有没有做商铺经营权转让的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-10 10:23 标签： 商铺经营权销售方案
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答投资商铺 两百万买商铺经营权 租不出去！_网易财经
投资商铺 两百万买商铺经营权 租不出去！
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
专家提醒：高层商铺难有客流保证&&10层楼以上商铺投资需谨慎国内龙头服装批发市场，超旺人气让这里的高层商铺动辄数百万。但如今竟出现部分档口租不出的惨状。这到底是怎么回事呢？日前，有业主报料称，新中国大厦因大堂电梯改停楼层，刚卖完经营权的10~12楼要转到位置很偏的西面电梯，以致10~12楼客流锐减2/3，业主此前投资几百万的档口如今都租不出去。&专家指出，高层商铺难有客流保证，10层以上的铺面要慎重投资。文、记者林晓丽、潘彧&&实习生胡阳新中国大厦楼高48层，12层以下是大厦服装批发。去年，新中国大厦出售10~12层的档口经营权，引来疯抢。&但今年年初，大堂电梯停靠的楼层改变了，费尽心力抢来档口的业主们因为电梯的事发了愁。&王晶（化名）是新中国的老业主，此前好几年都是租别人的档口做生意，去年开始也自己买经营权投资。“售卖时，商场称大厦后面将增设三部电梯，可直达10～12楼。大家满心欢喜地认为，增设电梯，可以引更多客流，档口会升值。但没想到增设了后面的电梯，却把大堂电梯停了。”王晶告诉记者，亏得最厉害的要数她了，因为她专门挑了正对着电梯通道的位置。为此，花了200万元买下五年经营权，比同层的其他位置贵了七八十万。客流锐减近2/3“此前电梯资源分配很平均，大堂位置到10～12层设有专梯。2分钟可上下。而今10～12层的电梯出口，半个小时都没能等到电梯。”记者看到，在同一个时段，10~12层人流量较九层以下少了近三分之二。王晶说：“以前10~12层是很旺的，客流量跟下边差不多，但现在比不了了。”很多业主都表示，现在，除了目的性明确的长期顾客会费力上10~12层拿货外，其他的顾客就比较少了。&客流减少后，有些小业主高价买回来的档口经营权，至今都租不出去。记者在10~12层均看到有在招租的空档口。10层的一位业主告诉记者，他投资了一个档口，用于出租。“在以前，每个月可以收七八万元的租金，但现在四五万元都没有人要，每月两三万元纯花费了。”不过，对于部分档口租不出去，新中国大厦相关负责人陈总认为，与电梯无关，是淡季的问题。目前是淡季，等到了旺季，自然就容易租了。陈总还表示，10～12层是今年初才重装开业，客户资源已更新，需要2～3年的培育，这也是档口难租出去的原因。&投资TIPS：注意通达便利性和安全性&“新中国大厦本身其实处在一个非常旺的地方。”满堂红市场部高级经理周峰表示，新中国大厦地处十三行，这个地区从事布匹生意已经有超过100年的历史。而新中国大厦这座楼宇，底层的租金非常高，首层租金达到1300元/平方米，可谓寸土寸金。&但是，随着楼层的增高，租金水平也逐步下降，事实上，回报率并不算高，以第四层的租金为例，目前铺租大约450/平方米，&而对于此次产生纠纷的10~12层的商铺，周峰直言：“那么高的楼层，即使能租出去，顶多也就100~120元/平方米。”“真正的投资客，肯定不会瞄准10层以上的铺面。”周峰表示，“这些商铺大都是用来做业务洽谈或者堆放货物之用，很难有客流保证，购买投资确实不划算。”
值得一提的是，投资高层商铺一定要注意其通达的便利性、安全性，如电梯的数量和防火设施等。广州专业市场商会认为，投资高层商铺更要看配套是否充足，如电梯资源的分配，市场外立面的广告宣传，在商场底层的相关指引等。&投资老区老铺：应重点关注投资回报率&周峰建议，如果资金充足，在新区和成熟区域之间而言，依然应该首选老区的老铺进行投资，但必须首先计算投资回报。&“以新中国大厦为例，目前四楼商铺的售价每平方米约17万元，回报率为3.2%，实在不算高，在十三行那边的铺，至少要有5%的回报才算合理。”周峰表示，同时，新中国大厦处于成熟地段，又经过连续两年的内部整改，未来租金很难有明显上升的空间，投资回报率难以提升。&&
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈商铺转让和卖经营权有什么区别吗_贷款问答_融360
常见问题：
商铺转让和卖经营权有什么区别吗&
商铺转让和卖经营权有什么区别吗
提问者：REN***
城市：九江
提问时间:& 21:30
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：六盘水
服务机构：拓道金服
经营权转让需要办理工商，税务的变更。租赁的话只是对于商铺征税而已，涉及的范围明显不同。
服务地区：濮阳
商铺转让是经营权转让，卖经营权是卖了你的商铺
服务地区：沧州
服务机构：恒昌惠诚
商铺转让是不动产交易，经营权是经营权
服务地区：长沙
服务机构：友信
你好 具体区别建议去当地相关机构了解
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
您可能也感兴趣：
相关热门产品：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有今日律师风向标：
买商铺被告知没有产权，只有经营权使用权，租赁权，可以买吗
买商铺被告知没有产权，只有经营权使用权，租赁权，可以买吗
37f122df14ica
律师回复区
[VIP+版主]
有风险。，。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：2321人
今日回复问题：12514个
相关法律咨询
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师

我要回帖

更多关于 商铺经营权销售方案 的文章

 

随机推荐