&p&题主的问题或许额可以拆分为是两个角度：&/p&&p&&b&1、看新房需要注意什么？&/b&&/p&&p&&b&2、看二手房需要注意什么？&/b&&/p&&blockquote&因为看新房和二手房需要注意的侧重点不同。比如，看新房需注意沙盘是否与实际一致，看样板间要注意采光、管道设计、家具尺寸等，样板间并不代表是最终的得房标准；看二手房的话，则要多注意产权、房屋结构、房屋质量等，此外采光情况也不可忽略。&br&总的来说，看房前，应该首先明确自己的购房目的，是刚需、改需还是投资，是新房还是二手房、房子离学校远近等。其次需要“做好预算”，评估家庭财力，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在预算范围内，筛选符合要求的房子。此外，看房前最好提前了解一些房产专有名词，如容积率、绿化率、楼间距等，以免到时候一头雾水。&/blockquote&&br&&p&&b&最后也是最重要的一点，第一次看房心态上，不要因为没有经验而胆怯，有疑问要及时询问带看人员，不要担心自己的问题是否太简单、太业余。&/b&&/p&&br&&h2&一、看新房应注意什么？&/h2&&p&看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。&/p&&p&&b&1看沙盘时注意什么？&/b&&/p&&p&售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。&/p&&p&&b&1.1看区位沙盘时注意什么？&/b&&/p&&p&在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。&/p&&p&&i&某楼盘的区域沙盘：&/i&&/p&&img src=&/v2-06d95b4cfc822b074b5a047a80702daf_b.jpg& data-rawwidth=&492& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&492& data-original=&/v2-06d95b4cfc822b074b5a047a80702daf_r.jpg&&&p&&i&右上绿色部位为楼盘所在位置，左边红色圆圈为周边特色的商圈或地点。&/i&&/p&&p&&b&1.2看项目沙盘时注意什么？&/b&&/p&&p&一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。&/p&&p&&i&某楼盘的项目沙盘：&/i&&/p&&img src=&/v2-50bee6fcbb7f72c0b48c23defeaa9e54_b.jpg& data-rawwidth=&407& data-rawheight=&260& class=&content_image& width=&407&&&p&&i&右边为道路规划，绿色的为小区园林规划，蓝色的区域代表湖泊。&/i&&/p&&p&&b&a）注意楼间距&/b&&/p&&p&前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。&/p&&p&&b&b）注意绿化环境&/b&&/p&&p&小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。&/p&&p&&b&c）注意内部道路及停车位规划&/b&&/p&&p&看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。&/p&&p&&b&d）注意公共配建&/b&&/p&&p&一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。&/p&&p&&b&1.3看户型沙盘需注意什么？&/b&&/p&&p&户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。&/p&&p&&i&某楼盘的户型沙盘：&/i&&/p&&img src=&/v2-ed3c8cc7aa23a35abd780c_b.jpg& data-rawwidth=&409& data-rawheight=&261& class=&content_image& width=&409&&&p&&i&从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。&/i&&/p&&p&&b&2.看样板间时注意什么？&/b&&/p&&p&样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。&/p&&p&&b&a）采光&/b&&/p&&p&看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。&/p&&p&&b&b）管道设计&/b&&/p&&p&注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。&/p&&p&&b&c）家具尺寸&/b&&/p&&p&样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。&/p&&p&&b&d）交房标准&/b&&/p&&p&样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。&/p&&br&&h2&二．看二手房应注意什么？&/h2&&p&看二手房前首先要明确所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。&/p&&p&&b&1.注意产权完整性&/b&&/p&&p&首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。&/p&&p&如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。&/p&&p&&b&2.注意房屋结构和房龄&/b&&/p&&p&二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。&/p&&p&&b&3.注意房子采光&/b&&/p&&p&影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。&/p&&p&看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。&/p&&p&&b&4.注意房屋质量&/b&&/p&&p&&b&a）是否漏水返水&/b&&/p&&p&注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。&/p&&p&&b&b）设备是否完好&/b&&/p&&p&注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。&/p&&p&&b&c）管道是否合理&/b&&/p&&p&买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。&/p&&p&&i&横穿天花板的管道：&/i&&/p&&img src=&/v2-95bafe774aa1d6ce972a8fd099f6b782_b.jpg& data-rawwidth=&405& data-rawheight=&304& class=&content_image& width=&405&&&p&&i&室内横穿的回水管道可能影响装修。