前期物业合同备案的流程是什么样的？_别墅问答- 一起装修问答
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前期物业合同备案的流程是什么样的
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前期物业合同备案的流程是什么样的
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前期物业合同备案的流程是什么样的？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：主要分三个阶段，你稍微注意一下就好了装修前装备阶段：装修咨询&量房看房&设计报价&签订合同装修中施工阶段：材料订购&现场交底&施工准备&水电施工&中期施工&竣工验收装修后入住阶段：主材安装&前往检验&维保服务&家具选购&家电选购
A：1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。根据《杭州市物业管理条例》的规定，共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。因人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的,其费用由责任人承担,不得在物业维修基金中列支。4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。四、物业维修基金的使用应当履行下列程序:(一)物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市物业维修资金管理机构;(二)市物业维修资金管理机构经核实后,拨付核实额度70%的维修费用;(三)工程完工后,物业管理单位持下列资料报市物业维修资金管理机构,经核实后,拨付维修费用的余额。经房屋安全机构鉴定为危险房屋的,以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况,需要立即进行维修的,在征得业主委员会同意后,市物业维修资金管理机构可先予拨款,确保及时维修。相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。
A：不会漏气的，这个几率非常的小
流程一般是这样的
1：管道冲水排气，
2：打压至0.8mpa,(数分钟若掉压，应反复加压，稳压，），
3：检查明管处有无渗漏，
4,：试压半小时，掉0.05mpa为合格，给水试压：排气，反复加压至0.6mpa,稳压，检查明管有无渗漏，若无渗漏，半小时掉0.05mpa,为合格，注意，暖气试压最小值0.8mpa,不得超过1mpa,
A：首先预订登记，然后设计师上门服务-出设计方案，签订合同-开始施工-阶段施工验收，竣工验收希望我的回答能够解决你的问题
A：柜式沙发就是沙发下面带有柜子，既然有柜子就可以放东西，简单来说就是带有储物功能的沙发，这种沙发可以节约空间，储物放东西有简单便捷，小居室可以买这种沙发，希望我的回答对你有帮助。
A：狼毒花：1、多年生草本植物,叶子长圆型,轮生,花单性,结蒴果,扁圆形.根有毒,可入中药,有祛痰、止痛等作用.2 、多年生草本植物,叶子互生,花两性,很美丽,供观赏.根可以造纸.”&狼毒”是这种花的学名,华北地区的百姓俗称“闷头黄花”.狼毒花多见于我国的东北和俄罗斯的西伯利亚,其根、茎、叶均含大毒,可制成药剂外敷,能消积清血.亦可做农药,用以防治螟虫、蚜虫.但人畜绝不能食之.狼毒花根系大,吸水能力极强,能适应干旱寒冷气候,周围的草本植物很难与之抗争.
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追加悬赏:&以案说法，对前期物业服务合同延续的几点看法-中国物业管理协会
以案说法，对前期物业服务合同延续的几点看法作者：中国物业管理协会 / 公众号：cpmi2000发表时间 ：2009年11月，A开发商与B物业公司签订《前期物业服务合同》，将金典小区的前期物业管理委托给B物业公司，合同约定合同期限自日起至日止。2011年2月，前期物业服务合同到期后，B物业公司未续签物业服务合同，继续为金典小区提供物业服务。2013年，金典小区选举产生业主委员会并经属地镇人民政府和主管部门备案。2014年1月，C业主委员会要求B物业公司撤出金典小区，双方就此发生争议，C业主委员会将B物业公司诉至法院，法院以物业服务合同纠纷立案。经审理，一审法院支持了C业主委员会的诉讼请求，判决B物业公司撤出金典小区。B物业公司不服一审判决，诉至中级人民法院。二审法院维持了一审判决。从案件本身看，双方争议的焦点是前期物业服务合同终止后，物业服务企业提供的事实服务是否受法律保护的问题。显然，《物业管理条例》第二十九条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条是有明确规定的：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。B物业公司的败诉自然是理所当然的。从本案背后反映的深层次问题看，是前期物业服务合同的延续问题。首先，尽管目前中国绝大多数小区都处在前期物业管理阶段，但是前期物业管理阶段却是最不稳定的阶段。按照《物业管理条例》第二十六条的规定，前期物业管理阶段可以约定期限期限；期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说，《物业管理条例》赋予了业主一方对前期物业服务合同的任意解除权。这里需要说明的是，任意解除权的行使主体并非业主委员会，而是业主大会，业主委员会只是代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同的签约人。