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声望0 精华0帖子八豆11592 积分16877注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-29 19:42
只是好奇问问，1楼应该是坚决反对，2楼估计是1分都不愿花，但要免费坐，3楼意愿也不是很强。。。
这些假设都解决了，技术上怎么实现的呢？
消防考虑，楼梯应该是会保留着的，那么最好的结构就是：电梯到半层位置，这样你或下半层或上半层，但这样对于轮椅的就不方便了。
其它我还没想到有什么好的解决办法？
声望0 精华0帖子八豆11592 积分16877注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-29 19:53
刚看了下一部电梯也就在50W左右，相比现在房价已经不算什么了，甚至可以说毛毛雨。可以采取递增式收费，即越高交的越多，使用电费应该不会有多少，就是维护费不知是多少，但用的不多，故障率应该也不高。。
最有可能的是：在据单元上下楼口XX米地方，建个电梯井（应该占地不多）然后在2.5，3.5，4.5，5.5.。。层平台处（平台外墙烤掉），有个搭板通往电梯，应该是全封闭，这样下雨就不会有水流入电梯井
声望0 精华0帖子八豆7724 积分8217注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-30 00:30
以前媒体报道有建过的，前提是所有业主要同意，然后审批。老房子建设的话，在楼房外部类似观光电梯比较常见，楼房内部根本没空间操作。
声望5 精华0帖子八豆9247 积分13763注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-6-30 08:44
一般都是在外面加吧
声望0 精华0帖子八豆7863 积分12636注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-30 09:14
声望0 精华0帖子八豆7224 积分16183注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-30 09:42
外加。 我家一楼， 我肯定是不同意的， 楼梯口 本来就没什么空间，再占用了， 门前路 车子都走不了了。
看了看&&我家这边的结构，除非把我卫生间窗子堵起来。
关键是&&楼上的 都升值了， 我家房子 就贬值了。
利益很难一致
声望0 精华0帖子八豆7055 积分11956注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-6-30 10:21
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望1 精华1帖子八豆13602 积分15078注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-7-1 11:07
看什么梦想改造家 有种可以装在楼道的自动扶梯
声望6 精华1帖子八豆11348 积分16079注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-7-1 13:29
高层掏钱多，底层掏钱少，一层拿补贴~~
声望0 精华0帖子八豆11592 积分16877注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-7-1 16:47
我是想说，假设同意的话，具体怎么改造？直达半层我觉得是一个比较完美的办法，其它都会有比较大的影响
声望0 精华0帖子八豆6491 积分6683注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-7-1 16:58
这个不需用一楼和二楼的同意，只要业主3/2人同意就行了，以后老小区电梯项目是个趋势。
声望0 精华0帖子八豆10386 积分13494注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-1 19:38
6楼除去一二楼正好三分之二
声望0 精华0帖子八豆8121 积分10448注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-7-1 20:04
除非政府强推，否则弄不起来
声望1 精华1帖子八豆29248 积分32227注册时间最后登录
<em id="authorposton16-7-2 09:44
装不起来，利益无法协调。青竹园装电梯就失败了
声望1 精华1帖子八豆11509 积分15354注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-7-2 15:36
这个涉及利益的问题
我是不支持装的
声望1 精华1帖子八豆10178 积分12502注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-2 23:16
dcyxj 发表于
刚看了下一部电梯也就在50W左右，相比现在房价已经不算什么了，甚至可以说毛毛雨。可以采取递增式收费，即 ...