&/i&&/p&&p&&b&5.注意房屋周边环境 &/b&&/p&&p&二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。&/p&&p&所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。&/p&&br&&p&&b&总之，无论是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房中积累经验，避免不必要的麻烦。&/b&&/p&&br&&p&以上。&/p&&p&仅供参考，本回答由链家网房产百科独家原创 &a href=&///?target=http%3A//news./baike/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&（更多房产科普请戳我）&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&p&*这是链家的知乎官方机构帐号，我们将随时分享房屋交易的相关知识、经验和见解，在这里你也可以看到，那些房子背后，关于家的故事，欢迎关注我们 :)&/p&
题主的问题或许额可以拆分为是两个角度：1、看新房需要注意什么？2、看二手房需要注意什么？因为看新房和二手房需要注意的侧重点不同。比如，看新房需注意沙盘是否与实际一致，看样板间要注意采光、管道设计、家具尺寸等，样板间并不代表是最终的得房标准；…
&p&关于收纳，我们之间也答过不少了：&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&洗手间整理收纳有哪些最佳实践？ - 好好住的回答 - 知乎&/a&&br&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&厨房收纳整理有哪些最佳实践？ - 好好住的回答 - 知乎&/a&&br&&/p&&p&（还有更多内容点击我的主页去看吧）&/p&&br&&p&今天再来贡献一个，来说说&b&&u&日用品如何做好囤货收纳&/u&&/b&&/p&&p&说到收纳日用品，真得向超市学习。这么多东西有条不紊的整理在货架上，有两个原则值得借鉴。&br&&/p&&br&&p&&u&&b&● 保质期&/b&&/u&&/p&&p&越快到期的商品，越往货架前放。保质期越长，越往里放。&/p&&p&促销打折经常会买到生产批次不一样的商品，可以把保质期长的往柜子里面放，快到期的放在最外边。&br&&/p&&br&&p&&u&&b&● 顺手程度&/b&&/u&&br&&/p&&p&超市会把卖得好（或是想要它卖得好）的商品放在视线最好的位置，把卖得一般的物品，放在最上层或者最下层，这样排列拿取合理。&/p&&p&我们可以重新规划家中的收纳区，分出&u&&b&常用、次常用、不常用&/b&&/u&区。把需要囤起来的东西往「不常用区」的位置放。&br&&/p&&br&&p&拿橱柜为例，简单划分区域后，我们可以得出这样一个收纳图，一眼就能看出哪些空间最适合囤货。&/p&&img src=&/v2-d9cce4bffa4a639c98f81c_b.jpg& data-rawwidth=&658& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&658& data-original=&/v2-d9cce4bffa4a639c98f81c_r.jpg&&&br&&br&&br&还有这些空间也适合用做囤货：&br&&br&&u&&b&1.吊柜顶部&/b&&/u&&br&&img src=&/v2-c52cbb2d18a_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-c52cbb2d18a_r.jpg&&▲吊柜顶部和吊顶间的缝隙，放上几个收纳篮，一下多出了超多收纳区空间！用户5n分享到：厨房的轻质耗材比如保鲜膜、百洁布、手套，放在收纳篮搁在橱柜顶上。&u&&b&特别讨厌要用一个东西时，还要临时去超市的感觉&/b&&/u&，好焦虑。一次买完很省心，动不动要买其实挺费精力的。&br&&br&&u&&b&2.各种缝隙&/b&&/u&&br&&img src=&/v2-9204e7eaa1f08ae77f036c_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-9204e7eaa1f08ae77f036c_r.jpg&&&br&▲LipengBian分享到：“对隔板进行简单的切割，把家中无用的死角也可以利用起来。不要小看这么几块儿小隔板，在小空间内这样的垂直储物空间，配合储物筐可以大大缓解收纳问题。”&br&&br&&u&&b&3.洗手池下方（怕潮的东西别放在这！）&/b&&/u&&br&&img src=&/v2-cf9b3fb2a07abe26e6e8cc_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-cf9b3fb2a07abe26e6e8cc_r.jpg&&▲洗手池悬空，下面放了小推车来收纳囤着的日用品。推车上是收纳盒。不常用的，用带盖子的封起来，常用的用开口盒子。&br&&br&参考文章：&br&&a href=&///?target=http%3A///8JZCE2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&爱囤货的你，收纳要怎么做？&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&-------&br&收纳的智慧真是怎么说也说不完！如果还想看更多的收纳建议。可以去好好住APP搜「收纳」的标签看更多！&br&&br&如果还有跟多关于装修、家居、家务相关的问题，记得下载好好住APP哦。&br&&a href=&///?target=http%3A///oBFrQ2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&戳这里下载好好住&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
关于收纳，我们之间也答过不少了：
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更新！！破乎！破乎！手机打了好长好长一段儿草稿箱里没了，这是一篇含着热泪的更新（这更新不短，新宝宝们可以直接拉到下面看原答案，回头再来看更新会更明白点儿）：&br&&br&&br&有评论猜地区，答主不想在某乎碰到熟人，我想说看破不说破是美德。&br&有评论说脱离坐标谈地段是空谈，我想说哪儿都有市区、郊区、学区对不？有个小伙伴儿说北京还有天安门呢，哈哈哈哈……给他点赞！&br&还有的评论说踏空的追悔莫及，必然也有评论说逢低入手的幸福生活，答主真想和你们都握握小手儿……&br&&br&话不多说，开更怎样和中介交手，原则就是——卖房的找年纪大的，买房的找年纪小的！答主先说卖房（什么原因先不表，您看完就明白了），找资深的、名片上好几个星星的，或者直接找店长。我本人喜欢找有点生活阅历的大姐，有阅历的能根据你房子的特点找匹配的买家。二手房多少都是有缺陷的嘛，位置、户型、朝向、物业管理等等……资深中介看一眼儿你的房子就能说出个一二三，跟你一交流就能总结出卖点，推销的时候突出卖点，规避缺点或者反着说，比如朝北的说是夏天凉快。答主卖的两套房子找的都是这样能说会道的大姐。&br&&br&答主家郊区房一楼（采光一般），毛坯，面积大，店长大姐给找的是要落户的外地小夫妻做婚房用。