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海淀区未来学区发展方向如何 房价你负担的起吗
来源：新浪房产
作者：罗璇
一说到海淀区，你第一个想到的词是什么?中关村、上地?清华、北大?还是鸟巢、水立方?其实一听到海淀区，小编第一个想到的词就是学区房。前段时间北京均价30万的学区神盘引起了大家的热议，也引起了很多为了自己孩子买个学区房的家长们的吐槽。
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罗璇)一说到海淀区，你第一个想到的词是什么?中关村、上地?清华、北大?还是鸟巢、水立方?其实一听到海淀区，小编第一个想到的词就是学区房。前段时间北京均价30万的学区神盘引起了大家的热议，也引起了很多为了自己孩子买个学区房的家长们的吐槽。为了孩子们，家长真是可以倾尽全力了。挣50分的钱也要花100分的力让孩子上个好学校。仿佛买了学区房就相当于上了好学校，可是这也仅仅是小学和初中啊，然后上个好初中又不代表上个好大学，上个好大学就一定代表有个好未来么?其实由于海淀的面积非常大全区面积430.8平方千米，大约有9个西城的大小，因此教育资源分配非常不均衡。教育资源稍微差一些的学区无人问津，那些名校学区大家趋之若鹜。不知道是不是根深蒂固的宁做凤尾不做鸡头的思想，让很多人利用了学区房的概念，炒高房价，吸引购房者。有钱到好，起码有那个能力，但是很多家庭并不是这样的，为了买个学区房，卖了大平米新房买个又旧又小的学区房，值么?小编不知道买了那些名校学区房的家长们的孩子有没有成为所谓的成功人士，反正房价是让他们炒起来了，买不起房的人是越来越多了。　　关于学区房的诟病一直是网上热议的焦点，一方面是教育分布的不均造成了“学区房”这一概念被利用，另一方面是没有一个有效的机制规定让学区房房价受到牵制，学区房房价的上涨，也会带动周边房价，对控制房价没好处啊。　　2015年4月，海淀区启动新轮教改，将在全区所有中小学全面推进学区制改革，并在羊坊店、温泉地区与苏家坨地区开始。按照海淀学区制改革计划，2015年年底前，海淀区将以现有的12个小学学区为基础，依据街镇行政区划界限，将海淀区现有的122所小学、77所中学划分为
17个学区，对应29个街镇(有的学区对应2-3个街镇)。将来各学区优质中小学覆盖比例将超过70%。未来，每个学区内将包括13至14所中小学，小学毕业生约人，中学数量将与小学数量均衡。原则上学区间的优质教育资源数量大致相当。教育资源均衡了，想必也能给学区房降降温。　　而且海淀区小升初还有多条合规的渠道可以完全不受学区的限制，比如初中寄宿制公办学校和民办学校。目前海淀16所公办中学具有招收寄宿初中生的资格(2015年，北大附中加入了这个行列)，小升初民办中学共有14所。这些寄宿制公办校和初中民办校里头，不少都是办学质量、社会认可度都非常高的知名中学，它们都可面向全区招收小学毕业生。小编能理解家长们希望孩子们成功的心情。但再好的教育也无法决定孩子的未来，家长的陪伴以及教育比任何一所学校都要好，学区房值不值每个人的看法都不同，我们需要正确的三观来对待学区问题。　　今天小编推荐的不是学区房，但是是优质的房源，希望学区房不要成为你们的负担。　　()　　低密度、大楼间距，全套智能家居&&& 400-606-6969 转 74701　　价格约 ：80000元/平米&&& 户型建面： 178-208平三居，233-255平四居　　楼盘地址： 海淀区西北四环四季青桥向西1.8公里(第四个红绿灯右转)向北500米路右侧　　项目介绍：香山四季项目位于海淀香山板块、万柳高档生活区与西山别墅带之间，尊享三大高人文高品质居住区的精致生活氛围，同时又占尽四环、五环交通的便利，东邻海淀高等院校及教育机构集聚地。香山四季根植于拥有丰富历史文化沉淀香山脚下，抬头可揽苍翠西山，层峦叠嶂，碧水澄澈，青山秀丽，尽享三山五园贵气，片刻又置身京城各大商圈，如此穿梭于历史与现实之间让居者同时拥有融入社会名流又藏身于山水之间的大隐风范。　　()　　地处优势地段，周边公交线路多&&& 400-606-6969 转 64073　　价格约 ：43800元/平米&&& 户型建面： 93-133平米二至三居　　楼盘地址： 海淀区永泽北路与北清路交叉口东北角，北清路永丰产业基地东侧　　项目介绍：项目依山傍水，风景优美，自然环境十分优越。有百望山和西山山脉构成连绵不断的山地景观环境，更有京密引水渠从地块南侧流过，周边绿化良好，坐拥大面积荷塘、景观渠、果园、林荫大道、绿化带。地处北京西北方位，坐拥颐和园、圆明园、百望山森林公园、温泉度假区等著名风景旅游胜地。更有清华、北大、农业大学等高校，是京城文化底蕴最为深厚的区域，为项目赋予深厚的文化内涵。　　()　　毗邻昆玉河 出行十分便捷&&& 400-606-6969 转 46773　　价格约 ：58000元/平米&&& 户型建面： 开间60-120平米　　楼盘地址： 西三环蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角　　项目介绍：琨御府玉珑台项目位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角(地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站)。琨御府玉珑台毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越;在享有海淀区完善高端配套的同时，作为地铁综合体项目，公共交通出行十分便捷。