当然，本案不涉及业主大会授权的问题，因为，事实服务期间本身就不受《合同法》的保护。其次，前期物业服务合同分为两种，一种是如本案一样，有固定起止期限的；一种是实践中较为常见的在前期物业服务合同中约定合同的终止期限为业主委员会成立并与物业服务企业签订的物业服务合同生效，本质上是一个附解除条件的合同。有固定起止期限的前期物业服务合同，对物业服务企业而言，其法律风险点如本案一样是在合同到期后，也就是常说的事实服务期间，实践中相当比例的住宅物业项目，都处于这种“裸奔”状态，这种事实服务期间的特点是“民不举，官不究”。物业服务企业提供物业服务，业主正常交费，彼此相安无事，物业服务企业往往也因此缺乏危机感。一旦业主委员会选举产生后，物业服务企业的事实服务便“大难临头”。行政法规和司法解释明确规定了事实服务是不受法律保护的，甚至追缴事实服务期间的业主欠费，法院也是不支持的。因此，有固定期限的前期物业服务合同的延续是物业服务企业必须考虑的首要问题。再次，有固定期限的前期物业服务合同既然需要延续，跟谁签约是物业服务企业需要慎重对待的第二个问题。实践中，常见到的是建设单位再一次代表全体业主与物业服务企业续签前期物业服务合同。表面上，顺理成章，实质上，风险重重。前期物业管理制度设计的初衷是为了解决业主入住前，谁来代表业主选聘物业服务企业的问题。业主一旦完成入住已经具备了共同决议的能力和条件。这个时候，建设单位再跳出来代表全体业主续签物业服务合同，显然就是越殂代疱了。这里面，建设单位和物业服务企业往往有一个误区，那就是业主委员会没有成立，业主就无法签订物业服务合同。这显然是对法律法规的误读。无论《物权法》还是《物业管理条例》都规定的是“业主共同决定”而非业主大会决定。业主大会并非必设组织，业主委员会作为业主大会的执行机构更非必要。正确的做法是物业服务企业在属地街道办事处、乡镇人民政府的指导下，通过书面征求意见或者现场表决的方式由业主共同投票决定。谁来代表全体业主签字的问题，则可以通过全体业主授权的方式，由被授权的业主代表全体业主签字。如果物业服务企业希望再稳妥一些的话，可以顺势推动业主大会和业主委员会的成立。最后，前期物业服务合同延续了，还是前期物业管理阶段吗？物业服务收费还执行国家规定的政府指导价吗？第一个问题很容易回答，所谓前期物业管理阶段，本身就是行业内部的约定俗成，从法律视角看，前期与日常的区别无非两点，一是签约的主体，二是执行的收费政策不同。显然，签约主体变了，收费政策是否改变？这要从国家制定前期物业服务费实施政府指导价的初衷找答案。政府指导前期物业服务费的价格，是为了解决业主组织或者全体业主缺位的问题。既然业主可以依法决议延续物业服务合同，所谓的前期物业管理的价格指导自然就失去了存在的必要。在当前行政审批制度改革的大背景下，延续后的物业服务价格完全可以通过第三方评估机构测算方式解决，所谓的前期物业管理阶段自然也就不复存在了。相关文章猜你喜欢博通咨询白银司法长江日报于都万联网光宇游戏每日推送#统计代码*****集团沈阳房屋开发有限公司
*******总部B、C座前期物业服务委托合同
总则 第一条
本合同当事人 甲方：*******集团沈阳房屋开发有限公司 乙方：沈阳*******物业有限责任公司 根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，根据物业中标通知，就甲方选聘乙方对*******总部B、C座前期物业服务委托管理事宜签定本合同。 第二条
定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1.广大业主：泛指拥有房屋所有权的建设单位、物业买受人。 2.业主：单指物业买受人。及 3.物业使用人：是指房屋的实际使用人或承租人。 4.物业买受人：是指《商品房买卖合同》中确定的购买人。 5.物业：是指房屋及其附属设施设备和相关场地。 6、物业交付使用：是指建设项目综合峻工验收合格后，物业买受人收到甲方正式通知并已按规定办理相应手续。 7.书面形式：指信件、信函电子邮件、短信及公告等可以有形表现所载内容的形式。 8.空置(未售出)房屋：指商品房完成竣工验收具备交房条件且商品房买受人正式办理入住手续时所剩余的未售出房屋。 9.元：指人民币元。 10.月：指日历月。 第三条
物业基本情况 物业类型：公寓 座落位置：沈阳市和平区胜利南街56号 四
*******总部
*****集团沈阳房屋开发有限公司
沈阳供电试验所
占地面积：
平方米（规划面积） 建筑面积： 60410.16 平方米（房产局预测绘建筑面积） （测绘平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 第四条
乙方提供服务的受益人为本物业的广大业主和物业使用人，本物业的广大业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第五条
委托管理服务期限：物业管理服务期限自2013年
日至业主委员会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。业主入住时与乙方签订的物业合同和本合同并不冲突，本合同约束范围涵盖乙方前期介入为甲方提供服务和后期业主入住乙方提供实质物业管理服务两大阶段。
物业服务内容与质量 物业交付使用前，乙方须配合甲方做好各项准备、交接等服务性工作；物业交付使用后，在物业服务区域内，乙方提供下列物业管理服务事项： 第六条
物业共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构（物业只承担监管义务）、楼梯间、走廊通道、共享大厅等。（物业共用部位明细见附件三） 第七条
物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用照明系统、消防系统、电梯、变配电系统、制冷系统等。（物业共用设施设备明细见附件四） 第八条
