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答疑：介于很多朋友询问摊位费的问题，我又去看了一下纪录片。（PS：纪录片《九叔：掌管夜市30年的江湖人生（2014）》）摊位费每个月租金在300多点，摊位大一点交的多一点。我之前记错了，记成了一年交300多，但是相对于这么繁华的夜市，一个月300多也是非常微不足道的。而且我看了每个摊位户上交的金额都只有几百元。11K2,270 条评论分享收藏感谢收起Sina Visitor System豆丁微信公众号
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3秒自动关闭窗口一群黑中介二房东悔过自述，揭秘他们盈利内幕，和如何破解【天通苑吧】_百度贴吧
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一群黑中介二房东悔过自述，揭秘他们盈利内幕，和如何破解收藏
北京黑中介二房东的骗局和破解方式看完别得抑郁症：哈哈学会识别北京黑中介，职业黑二房东，假房东以及公司代理的各种以租赁名义进行经营的骗局！相信大家或多或少都有过租房不退押金，找理由克扣押金，租金，还有就是玩消失，真房主突然上门，再有就是各种理由把你赶出去扔你东西威胁你，堵锁眼，包括打你各种流氓办法的经历！相信看到这里，你有兴趣看下去了。。。。。什么叫黑和骗呢？就是不以合法方式进行租房！一般通过低价引诱，虚假承诺，不去房管局备案登记，无经营许可继续进行二到手租房，通过先骗取房东，进行违法群租分租，地下非法经营，以降低居住品质和居住安全舒适度的方式，二倒手分租给租客，赚取差价和租户租金押金还有其他非法费用（如卫生费，维修费，垃圾清理费等等类似费用）的行为都成为黑和骗！首先请看一群黑中介，黑二房东的悔过自述：大家好，我叫小王，也性王，大家都叫我小王黑中介，东北吉林人，在北京吃黑中介这碗饭也快10年了，接触过各类形形色色的房东和租客，其中的酸甜苦辣，想必你们租房的各位也能体会。好了，不诉苦了，年末了，给大家说说我曾经的租房事业，作为一名地道的黑中介二房东，我们有我们的处世之道。例如我的公司，原来叫A房地产中介公司，注册在天通苑，两个大哥也是老板。做了几年，挣了一些，当然上门找的人也多了，当地街道房管科也打电话来的多了，查群租房的多了，我们干脆就把公司注销了，在管理宽松的石景山万达广场注册了一家新公司B房地产经纪公司，当然老板还是我大哥。在北京注册公司成本之低、程序之简，我们干这个那是相当容易。有了新公司，能甩的包袱就甩了，能利用的重新拿过来利用。在别人看来，这是一家信誉满满的中介公司啊。下面是运作方式，首先用尽一切办法从房东手里拿来房子，再打隔断（悄悄地）变成群租房，再冒充房东（也就是二房东）或正规中介也就是假中介公司收押金对外出租（包括伪造公司执照和假公章，假房本，假身份证，冒充房东用的，因为之前留了房东证件复印件，嘿嘿），除了赚差价，还加收一年的卫生费、保洁费、公共使用维修费、物品损坏赔偿费等等。（注意，正经的房子和正规的中介都是不收取的，正常的房屋只有房租和押金，正规中介的话就只有中介费，至于水电网费等都是租户自己缴纳，反正我们就一次性收你一年，嘿嘿）注意别看钱少，比如一个房子5户，是每户都收，哈哈，反正，能想起了名头，我们都想办法从租户手中骗取。因为你这个费最后肯定是用不完的，多余的我们就偷偷收下了，你说，租户不傻啊，不会交给你，那你就错了，首先我们会虚假承诺各种好的表象，这就涉及一些销售技巧了，一般我们的目标都是大学生或者第一次来北京租房的（女生最好，好吓唬，嘿嘿），他们钱不多，一般都是自己家里给个几千块钱，或者在学校存下的钱，肯定是以低价为诱饵，中国人嘛喜欢贪小便宜，刚毕业的，对生活充满憧憬，有不懂什么法律，好骗（他们真以为警察叔叔会像教材的那样，哈哈）或者不懂行的傻乎乎，先想各种办法，骗，蒙，哄办法收你的定金，收了你的押金，这就是向你敲诈的开始，你什么都会委曲求全的，就算你发现不求全，各种办法，逼迫你就范，恐吓，威胁，不让你走，反正你一个人拖着那么多行李，第二天还得辛苦上班，你能如何？