琨御府玉珑台择址于此，从项目出发，直抵金融街，生活半径之内，畅达4大商圈、坐享28座名校学府、近邻26所医疗机构、18个城市休闲公园，天成地段。　　()&&& 400-606-6969 转 36084　　价格约 ：58000元/平米&&& 户型建面： 50-60平公寓　　楼盘地址： 西翠路17号院，紫金长安22号楼　　项目介绍：紫金长安社区占地165400平米总建面48万平米其中LOFT公寓楼总建面23419.25平米，其中包括临街商铺与LOFT商住公寓，社区内由四个功能性版块构成，一为地块最南端的庭院版块，二为地块西端的花园版块，三为地块北端的公园版块，这三个版块是紫金长安主要的住区部分;四为地块东端的商业版块，这个版块将完成紫金长安社区内业主及家人的购物、医疗、教育、休闲、及娱乐的一体功能区。　　()　　奥北板块低密叠拼别墅&&& 400-606-6969 转 48881　　总价约 ：1000万元/套&&& 户型建面： 130平米二三居和159平米三居 203-239平米叠拼别墅　　楼盘地址： 海淀区新都路与建材城中路交叉口东北角　　开发商简介：北京金隅程远房地产开发公司始创于1992年。公司经过多年发展，已经成为一家具有房地产开发二级资质的综合性房地产开发企业。公司成立以来，先后开发建设了程远大厦、硅谷先锋、枫丹丽舍、润生园、金隅翡丽爱公馆、金隅翡丽铂爵郡等一批写字楼和住宅项目。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
通州首开缇香郡h
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北京五环外哪个区买房最便宜，哪个区最贵？
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大学生, 积分 1485, 距离下一级还需 1515 积分
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发表于 15-10-20 11:26:43
来，一起《五环之歌》。。。在北京，五环是一道分割线。。。五环以外有1098万人的常住人口，占全市的51.1%。超过一半的北京常住人口居住在五环外。。。看来，五环外才是重头戏啊！那么，今天就来一起看看北京五环外的各区房价，哪里最贵，哪里最便宜？又是。。。为什么呢？
先来看五环外各区10月份房屋均价（截止10月19日数据）
地区房价通州28347 元/m2大兴28954 元/m2门头沟28250 元/m2昌平24796 元/m2顺义21443 元/m2房山19352 元/m2怀柔15200 元/m2平谷16169 元/m2密云14355 元/m2延庆10650 元/m2
五环外房价最贵的前三名是：大兴、通州、门头沟五环外房价最便宜的三个区是：延庆、密云、怀柔
那么，问题来了。为啥同样是北京五环外区域，差别怎会这么大呢？
先说大兴区：
交通和地理位置的优势
大兴区位于北京市南部，新城北距市中心13公里，是距离北京市区最近的远郊。东临通州区，南临河北省固安县、霸州市西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。重要的是它的地铁线——大兴线！它是北京地铁4号线向大兴区的延长线。一般我们都统称4号线。北京地铁四号线可是连接海淀高等学府、中关村、西单等北京重要地区的地铁线，大兴区作为4号线南部的范围内，交通优势不言而喻。在中关村上班、甚至在复兴门（金融街）上班的市民选择四号线、大兴区是个不错的选择！新机场开通后的升值空间
大兴区的房价攀升的另一个重要原因，不能不说北京新机场要建在大兴区。北京大兴国际机场，又称北京新机场，北京第二国际机场，首都新机场，是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽。机场建成后所带给大兴区房屋的升值空间有多巨大，不可估量。这也是大兴区房价贵得有理的重要原因。。。大兴区贵得有理=优越的地铁线路+离市中心较近的地理位置+新机场建成后所带来的升值潜力。
再说通州区：
成熟的区域建设和交通
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。通州被称为“睡梦国”“通利福尼亚”，北京很久的时间内，通州成为北漂一族选择租房的最佳区域，从这里西去直达CBD腹地，国贸、大望路、建国门等地。
通州正因如此，它的区域建设相当成熟、购物、餐饮、租房都是北京五环外区域内最“早熟”的存在。八通线是通州区的生命线，与一号线相连、换乘，至今也是客流量最大的地铁线之一。众多北漂都有过通州生活的经验。现在六号线的介入，让通州区更加炙手可热！
政策优势的强心针
通州区为啥能成为近期内北京楼市最火的区域？当然与通州区的政策利好不能分开。通州区试点落户积分
