同意。 &
  施工方负责人称楼下有住户,不能挖洞,肯定是找平层的问题,下面没有没问题。经过维权记者协调,施工方最终同意在地面上挖洞、进行检测。10月15号上午,葛先生找来打孔工人,在施工方的共同见证下,在裂缝地面上开了一个6公分深的洞,在找平层下部可以明显看到疑似裂缝的浅色条纹。 &
  葛先生表示粉末把裂缝表面掩了,水清洗以后白的就是缝。现在6公分打出来都是裂缝,再往下打还是有裂缝,没有裂缝不可能这样开裂的。此时,施工方负责人又改变了说法,先是说裂缝是工人施工时弄坏的,又说裂缝长度在允许的范围之内。 &
  由于施工方的说法前后矛盾,又无法给出合理的解释,最终在维权记者的沟通下,开发商同意找第三方权威检测机构,对裂缝地面全面检测,并根据检测结果进行处理。葛先生对这样的答复表示满意。(鲁青&黄凯&王苗军)
编辑:汪璐
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A:没有办法了的
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A:无孔不入地沟油
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◇本站云标签新房还没住地上就裂缝,这样的房子敢要吗?
投诉|新房还没住,地面惊现裂缝十余条回应|确曾承诺,但双方一直没谈拢
&&&&谢先生新居地上的裂缝&&&&市民谢先生家的毛坯房地上惊现十余条裂缝,最宽处有一元硬币厚薄开发商口头承诺对此进行维修,并给予5万元赔偿由于双方未达成共识,一直没有兑现律师:口头承诺具有法律效力,不过时间有限制&&&&□记者焦勐文图&&&&本报讯上周四,大河报·洛阳楼市(周刊)“天天3·15”栏目正式启动。3月21日,读者谢先生拨打了本刊的热线电话(7)称,他新买的一套住房地上出现十余条裂缝,与开发商协商后,一直得不到解决。&&&&投诉|新房还没住,地面惊现裂缝十余条&&&&谢先生说,2012年12月份,他在新区隆安·富阳花园小区7#楼购买了一套90多平方米的新房。2013年10月份,正打算装修新房时发现,毛坯房的地上惊现十余条裂缝。&&&&谢先生和家人仔细查看了新房的各个房间,“每个房间都有不同程度的裂缝,我们担心这样会出现安全隐患。”谢先生说。&&&&自从去年10月份,发现地上裂缝后,他就多次找开发商协商解决此事,但是一直没有得到满意的答复。&&&&调查|最宽的一处裂缝如一元硬币厚薄&&&&3月22日下午,记者来到谢先生的新居隆安·富阳花园7#楼1单元2102室。进入室内,房间还保持着交房时的状态,并未装修。“发现地上有裂缝后,我们就不敢装修了,怕缝隙以后还会扩大。”谢先生说。&&&&在他的指引下,记者在客厅、主卧的地上看到十余条裂缝,其长度、粗细均有不同。其中,客厅最宽的一处裂缝如一元硬币厚薄。“这裂缝具体有多深,我们也不清楚。”谢先生说。&&&&谢先生提供了两份由河南省城乡建筑设计研究院有限公司对开裂情况出具的“设计处理意见单”。处理原因显示,由于施工中混凝土塌落度偏大,混凝土收缩,加之养护不到位造成楼板局部开裂。&&&&谢先生说,最初协商时,开发商曾承诺会将地面裂缝维修好,并给予他们5万元经济补偿。“我们最希望能换套新房,但一直协商不成。等我们愿意接受维修和5万元补偿时,开发商却又不照面了。”&&&&谢先生向记者提供了两份(去年12月10日、14日)与开发商协商时的谈话录音。录音中,一位由开发商委派负责协商处理此事的王经理在录音中承诺,对地面裂缝会找专业机构进行维修,直至谢先生一家满意后,再给予5万元的经济补偿。要求谢先生必须签订书面协议,如果以后房屋再出现问题,仍会维修,但不再提供经济补偿。&&&&回应|确曾承诺,但双方一直没谈拢&&&&25日下午,记者拨打了王姓经理的电话。据其介绍,她确曾承诺过给谢先生家的地面裂缝进行维修和5万元经济补偿,但并未得到谢先生的认同。&&&&“刚开始他们还同意这样解决,可是到签订书面协议时,就反悔了。”王经理说。&&&&“他们当初也想换一套新房,公司也同意,但是他们属于贷款买房,换房的首付会增加10余万元。”王经理说,谢先生一家不愿缴纳多出的这部分钱。“只要他们把换房的首付缴了,公司还会帮他们负担二套房的贷款利率。”&&&&“公司也同意谢先生一家退房,具体怎么退,必须按照相关的法律规定和程序走。”王经理说,一直协商不成,主要因为补偿金额方面谈不拢,下一步仍会继续协商解决。&&&&此外,王经理也承认7#楼1单元2102室确有一定的质量瑕疵,但仍在合理的范围之内,“地面裂缝问题,经过专业部门维修是能够处理好的,不会影响居住。”&&&&律师|口头承诺具有法律效力,但有时间限制&&&&河南广文律师事务所庄红强律师指出,此事是由于房屋质量问题引起的纠纷,主要是看当初购房合同中是如何约定的。业主指出该房屋存在问题,也得到开发商的认可,协商维修和补偿等情况时,双方之间并未上升至法律层面。&&&&庄律师也强调,开发商的口头承诺也具备一定的法律效力,但是业主应尽快接受要约,才能视为生效,“开发商最初承诺后,双方又进行过多次协商,录音中的要约已基本失效。”庄律师说。&&&&业主如果对协商结果不满意,也可向有关部门投诉或诉讼法院。法院一旦受理,会委托第三方专业机构对房屋质量进行鉴定。鉴定结果出来后,法院会进行判决。
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