毛坯便于装修，一楼面积大适合将来老人过来带孩子住，总价不贵适合刚毕业不久的外地夫妻。当时房地产行情低迷，我家房子挂了快一年卖不掉，店长大姐用火眼金睛找到了那个细分需求点，拉过来谈了一次，成了！&br&&br&我家老公房带新婚装修，采光好，面积小，厨房是个过道儿。所在区域是成熟老市区，很多老旧公房，老年人住户多。资深顾问大姐给拉来了这样的买家，本地夫妻小孩在附近上学，平时父母家搭伙，太小住不下，要找个吃完晚饭回去睡觉的房子。我家房子带装修直接能住，采光好对孩子有利，晒衣服也方便，厨房是个过道儿根本没影响，人家不做饭！面积小也不碍，父母就住附近不会过来住。而且面积小总价低，人夫妻经济条件确实一般。简直完美契合对不对？我那时已经看好要买的房子了，等着钱用，大姐领来了直接目标客户，迅速把房子给卖了，效率太高！&br&&br&那大姐不是一般人儿，前段时间还给我娘发信息，说是现在加入金融公司，要给我娘推荐理财呢。她一直保存着当初干中介时积累的客户信息，还记得谁是谁，我觉得她比我们行绝大多数客户经理都用心，够坚持够聪明，祝她在金融行业也混得好吧。当然，我娘也是厉害，也保存着多年前的卖房顾问大姐电话，对大姐名字也是脱口而出。话说我娘现在还在中介交流群里潜水，行情信息比我灵，也许大妈和大姐有的聊吧。我现在还记得当年大姐站在我家房子对买家振振有词又每句话都说到点子上的样子，作为卖家简直想当场跟她击掌！哈哈哈哈，说远了，扯回来扯回来。&br&&br&那么买房找什么样儿的中介呢，自然是要避开上面那种资深大姐咯，要不然她句句要害，你还觉得她说的对，结果住进去才发现一堆槽点。我家那两套房子自是也有好些缺点，中介大姐们都给巧妙避开了。所以买房前，功课要做充分不要懒，位置、户型、朝向、物业等自己先有个标准线，人生大事自己把握，怎可全权托福他人，况且还是要赚你钱的人。你不傻，别人就骗不到你，你专业，中介就能推荐你合适的房子。&br&&br&答主买房喜欢找年轻有干劲儿的、热情的、说话有条理的小哥顾问，有干劲儿的一般都追求业绩，谈中介费有空间，说话有条理的交流起来不费劲，找房效率高。答主买新区房子找的中介，一推荐就和我的要求差不离，报价也算实在不虚，他说是实价其实我一开始是不信的，结果谈判的时候，房东妈妈发火了，是真火，说不卖了，责怪中介把底线亮出去了，我这边还还价，差点谈崩掉。谈判中间，小哥把我拉出去，劝说我别还价了，要不然得黄。我必然不肯啊，这么大一笔钱一分不还怎么行，要不然你们中介少收点儿，打个折吧！小哥脸色很难看地答应了，说去请示领导。当然，最后是谈成了，中介费打折后少一万。&br&&br&这答案越写越长了，因为干货多哈哈哈哈，宝宝们看得开心就好，用得上就更好了。下次再写按揭贷款那些事儿吧，或者答主考虑出个系列文章，讲讲自己和身边儿人的买房卖房故事，老规矩，看赞看评论需求吧。现在答主滚去写调研报告了，银行业旺季火热进行中忙忙忙……旁友们，回见！&br&&br&～～～～～～～～～～～～～～含泪更新和原答案的分割线～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～&br&&br&原答案在此：&br&&br&哎呀呀，这个我要来答，自己前后置换过三次房，这么多年的经历印证了李嘉诚的说法，买房就得看地段！地段！地段！&br&&br&讲讲我的买房故事，跨度10年，跌跌撞撞才得出这个结论的，摔，都没有人教我！&br&&br&我第一次买房在郊区，那时候刚毕业年轻不懂呀，觉着不能为了供房就吃糠咽菜了，还要享受生活呀，交通便利，远就远点吧，结果10年过去我工资涨了10倍，这套房价只涨了一！倍！多一点！这是真的啊，哭！我心疼首付款！&br&&br&我结婚的时候住的是另外一套我爸妈的老公房，郊区房还是有点远嘛不想住，而且以后也没住，一天都没住过！我为什么要买它啊，哭！住不到半年，动了换房的心思，毕竟在银行上班，彼时房贷有点井喷的意思，就想着把老房子淘换淘换大。那时候房子一天一个价，房东鼻孔都朝天傲娇得不行啊，同时接待好几拨人，搞得和竞价一样！火速看房、看中、下订，然后卖房，花了三天全部搞定！&br&&br&看，我是不是英明又果断？&br&并不……&br&够果断但是不英明呀，战略是正确的，战术失败了！为啥？我又犯了老毛病，觉得不能为了供房就吃糠咽菜了，何况现在要供两套房。当时有两个选择，一个老市区高层拆迁安置房，一个新区边缘期房，算下来期房比安置房贵30万，安置房还有现成装修能直接入住，窗外有河景看，比老公房档次高多了，那就果断安置房咯！好吧，过去这几年，老市区逾老，新区升级成政府所在地，当年边缘变成了CBD，我就不说那个期房涨了多少倍了，反正我卖安置房的价格只比当初涨了0.5倍不到，算上利息成本，哎，我不说了。&br&&br&对嗒，去年我把安置房卖了，为啥呀，因为这么多年我总算开窍了，前年我在新区买房了，就是当年错过的新区，我又杀回去了，还是看了三天果断出手！出手前倒是筹划了很久了，虽然自己买房早，可是赚得少啊，那个不甘心，那个悔！时间拉回到大前年，那个时候银行不良高企，法院拍卖房子一直流拍，地产行情那个差！我想，那就换房吧，趁着价格还算良心，把远的、差的换了，即使房价继续跌，换房不亏。郊区房挂出去，结果快一年才卖掉，郊区房真难卖呀！郊区房卖了，把住着的安置房挂出去了，然后又是看房、看中，然而安置房还没卖掉，钱不够呀，那就借钱，感谢伸出援手的姑姐！凑够了首付款，这次打算吃糠咽菜了，为了住上好房子就辛苦一点吧，车子暂时就不换了。安置房一直到去年才卖掉，没错，难卖呀，户型一般、朝向不好、物业管理差，即使去年这种行情价格还是上不去。但是，新区的房子涨了好多呀，住得开心呀！&br&&br&所以地段，还是地段！其次是朝向，小区环境和物业管理，建造年份，开发商品牌效应。还有学区，婚房就尽量买个带学区的吧，顶级的买不起，次一点的也行，小一点也可以，避免两三年后再换。要说什么房不能买，郊区房咯，这类房，房价涨的时候，虚火旺旺的，投资客蜂拥，等房价跌起来，根本不是跌多少的问题，而是根本没人来接盘，卖不掉啊！&br&&br&关于朝向和户型，南北通透必须，朝南阳台必须，打开手机指南针定定位，别听中介瞎忽悠。一早就去，观察阳光照射时间，下午再去，看看太阳几时下山。不是正南就必然光照充足，这个受位置和外立面结构以及楼层影响很大！&br&&br&&br&还有，最重要的一点，有需求就买房，不论是单身想有个小窝啊，或者要结婚了，小孩要上学了，还是老破小不想住了想升级，只要动了买房的心思，那就迈开双腿去看，总能找到适合自己的房子。不论这时房价是跌还是涨，要知道，房子除了投资品的属性，更重要的是生活属性，租房和自有房的幸福度能比？对有刚需的人来说，最忌讳就是，嗯，现在房价这么高，我不能站高岗，等泡沫破了我再买。你要知道，等房产泡沫破了，经济也景气不了，搞不好还失业了，拿什么买房？更不要说，一观望，房价蹭蹭蹭上了天，这感觉就好比天天看着涨停板踏空啊，啥滋味你说？百爪挠心啊，说绝望都不为过！北上广多少这样一眨眼儿的爱恨情愁，好姑娘挥别知心爱人投奔了房子而去；好小伙儿当年没买房，现在回老家，告别当初同一起跑线现在买了房扎了根的小伙伴。&br&&br&一旦下定决心买房，买怎样的？简单，买自己能买得起的最好地段最贵的房子，或者超一点预算也没关系，千万不要贪便宜，追求性价比，买房没有性价比，那都是销售的话术！便宜的就是差，贵的就是好！不要低估了自己的努力程度，供房对进步的人生有正面激励作用！何况好房子好脱手，真有了变故退路还是有的。房子不是死的，是有价值的可以变现的固定资产，好房子变现能力也好，简直可以算作流动资产了。&br&&br&&br&下次再聊聊怎样对付中介，毕竟自己卖房卖房来回穿梭好几次了，中介对付房东和买家的面目还真是完全不一样呢，哈哈哈！还有银行按揭贷款那些事儿也可以聊聊，看赞看评论需求吧，手机打字儿好累啊，今天就酱吧！
