不想租房了，给中介意向金交的意向金可以腿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-10 14:23 标签： 房屋中介意向金协议书
租房人反悔讨要意向金遭拒 中介：作为定金不能退－济南新闻－齐鲁晚报网
租房人反悔讨要意向金遭拒 中介：作为定金不能退
核心提示：
2014年8月，市民胡菲准备租赁一处房屋，济南某房产中介公司向她介绍了历下区一处住房，胡菲将2000元意向金交给中介公司。到了双方签订租房合同的日子，胡菲突然提出不租了，要求中介公司返还她之前交的意向金。讨要未果后，2014年底，胡菲将中介公司告上法庭。济南市历下区法院一审驳回了她的诉讼请求。20日，济南中院公开审理了这起居间合同纠纷案。
2014年8月，市民胡菲准备租赁一处房屋，济南某房产中介公司向她介绍了历下区一处住房，胡菲将2000元意向金交给中介公司。到了双方签订租房合同的日子，胡菲突然提出不租了，要求中介公司返还她之前交的意向金。讨要未果后，2014年底，胡菲将中介公司告上法庭。济南市历下区法院一审驳回了她的诉讼请求。20日，济南中院公开审理了这起居间合同纠纷案。
&当时交意向金的时候，在付款单上写得很清楚，双方最晚在8月15日签订租房合同，但一直因为各种原因没能签订合同。&开庭当天胡菲表示，后来涉案房屋租给他人，她与中介交涉，要求返还意向金，但中介公司则表示，已经将意向金交给房东，拒绝返还。在二审中，胡菲坚持要求中介公司返还2000元意向金。
中介公司一方表示，确实收到了胡菲支付的2000元意向金，但是这笔钱在收到当天下午已经转交给了房东，在房东收款后，这笔钱已经转为定金。中介公司一方解释，&最重要的原因是胡菲违约在先，因此不能返还。8月11日那天下午，我们提前一天约好了胡菲和房东来签租房合同，但这时她却突然打来电话说不租房了，还给我们工作人员发来短信。&
在二审中，中介公司代理律师当庭宣读了短信内容，&小李，前几天看的那套70平米的房子我儿子没看中，我们不租了，意向金请不要转给房东。谢谢。&在收到短信后，工作人员给胡菲打电话核实，该短信确实是她本人所发送。
&因为是承租人主动违约，我们的工作人员当时也明确告诉她，2000元意向金已经交给房东，转成定金就不能退还。&中介公司一方表示，在这样的情况下，几天后房东通过其他中介公司将房子租了出去。
此外，中介公司还表示，胡菲在多次上门讨要未果后，还曾经向工商部门投诉，并承认其违约在先，承认中介公司已向她说明违约的后果。对此，胡菲则表示，发送短信的手机号并非她本人所使用，并且也否认自己说过违约在先的话。对于中介公司提出的她违约在先的说法，胡菲明确表示否认，但未能提交任何证据，&就算真是我违约，我现在没租成房子，你们就得给我退钱。&
二审中，作为第三人的房东王某也表示，8月初他确实收到了中介转交的2000元意向金，此后因为胡菲违约，提出不愿意继续签订租房合同，他才将房屋出租给他人。
&按照意向金付款单上的说明，签收意向金后即转成定金，此后租赁双方均应按约签订房屋租赁合同，任何一方拒绝签订合同的，均应承担相应法律责任。承租人违约的，定金不退，出租人违约的，须支付双倍定金作为赔偿。&中介公司代理律师表示，依据相关法律规定，中介公司不可能向胡菲垫付这2000元。双方当事人拒绝调解，该案未当庭宣判。
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通过房产中介租房，已交意向金1600元（只有收据无合同或协议，收据上写着需要中介与房东讨价还价的项目，中介写的，我未签名），后因个人原因不想租这套房子（已跟房东解释清楚，房东并不追究），现只退回400意向金，联系房东知悉中介并未把剩余部分给房东。
问题1.意向金转定金的条件
2.中介有权扣意向金吗
3.已经找过中介，感觉有恃无恐的样子，坚决不退，我该怎么办
还没请过律师，找律师费用大约多少，因为意向金本身才1600
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有网友称自己被安徽中墅房产中介坑了——房子没买到，房主都不知道是谁，也不给看房产产权信息，交了1万5的意向金，他们只退给1万，还说剩下的是他们的辛苦钱。
交完钱就变卦，说房子公证给别人了，房主不能回来签合同，网友觉得不靠谱，不愿意这样，他们就不拒绝退还意向金。
网友到现在都不知道这房子房主叫什么名字。他们也不说。他们说房东就是中墅自己门店的亲戚的亲戚……她们的协议漏洞很多，希望更多的人看到，不要一时冲动签订了这种黑合同。
定金、订金、意向金到底有什么不同呢？
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。
综上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外两个“金”都只是没有法律规范的概念。其实不仅是新房，二手房交易中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方&一房二介&，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。这对于购房者来说是不利的。
购房者们真是不容易啊，背着房贷成为房奴不说，买房的时候还要应对各种猫儿腻。用范大厨的话来说就是：防不胜防啊！
购房指南建议购房者在签订购房合同、交纳定金前，要详细了解购买房屋的有关信息，确定购买后，认真阅读合同内容，再签订合同。需要注意的是，售楼员的口头承诺没有法律效应，为了防止销售商反悔，消费者一定要将这些承诺落实在购房合同中，同时要明确自己交的到底是“定金”还是“意向金”，这样才能充分保障自己的权益。
&这些垃圾迟早会被社会淘汰，相信他们蹦踏不了几天了&
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网友ID经验
中介水太深，租购房者要谨慎~
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有的房产中介真TM缺德。
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中介水太深，租购房者要谨慎~
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原帖由楼事于
18:30 发表 有网友称自己被安徽中墅房产中介坑了——房子没买到，房主都不知道是谁，也不给看房产产权信息，交了1万5的意向金，他们只退给1万，还说剩下的是他们的辛苦钱。[/ ...这些垃圾迟早会被社会淘汰，相信他们蹦踏不了几天了
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合肥有些中介的素质跟合肥本地人的素质差不多
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这种不正规的中介真心会害死人
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打死黑中介，狗娘养的
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2016年我也吃了中墅房产中介的亏，由于某个经理的不作为和挑唆卖家涨价，买房多花了15万，还耗费了大半年的时间诉讼，所以衷心告诫大家购买二手房一定要慎重严谨，合同要仔细看，各个流程都要紧盯，如果心存疑惑或没有产证的房子再便宜也不能要，真的是耗费精力啊
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提醒大家买房时注意中皖辉达房地产中介，里面有个名叫：王青松的，比这个骗人的套路更深！其实是中皖辉达的骗人套路，也是找不到房主，找的什么房主亲戚代为办理，其实是合谋赚取买房人的差价的套路！
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买房要擦亮眼睛看清中介，中野房产的不诚信，建议进行广泛传播，让他无生存之地
&目前没听讲过有有良心的中介，房地产中介大多坑蒙拐骗,就差明抢了&
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