我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&收房只有五证两书没有三表怎么办？该房能要吗
收房只有五证两书没有三表怎么办？该房能要吗
来源：房天下 &&发布时间：
五证两书是购房过程中不可少的购房证明。大多数的头次购房眼中，对收房需要的证明并不清楚。收房的时候只有五证两书没有三表怎么办？收房时只有五证两书没有三表的房子能要吗？
收房只有五证两书没有三表怎么办 开发商交房时，证件如果不全购房者有权拒绝收房，并且向当地的市建委投诉反映。 １、五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 ２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 购房时只需看一下　《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可　证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 收房只有五证两书没有三表该房能要吗 房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房产证五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。 两证一书没有属于开发商的责任，可以理解为建设手续不全，但是和物业管理没有任何关联，你可以以此为由不收房。不收房时可以不交物业费。如果你收了房就必须缴纳物业费了。 购买此类房屋应该小心谨慎，国务院《城市房屋开发经营管理条例》第２７条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品预售许可证明，第２３条规定，房地产开发企业预售商品房应取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。 根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&售房五证中比较重要的有什么　售房五证两书都有什么
售房五证中比较重要的有什么　售房五证两书都有什么
来源：房天下 &&发布时间：
售房五证两书是房屋进行买卖交易的凭证，是保护购买者权益的保证，所以在进行房产购买的时候，五证两书一定要查验过后在进行交易。在售房五证中，只有预售许可证是开发商比较难易办理的，其他的都不是什么问题，所以只要检查预售许可证就可以了。
售房五证两书 １.在进行房产买卖的过程中，经常听到大家说五证两书。什么是五证两书？五证是《国有土地使用证》，这是开发商开发此块地皮的证件，也是产权年限的起始时间证明；《建设用地规划许可证》这是建筑的房屋符合建筑位置与建筑范围的城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》是建筑工程符合城市规划要求的证件；《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。 ２.两书之《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书说明开发商已经向政府用书面的形式说明，房屋的质量符合工程申请的标准，日后若有质量不合格的问题，开发商需要承担法律责任。住宅使用说明书就很容易懂了，就像是电饭煲说明书一样。 售房五证中的重要证件 １.售房五证中比较重要的就是房屋的预售许可证，没有预售许可证的是房屋是没有进行买卖的合法依据的。房屋的预售许可证一般是在房屋建成的时候，由政府检查过后，开发商在缴纳完相关费用发放的销售资格证明。 ２.房屋的预售许可证一般都是开发商集齐其他的证件之后才可以申请的，所以看房时检查房屋的预售许可证就可以得到房屋可以销售的全部法律手续都已经齐全。 ３.有的开发商在房屋的预售许可证还没有申请下来的时候，就已经开始进行销售了，例如期房就是没有预售许可证的时候销售的，但是这样的情况只要在户主起诉之前获得了预售许可证就是合法的交易，在起诉过程中获得的预售许可证是没有效力的。 ４.房屋的预售许可证获得时已经缴纳过配套费用的，没有缴纳配套费用的房屋在居住进去以后政策的配套设施可能面临无法使用的情况，所以这方面要咨询好，是已经支付了，还是协议有买主支付的，避免重复缴费。 售房五证两书是开发商获得合法开发的法律证明，也是政府向购房者公布房屋合法建设的说明，但是检查证件的时候，房屋的预售许可证是可以代表所有的证件的，所以售房五证中的预售许可证是购房时很重要的凭证。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房地产五证两书的作用
房地产五证两书的作用
来源：吉屋网 &&发布时间：
房地产五证两书是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。房地产五证是哪五证呢？开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称房地产五证。 在查验开发商五证两书的过程中，最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。两书房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。五证两书一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片(6张)有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：.工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房必读：开发商“五证二书”必须看
买房必读：开发商“五证二书”必须看
来源：房天下 &&发布时间：
在购买新房前，有很多知识您要了解清楚。签订合同时必须查看开发商五证二书。什么是五证二书？五证两书有什么用？怎么科学查看？
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。 “五证”指什么？ 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 “两书”指什么？ 两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第2是住宅使用说明书。 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 如何科学查看“五证两书”？ 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。 购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送集团新闻_亿一集团 | II Group
06．1220186月11日至12日，深圳环球数码总经理肖勇、佛山环球数码副总经理万寿龙等一行6人到访上海亿一文化集团总部
06．012018日，亿一文化旗下集卡通科技与车小秘智能科技联合宣布――签订长期战略合作协议
05．1520185月15日，安徽省怀远县委书记汪若怀一行到访亿一集团
05．112018亿一集团与GDC环球数码联合举办的动漫旅游小镇战略发布会在文博会环球数码分会场隆重举行
05．1020185月10日，第十四届中国（深圳）国际文化产业博览交易会盛大启幕！
03．2920183月29日受安徽怀远县邀请，亿一集团副总裁魏星一行代表集团考察怀远文化旅游资源
03．2820183月27日至28日，受安徽芜湖县邀请，亿一集团副总裁魏星一行代表集团考察芜湖文化旅游资源
03．2520183月23日至24日，亿一集团考察武威市文化旅游市场
03．1420183月14日奥飞娱乐授权商品创意研发中心入驻亿一集团上海总部欢迎仪式在上海举行
02．052018枣庄迪趣欢乐谷项目开工仪式在台儿庄区隆重举行
02．012018日，亿一集团“成长现在，成就未来”迎新晚会欢乐举行。
01．182018日，迪梦星世界全国启动大会在广东省佛山市君御温德姆至尊酒店隆重举行
12．172017亿一集团携手环球数码、奥飞娱乐、中山金马、世宇科技等百余家知名合作单位负责人、各界嘉宾参加了本次大会。
11．17201711月17日上午，上海亿一集团集卡通项目与北京炜衡香港联交所IPO辅导签约仪式在上海亿一集团总部举行
10．272017山东省莱芜市副市长胡文朴一行到访上海亿一总部
10．262017浙大网新集团总裁张四纲一行到访上海亿一集团
10．172017迪趣游乐内容研讨会在沪召开
10．182017亿一集团将投拍战争电影巨制《台儿庄之花》
10．182017亿一小镇开发集团组建筹备会在上海召开
10．132017日下午，江苏省盐城市射阳城市建设发展集团董事长陈曙一行到访亿一集团开展合作交流
07．1420177月14日，哈工大机器人集团（哈尔滨）橙爱文化发展有限公司到访上海亿一集团总部签署了战略合作协议。
06．072017屏边大围山国家公园建设项目
05．182017安徽省颍上县政府领导到访亿一
04．192017淄博市淄川区副区长赵军及中国核工业第五建设有限公司领导一行到访亿一集团
02．272017本月27日下午3时，由亿一集团和庆云县政府组织的“艺术庆云诗歌交流会”于德州市庆云县政府召开，著名诗人、香港中文大学荣誉教授北岛先生，著名诗人、艺术家、诗人欧阳江河先生，书法家于明诠先…
01．192017“艺术庆云”研讨会在山东庆云县顺利召开
12．272016台儿庄迪趣欢乐小镇规划设计主题娱乐部分第二轮汇报于27日下午在集团总部进行。集团总裁李亮、副总裁杨|、集团娱乐工程顾问韩冰及集团幻想工程师负责人先后听取了OCD设计机构首席设计师Olivier先…
&iiwenhua.com All rights reserved. 沪ICP备号