是否公积金只限于两次贷款？现首贷用公积金还完，再购贷款公积金还贷，第三次就不能再用公积金或提取了？
第三次是不能用公积金贷款，但是可以提取。
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以提取，不能贷款！提取的话还要出示你的购房证明，或者租房的合同。或者可以装修款的名义，提款
你好，第三次肯定不能使用了，现在公积金二次使用也很严格的，不一定都能使用的，但是不管你是第几次购房，也不管你是商业按揭还是公积金按揭都能提取公积金。
你好。只能贷两次的。三次可以提取的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我在杭州交的公积金
到宁波镇海可以提出来还贷款吗？
那是必须的，公积金是随人走的，目前基本实现全国通用了。
已用 石家庄公积金贷款买房，如离职之后会对还贷款有什么影响？
职工离职后，原有公积金贷款暂时不受影响。已办理公积金贷款的职工，在有新的工作单位后，应继续缴存住房公积金。职工涉嫌违规套取住房公积金贷款的，公积金管理中心将追回已发放的住房公积金贷款。
请问：在青岛工作外地买房，已办理商业贷款，能否用公积金每月偿还贷款？
取得贷款合同…去公积金中心取钱就行啦
无锡，公积金贷款用过两次，名下一套房，公积金还贷中，再购一套房
首付四层，利率上浮百分之二十
商品房，纯商贷，可以用公积金每月还贷吗，不是转公积金贷款还贷
也可以等后期直接转公积金 方便的
没有公积金，想提前还贷，用哪种贷款方式合算?
选择 等额本金 比较适合提前还款
&&&&&&是否公积金只限于两次贷款？现首贷用公积金还完，再购贷款公积金还贷，第三次就不能再用公积金或提取了？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-你好，商业贷买房后，每年能不能提取公积金还贷？
你好，商业贷买房后，每年能不能提取公积金还贷？
您好，可以，一年提取一次，详情咨询公积金处12329
买房的时候单位没有交公积金，做的商业贷款，后期换个有公积金的单位公积金能用吗？怎么用？抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款？
您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款，所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证（如果已婚还要带上结婚证）、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询莆田公积金处12329。
　　另外，商业贷款转公积金贷款目前是不行的，以后能否办理还要看届时的具体政策。
目前已两套房子，一套公积金已还清，一套公积金贷，打算卖掉一套面积较小的房子（有公积金贷款），再买新的面积较大的新楼盘。这种情况可以再申请公积金或者组合贷吗？
您好，你公积金贷款已经用过两次，那么禁止第三次再使用公积金贷款。根据你的情况，你卖掉一套后，也只能选择商业贷款。不过现在兴业、工商、建行等个别银行已经开始认房认贷，所以建议再购买新房之前，最好先咨询开发商合作的银行确认能否贷款。
在买房时开发商只肯受理商业按揭贷款，目前本人和妻子公积金账户尚有10万余额，是否可以用于追加商业按揭贷款首付？如果可以的话，手续如何办理，需要哪些材料？
1.职工未办理商业银行住房贷款前办理购房提取公积金时，需自行付清首付款后提供原件为购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡，提取原件及A4复印件1 份为首付款发票到本中心任一管理部办理提取手续。
　　2.根据莆房金委【2018】5号文件规定，职工购房已办理纯商业银行住房贷款且购房有效提取时限未超过1年，且该套住房未办理购房提取，职工、配偶及产权共有人均无未结清住房公积金贷款的，可提取账户内的住房公积金余额，提取金额不超过该套住房的购房总价款扣除贷款金额后的余额。
　　3、提供相关提取材料到本中心任一管理部办理提取手续，提取原件为购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡，提取原件及A4复印件1 份为首付款发票、借款合同（住房借款合同为复印件的加盖银行的业务章）。
　　若您还有其他方面疑问，请拨打莆田公积金中心咨询电话或归集科，或登录莆田公积金中心网站详询（www.ptgjj.com）。
二手房公积金怎么贷款，最多能贷款多少？
您好。因为公积金回款比较慢，所以要看房东愿不愿意配合。现在夫妻双方公积金最高可以贷款55万，一方最高可以贷款45万。贷款额度计算公式有所变化。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×1×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控：当个贷使用率（含“公转商”贴息）连续3个月在75-95%时，流动性调节系数=1；连续3个月低于75%时，流动性调节系数=1.2；连续3个月在95-110%时，流动性调节系数=0.9；连续3个月超过110%时，流动性调节系数=0.8。当前调节系数0.8，详情咨询莆田公积金处12329.
