福州一套怎样把房子租出去去多少年可以回本呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-22 12:09 标签： 房子租出去技巧
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福州买房用于出租 50年都收不回购房成本
明源地产研究院
　　据最新统计，在上海、北京、深圳、厦门等城市，如果买一个房子用于出租，50年都收不回购房成本，收益连一般银行存款都不如。　　大学毕业22岁，30岁初次置业，50年之后已经80岁……选择租房，我们可以轻松换新家，可以随意换工作和城市，不用背沉重的房贷。可是，多数人付出所有透支青春，仍要买房！为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感！　　明源君认为，租房不幸福，是因为：1、房价上涨情况下，租房付出很高的机会成本；2、不买房无法参加一些社会财富分配；3、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益；4、房子在中国社会，具有居住以外的很多使用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。　　我们先来看看房屋的投资收益已经低到什么程度了。　　【50年也收不回买房成本的城市，房子反而最好卖】　　大家先和明源君一起来看一张图，这张图所显示的城市之后的数字是“静态租赁回报率”。“静态租赁回报率”=“年租金/房价”，其值越高，就说明房产投资租金收益率越高。　　这张图依据的数据，来自北京云房数据、国家统计局，出数据的时间为2015年9月。我们分析这张图可以发现：　　1.这些城市的回报率都跑赢了CPI，也就是说即使房价不涨，财富也没有贬值；　　2.回报率都低于5年长期存款利率，也就是说房价不上涨的话，不如存银行，更不要说投资长期国债买基金那些回报率更高的渠道；　　3.上海北京深圳等一线城市的回报率甚至低于短期存款利率，在全国位于最低位，但这几个城市却又是房屋销售最火爆的城市，这是看上去很吊诡的事情；　　深圳的“静态租赁回报率”为2%，也就意味着房屋要连续出租50年，才能收回当初的购房成本。而且50年收回成本还是最理想的状态，因为：1、新老租客交接有空置期；2、房屋及设备老化后修理需要费用；3、房屋老化后租金会下降。出于这3个原因，“静态租赁回报率”高于2%的北京、上海等，事实上也都属于50年不能收回购房成本的城市。
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日成交数据
周成交数据
201720181月
(闽侯县390万元/套)
(永泰县10000元/平方米)
(连江县7500元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(台江26000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved想把房子租出去赚钱？福清租金回报率全国倒数！66年才能回本！
在福清买一套房
不考虑出售，只依靠房租来补贴
多少年才能够回本？
答案是：66年左右
要知道一套商品房的产权
也就70年啊！
这个惨淡的数字
正是基于福清的“租金回报率”计算出来的
（百城租金回报率全名单 制图：智谷趋势）
什么是租金回报率
给大家科普一下，租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。
以福州为例，每年能获取的收益是房屋价格的1.52%。1÷1.52%≈66。所以在福清买套房，想单靠租金回本的话，需要66年左右。
福清租金回报率全国倒数
通过图表我们发现，在百城租金回报率全名单中，福州处于一个倒数的位置，排名第93。
排名第一的衡阳，租金回报率高达4.23%，这意味着如果在衡阳买一套房，不到24年就可以收回成本。跟福清相比，回本速度快了将近两倍！
不过好消息是，北上广深等一线发达城市的回报率比咱们福州更低。排名倒数第一的厦门，租金回报率竟只有1%，要租出去100年才能回本。
回报率多少才算是健康楼市
据专家表示，5%以上的租金回报率于适合投资的楼市，这样的楼市比较健康。
（来源：BWC中文网）
