购房需求调查问卷居高不下，当前美国房产购买条件到底有多好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 09:36 标签： 购房需求调查问卷
购房需求居高不下，当前美国房产购买条件到底有多好
购房需求居高不下，当前美国房产购买条件到底有多好
秋日最近几年，按揭利率和美国全国失业率都曾在不同时段达到过比现在还低的水平。但两项同时达到这么低的程度，还是有史以来第一次，这也正是购房需求高涨的原因。与此同时，根据房地美公司发布的数据，30年固定利率按揭（美国购房者最常用的按揭类型）的平均利率为 4%。过去 45 年内充分就业期间的 30 年固定按揭利率平均在 7.8% 左右，相当于当前现行利率的两倍。当前美国房产购买条件到底有多好？对我们大部分人来说，正确的买房时机取决于两个关键因素：稳定的工作和支付住房贷款月供的能力。尽管房价在不断上涨，但现在较低且还在持续下降的失业率表明当前是比较容易找到稳定工作的，而至少从理论上来说，极低的按揭利率会让支付住房贷款月供比以往更容易（大部分地方是这样）。当前购房需求居高不下是很容易理解的，除了人口因素的积极影响外（即大量80、90后已到了购买首套住房的年龄），购房条件本身也极其有利。仅存的掣肘也许就是：市场上在售房屋处于供不应求的状态。而且，房屋存量并非与需求同比下降，而是大幅下降。房屋存量较低的原因包括：新房数量比以前少，美国人搬家的情况减少，而潜在的卖家担心房屋出售后买不到新房导致无房可住，因此不太愿意出售房屋。显然是时候推出“大受欢迎的经济购房条件”了。过去每次劳动力市场需求旺盛的时候，美联储就会提高主要利率，这次也一样。这样的举措通常（至少在理论上）会抬高按揭利率，在一定程度上降低房屋购买力，为房屋买方市场降温。但目前形势与之前有所不同，那些基准利率均从历史低位开始提升，但是在购买力降低到能够减少需求的程度之前，按揭利率依然有很大的上升空间。也就是说，除非就业市场遭受巨大冲击导致失业率激增，否则目前“高歌猛进”的购房需求在一定时期内并不会降温。
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最后更新: 09:14:44 13 q 0.341 sec.購房需求居高不下，當前美國房產購買條件到底有多好？
購房需求居高不下，當前美國房產購買條件到底有多好？
在就業市場一片火熱的形勢下，按揭利率創歷史新低。
根據美國勞工統計局數據，全國五月份失業率為4.3%，失業率水平極低，達到了充分就業狀態。
根據房地美公司發布的數據，30年固定利率按揭（美國購房者最常用的按揭類型）的平均利率為4%，大致相當於過去45年內充分就業期間現行利率的一半。
前所未有的強勁就業市場，加上歷史新高的房屋購買力，推動購房需求節節高漲，甚至達到房屋開發商和銷售商難以滿足購房需求的地步。
最近幾年，按揭利率和美國全國失業率都曾在不同時段達到過比現在還低的水平。但兩項同時達到這麼低的程度，還是有史以來第一次，這也正是購房需求高漲的原因。
根據美國勞工統計局數據，全美五月份失業率為4.3%，失業率水平極低，達到充分就業狀態，而在三月份，全美失業率（4.5%）就已降至自然失業率以下（4.7% ）。這是自2007年年底以來第一次出現失業率水平持續走低，而失業率降至自然失業率以下即代表勞動力市場需求旺盛。
與此同時，根據房地美公司發布的數據，30年固定利率按揭（美國購房者最常用的按揭類型）的平均利率為4%。過去45 年內充分就業期間的30 年固定按揭利率平均在7.8% 左右，相當於當前現行利率的兩倍。
這為何如此重要？
對我們大部分人來說，正確的買房時機取決於兩個關鍵因素：穩定的工作和支付住房貸款月供的能力。儘管房價在不斷上漲，但現在較低且還在持續下降的失業率表明當前是比較容易找到穩定工作的，而至少從理論上來說，極低的按揭利率會讓支付住房貸款月供比以往更容易（大部分地方是這樣）。
當前購房需求居高不下是很容易理解的，除了人口因素的積極影響外（即大量80、90後已到了購買首套住房的年齡），購房條件本身也極其有利。僅存的掣肘也許就是：市場上在售房屋處於供不應求的狀態。而且，房屋存量並非與需求同比下降，而是大幅下降。
房屋存量較低的原因包括：新房數量比以前少，美國人搬家的情況減少，而潛在的賣家擔心房屋出售后買不到新房導致無房可住，因此不太願意出售房屋。顯然是時候推出“大受歡迎的經濟購房條件”了。
過去每次勞動力市場需求旺盛的時候，美聯儲就會提高主要利率，這次也一樣。這樣的舉措通常（至少在理論上）會抬高按揭利率，在一定程度上降低房屋購買力，為房屋買方市場降溫。但目前形勢與之前有所不同，那些基準利率均從歷史低位開始提升，但是在購買力降低到能夠減少需求的程度之前，按揭利率依然有很大的上升空間。
也就是說，除非就業市場遭受巨大衝擊導致失業率激增，否則目前“高歌猛進”的購房需求在一定時期內並不會降溫。
（來源：Zillow，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）
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美国不同种族申请抵押贷款成功率差距悬殊
无论对于哪个种族的人来说，申请抵押贷款的遭拒率都在下降。但黑人和西班牙裔申请抵押贷款被拒绝的比率依旧远高于白人和亚洲人。近年来，这一情况已有所改观。2015 年，申请常规贷款的黑人中有 22.4% 的人遭拒，这一数据来源于
，报告分析了最新房屋抵押公开法的数据。这一数字已经低于 2010 年 30.5% 的遭拒比率。2015 年，西班牙裔申请者被拒绝的比率是 17.3%，较五年前的 25% 有所下降。“对于中产阶级而言，拥有自家住宅是积累个人财富的重要途径，”Zillow 首席经济学家 SvenjaGudell 这样表示。“越来越多的黑人和西班牙裔通过了抵押贷款审批，但我们还有很长的路要走。”在一定程度上，这样的进步来源于整体经济和房产市场的发展。2015 年，所有常规贷款申请中只有 10.4% 遭拒，与 2010 年的 14.2% 相比有所下降。白人贷款遭拒率从 12.2% 降至 8.7%，亚洲人遭拒率从 13.6% 下降至 11.1%。不同人种间申请房屋抵押贷款的差别一直存在，这种差别早在人们申请贷款之前就已经存在，这就是美国黑人和西班牙裔一直以来最低的原因之一。黑人和白人住房自有率的差距，尽管在 ，新的调查数据显示二者住房自有率差距有所拉大。不久前，房利美和房地美，旨在为黑人和西班牙裔这些住房自有率最低的人群提供更多信贷。
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