射阳45万的二手房无房产证二手房协议书不到二年买家要叫多少契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-07 04:16 标签： 无房产证二手房协议书
二手房房产证不满5年 需要交什么税费_百度知道
二手房房产证不满5年 需要交什么税费
通过中介在天津市河西区买了一套房产证不超过5年的二手房
面积为78平米 卖方售价为105W
当时卖方的买入价是80多W
中介已经收取1%的中介费 还需要什么税费么？ 中介又说可以通过找人做低评的方式 让我少交一些税费 但是需要让我把节省下来的钱的一半交给他...
我有更好的答案
需要缴纳如何税费：购买90平米以下房屋首付只需二成 契税=1.5%*总房价 （140平米以下） 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 ，个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）
买房不上当
上房价点评网
这是为了给你避税才找人的。给你作低平后你的首付要增加一些，（指导价-低平价钱）*面积这是要算到你的首付里的，后期税费会高出好几个点中介给你找人坐低平，你是要把省下来得钱分给人家一半，这是给人家的好处费，毕竟给你省下了一笔费用吗。如果你不做低平的话。你要贷款，
评估费属于正常的，那个中介都有的，具体需要向银行的费用
本回答被提问者采纳
卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳： 一个证件80元；二个证件90 评估费；3；2.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少，具体税费明细如下：一、契税：6元/平方*房屋平方数 工本费.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳房产证不满五年的二手房，根据日财政部最新规定，自日起，双方另有约定除外）1、房产证满2年，计算公式为，同时依据交易双方的不同情况：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5，计算公式为，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1，双方另有约定除外）1、房产证满五年.55%4、商铺差额缴纳，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税：交易费，计算公式为；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明
第一，作为卖方需要缴纳的税费有；a，营业税，税率5%，对于个人将购买不足5年（日改为2年）的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（日改为2年）的住房对外销售的，免征营业税。b，个人所得税，按照收入减去成本以后的差额按照20%比例征收，其中对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。第二，作为买房需要缴纳的税费为契税，法定税率为3%；对于购买的家庭首套普通住房按照1.5%的税率征收，其中90平米以下的减按1%征收。
根据新政产权满两年免营业税5.56%，贷款60万即网签价做到（60万除以0.7等于87万2千，2千这部分可以忽略，等贷款下来再让房东退回）假设不满两年，营业税=87.2*5.56%个税=87.2万*1%契税=87.2万*1%购买非首套87.2万*3%，以上税费由税务部门收取。105万跟87.2万之间的差额支付给原房东。纯商业贷款才会涉及评估费=87.2万*0.5%！
1）普通住宅 未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％ 满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费：面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元 2）非普通住宅 未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％ 满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元 还是80元的登记费！你自己算算吧！我是做中介的，这个是肯定的！
北京哪有那么便宜的房子啊 首先等产证出来哦 缴税满五年唯一的话 你只需要交个契税 中介费（若有）贷款评估费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 产证工本费（80元） 别的没了不满五年的话 你的房东要交个个税1% 差额营业税5.55%（卖出价-买进价）*5.55% 中介费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 你 还是契税（首套1% 上海面积超过90是1.5%）中介费（若有）贷款评估费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 产证工本费（80元）如果房东不是到手价的话 是否满五年和你关系部大的 你要交的都少不了
如果房东是到手价这些费用全是你的哦 我在上海 上海是这样的 你们哪应该也差不多吧 上海也是按国标来的
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房产证不满2年的。过户交营业税吗？
我有更好的答案
要。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
采纳率：85%
来自团队：
房产证不满2年的，过户时需要按照交易价格的全额缴纳营业税。
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您好。请问一下。二手房满二年免增值税，是指契税发票上的日期，还是房产证上的日期？我看中了一套二手房，
您好。请问一下。二手房满二年免增值税，是指契税发票上的日期，还是房产证上的日期？我看中了一套二手房，契税发票上显示还需要一个月多才满二年。现在中介和房东建议是我先交定金，待一个多月后再办理过户。请问可以吗？这定金是交给中介还是交给房东？有保障吗？该注意哪些问题？谢谢
海南 - 海口
房产证的日期，具体咨询下税务部门
1条律师回答
应当是房产证上的日期。
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