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深圳8大房企最新推盘计划曝光（附47个项目详情）
来源：新浪房产
作者：乐居新闻组
深圳8个房企集结起来要搞大动作！总共47个新楼盘计划今年推出，其中还有不少是旧改项目，价格预期也比去年大幅增长。
深圳8个房企集结起来要搞大动作！总共47个新楼盘计划今年推出，其中还有不少是旧改项目，价格预期也比去年大幅增长。
深圳房价还要涨到哪里去？就要看看万科、招商、中粮、鸿荣源、恒大、佳兆业、深业、卓越今年要怎么卖房了。
抛开缠绕了一整年的“万宝之争”，今年保底300亿销售额的深万，将迎来豪宅爆发年，与深圳地铁的合作，更是奠定了“宇宙第一房企”未来2-3年发展的基础。红树湾、安托山、兰江山第二期等高端项目纯新面市，云城、广场等中端项目集中推货。各个产品线充足的货源，让人乍舌。项目数量：13△万科安托山项目△万科红树湾项目△兰江山第二期△万科天琴湾△万科深南道68号△万科广场△万科云城△万科壹海城△万科九龙山△光明华发项目△万科龙城广场△万科麓城△万科公园6号& & 招商& & 合并重组之后的招商蛇口，拥有了前海自贸区庞大的土地资源储备。欲从传统地产开发商转型的招商蛇口，被行业舆论冠之以“中国第一贵富人区”最重要的经济增长极，蛇口深圳湾将超越陆家嘴的美誉。凭借开发海上世界的经验，前海、太子湾项目今年将会给市场带来亮眼的表现。项目数量：6△前海自由贸易中心△太子湾商务花园△海上世界双玺△太子广场△坪山花园城△招商开元& &中粮& &与过去一年不同，2016年中粮迎来了项目集中爆发的年份。邀请明星助阵，开年的大阵仗让中粮一扫往年的低调，5盘齐发的高调宣传，以及宝安旧改的稳步推进，2016年的中粮，似乎将会是其在深圳楼市最为风光的一年。项目数量：6△中粮凤凰里△中粮世家△中粮紫云△中粮祥云△中粮云景国际△中粮大悦城& & 鸿荣源& & 去年深圳楼市的疯狂，鸿荣源的项目无疑给予了最好的注解，无论是壹方中心开盘2小时售罄，还是壹城中心演唱会式的开盘，都给深圳人心中烙下了深深的印记。今年，壹方中心最高端产品面市、壹城中心3000多套房源推出、龙胜项目入市，鸿荣源还将创造深圳楼市传奇吗？项目数量：3△鸿荣源壹方中心△鸿荣源壹城中心△鸿荣源龙胜项目 & &恒大& & 经历2015年深圳房价的暴涨，恒大的2016，更加看中这个一线城市楼市，作为其最大粮仓的潜力。总建筑面积770万平的土地储备，总销售额可达3000亿元。今年，恒大业绩10%的来源，或许就来自于深圳的几个新项目。项目数量：6△恒大帝景△蔡屋围项目△华强北项目△南油大厦改造项目△爱联旧改项目△坪山飞西旧改 & &佳兆业& & &经过浴火重生的佳兆业，已然成长为一只不死鸟。前海广场、城市广场的接连解封，中信银行、平安银行的先后支持，令深圳购房者也重拾了对企业的信心。2016年，入主深圳足球队的佳兆业，还能给深圳人带来什么新花样？项目数量：2△佳兆业前海广场△佳兆业城市广场& &深业& &去年超额150%完成销售业绩的深业，今年几个热盘的入市销售，也非常惹人注目。赛格日立工业园、车公庙、黄贝岭多旧改布局，2016年的深业，拥有诸多优越地段的楼盘，注定成为深圳人关注的焦点房企之一。项目数量：5△深业上城△深业中城△深业泰然观澜玫瑰苑△塘朗城广场△深业东岭& &卓越& &今年，卓越集团将在深圳每个核心区域都拥有写字楼物业。福田、宝中、前海、后海，除了商业地产的租售并举，卓越旗下的旧改进展也将加速。猴年开年，金融业务的分拆上市，似乎也为这个房企的转型之路，开辟了新的方向。项目数量：6△卓越城△卓越前海壹号△前海卓越时代广场△深圳中心·天元△卓越后海中心△卓越九珑...完
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猜你感兴趣万科重组背后：股权暗战 华润为何“翻脸”？
来源：综合
作者：华夏时报
　　“万宝之争”后，停牌筹谋的A资产重组计划，在以王石为首的管理团队奔走3个月后，终于要有眉目了。
　　万科公告称，3月12日与深圳地铁集团签署了一份合作备忘录，公司或将购买地铁集团下属公司的全部或部分股权，地铁集团将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产
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，初步预计交易对价介于400亿-600亿元之间。