然后再让你缴纳各种杂费，哈哈，人生地不熟，你能如何？然后，你所租的一个屋子都是被我们骗来的，我们也会说假话骗你，告诉你大家都一样，全北京合同收费都是这个样子，销售技巧就来了，这样你是不是觉得平衡点？因为你已经无暇顾及其他各种费用的合理合法性了，你也会自己说服自己交钱的，然后我们在让你签署一个拟订好的霸王合同（一般我都会跟你说押一付三，在合同里做手脚，让你提前一个月交房租，实际就是押二付三，嘿嘿，还会制造很多你违约的问题哟，一不小心你就违约啦，就乖乖的给钱，呵呵），估计那时候你也没精力一字一句的读了，哈哈，况且很多大学生也不懂，中国人都有奴性，好死不如赖活着，没有法律意识，是不，那个谁？去告啊，各个区的建委房管科，网上都有电话，或者12345投诉，或者110派出所，或者上各区县法院起诉，或者找城管，哈哈，你们试试啊，看看那个机构管理租房纠纷的事情！法院说证据不足劝你撤诉、房管科说帮你调查，110说没有治安事件不管，城管说你找错部门了。诸位北漂租户不信，你们试试看哈。中国职能部门，除非他们联合执法，否则都各自另立山头，谁会管你一个小小北漂呢？就算联合执法，我们跑路了，你也一样要不回钱，就算要回了，最多我们也不赔钱，下次接着继续坑你们这群一批有一批的北漂，北京这么大一锤子买卖有的是！你没有房住，还得上班，职能部门效率又慢，托也把你拖垮！累了你就别找了认栽！只要10个骗5个就赚钱，骗1个还是赚钱，起诉最多讨回你本金，我们不会受到任何惩罚！哈哈，随便爱去哪告去哪告去，我们保证你胜诉，保证你要不回钱！你说，我们就赚这点钱，能满足吗？当然不能，到了和房东的合同最后期限，我们提前收取租户3-4个月的租金，不交给房东，加上租户之前的押金，这也是一笔不小的金额啊。你说，房东怎么办？就不给他，就骗他，就不接电话，他能怎么办？厉害的赶走租户，因为他收不到钱，也找不到我们（因为我们已经消失了），不厉害的或有同情心的，就让租户多住几个月，自己承担损失。至于房东更好哄，房东大都喜欢把房子租给正经上班工作的人，只要装的自己刚来北京，很穷，装的很可怜，跟善良人一样，利用他们的同情心，北京人都是很痛快的，基本就租给你了，还有很多房东不在国内，他们房子基本就是我们一直霸占，骗他们几十万都有可能，就是开始给了点钱，就再也不给他们打钱了，有本事回来告我们吧？至于你说你怎么来的房东信息，只要我们去物业打听，或者派一个去中介上班的朋友，全北京房源想要哪的没有，哈哈，还有各种各样的技巧，一个字就是骗你没商量！（房主租户一起骗）除了这个转租当中我们也会赚，一般租户交完钱有的警觉性高的会发现自己被骗了，于是就来谈退房退钱的事，我们开出的条件是只要你能转租出去，就退，具体退多少，呵呵，没准咯，反正等你转租的时候，也只能再坑下一个人，传销模式，你转不出去，钱是我的，转出去钱还是我的，不管你怎么样都是亏的，亏多少的问题，哈哈（总之不管是房主还是租户被坑，他们利用的都是心理怕事，厉害的叫一群兄弟揍一顿一人出门在外，还有是怕麻烦，因为北漂大都是在工作，一旦租房出问题，影响是巨大的，有的人直接被坑的无家可归，还有就是监管法制漏洞助长他们嚣张气焰!）中国的职能部门有很多的漏洞，只要我们不去备案工商和住建委，就不在他们管辖范围内，我们自然不会受到惩罚，至于你说诈骗，别忘了我们可是和你签了合同的，公安警察也会认为经济纠纷，只能让你去法院，至于法院嘛，维权时间长，难度大，况且你懂法律吗？