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叔叔有权利继承父亲的房产吗
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　　天津北方网讯：　　
　　市民李女士咨询：我父母离婚后对于房产分割达成协议，房子归父亲。去年父亲去世了。我的爷爷是早年去世的，但奶奶还健在。我还有一个叔叔，叔叔认为对我父亲留下的房子也享有权利。奶奶则认为，我父亲的房子应该全部都留给我。我现在应该怎么办？
　　天津击水律师事务所安刚律师解答：根据《继承法》的规定，配偶、父母、子女是第一顺序继承人，同胞兄弟姐妹是第二顺序继承人。鉴于您父母离婚后房产属于您父亲的个人财产，此后您父亲才去世。那么第一顺序继承人只剩下您和您奶奶。存在第一顺序继承人的情况下，第二顺序继承人不能继承。所以您叔叔不能直接对房屋享有权利。
　　您父亲去世后，这套房屋作为遗产，应属于您和您奶奶的共有状态。如果分割，原则上每人享有这套房屋50%的份额。您奶奶去世后，您叔叔对于奶奶享有的份额就拥有了继承权。
　　您奶奶已经明确表示房屋应该由您自己继承，那么如果您担心日后您与叔叔之间发生纠纷，可以与奶奶协商由老人书写声明，基本内容为“奶奶放弃本应从您父亲处继承的房产份额，同意房屋由您自己继承”。这份书面声明可以是经过公证确认的，也可以由无利害关系的在场人见证签字，还可以由老人口述，您拍摄视频。总之，声明资料应尽量做到真实充分，以维护自己的合法权益。
　　整理新报记者张家民
　　(北方网编辑欣文)
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本网站由天津北方网版权所有在中山继承房产要先理清亲属去世的顺序
问：我父亲有一幢房屋，房屋上写有我父亲和我祖母的名字，目前祖母及祖父已经去世，我父亲还有兄弟姐妹，但我父亲负责支出建房费用，请问这种情况下我父亲能否要求继承房产？答：能继承部分房产的继承权，但房产需要按照情况进行分割处理。由于并没有说明祖父母等直属亲属的死亡顺序，因此有几种可能：A若祖父先于祖母去世，那么祖父的直属亲属(父母)都没有继承权；剩余就是祖母和父亲进行分配，在没有任何约定的前提下为一人一半。若祖母后来身故，那么还需要根据祖母去世时父母及儿女情况进行分配：●祖母去世后若父母已身故，则默认祖母的一半继承权让其子女继承，其中包括你父亲及其兄弟姐妹，若其兄弟姐妹中已有人身故，则由该人的丈夫、妻子和子女取代；●若祖母去世时父母尚未身故，则祖母的份额不仅由其子女继承，其父母也有继承权。B若祖母先于祖父去世，那么祖父则是第一继承人之一，有权继承财产；若随后祖父去世，那么祖父的父母(祖父去世时尚在世)、祖父的子女(即你父亲及其兄弟姐妹)均等份继承房产，而一旦祖父去世后祖父的父母随后去世，则情况则更为复杂。因此建议尽快理清死亡顺序，并到相关部门出具证明，才能知道你父亲能继承多少房产份额。采写：南都记者 萧倩苑(南方都市报)
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房产继承得证明父母是原配？
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（原标题：房产继承得证明父母是原配？）
&&&&&& 新文化讯（记者 苏杭实习生 芦成皓 张媛） 长春市民陈老太太今年82岁，2005年丈夫离世。最近，她想把一处房产让大女儿继承，大女儿唐女士和丈夫胡先生到二道区一家公证处准备办理继承公证，但公证处让他们提供父母是原配的证明，还要提供爷爷奶奶的死亡证明。继承公证被要原配证明　　“我妈年龄大了，她和我父亲的一处房产想让我继承。”唐女士说，家里共有3个孩子，她是大女儿，生活条件普通，母亲在征得其他子女同意后，想把房子让其继承。为了今后继承条件成熟后，顺利继承房产，唐女士就来到公证处想办理公证。公证人员表示，需要证明唐女士父母是原配夫妻，而且还要提供爷爷奶奶的死亡证明。“我和我妻子结婚30多年了，我俩认识的时候她爷爷奶奶都去世好多年了。”胡先生说，妻子都记不清他们是什么时候去世的了，更别提拿出死亡证明了。而82岁的陈老太太也对公公婆婆去世的时间很模糊了，“有可能是解放前后，真的记不起来了。”为此，胡先生找到了街道，但街道表示无法出具陈老太太和丈夫是原配夫妻的证明。“街道上说户口上是什么就是什么，一切以户口为准，其他的情况无法出具。”胡先生还有一点说什么也想不明白，房产是岳父岳母的，和岳父的父母有什么关系，为什么还要提供他们的死亡证明呢？公证处：严格按照法律规定　　二道区这家公证处的一名负责人说，要求出具原配夫妻证明和老人的父母死亡证明是严格按照继承法相关规定执行的。首先，如果不是原配，有再婚子女，他们也是有继承权的。其次，老人的父母死亡的时间很关键，如果死亡在儿子（胡女士的父亲）的后边，那么按照继承法的规定，他们作为第一顺序继承人就有权利继承儿子的财产。他们去世后了，就会涉及到转继承的问题。“在办理公证时，有的市民对一些证明不理解，认为不可思议，但公证处都是按照法定程序办理的。”该名负责人解释说，财产继承公证在继承条件成熟时，会起到法律作用，要求很严格。
“办理继承公证，是必须提供亲属关系证明的。这绝对不是我们故意为难。”该负责人讲，一旦有其他继承人出现索要房产，公证处就会由此产生的法律责任。解决办法：通过诉讼确权　　该负责人介绍，对于实在无法提供相关证明，可以提供一些老邻居、亲属的证明，作为佐证，交叉证明。“如果实在不行，当事人可以去法院通过诉讼程序对房子进行确权并更名。”该负责人表示。之后，胡先生和妻子又去另一家公证处咨询，得到了差不多的答复。胡先生说，目前他们正在找一些邻居、亲属出具证明，希望能够顺利办理。
(原标题：房产继承得证明父母是原配？)
