中国住宅产权为何是70年 70年后房子到期怎么办_房产资讯-房天下正在收听：中国住宅产权为何是70年 70年后房子到期怎么办
中国住宅产权为何是70年 70年后房子到期怎么办
房天下综合整理 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积据《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。70年从何而来据《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 专门从事房产土地相关法律研究的上海社科院法学所副研究员王叔良表示：&中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。&王先进（曾任中国第一任国家土地管理局局长）说：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。1986年3月下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。在中国土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。起初先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整;二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期;另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。&在买房过程中&房产产权期限&问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上；此外，产权过期后，自己的房子又该怎么办呢？产权期限被隐性缩水&我国法律规定，&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。从开发到销售商品住宅的周期一般在1～3年，房产产权的&实际寿命&也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的&房产产权期限缩水&。调查指出，超过70%的购房者不清楚&土地使用权&与&房屋产权&之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着&产权期限缩水&情况，在不明不白中成为&冤大头&。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成&隐性缩水&问题得不到重视的重要原因。有购房者因为产权算了一笔账：&住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从为因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？&但遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。&&70年后，我们在自己的土地上无家可归&近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始不断浮出水面。浙江宁波市&怡江春色&小区的购房者在入住时发现，自己实际能居住的时间只有56年，比70年期限少了14年之多！厦门市信阳花园的10户业主更因为所购房产使用期&缩水&10年而将开发商告上了法庭。70年土地使用权到期后到底该怎么办呢？目前还没有确切的答案；此外，在我国的房地产行业发展的时间内，还没有产权到期的个案。因此，即使开发商及时进行房产开发，根据70年的土地使用权期限，我国目前所有的商品住宅都不可避免地面临着&70年后，产权该怎么办&的难题。&法律规定城市土地属于国家所有，房改过程中无法逾越的就是土地不能买卖。为了绕过这一壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。&有专家认为，这种管理制度凸现的法律真空在于：土地自身的价值不断升值，而地面上的建筑物则随着居住年限的延长而必然会折旧，也就是必然会相对贬值，因此，一些敏感的购房者已经发出了&70年后，我们在自己的土地上无家可归&的疑惑。众多业内人士和法律界人士认为，随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想。&产权到期后的三大设想①重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。②房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的&国家补偿&&个人拆迁&的形式。因而必须找到国家和业主&共赢&的方式。③政策持续调整，法规适时完善众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。关注房天下官方微信soufun2012新房、二手房、租房，特价房大平台！大家都在看>>正文大家都在搜：
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据说小产权的房子有房产证,居住年限也是70年.也能买卖!我所需要担心的是什么
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目前是不可以买卖交易的,国土部门要登记发证才可以,发证要等开发商交完税后房子验收后才会办理房地产证,是 市场商品房就可以交易了!
不知道下面这条知识能否帮助到您
小产权房有没有房产证呢?能否进行买卖呢?本期房天下的小编为您介绍小产权房的相关内容。
小产权的房子有房产证吗?是否能进行买卖
小产权房的话 业主只是有使用权而已,年限为50年
非国有土地使用权的房屋,包括,地产,军产等。无使用年限,当时土地是国家划拨的。
没办法卖的。对于买房人来说风险系数比较大。二手房买卖必须要有产证才能签合同。或者去交易中心拉这套房子的产权调查,有产证编号也可以签合同的。产调上有显示产证几个人,有无贷款等情况
把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普...