城厢区霞林居委会塘里安置房（荔园路拆迁）约2008年回迁，没有房产证，只有拆迁协议书及缴款单，请问如何提取公积金？请说明具体的流程及所需的相关材料。
您好。1、拆迁安置购房（产权调换且有补偿差价）可以提取公积金。
　　2、提供以下材料到公积金任一管理部办理提取手续：原件为身份证及婚姻状况证明，原件及A4复印件各一份为拆迁安置协议（拆迁安置交款通知书或结算通知书落款时间之日起一年之内）、不低于百分之30的首付款交款发票或收据（拆迁补偿款可视为首付款）、交款通知书或结算通知书（含开户名称、开户行及账号）。已结清全部款项的，另提供行政事业单位的收费票据或税务发票，可现金提取。
　　3、若您还有其他方面疑问，请拨打公积金中心咨询电话或，或登录公积金中心网站详询（www.ptgjj.com）。
买房的时候单位没有交公积金，做的商业贷款，后期换个有公积金的单位公积金能用吗？怎么用？抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款？
您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款，所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证（如果已婚还要带上结婚证）、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询莆田公积金处12329。
　　另外，商业贷款转公积金贷款目前是不行的，以后能否办理还要看届时的具体政策。
一月份银行二次面签公积金贷款。还要多久贷款能下来。公积金
您好！目前莆田公积金额度非常紧张，正常情况下要2-3个月才能批复。您可以登陆莆田市住房公积金管理中心官网（http://www.ptgjj.com），点击“网上办事大厅”，或者直接登陆莆田市住房公积金查询系统网址（http://cx.ptgjj.com），进入页面后选择“单位用户”或“个人用户”，按提示进行操作。或者咨询莆田公积金处12329
目前已有三套房子（有两套用商业贷款），打算卖掉一套面积较小的房子（有贷款），再买新的面积较大的新楼盘。这种情况可以申请公积金或者组合贷吗？
您好，你已经有三套房了，即使卖掉一套，名下还是有两套房，再买一套是第三套。在莆田，公积金贷款是认房又认贷，商业贷款是认贷不认房，你名下两套房子在贷款，因此第三套房都是禁止贷款，只能全款购买。
你好，2016年买了首套房，用的是组合贷的形式，2017年2月开始还款。公积金已经交了5.6年了且之前公积金都没提取过。如果首次提取公积金是不是也要等还款满一年才能提取。如果满一年提取，那能提取的额度是多少。
您好，根据你的情况是可以提取的。首先公积金部分是要留存最近12个月的月汇缴金额，提取还款金额不能超过上一年的还款金额。商业贷款部分是不用留存的，上一年还多少，提取多少。办理的时候，带上身份证、银行卡、购房合同、贷款明细等材料。具体要咨询莆田公积金处12329或者到公积金窗口，工作人员会根据你的实际情况来计算。
日公积金政策调整后，纯商业贷款购房的，以后每年可以提取公积金用于还贷吗？
您好，可以的。住房公积金贷款足额还款满2个月后，可申请住房公积金的逐年或逐月冲还贷业务。不过公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。办理逐月冲还贷业务的，金额不超过上个月的还款金额；办理逐年冲还贷业务的，金额不超过上一年度的还款金额（不含提前偿还的部分本金）。签约冲还贷业务期间，不得出现逾期现象。详情咨询，莆田公积金处12329
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买第三套房提过两次公积金的不能再提
已提取过两次公积金的不能再提提取公积金支付房租条件放宽，取消房租超出家庭工资收入10%的规定今年11月，南京住房公积金管理中心出台《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，时隔近两个月，昨天，南京公积金管理中心再次出台新政，已提取过两次公积金的不能再提。昨天出台的新政规定，职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。就在今年11月初，南京住房公积金管理中心发布新政，规定第三次住房公积金贷款不予受理，同时，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。不过这一政策只强调了公积金贷款，并没有提及公积金提取。也就是说，如果购买第三套住房，前两套都提取了公积金，那么虽然不能贷公积金了，但还是可以和以前一样，在购房一年内，提取公积金账户上的钱来还贷款。不过，昨天的新政将焦点落在了第三次公积金提取上——已提取过两次公积金的不能再提了。举个例子，市民张先生以前买两套房时，都提取了公积金，现在购买第三套房，就既不能贷公积金，也不能提取公积金了。此外，这里的“已提取两次”，其实是和“买两次房”挂钩的，而不是和获得公积金提取还贷资格后每年一次的正常提取次数等同。举个例子，A市民买过两次房，两次都提取了公积金，那么他再买房，就不能第三次提取公积金了。B市民只在2012年买过一次房，获得了公积金提取还贷资格，接下来的每一年，B市民都可以提取公积金还贷，2012年提取一次，2013年提取一次，2014年也提取一次，2015年依然可以提取。对于这个新政，很多市民得知后都觉得有助于遏制炒房，支持刚需购房，毕竟买第三套房，甚至买四套五套的炒房客居多，而对于众多买首套房、买二套房改善居住条件的市民来说，他们才是最需要公积金的。对此，南京公积金管理中心人士也表示，本次补充出台的新政的确是为了让资金更多地支持刚需群众买房，进一步保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房提取住房公积金。