未满35周岁，也可以办理菲律宾绿卡SIRV-菲律宾移民与房产未满35周岁，也可以办理菲律宾绿卡SIRV作者：菲律宾移民与房产 / 公众号：PH-INVEST发表时间 ： 菲律宾退休移民SRRV，当之无愧为目前最划算的永久居留签证。适合大量在菲律宾定居，经商，退休养老的人士。这个签证最大的好处就是可以通过投资房产办理，如果不投资房产，也可以通过存款（无利息）办理。详情请查看全球最快速最便宜绿卡：全家退休移民（SRRV）详解对于那些未满35周岁而超过21周岁的年轻商务人士，快速拿到菲律宾的绿卡，是当务之急。鉴于年龄的问题，却不能办理便宜好用的菲律宾退休移民SRRV。条条大路通罗马。菲律宾投资移民SIRV就是其中一条捷径，年满18岁，投资7.5万美元，即可办理菲律宾投资移民签证，这是另外一种永久居留签证。申请资格1、所有外国公民(与菲律宾无邦交的国家的公民和外交部归类被限制的人除外)都可参加此计划。2、满18岁或以上。3、申请人的配偶及子/女(21岁以下未婚者)4、银行存款要求--申请人需要汇款到菲律宾投资署规定的银行中开户并存入美元存款。投资项目： 1、开立新公司。 2、投资已开立公司。3、购买证券交易所上市公司股票。
客户所投资的股票（和中国的沪深股市不同的是，菲律宾股市更偏向于价值投资，和中国的政策市大不一样。) 华人银行老板的股票电信公司的股票(PLDT)
电力公司的股票 （中国电力占很大股份）水务公司的股票所需文件： 1、护照、旅游签证 2、无犯罪证明(未满16岁免申请)，并双认证，有效期6个月。 4、配偶结婚证书及子女出生证明(如配偶及未满21岁子女同时申请需附)，并双认证，)。 5、出生公证并双认证。 6、照片1x1吋 6张，2x2吋 12张。 7、身体健康体检(有效期6个月)，建议在菲律宾本地做，省去很多费用和时间。 8、菲律宾国家调查局无犯罪证明（NBI)。双认证：公证文书由国内涉外公证处出具中英文格式，一式两份并送外交部领事司认证后再到菲律宾驻华领事馆认证。需要办理菲律宾投资移民SIRV的年轻商务人士，可以直接联络微信公众号管理员 彭SIR:Megaworld其他相关阅读：限量拍卖会：马尼拉博彩娱乐城（赌城）无限增值潜力豪宅宜居花园 复式高层 价格实惠 能办绿卡 Eastwood Le Grand T2如何上天入海，玩转长滩？（完整图集攻略）MAKATI CBD 【中环2号】最后几套1房现房现在是投资菲律宾地产的黄金机遇？惊叹：华人在菲律宾的地位竟如此高？关于我们1989年，福布斯菲律宾第3大富豪吴聪满博士（Dr. Andrew Tan）创立了美加房产（Megaworld）。27年来，以先进的【工作-学习-娱乐-休闲-购物】一体化理念，美加房产在全菲各地打造高端一体化社区，已成功交付涵盖高端住宅、写字楼、高级购物中心、赌场和酒店在内的350多座大厦。作为菲律宾No.1的综合城市发展商，美加房产也是全菲最大的BPO写字楼供应商，目前集团公司旗下土地储备超过4000公顷。转载请标注来源：菲律宾移民与房产（ID:PH-INVEST）咨询及版权问题，请联络电话：+63-微信：MegaworldQQ：网址：www.megaworld-ph.com相关文章猜你喜欢兴平广场郑州生活通宜宾太阳能光伏好彩头说球嘉陵青年#统计代码移民菲律宾的好处
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菲律宾移民商机
菲律宾移民常见问题
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申请办理菲律宾护照的优势
1、免签国多，欲以菲律宾籍护照前往各免签国家长期逗留的人士
申请菲律宾移民，获得菲律宾护照的流程如下：
1、前期沟通咨询，签订协议；
...菲律宾马尼拉房产资源
预售房适合投资 - 投资移民 -
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菲律宾马尼拉房产资源
预售房适合投资
本人并非移民中介，只是在菲生活多年，认识很多当地房产中介朋友，让我帮忙发布一些房产信息。
马尼拉的房子其实不便宜，尤其是中心地段的现房，RMB两万一平很多。比如说马尼拉的金融区Makati.不过有些房子比起国内一线城市还是要便宜很多。这几年菲律宾房价稳步上升，很多中国人，韩国人和日本人纷纷来马尼拉买房，自住或者投资。
这里重点介绍的是菲律宾的预售房，这种房子为什么适合投资呢？
在菲律宾，地产商都是在房子开始建的时候就销售（通常离交房还有四五年的时间），到交房的时候基本上卖光（这时候只能从私人业主那里买了）。房价随着交房日期越近而越贵。因此投资客都是在房子发售时候买入，到交房时候卖出，价格有时候能翻一番。买得越早价格越便宜。
比如现房2W一平，在开始发售的时候基本上保持在1万2左右，开发商会在建房这几年每隔半个或一年就涨一次价，直到交房为止。
其实这种形式就相当于买房者借钱给开发商建房，是一种双赢的模式。
那么很多人会说，这样风险是不是很大，比如说开发商不能如期交房或者跑路？