更新！！破乎！破乎！手机打了好长好长一段儿草稿箱里没了，这是一篇含着热泪的更新（这更新不短，新宝宝们可以直接拉到下面看原答案，回头再来看更新会更明白点儿）： 有评论猜地区，答主不想在某乎碰到熟人，我想说看破不说破是美德。 有评论说脱离坐标谈…
对于爱读书、藏书多的人来说，普通的书柜已经满足不了收纳书的需求了。&br&&br&可以尝试拿出家中一整面墙来打造一个「书墙」，要实现它有&u&&b&五种&/b&&/u&好方法。&br&&br&&br&&u&&b&1.定制一个整墙书柜&/b&&/u&&br&如果藏书数量、种类大致稳定，还可以根据已有书的高度来&u&定制不同格子。&/u&&img src=&/v2-fd5c9ca9f3ce65e38f765_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-fd5c9ca9f3ce65e38f765_r.jpg&&&br&&br&&b&&u&2.书柜式电视背景墙&/u&&/b&&br&不少人都头疼，不知道电视背景墙怎么做又好看又实用，把它做成书墙就很不错呀！&br&&img src=&/v2-395c8dacc5_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-395c8dacc5_r.jpg&&&br&&br&&u&&b&3.嵌入式书柜&/b&&/u&&br&利用墙体本身空间，做一个超大的壁龛式书柜。&br&PS：做这种书柜时，要注意墙的&u&承重&/u&是否够。&br&&img src=&/v2-eb062cefd1cac2a_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-eb062cefd1cac2a_r.jpg&&&br&&br&&u&&b&4.用搁板架，最简单省事的书墙&/b&&/u&&br&如果家里装修已经完成，不想大动干戈的做一个书墙，又有收纳书的需求。你可以试试简单易实现的&u&搁板架&/u&，效果也不差！&br&&img src=&/v2-64ccacd456961_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-64ccacd456961_r.jpg&&&br&&b&&u&5.封闭式书柜&/u&&/b&&br&如果你担心灰尘太大，可以给柜子装玻璃门。&br&&img src=&/v2-d072fb408b7b18dde652e_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-d072fb408b7b18dde652e_r.jpg&&&br&&br&------&br&文章参考好好住APP居住指南：&br&&a href=&///?target=http%3A///Gr8sB1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&读书狂必备的巨人症读书墙&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&（在APP中打开可以直接在图片下面留言，向&b&&u&屋主咨询具体实现方法！&/u&&/b&）&br&&br&如果你还有其他装修、家居相关的问题，记得下载好好住APP：&br&&a href=&///?target=http%3A///v4Gaw1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&戳这里下载好好住&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
对于爱读书、藏书多的人来说，普通的书柜已经满足不了收纳书的需求了。 可以尝试拿出家中一整面墙来打造一个「书墙」，要实现它有五种好方法。 1.定制一个整墙书柜 如果藏书数量、种类大致稳定，还可以根据已有书的高度来定制不同格子。 2.书柜式电视背景墙…
&p&之前在房多多的买卖家交流群里，就有很多人问我关于签合同的各种问题，问题细碎，但是基本都是围绕这几点来问的：合同上房屋基本信息；支付方式还有税费；交房细节；违约责任；补充协议。&/p&&br&&p&这几个点展开来，恐怕又是长篇大论啊。捡重要的讲点。&/p&&br&&p&在一一展开之前，重点说一个重要前提：&b&买卖合同，谁能签合同？&/b&如果不具备资格的人签了合同，那等于说合同无效，带来的后果是什么？时间精力付出了，房子买不成，按照现在房价的涨速，时间成本就=金钱成本，大宗交易的损失可想而知。&/p&&p&签合同是个法律行为，所以合同具备效力的前提是合同双方都是具备【完全民事行为能力】的人，无民事行为能力人跟限制民事行为能力人是不能签合同的。这个是个前提。这里说明一下，由重大疾病引起的，比如中风/严重脑病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要相关机构鉴定。&/p&&br&&p&&b&谁有权签合同？&/b&&/p&&p&1、产权证本人。签合同的时候要提供双方的身份证原件。&/p&&p&2、受托人。受托人要提供手写委托书或公证委托书、还有受托人的身份证原件。&/p&&p&3、法定监护人。要提供监护公证，或房屋所有权人与代理人在同一户口本上，提供户口本还有身份证原件。&/p&&p&签约的时候，产权人必须是全部到场，如果不能到场，需要有“配偶同意出售证明”或其他产权人提供的“委托书”。所以有很多人问我，上家老公名字不在产权证上，签约时需要他签名吗？这个要看是婚前还是婚后财产，如果是婚后的话，属于夫妻共同财产，即使产证上没有他的名字，他不同意是不能卖的。 在正常的婚姻存续期内，法律默认另一方是知情的；如果正在闹离婚，不知情的一方需要举证自己不知情，而获得卖房的部分收益，法律保护购房的善意第三方。所以签字在法律上可以不用，但是作为下家要看到上家配偶同意出售的证明，不然交易很容易卡在这环节上。&/p&&br&&br&&p&&b&还有交钱这件大事。&/b&&/p&&br&&p&要交哪些钱？定金、首付款、贷款、税费、中介费、与房子相关的费用。&/p&&p&怎么交？&/p&&br&&p&先说定金，分清楚定金跟订金的区别，订金是可以退的，定金不退，付了的话是要不回来的。在上海，特别是上周新政出来后，违约的情况很多，所以定金下多少合适？法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%，如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。付钱的时候是把定金给上家啊，钱都不要经中介的手，小心中介卷款走人。&/p&&br&&p&首付款。知道没啥保障，但是大家都是这么做的：定金和首付款直接转账给上家，凭据就是银行转账凭条以及上家的收据。这样的话，有幸运跟不幸两种境遇：1、一切顺利 ，上家拿首付还贷款，网签到过户。2、上家把钱拿去挪作私用，贷款问题解决不了，买不到房。所以再没有过户之前，钱不要给中介，也最好不要直接给上家，去做个资金监管。&/p&&br&&p&贷款税费。这里不赘述，我以前说过这个问题。&/p&&br&&p&中介费。2%,高高的。付中介费这个问题也说的够多了。分节点付钱，别一下子付清，有的中介会说，我们的规定就是签完合同就付定金。难道顾客不是上帝吗？即便顾客不是上帝，按理来说，中介费本质上是服务费，只有在中介提供了完整的服务后，也就是保证交易顺利进行后，才应该得到这笔费用。