本地有房者异地购房不能提取公积金昨日的公积金新政规定，在南京市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。此前，南京是允许异地购房提取公积金的。比如，王先生夫妻二人都是南京人，都在南京工作，已经有一套在宁的房子供一家人居住。看到外地某市的房价上涨迅速，想到外地购买一套房用于投资。那么，在他支付首付款时，就可以拿着商品房购买合同正本、首付款发票或收据以及个人身份证，到南京的单位公积金代办网点提取自己账户里的公积金，且每年都有一次提取公积金还贷的机会。在本次新政出台后，像王先生这样的炒房客就不能提取公积金还贷了，因为他在南京已经有了一套房，他和配偶工作地和户籍地都在南京，就不能异地买房提取公积金了。不过，并不是所有人都不能异地提取公积金，没有“一刀切”。例如，假设王先生夫妇俩在南京还没有买房，那么他们在外地买房依然可以提取公积金。又或者王先生是南京人，他的妻子是外地人，经常要两地奔波，那么在他妻子的户籍地买套房，也依然可以提取公积金。记者了解到，不管是公积金异地互贷还是异地买房提取，好处在于可以方便一些到外地长期工作的职工。然而事实上，这部分的需求却是极少的，对于绝大部分在南京上班、在南京缴纳公积金的人来说，是不大可能跑到海南去买个房子的，这部分人投资、炒房的可能性比较大。这种情况就违背了公积金设立的初衷，因为公积金不是为了支持炒房，而是为了帮助老百姓满足自住房的需求。况且，在南京等热点城市，公积金使用率高，那么首要的必然是满足市民在本地的购房需求。提取住房公积金支付房租条件放宽新政还规定，放宽提取住房公积金支付房租条件，简化办理手续，支持无本市产权住房的缴存职工租房自住：(一)职工租房提取住房公积金额度不得超过当年实际发生的房屋租金，取消其房租超出家庭工资收入10%的规定；(二)增加办理时间，每年6月份、12月份集中办理。记者了解到，南京公积金早在2013年10月已扩大提取范围，在8种情况下市民可提取公积金。今年10月，国务院又召开常务会议，要求放宽提取公积金支付房租条件。其中，“租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的”可以提取公积金。昨天的新政则再次进行了放宽，取消房租超出家庭工资收入10%的规定，职工租房提取住房公积金额度不得超过当年实际发生的房屋租金，进一步放宽了提取住房公积金支付房租的条件。此外，原先的办理时间是每年的12月，现在则是每年的6月和12月。违规提取公积金将记入征信系统新政还指出，加强提取风险防范，建立对违规提取人员登记制度：(一)住房公积金管理中心将职工违规提取行为通报其所在单位，由单位对职工进行批评教育；(二)违规提取职工的个人信息记入住房公积金管理中心“个人不良信息库”，同时记入相关征信系统；(三)住房公积金管理中心对违规骗提套取行为将按照《南京住房公积金行政执法管理办法》相关规定进行处理；涉嫌违法犯罪的，移交司法机关依法处理。
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妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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最近商贷利率很优惠。 而且二手楼都可以贷30年。
请问各位大神，如果全商贷，是否还可以提取公积金呢？
因为之前已经贷过一次公积金了，如果这次还用，以后就再不可以用了。所以在想要不要趁利率优惠，申请商贷算了。 但又担心这样子没办法提取公积金，压力相对很大。
我买的二手楼，92年拿的地，按揭说最多贷21年，商贷！
不知道政策改了没，有人说五十有人说四十五，哎，我那个按揭说四十五，所以月供又多了。
发表于14楼
多多交流．．．支持。
发表于18楼
我的二手91年拿的地，公积金只贷15年。你工行利率多少？
精华0&帖子0&经验值2451 &注册时间&妈币7 &
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二手楼可以贷三十年？要看楼龄的吧？来自[]
精华0&帖子1178&经验值7453 &注册时间&妈币11064 &
帖子1178&经验值7453 &注册时间&
当然可以提取了 两次提取间隔至少6个月
精华0&帖子48&经验值1772 &注册时间&妈币560 &
帖子48&经验值1772 &注册时间&
二手楼可以贷三十年？要看楼龄的吧？
商贷楼龄加贷款年限不大于50来自[]
精华0&帖子650&经验值3927 &注册时间&妈币4237 &
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商贷是30， 公积金是20年。
精华0&帖子0&经验值2451 &注册时间&妈币7 &
帖子0&经验值2451 &注册时间&
商贷楼龄加贷款年限不大于50
不是不大于45吗？来自[]
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回复 123蛋蛋蛋 的帖子
商贷是30， 公积金是20年。
我买的二手楼，92年拿的地，按揭说最多贷21年，商贷！来自[]
精华0&帖子650&经验值3927 &注册时间&妈币4237 &
帖子650&经验值3927 &注册时间&
是的，同楼龄有关噶。 92年的楼，到现在已经24年了，好像加起来不可以超过50年。
精华0&帖子0&经验值2451 &注册时间&妈币7 &
帖子0&经验值2451 &注册时间&
回复 123蛋蛋蛋 的帖子
是的，同楼龄有关噶。 92年的楼，到现在已经24年了，好像加起来不可以超过50年。&&...