可以说，在菲律宾这种担忧是多余的。菲律宾的经济，尤其是房地产和银行都是被大财团控制。马尼拉地区的绝大部分房产都是那几个大集团建的（小的地产公司外国人也不会去买），这样地产公司要么是西班牙裔要么是华裔公司，他们都有自己的地产公司和银行（菲律宾银行是私有制）。这些公司都是菲律宾最富有的人掌握（大部分是华裔），他们掌握着菲律宾的经济命脉，所以在菲律宾买这些公司旗下的预售房可以说是非常放心的。
菲律宾的房子是永久产权，这点和国内比也是优势。
也有很多人会说，菲律宾很乱很危险。在这里我也不想争论，事实就是，菲律宾有1百多万的韩国人长期居住，有非常多的中国人（华侨不算）长期居住或者来这里做生意，这几年在这里买房的中国人也是非常多的。在Makati或者The Fort这样的中心区，到处都是外国人。
为什么建议大家来这里买房投资（如果你实在对这里没好感也请勿喷，请移步别的帖子，这里只理性讨论）
投资成本低
你不需要有几百万资本，五六十万就可以投资了。因为预售房是不需要一次性交清房款。举个例子：
一套预售放价格是60万，离交房还有4年，那么你在这四年内把钱给足开发商就行了，每年只需15万。因为开发商只需要你在交房的时候给万所有房价才给你办房产证。（这里不讨论银行贷款，因为如果你不是长期在这里居住，也不太可能在这边的银行贷款），所以我们只讨论现款买房。而且在这四年里（每年房款15万），是没有任何利息的！因为你没有跟银行贷款，只是把钱分期给开发商。
四年以后，这套房子是现房了，价格可以达到100W，假如你要出手，除去税费，能赚30W了。（菲律宾的房子价格不太可能像国内那样疯长，所以一夜之间涨几万的情况不会发生）。
菲律宾的经济。
菲律宾过去几年的经济增长率在亚洲仅次于中国！这些都是有权威数据可查的。
预售房都是直接在这里和地产商交易，所以我只是向你推荐信息，不是让你从我这里买！
[ 本帖最后由 sherrychenbet 于
21:50 编辑 ]
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今天将菲律宾移民签证，即菲律宾绿卡
最简单的是SRRV退休移民，年满35岁即可办理
年龄和投资金额
35-49岁，需存款5万美元
50岁及以上，需存款2万美元（可购房）
家属若超过两人，每人额外存款1.5万美元
申请费用 (只需支付一次）
1.主申请人，1400美元
2.配偶和小孩，每人300美元
1.&&菲律宾退休署年费，360美元每年（包括主申请人和两名家属）
2.& &家属超过两名，每人需额外支付100美元
菲律宾的基础建设不是很好，大城市的环境很一般。但还是吸引大批外国人来这里。因为这里是英语国家，生活成本较低（相对欧美而已比较低，对中国来说不算很低，尤其是作为外国人生活在这里）。但是菲律宾的国际学校非常好，对子女教育很有帮助，小孩子在这边能很快学会英语。
菲律宾的房价也比较低（相对于国内大城市而言）
还有就是这里的费用很便宜，RMB1千2左右可以请一个很不错的有经验的菲佣，带孩子很专业，英文也不错。
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如何在菲律宾选购房子
我想买房的大体程序哪里都差不多，首先你一定要知道自己想买什么样的房子。多大的，价格在什么范围内，买了之后是自己住还是租出去。
在马尼拉，最繁华的地区就是Makati, The Fort这两个地方，外国人多半住在这里。大型跨国公司，菲律宾各大银行等等，主要的办公地点。
房价：现房目前在中心区基本上不低于人民币两万，特别中心的位置高达两万五。预售房便宜很多，价格主要看离交房还有多久。
租金：中心区一个30平的studio租金差不多人民币两千八左右，偏一点也要2千。如果房子大，比如八九十平，又是新房子，位置又好，可以上万。而中心区的房子非常好租出去，因为很多外国人在这边工作。
如果说打算买了之后租出去，一定要买在这样的中心地区。因为马尼拉的交通非常的拥堵，外国人一般很少租在离公司远的地方。本地人大部分是租不起这样的公寓的。
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菲律宾第一大地产开发商Ayala land海外销售，QQ请加：
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菲律宾买房投资
因为有很多朋友咨询菲律宾买房投资的事情，今天再跟新一点
如果要买房投资，不建议买现房然后很快卖出，因为菲律宾超过一定房价的房子买房是要交12%的VAT，卖房要交6%的税，总共18%的税，这些最终都会转嫁到房价上面，而让房价没有吸引力。
而买pre-selling不同。你买的时候交12%的税，几年后快交房的时候卖出，这个时候房子还没交房，你只需要把你和开发商的合同转到向你买房的人名下，而他可以避免交12%的税，你也不用出6%的卖方的税。
另外就是房子建好之后租出去，租金回报率是非常高的，金融区可以达到10%以上