你说对了，就是这么加的，南京有加过的，就在黄浦路那边一个小区
声望0 精华0帖子八豆4349 积分4949注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-7-3 17:05
1楼凭什么愿意呢？ 电梯占用的是公共面积&&1楼不同意就推行不下去
声望0 精华0帖子八豆3400 积分4844注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-7-4 15:56
不要考虑，这个是行不通的，属于花钱找罪受。。。。。
声望7 精华2帖子八豆9313 积分12318注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-5 14:51
我估计也就7层左右，后期成本肯定不便宜，要建控制房，要装空调24小时运行，每年检验维护的费用，还有钢缆定期更换的成本和用电成本。
声望7 精华2帖子八豆9313 积分12318注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-5 14:52
解决2L不愿交钱又想蹭的方法简单，直接2L不装进出门
声望0 精华0帖子八豆10757 积分10992注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-7-5 16:04
老小区装电梯不符合政府炒房的利益，政府不提倡！
声望2 精华2帖子八豆12386 积分19358注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-7-6 15:54
50w 摊你家可能不少，为什么不换个低楼层的呢。
声望5 精华0帖子八豆11278 积分14007注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-6 21:25
几年前在北固山干休所见过，全部改观光梯子，三菱重工
声望0 精华0帖子八豆11062 积分13552注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-7 13:50
技术和资金不是难题
难的是规划审批
声望5 精华0帖子八豆1849 积分2035注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-7-7 14:48
基本都是要外挂
就业 升职&&加薪 学历提升&&专业齐全 真实可靠&&学信网可查&&咨询QQ
声望5 精华0帖子八豆9118 积分12292注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-10 22:44
搞不下去的。
声望0 精华0帖子八豆2465 积分2540注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-7-15 18:07
我们小区建了一个，一共5层，好像现在又出公告有单元要建。具体情况不了解。
声望0 精华0帖子八豆3183 积分3412注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-7-19 11:06
声望0 精华0帖子八豆213 积分457注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-7-20 12:13
声望0 精华0帖子八豆4915 积分6474注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-7-23 22:58
联想123 发表于
我们小区建了一个，一共5层，好像现在又出公告有单元要建。具体情况不了解。 ...
台城花园？
文艺马叉虫
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旧楼加装电梯要走几道梯?加装电梯要花多少钱？