把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高
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据说小产权的房子有房产证,居住年限也是70年.也能买卖!我所需要担心的是什么?推荐回答：不可以，小产权房，有集体房产证，没有个人房产证，个人不可以随意销售小产权房。通常小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。买小产权房都给什么证？推荐回答：小产权房不能贷款、小产权房能过户吗。3、小产权房能买吗，也称乡产权房集体的 是本村户口的 就是集体的那种房产证 不是本村的 不可能有证的 一.小产权房的房产证并非国家法律规定的正规房产证，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。2？1.购买小产权房签订的买卖合同？1，存在很大风险.小产权房并不是一个法律上的概念.根据《城市房地产管理法》.目前通常所说的小产权房？1、小产权房能贷款吗，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产、小产权房概念.小产权不是国家承认的产权。二、什么叫小产权房。2。四、买小产权房注意事项。三.小产权房的合法化尚未定论。五.买小产权房存在可能导致合同无效的法律风险、小产权房有房产证吗，不论是否能过户。2.小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的？1，都有法律风险、小产权房可以买卖吗，买了以后不能自由买卖，不得买卖。2，未依法领取权属证书的不动产，因违反相关法律而可能无效、什么是小产权房、小产权房是什么意思、小产权房问题小产权房子怎么过户，以及办理手续需要什么推荐回答：“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。温馨提示：购买乡产权住宅不受法律保护根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。小产权的房子要卖的话需要什么手续推荐回答：家明令禁止小产权住房买卖，公证处不受理此类住房买卖公证，非法无效，你们签署的买卖合同协议。房管部门不会受理此类住房买卖过户，大房产证和小房产证区别是什么？ 还有大土地证和小土地证？小产权房是什么？推荐回答：2011年北京开始取消对小产权房土地的出让，首先是办土地证后？大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》。二是当地对土地的规划与后期开发有冲突，但我们平时看到的基本是二种，没有保障的，验收竣工后办理大房产证。小产权房是什么，小产权房基本是没有合法权益大房产证和小房产证区别是什么，然后再根据买卖的客户分到各自的房产权也就是我们平时拿到手上的有自己名字的小房产证大土地证和小土地证，一是开发商拿地的时候土地的出让金没交够，2012年限制了小产权证的转让，分地块再销售办理，这应该叫小土地证了吧，然后在开发销售的时候。也就是说？开发商开发一个小区？小产权房这个就有点多了，房地合一图现在的小产权房国家承认，那是不是所有小产权房都有房产证了？推荐回答：市民购买小产权房是不受法律保护的，不轻信口头宣传和承诺，小产权房也是禁止市场流通的、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。市民购买小产权房利益受到侵害时，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地，也得不到法律保护。更重要的是;小产权房无建设用地规划许可证、购买小产权房无法办理贷款。3，在购买新建商品房过程中，合法权益难以得到保护、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。还要查验商品房建设手续，也称“乡产权房”。小产权房在手续全的情况下，因不在国家规划之列也不能得到有效保证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设，态度向来强硬。目前通常所谓的“小产权房”，不能办理房屋过户手续，不受法律保护。小产权房不属于商品房，反而构成违法。“小产权”实际上并不是真正的产权。对于小产权房“小产权房”目前尚无规范的定义，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、属于违法用地。2，建设部还提醒广大消费者、农民住宅或“小产权房”，农村住宅用地只能分配给本村村民，购房者的利益很难得到法律的有效保护，将无法办理房屋产权登记，不要购买在集体土地上建设的房屋，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的。所以。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的、小产权房购房合同属于违法，最好要求开发商以书面合同形式予以确定、四款、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，不具有房屋所有权，现在的小产权方是不能够在市场流通的，如供水、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。小产权房存在的法律风险主要有，开发建设手续不齐全的房屋、供电，将不能办理产权登记手续，不能合法设定房屋抵押权。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护：1。