原本夫妻房产证加名字是夫妻两的名字，在老公不知情的情况下改成老婆一个人的名字，现在要离婚，这房产是不是共同财

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-10 15:38 标签： 夫妻房产证减名字流程
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房子是我的婚前所买，丈夫在我不知情的情况下在共有人栏目里写上了他的名字有他一半吗？
房子是我的婚前所买，丈夫在我不知情的情况下在共有人栏目里写上了他的名字，但房产证上是我一个人的名字，现在离婚，这个房产怎么分？有他一半吗？另外我能提供买房证据，谢谢！
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婚前购买属于你个人财产,没有他的份额,婚前所卖&属于你个人财产,为什么在你不知道的情况下，共有人栏位会有你老公名字呢?,你是女方本人吗？结婚证什么时候领的？哪一方更想离婚？另一方同意离婚吗？如果准备打官司离婚，还是把这些细节补充一下,你好，你老公可以要求分割，除非你能证明他登记时故意隐瞒，可以起诉房管局撤销
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server is ok房产证是夫妻两个人的名字变成一个人的需要哪些钱_百度知道
房产证是夫妻两个人的名字变成一个人的需要哪些钱
协议离婚，，房产证是双方的名字，现在房子归一方所有，如何过户，还有各种具体费用，大概需要花多少钱
我有更好的答案
只需要工本费，100元左右，不需要缴税。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
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这个比较简单，比如房子是变成你的名字。去房产局做份额约定，因为一般是默认一人50%的，可以把你老婆的份额约定为1%，即你拥有99%的份额。那么就直接对你老婆这1%的份额过户，假设房屋价值为100万，那么就是针对1万元的房价进行过户。交易过户中间产生的费用很少，4000元以内。
本回答被提问者采纳
不需要加钱， 付点再办的工本费就是了。
相当于从新买卖一次,花费各地不同
具体一些好吗
您好。婚后购置的房产，除非另有约定否则属于夫妻共同财产。夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。这样解释，不知您能看得明白不？如有不明，请追问。所以，请您谨慎处理为好。
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老公同意不算 房产证加名不是你想加就能加
时间： 9:52:50 出处：光明网
阅读：2715次
&&&&核心提示：“没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”
　　&没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。&因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州（楼盘）并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。
　　&房管局同意加名，但银行不同意
　　&&王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。
　　&&&当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。&谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
　　&&记者联系到王薇贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。
　　&&个别银行可给按揭中的房产加名
　　&&广州其他银行的情况又如何呢？据工商银行相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。&如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。&在光大银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。&资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。&该客户经理说，&不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。&
　　&&在多家银行中，只有中国银行明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。
　　&&对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
　　&&也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。&只是手续麻烦一点。&
　　&&1.房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？
　　&&程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
　　&&2.婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？
　　&&程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。
　　&&3.离婚时房贷还未还完的，又如何判？
　　&&程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
　　&&中介支招
　　&&两种方法可实现加名
　　&&一部《婚姻法》新司法解释，一本房产证，让许多夫妻既无奈又纠结?在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。
　　&&1.转纯抵押贷款成本高
　　&&中介人士表示，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式&曲线加名&。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
　　&&如100万元的房子，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月费用在元。
　　&&2.办理赠与公证接受度低
　　&&程磊表示，在这种情况下也可以去公证处办理&赠与公证&，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
　　&&根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。
　　&&也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。
　　&&不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感，&毕竟，又不是为了一套房才嫁给他。&
（责任编辑：时娟）
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