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菲律宾的房产生意原来是这样的，而且还可以移民
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来自 江苏南通如皋雪岸
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外国人在菲律宾如何买房
最近很多人咨询外国人在菲律宾买房需要什么手续。菲律宾对于买房基本没有限制，外国人买房非常容易，而且没有限制买多少套。
只要不是买带土地的独立房子，公寓楼想买多少都可以。
基本上用护照就可以了。
而且在菲律宾买房，房产证的办理全部是开发商公司去办理，不需要业主去办。要交的税费在买房的时候就有写明在合同了，你只需要交给开发商就行了。
在菲律宾买房，也不用相信什么代理，直接找开发商公司就行，菲律宾的新房都是开发商自己卖，每个楼盘都有售楼处，很容易找到，你直接去找那个楼盘的售楼处就行，不需要任何代理。我们也不是代理，不收取任何费用，因为我们是公司的销售，如果成交，公司会给佣金，买家不需要出。价格都是公开的。
所以来菲律宾买房，不要相信什么代理，尤其是收费很高的代理，网上都可以查到楼盘的售楼处在哪里。而且如前面所说，办理手续都是开发商一手办理，根本不需要代理去办。
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在马尼拉如何出租自己的房子，如何转卖
今天继续更新。。。
很多人问在菲律宾买了房投资，之后怎么出租。
一般是通过中介，中介的收费一般是一年收一个月的租金，也就是说你出租一年，1个月租金给了中介，剩下11个月是你这个业主的
如果是在Makati这样的金融中心，房子非常好租出去，基本上可以租到RMB130一个平方，旧房的租金相对低一点，但如果你买的是新房，装修不错，是很容易租到这个价的。
当然，如果你运气好，可以在当地的华人网站上登广告出租房子，这样就不用出中介费了。
租房子不用缴税，租金全部是你的。
一般在非常中心的位置，房子通常是租给外国人，现在大部分租房都需要租客开半年甚至一年的支票，房东的风险比较小。
如果你常年不在菲律宾，也可以把房子委托给开发商公司的物业，收费和普通中介差不多，好处就是你自己不用打理，也不用担心人不在菲律宾怎么办。
转卖也是通过中介，一般佣金在3%左右，有些要5%。同样的，如果你自己找到买家，那就不用出这个费用了。
总的来说，菲律宾的房子不太适合快速买卖，但是作为长期投资是比国内划算。
而且在菲律宾买预售房，付款方式灵活，非常适合工薪阶层。
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菲律宾写字楼投资机会
菲律宾最大的地产开发商Ayala land目前正在建一栋写字楼，位置就在金融大街Ayala Avenue。众所周知，这条大街是菲律宾最繁华的街道，基本都是银行总部和跨国大公司，目前这条街也只有这么一小块地方可以开发，98年金融危机的时候，在这里留下了一栋烂尾楼，直到这几年才被Ayala收购并重新规划开发。
具体位置就在RCBC银行总部大楼的对面。
目前已经对外销售，可以买来投资，价格和住宅楼差不多。
目前Makati的高端写字楼相当紧张，是个投资的好机会。建成之后可以交给开发商自己的管理公司打理。
Located at the premier corporate address of Ayala Avenue, in the upcoming district of City Gate at Makati Central Business District, this new Office Development will be the Quintessential Corporate Headquarters for elite companies and business enterprises.
The City Gate at Makati CBD is an upcoming 3-block, business and lifestyle district. An integral part of Makati City's P125B Redevelopment Plan. The District will be home to the next Ayala Land headquarters and on top of it, Seda Suites Hotel, Corporate Offices for lease, the much-anticipated City Gate Mall, and most importantly, this highly-coveted Office Development, transforming the northern region of Makati CBD into a Creative District!