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旧楼加装电梯给市民带来了很大的方便。广州日报全媒体记者陈枫摄日前，佛山旧楼加装电梯新规拟出台，加装电梯再次成为市民热议的话题。走进禅城区唐园片区，可以看到不少修建于上世纪八九十年代的老旧“楼梯楼”，楼体外已经加装了电梯。但是在具体实践中，低楼层业主不同意、费用分摊有争议、电梯日常运维等纠纷，始终是加装电梯的难题。文/广州日报全媒体记者冯嘉敏现状 旧楼加装电梯呼声渐高近年来，佛山旧楼加装电梯的呼声渐高,在全市五区中，因禅城的旧楼保有量多，禅城旧楼加装电梯的需求最为突出。其中，禅城区花园二街24号楼是当年的“明星楼”，其所在小区建成于上世纪八十年代，因不少业主年过六旬，自行筹备资金加装电梯的需求呼之欲出。该楼在经过三分之二以上的业主同意，有关部门审批、报备和实际考察后，2008年成为佛山第一座旧楼加装电梯的住宅楼。记者了解到，2014年6月、2015年1月，禅城区和佛山市先后颁发《既有住宅加装电梯管理暂行办法》（下称“《暂行办法》”）。根据此前媒体公开报道，从2007年至2017年7月，佛山市既有住宅申请加装电梯的报建量为682宗，经审批核发规划许可证的407个。其中，旧楼较多的禅城区就有576宗既有住宅加装电梯申请，累计发出378个规划许可证。记者在禅城区旧楼加装电梯主题网站上留意到，根据公开信息，主要集中在唐园、同华路、金鱼街等片区。三道梯如何补偿？低楼层业主有疑问虽然佛山旧楼加装电梯早已出台相关管理办法，但实际操作绝非易事。其中最大的争议，莫过于低楼层业主针对影响采光、通风提出的反对声音。禅城区唐园片区一位业主陈姨（化名）告诉记者，其所在旧楼有8层高，不少业主都是“老佛山”，加上附近楼层的示范效应，2014年他们开始酝酿自行筹备资金加装电梯，并于2015年公示了方案。但是，公示期间，二层业主以电梯影响采光、通风为由提出了反对意见。业主们不断协商，提出补偿方案，但二层业主始终不同意，加上当时的方案的确存在瑕疵，加装电梯一事就此搁浅。“后来我们根据二层业主的意见，对之前的方案进行了两次重大修改，今年初再次公示了方案。”陈姨表示，他们还同时向二层业主提出了免费加装电梯、铺地砖等补偿方案。最终历时三年时间，该楼加装电梯在今年4月获批建设。如何分摊？高楼层多出资要协商事实上，旧楼加装电梯众口难调，如何分摊成本往往是一大难题。尤其是受影响业主的出资比例、补偿问题没明确指引，常见办法是按楼层阶梯式分摊费用。禅城区石湾柳苑二街9座从2013年开始计划加装电梯，2014年获批建设，今年春节电梯正式投入使用。7楼业主刘姨表示，该楼12户业主中，有9户业主同意加装电梯，电梯总成本约45万元，平均每户需分摊5万元。他们先确定中间楼层出资约5万元的平均数，在此基础上，其余楼层再递减（增）固定数额。刘姨说：“有部分业主确实情况困难，只能交一部分的分摊费用，为了加装成功，其中几户业主就先凑钱，把交不够的部分补上。”如何维护？成立筹委会管理此外，电梯的日常维护也是重要一环，那么，电梯运营维护的钱从哪来？不少旧楼的应对方法是设立电梯维护基金，每年再定期交费。例如，禅城区花园街某楼的业主张伯告诉记者，他们把加装电梯后剩下的钱作为电梯的日常维护经费，同时每年还会交1000多元的电梯维护费用。此外，一旦遇到业主搬走或者变成出租屋，联系业主和后续的定期交费也会变得困难重重。对此，陈姨表示，他们也是打算每年每户交1000元用于电梯的日常运维，并成立筹委会，共同负责加装电梯的事情，并且负责联系业主、组织开会、收集意见等。新规 低楼层补偿金额有上限日前出台的旧楼加装电梯新规征询意见，其中指出，业主可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层可以获得适当补偿，但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯（栋）总户数的数值。有市民表示：“新规一旦出台，遇到补偿金额要求过高的情况就可以按规矩办事。”
但值得注意的是，此次新规并没有提出具体的分摊比例。记者了解到，去年8月，广州出台《广州市既有住宅增设电梯办法》，其中提出了一个业主可以参考的分摊比例：其中第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0；从第四层起每增一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2等，依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。账本加装电梯要花多少钱？以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万~70万元。一次性安装费用：（合共约65万元）设计费用：约1万元~1.5万元；电梯设备费用：约14万元/台（国产品牌）；土建工程费用：约46万元；其他费用：约4万元日常运维费用：电梯维保费用约3600元/年；年检费用约1000元/年；电费约2400元/年（若出现更换主要零件等情况，更换费用另计）
本文来源：大洋网-广州日报