所以等差不多房子快到手了，再付。不想付中介费的，对中介没啥好印象的，建议去第三方平台直接找房东，比如房多多、互助买房等，买卖家直接交易，也不用担心自己小白一只，因为像房多多这种互联网平台也绝不仅只是线上找房工具，线下的交易中心的服务做的比中介门店还要好，说多了显得像软文了，行内人该是都知道这种第三方平台相对于中介门店的优势。&/p&&br&&p&与房子有关的费用。下家留尾款的作用就是，让上家把物业费水电煤煤气费都结清。合同上也写明这一点。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&——————————————我是苗条的分割线————————————————&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&&b&群里有些人说不知道合同怎么写，哪些要白纸黑字写下来，这点，今天补充一些。&/b&&/p&&br&&br&&p&&b&什么一定要写在合同上？&/b&&/p&&br&&br&&p&&b&&u&1、什么时候过户？&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&具体的过户时间&/b&&/p&&p&比如，合同签订之日起90天内办理过户。&/p&&p&&b&不按时过户如何赔偿&/b&&/p&&p&可以这样约定，如果卖买双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的万分之五支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，可按照房款的20%支付违约金。&/p&&br&&p&&b&&u&2、什么时候交房？&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&交房节点&/b&&/p&&p&节点可以上下家协商一下，到底是：办理权属转移登记手续后X个工作日；还是收到全部房款或首付款的X个工作日；或者其他时间节点，但是一定要是具体的时间，比如过户后的三个工作日。&/p&&p&&b&未按时交房的赔偿&/b&&/p&&p&除不可抗力外，上家没有按时交房，按照下列方式处理：&/p&&p&逾期在15天之内的，自约定时间届满之日起到实际交付之日止，上家按日计算支付房款的万分之五违约金，并于实际交付之日起15天内支付违约金，合同继续履行。&/p&&p&逾期超过15天的，下家有权退房，下家退房的，上家应在15天内退还全部已付款，并按照下家全部已付款的20%支付违约金。&/p&&br&&p&&b&&u&3、如果涉及户口迁出&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&户口迁出与天数&/b&&/p&&p&一般过户后5日内户口必须迁出。&/p&&p&&b&如果违约&/b&&/p&&p&设置违约金赔偿的标准。&/p&&br&&p&&b&&u&4、补充协议&/u&&/b&&br&&/p&&br&&p&&b&如果房子有抵押&/b&&/p&&p&上家去解除抵押的时间，比如：日前解压完毕。&/p&&p&&b&如果房子有租客&/b&&/p&&p&房屋租约和租金的约定，让上家提供租户手写的《放弃优先购买证明》。&/p&&p&&b&如果买的是学区房&/b&&/p&&p&房子户口没有迁出，学区名额被占用的违约条款。&/p&&p&&b&如果涉及家具家电&/b&&/p&&p&装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌、现状，最好留照片。&/p&
之前在房多多的买卖家交流群里，就有很多人问我关于签合同的各种问题，问题细碎，但是基本都是围绕这几点来问的：合同上房屋基本信息；支付方式还有税费；交房细节；违约责任；补充协议。 这几个点展开来，恐怕又是长篇大论啊。捡重要的讲点。 在一一展开之…
你是要单纯的刷油漆，还是如果整个墙面脱落，都要重新来过？&br&如果是单纯的刷油漆，那相对简单，一般要重新刷，可能墙面多少有些污垢，以及颜色不合意，这里主要说下
&b&不大动干戈 、墙面颜色是浅色的情况下的简单处理方法：&/b&&br&&br&材料部分：砂纸 、小铲刀、腻子粉（成品腻子） or 石膏粉 、滚筒、羊毛刷、高凳、工作衣服（旧衣服）、地面铺设材料（推荐纸板，不太推荐报纸，因为报纸易动）、墙面漆&br&&br&用扫帚或者其他工具清洁墙面，再用砂纸去除墙面污垢的部分，然后去油漆店、装修五金店（现在网上也很多，不过一般都是按照几十kg 一袋出售的）买一些腻子粉（现在的一般店里面未必有成品腻子，如果是传统的腻子，还要再买胶水，不推荐传统腻子，胶水味道好重的），另外石膏粉也是可以的，石膏粉更坚硬，由于重新刷多半是小面积，虽然石膏不容易打磨，质地坚硬，但小面积来说，个人觉得石膏粉更合适， 还有种现在已经越来越流行的成品腻子，这种非常推荐，不用添加胶水，直接加水就可以使用。&br&&br&用腻子处理完各种坑坑洼洼之后，务必快速用砂纸进行再次找平。&br&&br&当然了，家里自己重新刷，所能用到的以上材料都是很有限的 ，怎么环保怎么来。&br&&br&等找平好的 腻子粉干 以及石膏粉干之后，基本就可以直接刷墙面漆了，至于底漆要不要刷，个人觉得不必，因为你之前是刷过底漆的。&br&&br&&b&刷漆的的必备工具，破衣服必须有，硬纸板推荐，搭配报纸，主要地面铺设材料还是推荐硬纸板。报纸我的感受是，一不小心，就移位了，要么就铺好几层报纸（这样也可行），滚筒刷是必须的，还有就是小只的羊毛刷。对了，还需要一个大盘，倒油漆之后方便刷。&/b&&br&&br&&br&&b&油漆一般的话，立邦、多乐士绰绰有余，至于高端的，都芳？这个根据自身经济情况选择，刷的时候，我的方法是从上往下刷，滚筒刷拿起的时候不要滴油漆才好上，否则滴滴答答到处都是，也容易造成墙面刷漆不均匀。&/b&&br&&br&羊毛刷主要应对细节部分：油漆是顶面和墙面交叉部分、以及墙角部分，总之这2款刷是必须的。 &br&&br&还有个高凳或者梯子，否则你咋刷？ &br&&br&一般墙面刷2次，至于油漆颜色的调配，让店里帮你调配好，现在不管是线下实体，还是网上，都提供调色服务。 &br&&br&&b&至于乳胶漆加水稀释的比例,每个牌子的桶上面都有使用说明：这是我家多乐士乳胶漆的使用说明。&/b&&br&&b&&img src=&/4cecae030ed9aed0c62e095_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/4cecae030ed9aed0c62e095_r.jpg&&&br&另外这个是针对新油漆，如果是家里装修用剩下的，基本都已经让油漆工加水过了，就无需再加水。&/b&&br&---------------------------------------------&br&对于墙面油漆脱落厉害的，墙面污垢到处都是的，这种可以再增加一个步骤，就是彻底铲掉之前的油漆层，如何铲？用滚筒刷沾水 将墙面打湿，然后用小铲刀一点点铲掉，这个估计也是目前很常见的一种重新刷的方式。 这样铲掉原有油漆层之后，也可以顺便看下墙面的情况如何，通常墙面有细微开裂的都是常见情况，这个时候再用腻子粉填平开裂的地方，砂纸磨平，就又可以刷漆了。 &br&&br&但对于如果墙面油漆没啥脱落，就没必要这样大动干戈了。 &br&----------------------------------------------------&br&如果想要连腻子层也铲掉，这种这种设计师都不推荐，除非墙面情况真的真糟糕
