二手楼房过户手续已经办完，新的房产证过户手续什么时候能办好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-23 20:27 标签： 办房产证过户手续
请问二手房过户，多长时间才能拿到房产证？还有有没有什么凭证能够证明已经办了过户只是房产证还没有下来？谢谢了
现在各地二手房办得太多了，原来是15个工作日就能拿到房产证，现在估计要1个多月，2个月都有可能。
楼上两位回答的太繁琐了。有很多可以证明你已办了过户，还没拿到房产证的证明。比如交易过程中产生的契税完税证明，卖方的个税发票，还有领房产证的回执（有的地方有），贷款合同等等都可以证明你已办理了过户。
其他答案（共3个回答）
1、最好自己亲自与业主一同到当地的房产交易中心去，直接领取房产交易正规合同，签订购房合同（这才是真正的购房合同），办理过户手续，交易当天就可以将房产过户到你的名下。再经过约10~15天后自己亲自到房产交易中心取回新的房产证即可。
2、若完全委托给中介办理，那就难说了，说不定交易中间，中介还会冒充业主向提出你提出加价要求。然后，告诉你如何避税，将真实房款价格少开一些。表面上是帮你省一点税，实际上是便于他们在业主来知情的情况下获得多加的那部分房款。
其实，在这个环节，中介方就已经没有任何用处了，一切都按房产交易中心的规定程序进行，抓紧时间，一般半天左右可以办好相关手续。
祝你顺利！
一般过户之后十天就可以拿收件单去房产局领房产证，一般快的话，有的三天可以去领房产证，现场办理土地证，一个小时候可拿土地证
一，二手商品房：辽宁省鞍山市。1，带双方身份证 户口本 房屋所有权证 结婚证 进行验证登记 2，进行资金监管（就是把你们交易的钱放在房产局等房屋所有权证更完名，...
按道理，应该是过完户卖方就应该交钥匙给你，如果你是有贷款的话最好，因为卖方收到划款和办土地完税证等还需要有一段时间，可以利用这个时间以避免可能会出现的一些小麻烦...
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些...
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提问者：daich&&& 13:00:33&&&
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您好，最少需要房屋的两证办理出来后，目前一般银行需见两证才放款，少数合作银行可能见收件单放款，具体您只能向银行核实清楚。
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2015年二手房过户流程
来源：吉屋网 &&发布时间：
相对而言，的流程是更复杂一点的。购房者在购买二手房的过程中，不管是直接和达成的销售还是通过中介间接达成的销售，最终都必须完成一点，那就是顺利的将归于自己名下。对于一个初次购买二手房的购房者来说，购买有哪些流程必须要走呢？以下整理了流程中出现的几点情况，希望对广大购房者能起到一些帮助的作用。第1种情况：直接和业主完成的二手房双方签订完二手房购买协议之后，协议双方应该在带齐下述证件之后尽快去当地房管局办理相关的手续，去地税局办理相关的缴税手续。业主需要带的证件：房本，业主户口如果是已婚要双方户口，夫妻双方到场，业主最早的购房发票还有各项税票，夫妻双方复印件。购房者需要带的证件：个人身份证、户口本、合同（房管局信息核心对外的一个网上合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理），如果是就不需要银行的信贷证明，反之要带过户主。要交的费用有：个人所得税，，，其它一些工本费之类。推荐阅读：有哪些？第2种情况：通过中介间接和业主完成的二手房过户流程1、购房者和业主在相关中介公司那里进行相应的手续登记、签署交易合同，并交纳。2、中介公司的相应流程办理完毕后，中介公司就会开始为购房者到相关的银行办理贷款的手续。根据每个地区的差异性，贷款申请时间存在一定的差别，但多数为半个月。待银行审批后，贷款获得同意发放之后后，购房者和业主就可以开始办理过户手续。3、按房管局要求，到房管局那里进行登记，买卖双方需准备身份证明、、户口本、结婚证、以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、然后又回到房管局，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋。6、满个工作日后（不排除个别地区时间不相同），会有专门的人会通知，前往交易核心领取。7、房产证下来后，贷款的银行也会下达通知，让买方准备开始供房。推荐阅读：？
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买二手房只办理新房产证 原房主土地证是否有效？
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摘要：近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦
合房网 讯 近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦。两证办一证 新政实施了网友高先生2月份在买套二手房，3月份时房产证已经过户，准备办理土地证时，新的不动产权登记实施了，既办不了土地证，又无法换领不动产权证。据悉自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。按照国家规定“权力不变化、证书不变更”的原则，高先生新办理的房产证同样有效，但是否意味着原房主的土地证也有效?这一点一直困扰着他。疑问：原房主土地证是否有效?“打电话咨询时，都是那句原证书有效，就是没人说原房主的土地证是否有效。”高先生无奈道，电话咨询了不动产登记机关工作人员，得到的答复是原证书有效，也没人明确说原房主的土地证无效，想换新证更不可能。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。因此产权不转移工作人员不能办理新证。既然不能换新证书，高先生就想知道原房主的土地证是否有效。“如果按字面意思理解，是否意味着原房主的土地证依然合法有效，以后换新证是不是还需要用到原房主的土地证?”高先生表示，买房子是自住，以后什么时候再卖还不一定，到时候真不一定能找到原房主，就算能联系上原房主，人家愿不愿意配合还不一定呢。现在房子已经在自己名下，如果原土地证还继续有效，一定会影响自己的合法权益。回复：地随房走 房产过户土地转移针对高先生这种情况，市国土资源局回复称，《不动产登记暂行条例实施细则》*百零五条规定本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。依据地随房走的原则，房产过户已登记，该房分摊的土地使用权也实际转移，因机构整合原因，土地证暂不能换发，但并不影响权利使用。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此高先生房产证已经过户，虽然没有土地证，该套房分摊的土地使用权已经实际转移。若以后房屋权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，*房屋所在地的不动产登记*换发不动产登记证书。（文/合房网 周璐）
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