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原标题：老楼装电梯如何闯三关
78岁的陈教授需要保姆搀扶才能上下楼梯。
中大校区内，有不少旧楼已经开始加装电梯。 　　五万幢高层旧楼老业主出行难 　　邻里、资金、审批关电梯加建难 　　文/广州日报记者申卉 　　图/广州日报记者苏俊杰 　　多年的老同事即使住在一个大院也变得不再打招呼，已经搭好棚架、开始动工加建的电梯因多名住户反对遭遇“急刹车”……这一幕幕因为旧楼加装电梯而引发的纠纷，在广州的不少旧社区上演。上世纪八九十年代，广州建的多层住宅大多不带电梯，如今20多年过去，业主开始上了年纪，没有电梯给他们的出行带来诸多不便。 　　近年来，广州出台一系列指导政策，并在一些成熟的小区进行试点。但在具体实施时，资金关、邻里关和审批关成了加建电梯的三大难题。 　　难题 　　邻里关 　　退休教授组团奔走 　　却遭一层住户反对 　　加装电梯，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。 　　在中山大学北校区的退休教师楼，这里住着上百名已过古稀之年的老教授和退休教职工。由于年事渐长，当中不少人需要轮椅代步。然而，因为旧楼没有电梯，下楼成了他们一大难题。 　　今年86岁的化学系退休教授黄坤耀与夫人陈泽群虽然住在2楼，但出门的30步阶梯却成为他们的天堑。保姆刘大姐说，两位老人若想下楼，必须先将轮椅抬下去，再搀扶着老人慢慢“挪”下楼梯，到地面后再坐轮椅活动。“之前老人生病了，我们请了四个大汉，才将老人连同轮椅一起抬下楼。”刘大姐说。 　　为此，老人中相对年轻的几位七旬教授挺身而出，他们自嘲为“75后”的年轻人，成立了“加建电梯筹备小组”，实地走访、调查数据、撰写论文……然而，加装电梯一事却由于部分住户的反对而陷入僵局。 　　林德明今年76岁，是“加建电梯筹备小组”的核心成员。他在住宅区做了详细的统计调查，并制作了《旧楼加装电梯困难调查表》，详细记录了每一户居民的姓名、年龄、需求、疾病等信息。根据他的统计，这片住宅区的退休老人平均年龄都在75岁以上，有加建电梯愿望的老人超过100人。以其中的607栋住宅为例，一共12户住户，除一楼外的其余10户都希望加建电梯。 　　今年1月，教授们终于向广州市规划局提出申请，却没通过审批。根据《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，当中要求如果加装电梯，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。市规划局认为，由于建电梯对1楼住户有直接影响，因此需要提供受影响业主的书面同意意见或修改建筑设计方案。 　　然而，一楼住户却持反对意见。家住一楼的陈婆婆告诉记者，加建电梯对她没有一点用处，还要凿开她家的外墙，影响客厅的采光。最让她担心的则是建电梯的安全问题。“我们这栋楼建了30多年了，加电梯万一出了事怎么办？而且我今年89岁了，眼睛也不好，以后家里黑漆漆的，万一摔倒了怎么办？” 　　资金关 　　加装费用分摊不均 　　高层住户也“打架” 　　这边厢是由于邻里反对而迟迟难以审批，那边厢越秀区21中宿舍更是在已经动工加建电梯的过程中遭遇“急刹车”。而反对的声音不仅来自一楼住户，也来自高层住户。 　　家住6楼的住户徐女士告诉记者，加装电梯本来由业主们商讨后决定集资修建，对于加装电梯一事，她本来不反对。然而，当谈到均摊费用，牵头人表示无论是装在夹层一梯四户，还是装在六楼，她家要缴纳7.3万元。然而，徐女士认为，她与丈夫平日住在香港，只是偶尔来此小住，她觉得费用并不合理，“除了告诉我们要交多少钱，其他什么都不知道，收据都没有。” 　　住在三楼的李婆婆也直言，“同住3楼，我家要求摊3万元，对面住户要出4万元，最后他家拒绝装了。”李婆婆说，牵头人除了告诉她要出多少钱，从来没见过设计图纸，也不知道财务状况。 　　审批关 　　“原则同意”突变 　　“暂不同意”扩建 　　然而，即使是绝大部分的住户都同意，资金也筹措得当，这条加建电梯之路依然走得十分艰辛。在人民中路的一栋退休职工宿舍，业主们从几年前开始申请加装，至今仍然未果。 　　家住8楼、今年80岁的张伯几年来一直为此奔走。张伯告诉记者，几栋旧楼共有42户住户，其中39户同意加建，其余3户也没有提出反对意见。 　　直到去年年底，他们终于得到规划部门“原则同意”的复函。回复中称，业主可以进行现场批前公示手续，公示结束后，本大楼及相邻房屋业权人对该扩建电梯间无有效反对意见，即可在一年内领取《建设工程规划许可证》。 　　