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Design inspirations will be derived from iconic buildings such as Rockefeller Center in New York, International Convention Center in Hong Kong, and the like.
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With Grade-A classification and LEED Certification, this Office Development will provide an enhanced corporate experience:
Built in the Ayala Land heritage and through collaboration with top consultants, namely: Sy2 and Associates and Magnusson Klemencic Associates.
An entire Office Floor dedicated to corporate amenities for large-format meetings and conferences thru an RFID i
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Based on initial plans, this Office Development will offer Office Units with sizes starting from 100 square meters and more.
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外国人在菲律宾买房的法律问题
今天继续更新。。。
关于很多人咨询的在菲律宾买房的法律问题。
如果是直接从大的开发商手上买，期房基本上都是在开发商手上买的，那不用担心法律问题，菲律宾大的开发商就那几家，比如ayala已经是一百多年的公司了，SM，MEGAWORLD也都是很大的公司，是几十年的华人公司。这些家族在菲律宾不但有地产公司还有银行等等产业，所以是非常可靠的，买房之后公司会办理房产手续，业主不需要做什么，等着拿房产证就行了。
如果是从私人业主手上买，比如说买现房，因为开发商手上的现房很少，大多数现房是从私人手上买的。那一般建议找个当地的律师，主要是帮忙看下对方是否是真实的业主，是否有权决定卖这个房子，房子是否有clean title，也就是说卖家是百分百拥有房产证的，买卖合同是否有问题等等，尤其是英文不好的情况下，更需要律师来看合同了。
因为律师主要只是帮忙检查和查看这些东西，收费都很低的，一般给个RMB一千左右就可以了。这个费用是很有必要的，免得日后担心，毕竟你与卖家互不相识，而且还是在外国买房。
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菲律宾现房
开这个帖子本来是想讨论菲律宾的预售房，但有些人担心预售房的风险，因此偏向买现房。
买现房需要一次性给完房款（也可以向银行贷款，利率7%左右），外国人贷款的最高比例是70%，而且需要是在这里长期居住的，必须有菲律宾的居住证ACR才行。贷款审核时间通常是1个月左右。
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从去年开贴到现在已经有很多人跟我咨询菲律宾房产的问题。现在我已经把大部分的资讯都放到我新建的网站， 如果对菲律宾房产感兴趣的可以经常上网站去看更新，但我也会继续在这里更。
之前推荐的主要是金融中心makati的房子，但很多人希望买在大学附近。大学附近主要推荐的开发商是SM，目前有几个楼盘在售。
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关于菲律宾房产回报率问题
很多人咨询投资回报率，业内确实有8-10%的说法，一些好的房子能够达到这样的回报率。但是回报率是没有保障的，主要还是看楼盘。
如果要租到好的价格，一定要买好的楼盘，在Makati，平均租金比较高的是Rockwell, 这个小区也被称为富人区，不在Makati的中心，但是小区的环境非常好，配套也很完善，旁边就是主干道EDSA, 交通便利，是很多跨国公司高层的首选。Rockwell差不多相当于国内的华侨城那样的开发商，都是走高端路线。这样的楼盘回报率8%以上是没问题的，而且不用担心出租问题，在租赁市场非常受欢迎。
低端的房子在马尼拉也很好租出去，但是价格相差很大，比如同样是一个30平的Studio, Rockwell可能要租到4万P，但像Cityland那样的差不多1万5 比索就能租到。与很多人想象中不一样，马尼拉高端房子需求很大，并不是贵的房子就没人租，毕竟这里高收入人群还是很多的，很多跨国大公司在Makati这里开分公司，外国员工非常多。
在菲律宾买房，不能指望房价一夜暴涨，这个之前有讨论过了，至少最近十年都没有出现过这种情况，短期内也不太可能发生，因此靠短期内房子涨价来获得高回报率不太可能。据乐观预测，菲律宾的房价还会涨10年，但这些都是预测，目前来看还是稳步缓慢上涨的趋势。
更多资讯请关注我们的网站
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20:12 编辑 ]
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SMDC公司在makati中心位置正在发售的预售楼盘air residences适合投资
这个楼盘离几个高端写字楼走路15分钟内，离ayala ave几百米距离
房子要到2020年才交房，虽然交房的时间还很长，但购房者众多，主要是地理位置非常好，加上SM公司是大开发商。
房产投资来说，ayala ave的房子是最适合投资的，因为这条金融大街附近已经几乎没有空置土地可供开发了。
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