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父亲去世房产继承，办理流程有哪些
提问者：喻和煦|
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已有3条回答
回答数：751
| 被采纳数：0
1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。
2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。
3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。
4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。
5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。如果其他法定第一顺序继承人放弃继承的，应提交放弃继承的声明。
回答数：6645
| 被采纳数：34
　　房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
　　一、房产继承程序
　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　(一)继承公证
　　继承公证需要带两个证明和两个证件
　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
　　3、继承人的身份证明;
　　4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
　　(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
　　1、房屋所有权证书;
　　2、继承公证;
　　3、继承人身份证及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
回答数：5334
| 被采纳数：9
有遗嘱——房屋继承须公证后才能登记
司法部、建设部在1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。”
无遗嘱——应按照法定继承进行分割裁定后登记
法定继承是指在没有遗嘱和遗赠扶养协议或者在遗嘱和遗赠扶养协议无效的情况下，继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则，取得被继承人遗产的继承方式。据《中华人民共和国继承法》第十条规定，法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，遗产分配时，可以多分。　正文法律知识
没有遗书如何认定房产继承 继承过程中房产怎么分配
来源：网络　　发布时间： 15:55:07
导读：网友咨询：父亲去世了，留下一处房子，房产证上面的名字是父亲的，但是，父亲没有留下遗嘱说明该房产怎么分。父亲膝下有5个子女，母亲表示，她死后会将房子留给5兄妹中的一人，那么，其他兄妹是否可以继承父亲的遗产?户口本上面还有其他人的名字，如果将房子出卖，户口本上面的其他人不同意迁出，可以出卖吗?办理过户需...
网友咨询：父亲去世了，留下一处房子，房产证上面的名字是父亲的，但是，父亲没有留下遗嘱说明该房产怎么分。父亲膝下有5个子女，母亲表示，她死后会将房子留给5兄妹中的一人，那么，其他兄妹是否可以继承父亲的遗产?户口本上面还有其他人的名字，如果将房子出卖，户口本上面的其他人不同意迁出，可以出卖吗?办理过户需要什么条件和手续?律师回复：　　上述网友提出了很多个问题，下面我们来进行一一分析：　　一、其他子女是否可以继承父亲遗产的问题。　　父亲遗留下来的房产，除非有充分的证据证明属于父亲生前的个人财产，否则，都算是父亲与母亲的共同财产，要继承该房产，首先要将属于母亲的那部分去除，由于父亲未留下遗嘱，剩下的父亲的那部分房产则应按照法定继承顺序继承，法定继承的顺序为：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　如果母亲立下遗嘱，死后将财产留给其中一名儿女的话，如果遗嘱是合法的，那么，属于母亲的那部分财产只能由遗嘱继承人继承。其他子女没有继承权。　　二、户口本人员的迁出对房屋买卖的影响。　　房屋买卖与户口关系不大，在房屋买卖交易过程中，可以与买家协商，只要买家不介意便可。　　三、房屋过户问题。　　二手房继承过户的办理流程：　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　1、被继承人死亡证明;　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。　　继承房产的费用有：　　(1)公证费40元/平米*产权证面积　　(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。　　(3)房地产价值评估费用　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算　　房地产价格总额(万元)累进计费率%　　100以下5　　101以上至1000部分2.5　　1001以上至2000部分1.5　　二手房买卖过户手续：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　提醒注意：继承的房产应先办理后继承手续，取得房产所有权后再进行房屋买卖交易，原有户籍不迁出一般对买卖交易有一定的影响，需要须买家协商，如果隐瞒买家，有可能会构成违约行为。&
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