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划不划算，能不能帮我省钱？什么时间点最合适呢？提前还贷，有什么流程和的情况，哪些是必须注意的事项呢？面对着不小的，许多买完房后的市民都想着提前还贷，摆脱房奴的命运。以上这些问题，也就成了大家所关注的焦点。有没有“提前还贷较好时间点”？其实，无论是用还是用，还款的方式是还是，根本不存在什么“较好时间点”，这完全是一个伪命题。我们是以月为单位来还贷的，而银行的也是精准以月为单位计算的。我们假设以100万，还款方式是等额，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第1个月你需要还银行的利息就是100万×0.08.33元。虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额，在月利率固定的情况下，你第1个月都是欠银行100万，所以第1个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第2个月开始，利息会比等额本息的少。由于第1个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-222.22元。所以第2个月的利息是：×0.00.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的钱。由于是选择了等额本金，所以较后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：..52元。结论：提前还款并不存在某个时间点“更值” 。贷款时间越长利息总额就越多？通过上面这些具体的数据，大家会发现，这个的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷较好时间点”。也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。关于公积金贷款公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。算笔帐：以一套40万的房屋为例，按70%的贷款额度计算可以贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1620.58元，25年付款总额486174元，支付利息总额高达206174元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1364.49元，25年总还款409345元，支付利息总额129345元，比起商业贷款而言，25年共节省利息支出近76829元。住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的，企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中，完全归员工个人所有，相当于一笔放在银行的存款。以北京为例，假如您的月薪是6000元，按5%缴纳即300元/月，单位也会相应的为您缴纳300元，也就相当于多了600元的存款，这是相当划算的。　一、购房流程是怎样的　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。　　8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。　　二、购买房产时要注意什么　　1、首付可以依靠父母但鼓励办购房贷款　　房价太高了，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。　　2、每月还款不要超过月薪的50%　　房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、 美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房 子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。　　3、买城市郊区的房子“培养”早睡早起的好习惯　　让爱睡懒觉的80后、90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。　　4、小区周围一定要有餐馆和医院　　居住的小区周围较好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后、90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件 很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。　　5、跟好朋友做邻居　　80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后、90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。　　6、买房要考虑升值空间　　“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后、90后第1次置业大多选择小户型，几年后， 随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第1次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。　　7、孩子还是孩子　　买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪。　　8、买房也要学会省钱　　虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。　　9、精装修房价格高 万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大　　要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的80后、90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。　　10、想要安心住物管要选好　　水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就 OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后、90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
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甘区住宅6500元起 轻轨旁高层较低35万/套
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丽湾海景【更多详情|论坛爆料|近日消息|参加团购】项目位置：甘井子 甘井子区大连湾街道项目均价：7800 元/㎡项目类型：普通住宅,公建,户型面积：一居40㎡-50㎡二居65㎡-86㎡项目位置：旅顺口 大连旅顺口区街道滨海路西段开世熙郡平均单价：6000元/平项目类型：普通住宅项目近况：首期推出34栋，170套房源，其中6栋独栋房源，均价25000元/平；22栋双拼房源，共44套房源，均价15000元/平；6栋洋房房源，共120套房源，均价6000元/平。购房有优惠、花园赠送，具体详情请致电售楼处。项目位置：甘井子 老甘井子核心，甘井子路东侧，77中学南侧(6、20、408、409路，甘井子终点站北行200米) 项目均价：10000 元/㎡项目类型：普通住宅,小,多层价格说明：起价9000元/平米，均价10000元/平米，平均总价90万/套银行,,项目位置:开发区金马路与鞍山街交汇处北行100米项目类型:普通住宅,高层,项目均价:7300 元/㎡项目近况: 山河秀景二期项目10月27日开盘。首推4栋高层，面积54-89平，起价6700元/平。全款优惠100元/平，贷款优惠50元/平。项目位置：金州新区 相应广场对面 项目起价：8780 元/㎡项目类型：普通住宅,高层,板楼万达·金石天成市内分展场地址：港湾广场万达公馆售楼处内万达·金石天成【更多详情|论坛爆料|近日消息|参加团购】项目位置：金州新区 金石滩之江路61号项目均价：7750 元/㎡项目类型：普通住宅,花园洋房户型面积：一居53㎡-59㎡二居83㎡-90㎡三居90㎡-120㎡价格说明：万达·金石天成万达·金石天成为万达大连国际度假区D7、D8地块，均为洋房，现在售面积50—126平，均价7500元/平，21#、25#、27#、28#、29#、30#、40#、43#、46#9栋在售，全款享9.8折优惠，万达老还可优惠3个点，较高可享9.5折优惠。详情请咨询售楼处。
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一栋6层的房子选择？都说三四楼好，但是价格太高了不考虑，不知道是选择5楼还是2楼。
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虽然大家都说“金三银四”综合价格来看我也不觉得他们有什么特别的优势，如果一楼下有架空层，而且家里的有小孩和老人，建议选择2楼，算上架空层也算是3楼了，最重要的是价格便宜啊。如果是年轻人住的，就买5楼，空气和采光比3-4楼更好，年轻人爬楼当锻炼身体啦！
三十层的哪几楼最好
虽然大家都说“金三银四”综合价格来看我也不觉得他们有什么特别的优势，如果一楼下有架空层，而且家里的有小孩和老人，建议选择2楼，算上架空层也算是3楼了，最重要的是价格便宜啊。如果是年轻人住的，就买5楼，空气和采光比3-4楼更好，年轻人爬楼当锻炼身体啦！
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