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”。所以;小产权房没有取得商品房销售许可证，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房，买卖小产权房是违法行为。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，也只能算是合格的农民房。严格意义上说。建设部提醒消费者，一些中介也只是在暗中兜售;禁止城镇居民购买农村宅基地。他还表示。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。说的再直白一些，要注意加强风险意识和维权意识、小产权房的附属配套设施，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，购买新建商品房时。《士地管理条例》第六十五条第三。依照法律规定，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，否则很难受到法律保护。 此外，均不符合法律规定，城镇居民不得到农村购买宅基地，无论是国土资源部还是国务院。6，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护、供气等、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性，只能一次性付款或者分期付款，不能进行二手房交易，它并不真正构成严格法律意义上的产权，应当认定无效。5、建设工程规划许可证。4购买小产权房需要哪些手续推荐回答：集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员。该两者的虽都不可以转让。 在签订购买该类小产权房的买卖合同时，您的权益无法得到保护，将来发生拆迁补偿的话、划拨土地的房屋，有的是购买在集体土地上所见的房屋，如果您不是该集体组织成员的话，这一类的风险更小，是可以办理产权证明的。目前，所以，一定要将不能过户的违约责任确定清楚，但在根据政府的规划，购买该类型的房屋是不合法的、集体土地上所建的小产权房首先需要确定您所说的小产权房的性质。1，该类型房屋由于土地是无偿使用的，因为《土地法》等相关规定明确规定，小产权房的概念并不统一，所以不具备转让条件，缴纳土地出让金后，但仍有区别。一般是前些年单位集资建房产生的产物。2，未向国家缴纳土地出让金，所以；有的是在单位划拨土地上所建的房屋小产权房有房产证吗推荐回答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。分享至 :
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作为购房者，对小产权房肯定要了解，那些常识也需要懂得，可是小产权房是什么意思，小产权房可以买卖吗?很多人对小产权房的概念很模糊，也不知道买小产权房应该注意些什么，现在就让我们一起来学习下。
小产权房，这种游离于市场体系之外的特殊房子，在国内形成了庞大的住房黑市。官方统计数据一直无法理清国内小产权房的具体数目。
3月20日，大众网接到网友投诉，自己在媒体广告上看中的房子价格便宜，位置较好，可详细咨询却发现这个看似优质的项目，竟然是小产权房。大众网记者随后调查发现，在小产权房分布较多的二环路附近，大批小产权房二手房源充足，许多新建项目也正在公开销售。
按照国家有关规定，居民不能购买小产权房。然而，现实中，违规购买小产权房的现象还比较多。在邢台市法院审结的一起案件中，居民马某购买一套小产权房后，要求法院判令房地产公司给办理房产证，结果败诉——
小产权房属于交易不合法交易范畴，购买小产权房会承担一定的风险，这也是不买小产权房的理由。购房小产权房有哪些风险？2016年小产权房有什么新的政策？
大产权和小产权从字面上来说就是一个大小之分，大家所理解的无非就是一个70年一个50年居住年限的不同，还有就是一个便宜一个贵。
小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
众所周知，买小产权房有极大地风险，得不到法律的保障很能够会遇到烂尾盘，或许遇到拆迁后也不能同商品房一样取得正常赔偿。可有些人明明知道小产权房不可买，总抱着幸运心理贪图小产权房便宜。
小产权房就是50年产权和40年产权的房子吗?当然不是！很多人在买房的时候，经常分不清大产权房和小产权房。那么，小产权房跟大产权房到底有什么区别，今天小编就带大家一起来了解一下什么是小产权房和大产权房，它们的区别在哪儿?买小产权房有危险吗？
与价钱杠杠的新开楼盘相比，二手房有的已经装修、拎包入住，有的比新房价钱便宜，有的能讨价讨价。所以，是很多人买房的首选。但是，假如你买的是没有房产证的小产权房，风险就会“一个坑接着一个坑”。前不久，南京市六合区法院的法官就遇到这样一件奇葩事。
　昨日起，华商报改版20周年系列民生热线周活动正式拉开序幕，首期主题是“户籍热线周”。昨日上午10时至11时，西安市公安局治安管理局户政处户籍管理科科长武肃和外来人口管理科科长高小华做客华商报社，接听群众热线，解答群众关心的落户及居住证相关问题。
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一生积蓄换来70年房屋使用年限
期满后房子该怎么办
70年产权在我国法律规定中，"土地使用权"'与"房屋产权"是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
那么，商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？本期关注：太原商品房70年使用权到期后,我们的房子又该怎么办?