请律师最低也要3000起步，而且法院要求绝对的证据（换句话说司法不是服务于普通人的），况且最多我们被执行了就是不赚钱，而你也费了很大力气，我们也不赔钱，反正你不上钩还有其他鱼儿会上钩！10个我们只要骗到9个，哪怕5个以上甚至一个都是赚钱的，不会受到任何惩罚，哈哈！随便去法院告我们！你保证胜诉，但是你保证拿不回钱！例如：我以个人名义从房东租下房子，在悄然改变成群租房，然后再以公司或者被拉黑的假公司名义租给你，通过虚假承诺，名字也许都是假的，你起诉只能起诉公司，可是你的钱没有进入公司账户，而且我们公司经常被举报，早就拉黑了，你赢了去哪里执行钱呢？财产线索呢？法院要提让你供各种公司与个人的关系证明，对于普通老百姓根本无法做到的事（以为公安局银行你家开的吗？根本查不到，人家也懒得给你查），法院也会劝你撤诉，因为法院根本执行不了！这是司法漏洞！我们先后切断各种法律当中的证据链条，让你自然无处维权！你去哪也没用，就是不给你，你上班一定很忙吧，累吧，没时间你就认栽！这只是其中一种案例！再说了，我们电话号码10块钱换一个号，（当然现在已经实名了）公司只留注册地，早就搬空了，你们去那里能找到我？例如以天通苑附近一套两居室房子，我们一般可以改成5居出租，以隔断暗间为例，大约1000的房租，一年12000，卫生费收你365，维修费收你365，电卡押金200，钥匙押金100，公用电费120，预交水费420，网费700，卫生费5户盈利1825，维修费5户盈利1825，公用电费600，网费共盈利3500（减去720成本，如果多开几年或者随便拉一个邻居的网基本没什么成本），税费收你们5户2000多（实际你们白天上班根本用不了那么多），整体5居室，加杂费，我们可以盈利10万多，减去租房成本，我们都是押一付三给房东，也就一年一套房子5-8W利润，大面积的会更多，其实也没有便宜多少，我们说的便宜只是房租便宜，加上各种加收坑你们的钱，我们自己一个隔断成本也就，相当于你租一个正规的1500的次卧差不多，嘿嘿！别忘了我们是降低了房屋的价值！还有黑你们的押金房租！你懂的！10套房就可以赚取50万一年最少，甚至有厉害的一年几百万！租房新骗局：APP上付房租 结果却在帮黑中介还贷款刚租好的房子，却由于中介变更需要重新签订合同，房租也变成通过分期付款类APP缴纳?实际上，这是黑中介的骗局!每年七八月份是租房的高峰期，耍着花样噱头的租房骗局也集中爆发。北京市公安局联合360共同推出的，通过互联网平台和互联网技术打击网络诈骗犯罪的创新平台——猎网平台提醒广大租房客，缴纳房租要通过正规渠道，一定要小心“被网贷”骗局。黑中介自导自演“被收购改签”骗局刘先生就是租房“被网贷”的受害者。今年3月，他在一家小型房屋中介公司“押一付三”租了一间房。但仅仅住了几天，另一家房屋管理公司就以收购原中介公司为名，要求刘先生重签租房合同，并提供身份证和银行卡信息。而房租缴纳也可以通过一个第三方APP支付。随后，刘先生却发现所谓缴纳房租的APP实际上是一个分期贷款的APP。原来，中介所谓的“公司被收购”根本就是自导自演的骗局。他们以“扣押金”、“换门锁”和“降低房租”、“押一付一”、“免服务费”等方式威逼利诱刘先生重新签合同，就是为了骗取刘先生的身份证和银行卡信息，进而利用这些信息在网贷平台办理贷款。刘先生在骗子要求的APP上按月支付房租，实际上就是在给骗子还贷款。隐瞒用户办理贷款已违法租客社会信用风险大这种欺瞒租客，以租客身份信息私自办理分期贷款的行为实际上已构成诈骗犯罪。租客的身份证、银行卡等信息被房屋中介机构等非法使用，面临个人信息泄露的风险。而且分期贷款未还清情况下会影响租客办理贷款业务。而一旦网贷平台破产，以租客身份办理的贷款就只能由租客承担，造成更大的损失。眼下正值租房高峰季，猎网平台反诈骗专家刘洋提醒广大租房客，租房时一定要小心谨慎，千万不要贪图小便宜上当受骗。