公示结束后并没有人提出反对意见。直到今年2月，规划部门再次复函，称由于消防安全隐患，暂时不同意扩建电梯间工程申领工程许可证。 　　“原来说好公示后就能施工，怎么又变了？”张伯只能再度开始奔忙。目前，扩建电梯仍在征求消防部门的专业意见。 　　广州超6层 　　未设电梯住宅 　　超5万幢 　　广州市批准旧楼 　　装电梯数量一览 　　2009年 75宗 　　2010年 75宗 　　2011年 131宗 　　2012年 　　《市既有住宅增设电梯试行办法》出台 　　2012年 128宗 　　2013年 152宗 　　2014年 145宗 　　平均每年约 　　140宗 　　（据市国土资源和规划委员会规划业务官网数据统计） 　　出资分摊没有标准 　　加电梯成投诉焦点 　　虽然有了试行办法，但办法中并没有相应的出资分摊标准，很难具体操作。随后，广州社科院开始起草编制《广州市既有住宅增设电梯集资分摊费用参考标准》，不过，此后专家讨论会提出该标准过于学术化等诸多问题，该标准被搁置。 　　对于加装电梯的问题，市规划部门同样是“有苦难言”。规划部门相关人士曾在采访中表示，加装电梯争议性很大，已经成为规划部门信访的主要问题，在市规划部门每月接访中，旧楼加装电梯屡成投诉焦点：既有市民反对加装电梯，要求规划部门不要审批；也有市民支持加装电梯的，要求规划部门快点审批。 　　市规划局信访案 　　（年） 　　2011年 32宗 　　2012年 　　《广州市既有住宅增 　　设电梯试行办法》出台 　　2012年 50宗 　　2013年 94宗 　　（据公开报道） 　　解决 　　政策利好 　　分摊费用参考标准5月或出台 　　去年年底，旧楼加装电梯成为票选的广州十大民生实事之一，足以看出市民对这一问题的关注。而一度搁置的《广州市既有住宅增设电梯集资分摊费用参考标准》，也有望在今年5月出台。这一参考标准的出台，也被看做是解决旧楼加装电梯最核心的问题――费用分摊的重要参考方案。 　　而事实上，在广州，也有多个住宅在去年顺利加装电梯，是否有经验可以借鉴？位于白鹤洞的广钢物业小区是典型的“老龄化社区”，小区共9层，一些老年人和行动不便的居民因为缺少电梯被迫多年“宅”在家中。 　　小区鹤翔路36号楼去年安装了“首座幸福电梯”。街道有关负责人介绍，为了顺利地实现电梯的安装，楼长关叔成立了工作小组，每天晚上都到住户家了解情况、协助社区做好工作，对多次协商无果的个别住户，他更加关注。关叔会把各大报刊中有关安装电梯的资料全部剪出来并张贴在公示栏，让住户通过每天的耳濡目染，理解安装电梯的必要性及优越性。 　　据街道介绍，在本座电梯的建设过程中，从“项目申报、公开公示”到“筹集资金、电梯设计”等，都是业主们穿针引线、来回奔走、召集会议、反复研究的结果，大家依法依规、集思广益，得到了广大居民的支持，也得到了各职能部门、物业管理部门、设计部门的支持和帮助，最终多方协作形成社区公共事务管理和服务的重要力量。 　　他山之石 　　设立加装电梯审批一条龙窗口 　　据了解，福州是全国少有的全面开展旧楼加装电梯业务并取得突破性成果的城市。福州市在福州行政服务中心设立一个专门为既有住宅加装电梯的审批一条龙服务窗口。申请人只要提交所需材料，就可以在一个地点完成加装电梯的各道手续。申报旧楼加装电梯只需要向窗口提交建设单位（业主）提出的申请报告原件、授权委托书原件及委托代理人身份证复印件，电梯公示相关证明材料等，8个工作日内就可以办理完毕。 　　至于费用问题，据介绍一般一栋八九层的楼加装一部电梯的费用在50万元。具体到各个楼层的费用，一般有一个参考方案，以三楼为基准，每高一个楼层费用上涨10%，而一楼、二楼的住户则不需要支付电梯费用。 　　据了解，福州市规划部门将进一步简化旧楼加装电梯审批程序，同时建议结合城市景观改造工程，加快推进中心城区老旧小区增设电梯工程。 　　今年3月，厦门出台《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》，政策明确老旧住宅加装电梯，财政部门给予资金补贴。根据方案，停靠六个楼层的财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。 　　在厦门市建设局官网上，有一系列关于老旧住宅加装电梯的服务性信息，包括财政补贴资金申请表、加装电梯指导手册、不同楼层间出资（补偿）比例的指导意见等。此外，建设部门工作十分细化，申请加装电梯的业主可以在官网下载厦门市老旧住宅加装电梯梯井钢结构通用图，参考通用图进行施工。
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