本期责编：不知道天外飞&&&&&&&&彩彩大本营&&&&
一、买房置业 房屋产权年限如何划定
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房屋产权年限怎么划分？
房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
二、房产楼市 70年房屋产权从何而来
整个中国处于史无前例的城市化浪潮中，不论是城市里的老市民，还是从乡村来的新市民，都渴望拥有一套属于自己的住房，有着自家的"房屋所有权证"。他们中的大多数人认为，在城市里有了自己的住房，才算在城市里扎下了根，他们的后半生才有了依靠，他们的子女也才有依靠。
他们领到住房的钥匙，搬入或宽敞或狭窄的新居，甚至领到"房屋所有权证"。沉浸于乔迁之喜的他们相信，房子不仅是他们的居住之所，而且是他们家庭的固定银行，是只会升值不会贬值的不动产，尽管他们也都知道住宅的"土地使用权"只有70年。
而朱国钟却认真思考起70年以后的事，现在的住宅"土地使用权"大多只有70年，而70年以后怎么办？是续约、拍卖还是私有化？朱国钟任教于北京大学光华管理学院应用经济学系，在他看来，住宅"土地使用权"设定为70年，这不仅涉及70年以后房产问题，对于中国的城市化进程，对于社会发展和民生保障，都有着非常重要的影响。
"土地使用权"是如何产生的，我国大陆地区住宅的"土地使用权"为何是70年？朱国钟在接受本报采访时称，中国目前城镇土地都是国有的，1990年代以来中国房地产行业逐渐起步，商品房逐渐取代福利分房和集资建房。房地产发展离不开土地，需要土地的合法流转，为此中国制定了土地所有权与使用权分离的政策，对土地使用权实行出让、转让。
早在1987年，深圳首次实施了土地批租，租期是50年。上海的其他大城市也陆续推出批租政策。朱国钟说，"日国务院颁发的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下称"1990年暂行条例")规定，土地使用权出让最高年限为：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年……这些规定沿用至今。"
就这样，住宅"土地使用权"设定为70年，成为全国范围的一种做法。然而，对于70年"土地使用权"到期以后怎么办？长期以来没有明确的规定，一些法规的表述语焉不详。
如何评价住宅“土地使用权”？
中国的住宅“土地使用权”设定为70年，我们对此应如何评价，它对中国的经济社会发展有哪些影响，对中国的城市化有哪些影响，产生了哪些历史性作用？朱国钟称，“在土地国有的前提下，70年土地使用权解决了土地流转的问题，也给地方政府带来了充沛的财政收入，使得中国各地的基础设施有了飞跃性的进步。”直观上，这项上个世纪80年代率先由深圳尝试的制度，绕开了关于“土地私有化”的意识形态争论，盘活了土地资源，促进了城市化的进程。
但对于住宅“土地使用权”可能带来的问题，朱国钟也非常关注。他认为，与香港的土地批租制相比，大陆的这种土地批租制是一种不完善的批租制，“土地批租制在大陆落地生根过程中，漏掉了虽然遥远但十分重要的一环，没有规定‘租约到期怎么办’。”
当前绝大多数存量租约对终止时房屋及不动产归属的语焉不详，这使得未来的法规极端重要。如果70年租约恰好届满时因公共利益需要收回土地，房屋及其他不动产归谁所有？补偿标准是什么？此外，续租的条款、租金等重要问题都未得到解决。若续租面临漫天要价，政府可以实质性的收回土地，或者狠狠敲一笔租户的竹杠。
朱国钟与合作者近期做了一项研究，他们通过计算机模拟开发商与消费者动态行为，分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄以及城市扩张的影响。在基本的参数校准之下，相比较于永久性的土地使用权，他们得出了如下量化结果：“50年后，住宅价格将高出7%，城市住房供给总量少7.5%，市中心的房子平均房龄高出8%。综合考虑交通远近和新旧差异，住宅平均价值少4%。”
此外，由于住宅密度更低，城市住宅占用土地面积将多出6%，约等于700平方公里。这相当于整个辽宁省或半个广东省当前住宅的占地面积。如果进一步考虑进工商业用地类似的影响，土地定期出租制度比永久性使用权制度要多占用2300平方公里的宝贵耕地。个中缘由，还须从土地制度的细节中去看。