你是要单纯的刷油漆，还是如果整个墙面脱落，都要重新来过？ 如果是单纯的刷油漆，那相对简单，一般要重新刷，可能墙面多少有些污垢，以及颜色不合意，这里主要说下 不大动干戈 、墙面颜色是浅色的情况下的简单处理方法： 材料部分：砂纸 、小铲刀、腻子粉…
找交换空间，不如自己多看几集《全能住宅改造王》。&br&&br&首先是安全因素，详细查看 建筑年代，结构，水电。&br&自己分析，不要找和这东西有利益的人帮你分析。&br&你说他行，他就行，不行他也行。&br&&br&40平米的房子装修，重点在 各空间的共享使用，储物空间是否完备。&br&1.量尺，做平面图。&br&2.看看原房子功能分区是否完整。&br&
例如：有木有餐桌的摆放位置，冰箱，洗衣机，晾衣服的空间&br&3.根据经济情况，确定那个区域是改造，那个区域是重新做。&br&4.全面消毒。&br&5.可以装修了。&br&6.可以入住了。&br&&br&40平米空间，建议采用豪华装修。尽量采用上等材质。&br&面积上可能会输给其他家，但居住舒适度上40平米越胜过其他空间，此处省略1000字。&br&祝你顺利装修。
找交换空间，不如自己多看几集《全能住宅改造王》。 首先是安全因素，详细查看 建筑年代，结构，水电。 自己分析，不要找和这东西有利益的人帮你分析。 你说他行，他就行，不行他也行。 40平米的房子装修，重点在 各空间的共享使用，储物空间是否完备。 1.…
一句话，找个靠谱的设计师+监理，就不用操心这些头疼事了。如果还是想自己亲力亲为，细听我唠叨吧。&br&&br&确认施工方前：&br&制定装修整体预算，哪些项目是本次装修需要采购的，哪些是后续慢慢购置的，侧重点在哪些方面。如本次装修的项目为基础装修+基础设备+基础家电，侧重点是日后不易更换的项目，水电、地砖；&br&&br&对自己家需要装修的项目做到心中有数，也是控制预算和防止被忽悠的重要方法。装修类（现场制作处理）包括但不限于水电改造（水最深）、乳胶漆（含基层处理）、墙面砖铺贴、地面砖铺贴（木地板需砂浆找平）、厨房卫生间吊顶、排水立管包裹处理、吊顶、现场木制作（柜类、桌类）、拆修类（价格混乱）等，主材类室内木门（含合页、门吸、门锁五金）、橱柜（含水槽、排水套件）、订制衣柜、墙地面瓷砖/地板（含踢脚线及其他附件）、窗台石、墙纸、卫浴（含地漏、角阀、软管等附件）、配套五金等；设备类灯具、家具、纺织品（窗帘等）、厨卫五金挂件等；家电视具体需要；&br&&br&对施工方提供的项目数量做到心中有数，这条纯属体力活。尺子+纸即可完成，测量房屋基础数据，在和施工方谈及报价时至少不会让对方在数量方面玩猫腻，在报价上要注明完工后结算以实际发生量为准。但光有这条还是会被坑，还要确定计价方式，如乳胶漆在遇到门窗洞口时完全减掉还是减半计算，施工方处理门窗洞口时一般为全减计算；&br&&br&了解一定的主材信息，在报价上要详细注明使用材料的品牌、系列、型号、规格等信息，工艺做法也要涉及，如乳胶漆是否刷底漆（包括中大型装饰公司在内，不刷底漆真不是什么新鲜事），底漆面漆涂刷遍数和涂刷标准。注明这些还要谨防是施工方使用假材料，前边的工作才没有白费。我建议的做法是指定品牌指定购买渠道（如当地正规的材料配送方或建材超市），对方多少钱拿货不是你关心的。如果施工方是当地中大型装饰公司，会有大量「自由品牌」，即打有该公司标志的材料，水电方面基本都是一二线品牌，但板材、辅料留点神，乳胶漆类的你基本在市面上买不到（原因你懂的）；&br&&br&水电的水很深很深，如果你留意当地有专业做水电的施工方，我十分建议交给他们做。省个千儿八百的是次要，干活专业材料实在真心难得。如果不可行，自己买材料让对方做清工（工价给对方市面的 120~150% 至少，活只要干好你绝对值），PVC-U 穿线管认准一线品牌，电线买当地的品牌即可（仿冒货较多，主要是线芯不够数），底盒、接线端子、管件网购也可；水路基本同电路，其实基本都能网购，比实体店靠谱的多；三分材料七分功，水电做法比较混乱，做不好隐患较大，可以搜下上海一些杂志、网站展示的工艺要求施工方，很细致很规范。&br&&br&施工中：&br&如果你委托的有设计师/设计机构，在开工前要细致的梳理一遍，尤其是哪些不易改动的，和日后生活关联紧密的地方。开工后没批材料进场要验收，每个阶段也一样，为的是发现问题整改还不算太晚。验收标准网上很多，不求严格按照标准至少有个参照，也能震慑下施工方，当然签合同时作为附件再好不过。为了不浪费生命，要求施工方至少 3 天或以上告诉你现场需要你提供的小东西，地漏、抹布之类的，你好估摸着时间早做准备，好多装修累死的都是因为如此。施工方折腾你是常有的事，把你的材料祸祸糟蹋掉你门都没有，所以记住我以上想说但没说开的话。&br&&br&完工后：&br&装修完了，真个装修进程才不如正规。安装也是个重要环节，这个阶段要陆陆续续安装你购置的大小物件，灯、卫浴、橱柜、门、地板、五金什么的。除了厂家负责安装的，建议在开工前和施工方商量都由他们安装，一来他们能多赚点，二来一家安装有问题他们得负责且没话说。这个阶段就能检验你或是设计师的设计成果了，家具一进厂遗憾扑面而来，插座遮挡、尺寸各种不合适常有的事，一些能勉强解决想想办法，不能解决的看你狠不狠下心去改了。&br&&br&&br&先说这么多，照例后续再补充，有疑问的评论里提出，我会补上。&br&补上我回答过关于一些关于装修的问题供参考，我建的收藏夹：&br&&a href=&/collection/& class=&internal&&自己回答的整理（室内设计&装修） - 收藏夹&/a&
一句话，找个靠谱的设计师+监理，就不用操心这些头疼事了。如果还是想自己亲力亲为，细听我唠叨吧。 确认施工方前： 制定装修整体预算，哪些项目是本次装修需要采购的，哪些是后续慢慢购置的，侧重点在哪些方面。如本次装修的项目为基础装修+基础设备+基础…
一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。&br&&br&
买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！&br&&br&这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！&br&一、贷款利率的折扣&br&2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？&br&一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ &br&觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）&br&二、选择还款方式&br&也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！&br&1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。&br&2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！&br&说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！&br&作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！&br&&br&&br&&br& 买房签合同注意事项
&br&&br&1 买房签合同注意事项之五证
&br&五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