针对“被网贷”等租房诈骗，可采取以下措施：1、 通过正规房屋中介机构寻找房源，不可偏信非法中介便宜、服务费低等诱惑;2、 签订租房合同时一定要明支付方式和支付金额，规定违约责任;3、 当中介组织索要身份证、银行卡等个人信息时，一定要明确其可使用范围，必要时签订额外的信息保密协议;4、 不慎遭受诈骗后要及时报警，使用合法手段维权，也可以登录360猎网平台(110.360.cn)举报，平台集公安刑侦优势和360互联网安全中心大数据技术优势，可对诈骗线索串并分析形成完整证据链，有效协助警方破案。 真房主：只收取房租，押金，水电燃气费，网费都是自己缴纳，什么时候用什么时候交！合同可以商量着拟定，押金可退！黑中介假房东二房东或者可以说叫骗子：他们除了房租，押金，还一次性收取你一年的水电费，燃气费，还有什么卫生费维修费垃圾处理费还有各种想的起的能骗你的费！而且押金还不退，还有钥匙押金100，你家钥匙金子啊？被骗的几种心理：认识自己，认识自己身为人，人性的弱点，你就是你人生北漂的租房赢家，幸福稳定生活会对你招手，做任何事都一样！1.首次来北京的租房的，或者是应届毕业生，毫无经验，毫无法律意识，贪便宜的，这类人是主要上当受骗人群！2.租过一次房子或者没有被骗过的，觉得北京还不错也没那么复杂，那你可就错了，骄傲自负轻敌都是掉坑的根！3.局中局，套中套，也就是开始不骗你后来骗你，利用你怜悯同情，一般二房东都是拖家带口去骗人，以天通苑为例，他们一般都让自己的亲戚父母老头老太之类的，带你找房，记住对老人我们有格外的同情和怜悯之心，觉得他们大热天大冷天不容易，那你可错了，等你放松戒备以后，被博得信任之后，你什么都容易放松警惕的，不是我把人想太坏，是我们北漂真的不容易，我们不为自己负责谁为自己负责，为自己负责不是自私，是责任！接下来，你信任了，他们就会把你带入二房东或者黑中介的坑，还会收你好处费，接下来你就等着被敲诈吧！当然这只是其中一种案例，调取你同情心的方式有很多，仔细再生活中观察吧！4.还有一种就是我想骂骂这种人，着急搬家，这种人也容易上套，人家带你看好几套房子，你累了，你的防御力，意识下降，加上中途肯定少不了聊天，降低你的防御意识心里，看了好多房子，结果你一高兴，信了这个人，全然忘记自己合法权益，掉坑！还有就是着急找房，换工作上班，想马上找，着急干嘛？每天多跑一个小时也死不了人，总比被骗在无家可归，无处维权强吧，成熟一点，为自己负责一点！（注意：切记切记别贪便宜，天下没有免费午餐）下面教授大家破解方法：记住没有看完下面5条之前租房千万不要缴定金！（带你看完房子让你缴纳定金的都是骗子，定金给了主动权从此没有了等着被敲诈）1.首先确定房屋合法性和归属人，也就是房主，租房首先看房本或者购房合同，还有房主的身份证，还有即将签署合同的条款违约细则！如果是对方整租的你要跟对方合租也要看他和真房东签署的手续证件等！复印拍照双方以示诚意！（当心其中有假）注：验证真假办法，合同有编号，有码，可以验证真伪，身份证上的人和合同房本上一定要对好统一，如果不统一一定有委托书证明他们关系，身份证验证去公安网！2.将所有证件备份复印件拍照，当然这是双方交换为了表示诚信！如果对方找理由说怕丢信息什么的，或者其他的理由，或者装朴实，记住都是骗子，不要动怜悯之心，最后死的是自己，先小人后君子！3.细细阅读合同条款，合同是可以修改的，不是谁一家说了算，包括链家我爱我爱也一样，根本就没有制式合同，都可以商量起草，法律意识要有，到后期可以司法起诉，只需要25块钱而已！现在身份证已经大量实名制，你的手机号，支付宝，银行卡微信聊天记录，录音都大量实名！相信证据充足情况下一般人逃不出去！4.