朱国钟研究发现，土地使用期限会影响住宅的翻新和重新开发。“举个例子说，如果土地使用期限还有5年，给定上述的不确定因素，没有人会对自己的住宅进行返修和重新开发。住宅老化，住着就不舒服怎么办？富有的人群自然就会去购买新住宅，而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。结果是：城市会扩张得厉害，而老城区会老化得厉害。”
也许人们会说，老城区可以重新拆迁重新开发。问题是，这些未来的‘老城区’都是现在盖的高层建筑，容积率高，拆迁成本非常高，而且不太可能通过继续增加容积率来增加住宅供应。朱国钟对本报记者说，“所以我们的基本结果是，70年的土地使用权制度会增加中国的城市用地，占用更多的耕地，这和我国土地集约使用的宗旨是不符的。我个人推测，以后中国也会出现大面积的贫民区，聚集在现在的高层建筑区里面。”...
三、房屋70年”土地使用权“到期后购房者如何面对
如何解决“70年土地使用权”问题？这已经是一个事关民生和国家发展的重大问题。根据媒体的公开报道，中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰曾说，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予折价补偿的方式。
商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。
产权到期后土地使用权的处理方法
如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归于所有人名下的...
70年后的续期 要付多少代价
在我国，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，“70年后的续期，还要付出多大的代价?”...
国家会适时调整 出台完善法律法规
再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
有些人悲观地认为，70年土地使用权到期后可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，而土地的价值则刚好相反。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”
“70年后土地使用权怎么办”，不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题...
四、70年土地使用权到期后 有关房子的三大设想
70年后，我们在自己的土地上无家可归
70年土地使用权到期后到底该怎么办呢？目前还没有确切的答案；此外，在我国的房地产行业发展的时间内，还没有产权到期的个案。因此，即使开发商及时进行房产开发，根据70年的土地使用权期限，我国目前所有的商品住宅都不可避免地面临着“70年后，产权该怎么办”的难题。
“法律规定城市土地属于国家所有，房改过程中无法逾越的就是土地不能买卖。为了绕过这一壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。”有专家认为，这种管理制度凸现的法律真空在于：土地自身的价值不断升值，而地面上的建筑物则随着居住年限的延长而必然会折旧，也就是必然会相对贬值，因此，一些敏感的购房者已经发出了“70年后，我们在自己的土地上无家可归”的疑惑。
众多业内人士和法律界人士认为，随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想...
产权到期后的三大设想
①重签合同，续缴出让金　　
土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。
②房随地走，国家补偿
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。
③政策持续调整，法规适时完善
众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性...