　　此举一度被解读为万科管理层对宝能系入主的绝地反击，持续半年之久的“宝能之争”或许会向管理层意愿倾斜。但这一切尚需3月17日的股东大会定调。按照万科副总裁谭华杰的话说，不希望看到谁输谁赢，希望大家都能赢。
　　在3月17日下午的临时股东大会上，《关于申请万科A股继续停牌的议案》审议通过，最迟将于6月18日复牌。第一大股东宝能和第二大股东华润代表亲临现场投了赞成票。
　　一位与宝能集团有合作投资的机构人士告诉《华夏时报》记者，万科引入深圳地铁的优质资产，对股价是强有力的支撑，对此应该没有股东不满意，即使宝能控股万科的最初目标无法达成，但利用杠杆资金来撬动万科，在投资收益上大赚了一笔。目前，宝能在万科股票上的账面浮盈已有百亿元之多。
　　一切似乎都在向着好的方向发展，但股东会现场意外传出的声音却让争端直接升级。华润代表在现场对媒体称，万科引入深铁，没有经过董事会，程序不合规，华润已经上报监管部门。对于华润代表的这一翻脸，万科方面甚至也感到了惊讶。
　　接盘深铁经济账
　　2015年12月，万科曾在例行公告中提到，已与一名潜在交易对手签署了一份不具有法律约束力的合作意向书，不过，当时这个合作伙伴并不是深圳地铁。
　　“最开始王石还是希望由央企来接盘，找了国资委，但没有谈拢的对象，现有央企股东华润也不愿意多增持。”深圳一位投资机构知情人士告诉《华夏时报》记者，后来万科开始向深圳市政府寻求帮助，一方面，政府不愿意看到这么好的一家企业落入民营资本手里，另一方面，刚好深圳国资委也有提升资产证券化的需求和任务。
　　深圳地铁是深圳国资委全资企业，重组方案一旦通过，深圳国资委将以混改的名义，实现地铁物业的证券化，万科后，也能保值增值。
　　万科总裁郁亮在形容和深圳地铁合作时也表明了对方的需求，“一部电影，有很多主角适合演，但要看有没有档期。选择深圳地铁，这个主角是合适的，又有档期。”
　　万科有关人士对记者表示，对万科而言，引入深圳地铁，不仅解决了此次股权危机，更重要的是，如今在核心城市以合理价格获取充足的土地资源日趋困难，尤其是在寸土寸金的深圳，未来随着地铁线路的不断延伸，万科将有机会获得优质土地，解决核心城市土地资源紧缺的问题。
　　据了解，深圳地铁集团净资产有1504亿元，高于万科约500亿，目前已拥有地铁上盖物业开发项目10个，分布于前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地以及福田、龙华等深圳核心区域，总建筑面积约500万平方米，均为大规模城市综合体项目。
　　郁亮表示，深圳地铁运作管理非常市场化，并非传统的国企。双方在2014年就有项目合作，合作愉快，一拍即合。万科新任董事会秘书朱旭告诉记者：“我们与境内外部分机构投资者进行了沟通，机构投资者普遍看好万科和深铁的合作。”
　　3月17日下午，谭华杰在向股东推介此次合作交易时表示，深圳地铁是国内第一个开创“轨道+物业”开发运营模式的公司，在一线城市中，深圳的轨道交通需求最迫切、空间最大。未来深圳地铁总里程1000公里，将比肩北京、上海，超过香港的5倍。当中涉及到大量上盖物业的开发，谁能与地铁集团建立战略关系，谁就占有最大优势。
　　深圳一位券商投行人士表示，接盘深铁的增发价格怎么定绕不开其余股东，以万科A股股价停牌前20个交易日的90%作为发行价参照标准的可能性最大，即每股16.71元，资产作价400亿-600亿，深圳地铁持股数在23.94亿-35.91亿之间，可占股本约为17.82%-24.54%。
　　宝能的算盘
　　目前，宝能系合计持有万科26.81亿股，占万科24.28%股权，位列第一大股东。而引入深圳地铁后，宝能系持股将稀释到19.96%至18.33%左右。
　　由于万科本次资产重组方案要通过，除需经监管部门许可外，还需双方股东投票，即需出席股东大会股东所持表决权的2/3以上投赞成票，宝能的投票就显得至关重要。
　　在3月17日下午的临时股东大会上，代表宝能系履行投票权的是前海人寿监事会主席陈琳，陈琳同时兼任宝能集团高级副总裁，是前海人寿除了姚振华之外，真正的管事人，也是姚的第一干将与心腹。陈琳在会上投了支持继续停牌的赞成票。
　　“深圳市政府接盘后，相当于做了中间调解人，宝能不可能对重组方案投反对票。”上述券商投行人士告诉记者，宝能也是在深圳发家的企业，当年分拆深业物流时，有很多不为人知的细节，这种情况下，宝能举手赞成在意料之中。