从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，加拿大的蒙特利尔，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。
相比之下，中国的租金回报率就比较低了，一线城市北上广深没有一个超过2%的，但是咱们福清也有1.52%，可以说是很骄傲了！
租金回报率低代表什么
回报率低，意味着房价相对于租金太高了。
房价高昂，租金却不高。这意味着炒楼买房的人，远比真正需要房子的人多。
当租金回报率很低，房价却很高的时候，这意味着买房的投资人，把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘，就成了楼市泡沫。
回报率低，租金就真的低吗
据中国房价行情网统计，福清的8月平均租金为每平米22.52元。也就是说在福清租一套100平方米的房子，以平均租金来看，一个月大约为2252元。
（数据来源：中国房价行情网）
不过，不少实地看房的朋友都表示，考虑到地段因素绝对不止这个价。在位置稍好的地方，一个小单间一个月都要1000元左右。这对于广大税后收入只有3-4千元的年轻人来说，是一个不小的负担。
房客嫌房租贵
房东嫌回本慢
这就是目前的福清楼市现状
福清很宜居，只是居不易
内地宜居城市的福清
想在这里扎根并不容易
房价VS工资
（福清新房走势图|来源：安居客）
福清的房价虽然已不再疯涨
但依旧足以让工薪族望而却步
高楼大厦独栋别墅
这些都是我们可望而不可及的
而我们挤在合租的破旧拥挤的楼房里
有的只是生活的辛酸与不易
很多人不吃不喝十年也难买一套回迁房
只能住在廉价的群租房里
可能一墙之隔，就是满街繁华
名列前茅的GDPVS个人工资
福清2016年GDP达848.2亿元
在福建省县域经济排名第三
2016年GDP比增 8.5%
而我们很多人每月却只拿着三千左右工资
还要用来付房租，开销生活
个个月都喊穷，工资更像大姨妈
一个月发一次，一个星期左右就没了
企业遍布VS工岗位难招
福清公司企业遍布
越来越国际化的大福清
吸引无数高大上企业落户
越来越多的上市企业落户福清
冠捷电子、福强电子、福清制药、
冠威塑料、天马科技、旭成科技
...…精英扎堆！
而我们大部分企业却很难找到人才
因为竞争与压力无时无刻充斥着
福清这个不大不小的城市
但稍不留神就有可能留不住人才...
豪车VS小电驴
福清的大街小巷上
时常有法拉利、保时捷、路虎呼啸而过
轰轰的油门声吸引着过往行人的目光
不少人情不自禁的感叹道：好有钱！
而我们大部分人却还是每天骑电动车、挤公交车
穿梭于黑压压一片的人群中
在黑夜中追赶着回家的末班车
寻找着在福清这片土地上的存在感
著名景点VS两点一线
福清好玩的地方很多
灵石山国家森林公园、云峰湖休闲农业、
云中部落、永鸿水世界、后溪漂流
天生农庄、目屿岛等数不胜数
而我们大部分人却因为工作忙碌、经济拮据
每天过着两点一线的生活
活动范围仅限周边3公里
来福清几年了也没去过那些景点
夜生活VS加班狗
福清的夜生活很丰富
华灯初上才是喧嚣的开始
各种酒吧、KTV夜夜笙歌
午夜狂欢忘却了所有烦恼
而我们大部分人却是晚上加班加班再加班
寂静的夜里只能听见自己敲打键盘的声音
无止尽的工作不知何时是个头
夜生活是什么？可以吃吗?
福清很宜居，只是居不易
虽说生活的压力有点大
但幸福的瞬间一样很多
在福清，幸福就是：
夜晚漫步在海口桥，看华灯初上，感受静美的海口古镇。
在福清，幸福就是：
到福清黄阁重纶牌坊走一走，用脚步丈量福清的历史文化。
在福清，幸福就是：
春天里到灵石山看花，大片大片的樱花让你沉醉于此，美呆了！
在福清，幸福就是：
一起去南岭大草原踏青，慢慢悠悠地看着绿油油的草地。
在福清，幸福就是：
周末去龙江公园，游泳+游公园简直标配。
在福清，幸福就是：
闹心的时候就去目屿岛走一走，享受自然风光带来的岁月静好。
在福清，幸福就是：
金针炖高山羊、石竹湖砂锅鱼头、江阴油炸海苔、玉屏海蛎饼、清炖南岭牛仔肉、龙田番薯丸、新厝红菇豆腐汤、港头蛏滑粉、鱼饼.....这里有数不尽的特产美食。
希腊哲学家亚里士多德这样形容人与城市的关系：“人们为了生活来到城市，为了生活得更好而留在城市。”
通过拼搏和奋斗
获得更好的生活
这不正是我们留在福清的初衷么？
尽管现在房子贵了点
生活成本高了点
但这就是福清！
有100个离开福清的借口
就有1000个留在福清的理由
来源：福清微城市
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