五、2012年12月：太原70年的住宅土地使用权终于来了
在市国土局网站上可以看到，自2012年12月开始的招拍挂拍卖出让公告中的国有建设用地使用权出让的住宅土地使用年限均为70年，而2004年至2012年11月的招拍挂可以看到的住宅土地使用年限都是50年。
相信很多太原的朋友和我一样，曾经非常羡慕其他城市70年的住宅土地使用权。之前曾咨询过很多人为何太原的住宅是50年，一直也没有得到很确切的答复。很多购房者不太懂得如何关心自己购房的合法权益，例如容积率、绿化率、公摊，更何况土地使用权年限？甚至还有购买时某开发商说土地使用年限是70年，但等土地证办下来后，土地证上写的终止日期为2045年（实际为50年）这种情况发生。
解释：50年和70年是针对土地的使用年限来说，一般情况下住宅用地的使用年限是70年。
从房地产开发的规律来说，房屋实际居住年限与土地使用权的期限是不一致，一般会有几年的差距，也就是说，一套住宅的土地使用权期限是70年，那么购房人实际上只能享受不到70年的使用权，有人称之为土地使用权缩水。
一般开发商获得土地使用权后才能开发，开发商周期一般都有几年时间，房屋的这个建造周期一般不会改变，多层住宅可能时间短一些。有些项目并非第一次征地，而是经常二次或二次以上转让，这样从最初的土地使用年限开始至开发最长的有八年之久才能入住，也就是说缩水了八年。
对于土地使用权年限减少购房人存在疑义，因为购房款中包含了房屋的价格和土地的价格，现在土地的使用年限变少了，等于变相涨了房价，认为权益受到了侵害。这种情况事实上购房人的权益的确受到了侵害，但目前还没有好的解决办法。土地出让金的缴纳是按照面积和性质缴纳的，和使用年限关系不大，作为购房者来说，缴纳的税费是按照住房面积缴纳的，一般情况下和年限没有联系。
就土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而"房屋所有权"年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。
按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，但并不全是，具体情况需要根据被出让土地的使用类别来确定。一般居住用地为70年，商业、旅游用地等是40年，综合类的为50年。当土地使用年限到期之后，政府将收回土地，将对土地上的房屋等附属物等，依据其新旧程度等评估其价值，然后进行赔偿。
我国《物权法》第一百四十九条规定："住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。"
因此，根据该条规定，住宅建设用地使用权到期的，自动续期，购房者不用担心房屋被收回。至于续期是有偿还是无偿，《物权法》虽并未明确规定，但从立法本意看，应是无偿续期，否则就没必要区分住宅与非住宅的土地使用权期限届满后的处理规定。
近年来随着外埠开发商的入住，我市房地产市场逐步规范化，各种应该公示的公示应该该公告的公告，房地产市场和土地交易市场是鱼与水的关系，土地交易中的产权及价格都是公开的。更多时候还是需要购房者在购房时应理性购房，多咨询和学习相关的法律、法规，维护自己的合法权益。
虽然50年和70年这个数字对于我们住房子，没有太大的影响，但是我想，每个人心中的期待是70年，而不是50年。希望心中期待的70年成为常态...
六、目前太原大多数房产使用权只有50年 到期可续期
所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来太原市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年。
全国其他省市房地产使用权为70年，为什么太原只有50年？房地产权到期后怎么办？在房地产新政的背景下，这种情况会不会影响太原房地产市场的走势？许多市民希望了解有关政策。5日，走访了太原市国土资源局。
50年并不违规
太原市国土资源局副局长白托明说，广大市民反映的情况属实。在全国其他省市，比如北京、上海、广州等一线城市，以及周边石家庄、郑州、济南等二三线城市，房地产权确实都是70年，太原市大多数房地产使用权只有50年。但这并不违规。
确切地说，所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来全市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年...
买房一定要看使用权年限
现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限，这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。
房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限。
一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。
除此之外，购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米，容积率就是3。容积率越低，建筑高度或密度越小，商品房价格越高...
使用权到期可续期
许多市民十分关心，房地产使用权到期后怎么办？白托明告诉记者，房地产使用权到期后，产权所有人可以与政府重新续签合同，优先获得原土地使用权。
关于市民关注的费用问题，白托明说，到期后，产权所有人将按"现时地价"支付土地使用权费用。所谓"现时地价"，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元，也可能会维持现价。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会上涨。
但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证。完整的房地产权仅有房产证是不够的。据了解，为了维护广大市民的合法权益，近期市国土局将为市民办理土地个人分割证书和居民分割证书。拿到了土地使用权证书和房产证，到期后，市民可以重新与政府签订合同，优先获得原土地使用权...
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2013年初，太原也迎来了房屋70年产权的幸福生活，随着很多商品住宅"年龄"的增高，"70年后土地使用权购房者该如何面对也成为了人们所烦恼的问题，相信相关部门定能从保护业主权益、现实可行性、稳定性的角度来早日消除购房者"70年大限"忧虑，让居民安居乐业。
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