&br&那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
&br&买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
&br&住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
&br&也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
&br&在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 &br&买房十大注意事项 &br&当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措。下面提供一些经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。 &br&&br&
一、 查验对方身份 &br&　 　签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。 &br&　　二、 审查有效证书 &br&　 　商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。 &br&　　三、 确保买卖安全 &br&　　除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。 &br&　　四、 约定定金规则 &br&　 　目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。因此，建议购房者采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。 &br&　　五、 完善合同条款 &br&　 　现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。 &br&　　至于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期贷款利率支付相应的利息。” &br&　　六、 明确交楼标准 &br&　　目前标准 购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房者选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房者的利益。 &br&　　七、 慎签补充协议 &br&　　目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此，购房者须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。 &br&　　八、 另签物管协议 &br&　 　现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。 &br&　　九、 拒交不合理收费 &br&　　目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝。 &br&　　十、 把好收楼关 &br&　　1、 查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。 &br&　　2、 看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。 &br&　　买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。 &br&买房合同注意事项_买房注意事项来源： &br&下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． &br&一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： &br&第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 &br&第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 &br&第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 &br&第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 &br&第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 &br&第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 &br&二、签订合同要注意哪些问题 &br&作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？ &br&第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 &br&第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 &br&第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 &br&第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 &br&第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 &br&第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章
一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。 买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其…
&p&下面是详细 的全过程，亲。好好看下吧。 &/p&&p&&strong&一、商品房按揭贷款的基本条件&/strong&&/p&&p&&br&
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；&/p&&p&&br&
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；&/p&&p&&br&
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；&/p&&p&&br&
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。&/p&&p&&br&
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；&/p&&p&&br&&strong& 二、住房贷款须提供资料&/strong&&/p&&p&&br&
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；&/p&&p&&br&
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；&/p&&p&&br&
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；&br&&/p&&p&
