收房时少了一室 业主要求立天唐人公司赔偿&&& 业主收房时少了一室&&& 两室一厅成一室一厅 新余“公园1号”销售人员称贴错了平面图　　核心提示　　20日，新余的杨女士向本报投诉，由于新余“公园1号”销售人员错将24层的房屋平面图当成25层的房屋平面图，致使其购买的房屋由两室一厅变成了一室一厅。在与开发商多次交涉未果后，10月21日，杨女士已向新余仲裁委员会提出仲裁申请，要求开发商新余市立天唐人房地产公司（以下简称立天唐人公司）赔偿5.3万元。购房人杨女士认为“公园1号”开发商违约　　◎投诉　　交房时少了一室　　据杨女士介绍，今年1月，她在新余“公园1号”商品住宅销售部选中了一套两室一厅的房子。2月13日，杨女士与“公园1号”开发商新余市立天唐人房地产公司（以下简称立天唐人公司）签订了房屋购买协议，协议中约定日前交房。9月18日，开发商通知杨女士交接房。当杨女士来到自己购买的8幢2503号房时，发现房屋户型与当初所选不符，两室一厅变成了一室一厅，少了一室。　　◎销售人员　　合同上的平面图贴错　　当即，杨女士拿着房屋购买协议找到销售部。销售人员在细看了合同中的平面图并查看现场后，称是图纸贴错了。杨女士说：“销售人员告诉我，协议上的图纸是该楼24层2403号房的平面图，25层没有24层两室一厅类型的户型，我所购买的2503号结构就是一室一厅。”杨女士认为，这是开发商为了卖出房屋，有意将25层的平面图调换成24层的平面图。　　记者在杨女士的房屋购买协议前页看到，其购买的是8幢25层2503号房，房屋面积为74.75平方米，总价193410元，而后面粘贴的房屋平面图最下方有一行小字标注的却是8#5-24层平面，图纸上用红笔圈出了两室一厅的房屋位置。　　事情发生后，杨女士要求开发商更换一套两室一厅的房屋，但立天唐人公司称已无该户型，并先后提出赔偿杨女士3年物业费2100元和10年的物业费，但杨女士不同意。在双方多次协商不成的情况下，10月21日，杨女士将此事反映到新余仲裁委员会，要求立天唐人公司赔偿5.3万元。　　◎销售部经理　　对方要价太高　　立天唐人公司销售部姬经理表示，已知晓此事，并解释称，由于办事人员在房管局备案时拿错了图纸，把24层的图纸贴在了杨女士的合同上才造成误解。姬经理说：“因为签订合同时人数众多，工作人员拿错图纸也可以理解，而杨女士却不能谅解我们，揪住我们工作上的漏洞不放，这是她有意找茬。”　　最后，姬经理表示，愿意承担工作失误的责任，但对方要价太高。　　◎律师　　开发商已违约　　针对此事，江西山南律师事务所律师廖小勇表示，开发商与杨女士签订的《商品房买卖合同》第3条中明确约定房屋平面图是该合同的附件，是合同的组成部分，该平面图显示杨女士所购买的房屋的户型结构为两房一厅，现在开发商将一室一厅的房屋交付给杨女士，与合同附件约定不符，已构成严重违约。根据《合同法》相关规定，现在开发商应当采取补救措施，将一室一厅改造成两室一厅，或直接赔偿杨女士因该套房屋的户型改造而发生的全部费用。　　廖律师还称，开发商没有在合同约定的交房时间日前交付符合合同约定的房屋，其依约还应按日万分之一的标准向杨女士支付逾期交房的违约金。　　□文/图记者漆玉梅
&&?&&&&?&&商品房延迟收房，收房时缴费
收房应关注哪几点注意事项呢？问题详情：收房应关注哪几点注意事项呢？推荐回答：在收房时一定要先验房再签字收房，不要稀里糊涂把房收了，后面遇到问题不知道该怎么办，如果不懂就找专业的验房师陪同收房收房流程：1.检查三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。2.交费签字先验房发现问题后先不要交费、签字。应先整改，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积。3.房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4.交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。上面提到的《三书一证一表》其实一共有《五证三书一表》不过大家只需要验收其中的《三书一证一表》就可以了因为有些证少了房子是修不起来滴，《三书一证一表》这些证件主要关系到的大家的房产证问题，要是证件不齐全可是拿不到房产证滴，大家要紧记！！！下面来看看近些年来让大家很糟心的房屋质量问题怎么验收，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”；验房收房时应要求开发商提供“三书一证一表”。“三书一证一表”即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。其中《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。未收房是否要出物业管理费？问题详情：2015年买了一套房，按揭的。2016年6月开发商就交房了。但是一直没有去收房，因为有房子住没急着装修。