不知道政策改了没，有人说五十有人说四十五，哎，我那个按揭说四十五，所以月供又多了。来自[]
精华1&帖子590&经验值10153 &注册时间&妈币4393 &
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可以提取来自[]
精华0&帖子0&经验值1165 &注册时间&妈币7 &
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公积金可以提取，提取总额度是购房本金+利息来自[]
精华0&帖子0&经验值1555 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1555 &注册时间&
我那个楼也是92的地。工行给我贷了30年哦。我觉得现在银行贷款审批方面还算宽松。来自[]
精华0&帖子8&经验值1000 &注册时间&妈币112 &
帖子8&经验值1000 &注册时间&
农行24年楼龄，刚贷了26年来自[]
精华0&帖子217&经验值954 &注册时间&妈币676 &
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多多交流．．．支持。
精华0&帖子1336&经验值27052 &注册时间&妈币20198 &
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精华0&帖子391&经验值8104 &注册时间&妈币8864 &
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精华0&帖子171&经验值3475 &注册时间&妈币3340 &
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买房子如果是全商贷，还可以提取公积金么？
我那个楼也是92的地。工行给我贷了30年哦。我觉得现在银行贷款审批方面还算宽松。 ...
我的二手91年拿的地，公积金只贷15年。你工行利率多少？来自[]
买房子如果是全商贷，还可以提取公积金么？
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装修预算：打算买第一套新房，全部采用商贷，可以提取公积金吗，如果提提取了公积金，再买房还算公积金首套房吗？
1.可以提取。如你购买具有产权的自住住房且办理了商业性贷款，可按购房和还贷两种方式申请提取公积金账户余额：（1）购房方式：未办妥房产证的应提供购房合同原件及全额购房发票原件或购房合同原件及契税完税证明原件，办妥房产证的应提供房产证原件。（2）还贷方式：职工偿还商业性住房贷款或组合贷款的，应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。
采纳后不可撤销，确定采纳？
首套房商贷未还完，能再用公积金买房吗？
可以的，不过按揭的款项不多
昆明买房上些什么税，1新房2面积100左右3首套房4商贷
基本概念折叠编辑本段
二手房税费包括印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。
主要种类折叠编辑本段
（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基二手房税费计算工具
二手房税费计算工具
准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1]
印花税折叠
（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
营业税折叠
（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
城建税折叠
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税折叠
（税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位个人所得税
个人所得税
出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。[2]注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅
我户口是外地，10年在外地商贷买了套房子。我在北京有工作居住证，现在想通过公积金在京买房，算首套房吗
以前用商贷买过房，现在用公积金买房没有影响。可以算首套购房，首付3成就可以。如果现在用商贷买房才会是算作二套。
成都买房，首套房是商贷，已还清，现在用公积金买第二套房，首付比例是多少
算2套。首付6成。如果你的第一套已经卖了，现在你名下没有房子可能可以做首套首付30%。但是也要看你买多少钱的房子。因为公积金最高可贷金额为40万。要是超出了。你的首付也必须再提高
我老公在沈阳用商贷买的房子，现在想在鞍山用住房公积金买房，算首套房子还是二手房，可以付百分之多少
必须连续交满一年方可使用公积金，在沈阳的贷款如果还完的话，可以算首套，5年以内的新房首付2成，但是如果沈阳的贷款没还完，那就算2套，首付6成
之前和父母用商贷买了一套房，结婚后我老婆能用我的公积金买房吗？算首套房吗？老婆没有买过房！求解~谢谢
首先，第一套房子是不是您的房子。如果不是，那么把户口分离出来可以购买房子，并且是第一套购房，但是公积金贷款首付是4层，并且公积金最多能带50万。如果是您的名字也可以贷款，但是你的首付肯定要多一些。
&&&&&&打算买第一套新房，全部采用商贷，可以提取公积金吗，如果提提取了公积金，再买房还算公积金首套房吗？
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