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；&br&&/p&&p&
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；&br&&/p&&p&
6、开发商的收款帐号1份。&br&&br&&/p&&p&&strong&三、住房贷款业务一般规定&/strong&&/p&&p&
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；&br&&/p&&p&
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；&br&&br&&/p&&p&
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。&br&&/p&&p&
&strong&四、住房按揭贷款流程&/strong&&/p&&p&&br&
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；&/p&&p&&br&
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；&br&&/p&&p&
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；&br&&/p&&p&
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；&br&&/p&&p&
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；&br&&/p&&p&
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；&br&&/p&&p&&br&&strong&五、按揭贷款流程图&/strong&&/p&&p&&br&
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）&/p&&p&&br&&strong&住房公积金贷款手续及流程&/strong& &/p&&p&&br&&strong&一、什么是住房公积金贷款&/strong&&/p&&p&&br&
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。&br&&/p&&p&&strong&二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?&/strong&&/p&&p&&br&
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；&/p&&p&&br&
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；&/p&&p&&br&
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持；&/p&&p&&br&
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；&/p&&p&&br&
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。&/p&&p&&br&&strong&三、办理公积金贷款所需材料&/strong&&/p&&p&&br&
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；&/p&&p&&br&
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；&/p&&p&&br&
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；&/p&&p&&br&
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
&/p&&p&&br&
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
&/p&&p&&br&
（6）《住房公积金卡》。&br&&/p&&p&&strong&四、住房公积金贷款提前还款和结清须知&/strong&&/p&&p&&br&
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；&/p&&p&&br&
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；&/p&&p&&br&
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；&/p&&p&&br&
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。
需要携带的资料：&/p&&p&&br&
①本人身份证；&br&&/p&&p&
②还款存折（卡）；&br&&/p&&p&
③《委托贷款合同》；&br&&/p&&p&
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；&br&&/p&&p&
⑤《抵押合同》；&br&&/p&&p&
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。&br&&br&&br&
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。&/p&&p&&br&&strong&五、办理公积金的流程&/strong&&/p&&p&&br&
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
&/p&&p&&br&
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；&/p&&p&&br&
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；&/p&&p&&br&
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；&/p&&p&&br&
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；&br&&/p&&p&
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。&br&&/p&&p& 六&strong&、公积金办理注意事项&/strong&&/p&&p&&br&
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；&/p&&p&&br&
（2）夫妻双方都到场；&br&&/p&&p&
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；&br&&/p&&p&
（4）所有资料必须用A4规格复印。&/p&
下面是详细 的全过程，亲。好好看下吧。 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订…
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