现在想去收房是否要补交一年的物业管理费？是否有法律依据？推荐回答：物业服务费是物业公司为契约单位物业提供综合性服务的劳动报酬。对验收合格，具备交楼条件的小区而言，服务对象是全体业主而不是某一业主，业主未收楼，不代表物业公司可中止服务如公共设施设备的运行、维护及安全防范、卫生保洁等。因此，业主以未收楼为理由拒交物业费，于情于法都很难得到支持。开发商交房手续不全，业主拒绝收房，物业却从收房通知日就开始算物管费，这样做合法吗？推荐回答：开发商不可以。开发商商品房交付必需具备：商品房经 竣工验收合格在当地住建部门备案，并获得住建部门颁发《商品房交付批文》，方可交付商品房；这是最低条件，如果业主同开发商还有高于其他约定条件的，开发商还需满足其他约定条件。开发商不具商品房交付条件，开发商不能交房，业主有权不予接收，开发商更不能／无权 以交房通知确定日期作为计算物业费收费起算日。不仅如此，开发商还需承担：商品房不具交付条件致延迟交付的违约赔偿责任。武汉业主买的商品房，收房验房要注意什么事项？问题详情：听说验房是收房最重要的环节，那收房时要注意什么？怎么验房呢？推荐回答：1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。　　2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。　　3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。　　4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。　　目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。　　第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。　　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。　　验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。请问开发商交房时并未安装好一户一表，而拒接收房，请问这合法吗？问题详情：去年开发商交房时并未安装好一户一表就通知交房，因为合同交房时间到了（否则他们就是违约）。但是去收房当天大伙都一致发函给开发商以未安装一户一表到位为由拒收房。他们一直拖到去年八月份才安装好一户一表，最后接到电话说爱收不收……！房子就一直放着至今没收。想知道如果现在去收房该如何维权（有部分人还是收了房）推荐回答：根据合同约定内容，开发商若没有完成相应事宜，业主有权拒绝收房。但现实当中处理这类纠纷还是很棘手的，业主的时间精力有限，陷入当中非常烦人。若经与开发商沟通无效，全体拒绝接房的业主可以联合起来聘请律师，或协商解决问题，或走司法途径。开发商延迟交房，准备起诉维权，在维权过程中可以收房了。此时收房是否对维权有影响？问题详情：交房不是由不可控因素造成的延期，现在应该先收房再维权，还是先等维权结果出来再收房。推荐回答：坚持先验再收，按规定的验房标准逐项查验。先走程序后验实体。所谓走程序，就是先看开发商能否提供《工程质量综合验收备案表》《工程质量合格证》《房屋使用说明书》和《房屋面积测绘报告》，没有这些重要资料，就证明房子不合格，未达到交付使用的规定标准。你据此可以拒绝收房。如果以上资料齐全，才能入室查验实体质量状况。若发现重大质量问题，应当场记录拍照留下证据，要求开发商整改，整改完成后再来重新验房。复验时对整改部位要有专业部门出具的修复质量合格报告。而一些一般性的质量问题，在当场记录并在开发商进行修复承诺后可以收房了。如果以打官司方式维权，记着在每个环节都要搜集证据。不超过半年的延期交房，尽量谈判维权。延期较长的维权，尽量采取打官司的方式（或仲裁）。到收房时间了，开发商找了几个理由要延期，有什么好的应对办法？问题详情：6月底是网签合同中约定的交房时间，但开发商找了几个理由说是不可抗拒力，要延期至10月底交房且无赔偿。理由1.2016年6月强对流天气，出现雨水积聚现象，应所在马练营村要求引入工地泄洪，以此要求延期一个月;2.从日开始连续三个月至3.16日，以政府治霾要求停工为由要求延期三个月，有文件为证。今年3.16开工后，工地工人总数不足12.15前的十分之一，停滞状态，现在就差绿化了，就是不干，磨洋工。
合同规定发生不可抗拒力且60天内书面通知可以延期，但我们清明节接到的函，已超过规定时间。
我们认为:不可抗拒力按民法通则定义，必须符合不可预见，不可避免，不可克服三条件，缺一不可。
1.暴雨事件为人为引向工地，不视为自然灾害，可避免。10月有少数人签了因洪水延迟交房4个月的补充协议，而此时他们已有延期4个月的安排了，后面出现理由都是籍口。
2.12.15-3.15日，基本是北方冬季休工期，不会有大规模施工，且1.15-2.15为传统年节，真正影响施工时间最多两个月。
由此我们找开发商提出反驳理由但他们不理。
我们的原则是尽早交房，不得以的情况下要求赔偿，请问最好的方式是什么？推荐回答：感谢邀请。虽到合同约定的交房时间，但楼盘还没有达到交房的标准而没法交房。建议等验收合格，收房后，再起诉开发商延期交房，按延期天数索赔。了解更多，请关注“房微言”，每天与您分享关于房地产的那些事儿。
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