市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿化的养护和管理。 第九条
公共环境卫生，包括公共场所、物业共用部位及相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 第九条
交通与车辆停放秩序的管理。 第十条
进行安全监控、巡视、门岗执勤等安全防范工作并协助公安机关维护公共安全秩序。 第十一条
装饰装修管理服务。 第十二条
管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收等各类物业管理档案与资料。 第十三条
组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条
在物业服务区域内，乙方提供其他服务包括： 1.负责向广大业主和物业使用人收取下列费用： 1）物业管理服务费。
*****集团沈阳房屋开发有限公司 2）代收代缴费用：空调费、水费、电费等（视具体情况而定）。 2.
法律约定的物业公司必须强制执行的义务及为了更好地提供物业服务物业公司应该提供的其他服务（合同中未提及的）撤掉后面内容有了
乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（服务质量标准见附件五）。 第十六条
经业主或物业使用人特别委托，乙方可进行以下服务，并有权收取合理费用，收费标准依据当期市场行情合理确定。 1. 业主房屋自用部位，自用设备设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务。 2.为业主提供代租服务。 3.代订车票、机票等。 第三章
双方权利义务 第十七条
甲方权利义务 1、 2、 3、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 审定乙方拟定的物业管理制度； 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、 在甲方正式书面通知乙方入场前
日内按规定提供物业管理用房，由乙方无偿使用。 5、 负责收集整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并与合同生效之日起
日内向乙方移交； 6、
协调、处理本合同生效前发生的遗留问题； 7、
协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十八条
乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、不得将本物业的管理责任转让给第三方； 4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案，经广大业主议定后由乙方组织实施； 5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 6、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套
*****集团沈阳房屋开发有限公司 项目，须与甲方协商经甲方同意后向广大业主公示并报有关部门批准方可实施； 8、本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。 第四章
物业管理服务费用 第十九条
物业管理服务费 1、本物业的管理服务费按中标通知书的标准向广大业主按其拥有的物业建筑面积（以《商品房买卖合同》体现的建筑面积为准）收取，公寓部分标准为建筑面积每月每平方米
元（含电梯费，不包含空调费）。乙方每年采取预收方式向广大业主收缴物业费。 物业服务费主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）物业管理企业办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧费用； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润； 物业服务费不包含下列费用： （1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用； （2）代收代交的公共及非公共能耗费； （3）停车费、停车管理服务费。 物业服务标准及分项收费、空调费清单见附件六。 2、酒店式售后返租公寓部分物业费，可向业主收取的金额不能高于中标通知书确定的标准，实际发生的物业管理费及管理主体根据招商实际情况协商定价，具体标准由双方另行签订补充协议。 3、空置(未售出)房屋的管理服务费，根据辽宁省《物业管理条例》第四章第四十条执行，由建设单位缴纳，缴纳办法如下：空置房屋自业主正式办理入住之日起，管理服务费由甲方向乙方采取按年预交方式一次性交纳，交费标准从甲方正式统一交房之日起至甲方给空置房屋买受人开
*****集团沈阳房屋开发有限公司 俱正式入住通知单之日止，分三个阶段划分（空置房屋实现销售并交房后乙方退还甲方截止交房之日起剩余天数的物业管理费，交纳物业费的义务自然转移到空置房屋买受人）。第一阶段：空置6个月以下（含6个月）按80%交纳（空置房屋交房时，乙方退还甲方剩余天数的物业费）；第二阶段：空置6个月以上12月以下（含12个月）按90%交纳（空置房屋交房时，乙方退还甲方剩余天数的物业费）；第三阶段：空置12个月以上按100%交付，直至实现销售办理入住之日为止。建设单位逾期交款的，从逾期之日起每日按欠费总额的千分之三向乙方交纳滞纳金。 4、空调费由乙方按建筑面积每平方米
元的标准一次性收取，（同物业费收费时间一同交纳），供应期为6月15日―9月15日，根据当期实际气候情况适当延长或缩短，不按期交纳的，乙方可以停止其空调供应。供应期结束后，当期收取费用根据空调机组实际运行情况多退少补。（此句修改成：空调收费标准根据当前测算暂定为24元/平方米，以后可根据运行情况及市场能源用人工费的上调进行调整价位） 5、物业采取包干制的计费方式，乙方须按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，乙方自负盈亏。 6、代收代缴费用根据实际情况收取（水、电等）。 7、管理服务费标准的调整，按每年当地政府公布物价涨跌幅度调整。 8、业主应于
物业交付使用
之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 9、物业服务费按
交纳，业主或物业使用人应在
上一交费周期结束后的次日前
（每次交纳的具体时间）履行交纳义务。 10、除合同约定外的其他符合政府相关部门规定的费用，乙方应在政府部门的规定基础上结合市场实际情况制定收费标准，甲方已委托乙方管理物业，正常范围内乙方可有自主权。 第五章 物业的经营与管理 第二十条
地上、地下车位使用费收取标准由甲方和乙方另行签订补充协议 第二十一条
乙方应与车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务，明确车辆基本情况，双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等车位使用及停车管理服务等方面内容。 第二十二条
会所的经营管理 1、本物业区域内的会所属
所有，会所总建筑面积2260.15 平方米（此面积为房