　　耐人寻味的是，宝能过往举牌的深圳国有上市公司，在每次举牌之后，一旦深圳国资委跳出来增持，最后均不战而退。如从2010年到2012年，宝能三度举牌至15%的股份，后在深圳国资委持续增持对抗下，宝能在2014年以逐步减持退出收场。后又通过前海人寿持股近5%的股份，位居二股东，不过在深圳国资委的控股决心面前，宝能做了一段时间的财务投资人后选择退出。
　　抓住对手的命门再找人击退，是王石在“君万之争”时曾用过的制胜法宝，当时正是因为君安方面存在老鼠仓行为，王石才敢向证监会申诉。最后证监会安排人调查，以调解双方矛盾告终。王石也懂得息事宁人，且还主动增加了君安在万科董事会的席位。
　　“深圳地铁集团后面还有源源不断的地铁上盖物业，如果谁想争夺万科股权，地铁集团还可以继续通过定增注入资产，宝能和安邦都可能面临股份被不断稀释的局面。”上述券商投行人士分析称，宝能利用资管计划持股万科，也并非长久之计，估计最终不会持有万科太多股份。
　　管理层谋求共赢
　　在深铁浮出水面后，这场原本扑朔迷离的股权争夺战，似乎渐渐趋于明朗。万科管理层对外来入侵者的态度，也从抗拒走向了谋求共赢。
　　一个细节是，在3月17日的股东会上，当股东问及王石与宝能沟通如何时，他并没有回答，而在休息间歇，谭华杰替王石作了回应：“方案需要股东同意，与宝能肯定会有沟通。”而对于股东问起万科与安邦的关系是否为一致行动人时，王石称：“之前发表过声明，双方非常明确，应该没有变。”随后郁亮和朱旭均解释称，“没有签署过协议，不是一致行动人。”
　　不过，王石也表现出了退让，称混合制是万科的特点，这次重组并不会改变，曾经因为他个人言论让外界误会万科不欢迎民企，对此他表示道歉，万科欢迎民企在混合制中扮演重要角色。
　　此外，万科有关人士对记者表示，就公司目前筹划的重大资产重组，除与地铁集团继续谈判外，还在与其他潜在对手方进行谈判和协商。很显然，万科管理层不希望某个股东一家独大，分散股权，让股东之间相互制衡，管理层才能拥有足够的话语权。
　　万科此前也公布了公司2015年年报，去年实现181.19亿元，同比增长15.08%，1.64元，拟每10股派送人民币7.2元(含税)现金股息，这也是万科有史以来分红比例最高的一次，迎合新旧股东的意味较浓。
　　以万科的110亿股的总股本计算，万科总计要付出79.2亿元，宝能系可获得19.3亿元的现金分红。郁亮坦言，对于重组，万科坚守两条原则，一是有利于全体股东的利益；二是需要符合公司战略，对公司长远发展有利。
　　华润为何“翻脸”？
　　万科股权争夺战至此，眼看就要在一片共赢声中收场了。而当所有人目光都锁定管理层和宝能系两大主角时，似乎忽略了原第一大股东、现第二大股东华润集团的态度。
　　如今，在万科股权结构中，宝能系持有24.28%，华润集团持15.29%，安邦持6.18%。若深铁进来占股20%左右，前三大股东的股权也将更加接近，宝能、华润的股份都将被稀释。
　　据记者了解，万科计划将深铁作为合作伙伴，是在春节前，万科管理层团队拜会华润集团高管时，就已初步明确，可能通过发行与深圳地铁进行重组。
　　万科方面称，在传闻出来后，公司即与各位董事进行了沟通或发送了信息，其中也包括华润方面的3位董事。在公告披露前，公司根据内部的信息披露管理流程，向包括所有董事在内的信息披露委员会委员知会了这一事项。
　　华润掌门人傅育宁也曾公开表示会全力支持万科。不过在3月17日的股东大会上，一向表示支持万科的华润代表突然提出万科程序不合规的问题，华润这是唱的哪一出？
　　万科有关负责人告诉记者，此份备忘录仅为对拟议交易的初步意向，除费用、保密、终止、法律适用与争议解决等一般性条款外，其他条款目前和将来均不对地铁集团及公司产生法律约束力。备忘录并未约定具体注入项目，也没有约定在重组中对应的股权比例和股权价格，未来交易如需进行，还需要经过公司董事会和股东大会的审议。而根据《公司法》及《公司章程》的规定，签署无法律约束力的备忘录，无需事先通过董事会和股东大会审议，符合公司治理的相关规定。
　　“公司非常尊重董事就公司运营管理所提出的意见及建议，在后续工作中我们将进一步加强和董事的沟通。”万科有关负责人说。但眼下紧要的是，股权争夺战会不会迎来新的变故？
(责任编辑：陈靖 UFO61)
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