前边这三项做好了，可以检查房屋了，一定要注意屋内的家电设施，水电燃气网络，冰箱空调洗衣机，凡是用到的都要查验，以免你住进去，对方说这个坏了那个坏了让你修，那就是骗子了!5.等证件，合同，付款明细账户，室内设施都核实好了，可以准备交款了，记录一定要有，收据等！收据也不贵，几块钱一本！这都是方便后期一旦出现问题的维权证据！(总之和你签合同的人也就是房主，还有你的付款账户，一定都要统一到一个人也就是房主名下这样司法才有机会，否则无法执行遥遥无期，一纸空文)下面就可以签约付款了黑二房东和黑中介是产业链，有找房的，有租房的，分成骗房东和骗租客，两批人，有打隔断装修的，还有改水电燃气的地下室需要，还有跟物业沟通，以及了解，怎么骗人找律师拟订合同钻空子的，偷税漏税，逃避监管……多了……一般拉客户的，天通苑地铁口为例，外头站着的老头老太的，都是黑中介二房东的父母或者亲戚，他们没事干，也跟着出来骗人！包括还有雇的……（注意：切记切记别贪便宜，天下没有免费午餐）北京黑中介二房东行为其实已经可以构成诈骗犯罪或者违法，只是各部门的程度不一样，首先群租违法，他们明知如此，明知不能挨家挨户监管，继续利用群租房不顾社区居民以及租户居住安全，还进行恶性牟利，通过虚构事实，隐瞒真相，让人签署霸王合同，之后敲诈性收取各种费用，期间的手段包括威胁，恐吓，胁迫，殴打等无所不用其极，之后不去房管局备案，逃避房管局的登记和监管审查，偷税漏税，诈取国家税务收入，有的诈骗者还威逼利诱方式，暴力驱赶租客，恐吓，强迫，利用北漂这个市场需要，打工工作辛苦，节奏快，孤立无援，无助的心里，做起了一锤子骗取牟利，针对起诉维权的租户，利用公安不能介入经济纠纷，司法起诉时间长，取证难，变更公司法人，转移财产，逃避执行，即便有的懂法朋友执行了，他们最多还是不赚不赔，下次继续进行诈骗，北京这么大，人这么多，总有一锤子买卖，骗取租户进行牟利，包括骗取房东，租客走时找各种理由不退押金，老赖等行为，给北漂租户和北京的房东社区安全隐患造成严重的生活影响，对租户的生理的强迫，和心理造成极大的恐惧，安全感受到强烈威胁。。等等..他们先后违反，租赁管理法，违反税务管理法，逃避房管租赁备案登记，以及虚构事实诈骗，包括以胁迫，敲诈等行为收费，有的公司还金蝉脱壳，变更公司法人，逃避司法执行等等··而且他们有经验知道拿捏各部门管理的底线！不断的继续骗人，严重者，被骗的钱财收不回，无家可归，东西被扔出，而且还是大晚上，甚至有的大冬天大夏天，第二天还要拼命早起挤地铁工作。。。。我们身上都被这些骗子插了管子，吸食我们的鲜血，有的朋友被骗了都还不知道！醒醒吧朋友们！觉醒时刻即将到来了！住房是大事，工作如战场，如果你的住房出问题，被骗被流氓手段敲诈，你的整体生活都会出问题，这就好比你出去跟人打仗被断了粮草一样，你会吃不好，心情不顺，气不顺，注意力不集中，工作也会想着，所以住房是我北漂一件大事，他们就是利用了这点，欺负我们！所以大家前线奋战为梦想的北漂，一定要巩固好自己后备力量不要怕多花那几百块钱，一年多几千也发布了财，你花钱多，你后备力量巩固，你有足够的注意力精力，不就会赚更多的钱么？大家醒醒吧，价格还是价值重要，你选择！相信人民的力量，朋友圈的扩散把消息转发出去，尤其是刚毕业的发给自己的师弟师妹朋友同学们，还有一起居住的室友租友，共同抵制租房骗子，找回租客合法权益！北京黑中介二房东的骗局和破解方式看完别得抑郁症：哈哈
总之我们就是，面对法院最多要回钱维权难度大耗时间，不受惩罚，面对公安，不归人家管，我们最常说的一句话：你随便去哪告都行，随便报警，保证你胜诉，保证你要不回钱！哈哈
楼主说的太对了
第一次来北京租房
真的就是这么坑
下次一定要看清楚了再租房
就是不知道哪些渠道租房正规呢？
各行业可做，v 壹
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