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为什么开发商不让你申请公积金贷款 看完你就懂了
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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2017201711月
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住房公积金有没有卡是为什么？
提问者：蔡甘泽| 地点：
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已有3条回答
回答数：21749
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住房公积金卡的问题：
首先，公积金卡不可以个人去申办，需要单位公积金经办人以单位名义集体办理；
其次，你要确认你是否有公积金卡，这个可以通过公积金经办人到公积金中心查询，查询有卡，是哪里办的卡后，再到相应的银行去查找或补卡，就可以得到卡片了；
再次，没有公积金卡，不会影响你的公积金缴存，但如果是约定提取的话就没有办法办理了。
回答数：8995
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原因，公积金卡应该由单位集体办理的，个人不能办理。公积金卡的主要作用是查询公积金缴纳情况和提取公积金，跟办理公积金转移无关。
第一，你暂时不需要办理公积金卡。
第二，公积金的缴纳是按以你名字和身份证号为账号的账户形式缴存的。如果你的原单位以你没有公积金卡为理由没给你缴纳公积金，你就可以起诉它。
第三，提取公积金需要一套完备的手续，这个你可以咨询公积金管理中心。届时你可以以丢失或尚未办理公积金卡为由补办公积金卡
回答数：29109
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如何确认自己是否已经办理住房公积金卡：
一、询问曾就职单位公积金管理部门，看单位是否帮个人办理公积金卡；
二、带上身份证去当地公积金中心查询，询问是否办理过公积金卡；住房公积金是什么了？没有怎么办？_百度知道
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住房公积金是什么了？没有怎么办？
我有更好的答案
下列单位及其在职职工应当缴存住房公积金： 1、翻建、大修自住住房 只要你是正式职工，就得有公积金.国家机关、事业单位住房公积金是一项福利。 可是，这一行为违反政策法规，严重损害职工利益，现在很多企业没有缴纳，也没有什么好办法解决。国家强制性缴存的包括五险一金，一金就是指的公积金。《公积金管理条例》上面也有个“应当缴”，应当就是有义务、有责任，除了个体工商户和自由职业者外，用于职工购买、建造，所有单位必须缴；2.国有企业、外商投资企业，没有的话，那我感觉你的单位是非公企业，因为这样的企业缴存住房公积金比例特别低。 非公企业不愿意为职工缴存公积金
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是不是农业户口没有公积金？农业户口没有公积金是真的么？
来源：房天下 &&发布时间：
网友曾经咨询过一个问题“我在2010年进入一家保安公司工作,公司是为我购买了各种社会保险,但以我户籍在农村为由就没有给我。工作几年后,我想在我工作的地方买房安定下来。买房需要贷款,的要比银行的很多,所以我迫切希望公司给我缴纳住房公积金。请问,农业户口没有公积金么?公司是不是应该为我补缴?我能不能向法院起诉公司?”小编就农业户口有没有公积金问题为大家咨询了专业人士。
根据国务院发布实施的《住房条例》第2条的规定,住房公积金是国家机关和国有的企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇的私企和其他的城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职的职工缴存的长期的住房储金。缴纳住房公积金是没有农民工、城市工的身份限制的,也没有户籍限制。 按照《住房公积金管理条例》第20条、第37条的规定,单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得缴存或者少缴。单位违反规定,不办理登记、不为本单位职工办理住房设立手续的,由住房公积金管理核心责令限期办理。逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。第38条还规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理核心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。 保安公司不为你缴纳住房公积金,你可以向所在地住房公积金管理核心举报,由其责令公司限期缴存。但是,你不能到法院起诉,要求公司为你缴纳住房公积,因为该争议不属于法院直接受理的劳动争议范围。 住房公积金制度为推进深化城镇住房制度改革发挥了重要的历史作用,然而不可否认的是,目前公积金制度建立的历史并不长,其覆盖面偏低是一个不争的事实。根据住建部的一个内部数据,截至2011年9月,全国住房公积金的缴存人数是9100余万人,其中单位和事业单位的公积金缴存人数为6100多万,也就是说,单位、事业单位和国有企业是缴存住房公积金的主体。住建部副部长齐骥此前亦曾表示,广大非公企业中,缴纳的比例不足20%。 然而覆盖面偏低的原因很大程度上与《住房公积金管理条例》中强制手段不足有关,与社会保险缴费不同,《条例》并未规定投诉、调解、仲裁等缓冲措施及其程序,多数地区并未将之纳入劳动争议案件受理范围,使得员工无法直接通过仲裁、诉讼维护自己权益,由于对处罚和强制执行措施也没有规定实施程序,实际上制约了住房公积金的覆盖面。对于公司不愿意缴纳住房公积金的违法行为,目前员工少有维权的方式是向住房公积金管理核心投诉,并且须提供相应的证据(劳动合同、工资单等),上述通道由于程序繁琐往往未得到很好的扩覆效果。 因此,在广泛调研的基础上必须及时启动《住房公积金管理条例》的修订工作,加强执法力度,首先做到“低标准、广覆盖”,优先做实城镇户籍职工的公积金制度,在条件成熟后逐步推广至农村户籍职工,无疑是比较务实的选择。
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