通州将推进通州积分落户政策，以具有合法稳定就业等项目为主要指标，设置积分分值，达到一定分值的居民可以申请落户。北京市政府的将东迁通州
通州将成为“北京行政副中心”。这样的政策变换，让通州楼市的升值潜力无限放大，没有人质疑通州未来的楼市！作为升值空间最被看好的区域，通州区越来越“傲娇”。
通州区贵得有理=成熟的区域建设+八通线+落户积分+北京行政副中心
来看门头沟区：众多不了行情的人总是质疑门头沟的房价，似乎门头沟远远没有通州，大兴，甚至昌平、顺义等地声名赫赫。然而。。。门头沟才是大亨级别的！为啥呢？地理位置和环境
门头沟区位于北京城区正西偏南。其东部与海淀区、石景山区为邻，南部与房山区、丰台区相连，西部与河北省琢鹿县、涞水县交界，北部与昌平区、河北省怀来县接壤。与石景山的接壤，东上长安街西沿线很近！地铁一号线西端苹果园站下车公交去门头沟也就30分钟；而地铁S1号线，预计2017年与6号线西延一起开通！该线路连接北京城区与门头沟区，西起石门营站，向东至苹果园站，与6号线、1号线相接。届时从门头沟石门营到苹果园约需20分钟。在北京雾霾严重的当下，门头沟却可以作为景色宜人，环境舒适的存在，而且离市区并不算远。相比怀柔、密云等地，可是离市区近的太多了！
关键是景点和宜居程度
门头沟著名景点：灵山、百花山、妙峰山、黄草梁、潭柘寺、戒台寺、永定河、珍珠湖；试想：有着优美的风景和空气，相比怀柔、密云等地离市区的近距离，门头沟的房价绝对不能低啊！
门头沟贵得有理=方便的交通+优越的地理位置+宜居
除首都功能核心区：东城、西城；城市功能拓展区：海淀、朝阳、丰台、石景山外，剩下的十个区中（五环外）房价最贵的三个区：大兴、通州、门头沟区。都，贵得有理！总体而言，五环外的这些区域“贵得有理&的原因不外乎：
1、交通和地理位置的优越
（离市中心或者到市中心相对较近）;
2、政策利好（通州区）；
3、升值潜力。
在这个燕郊房价都上2万的年代，抓紧在5环外的这些区域选一套住房潜力无限啊！
来吧，继续唱完我们的五环之歌！
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大学生, 积分 1110, 距离下一级还需 1890 积分
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发表于 15-10-20 17:24:46
怎么没有朝阳？大山子、东坝、管庄、豆各庄呢？都在五环外啊，应该说通州排郊县第二比较准确些。
现在来看，管庄就是未来的新中心和现中心中间的隔离带了，典型的城乡结合部，其他3个地方不清楚就不说了。&
发表于 16-7-8 11:11
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发表于 15-10-20 20:50:59
不限更高& &&&
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博士生, 积分 7411, 距离下一级还需 2589 积分
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发表于 15-10-21 08:23:58
这样的统计方式，有待商榷。
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硕士生, 积分 3976, 距离下一级还需 1024 积分
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发表于 15-10-21 09:02:57
那你说 五环外还有哪个区是副中心
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小学生, 积分 65, 距离下一级还需 135 积分
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发表于 15-10-21 11:00:33
那你说 五环外还有哪个区是副中心
不是通州区么
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初中生, 积分 306, 距离下一级还需 194 积分
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发表于 15-10-21 11:01:49
这数据太不准了，延庆那有16000元/平米以下的房子，小产权除外。
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发表于 15-10-21 16:19:04
大家好，我是搜房网的，我叫董磊，很高兴与大家在论坛里交流，大家有买房或者卖房的需求可以联系我，无条件的为大家服务，我的电话是，微信是，，，欢迎您的来电
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发表于 15-10-22 15:36:43
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发表于 15-10-22 22:45:28
房价高对百姓有什么好处吗？还特么津津乐道！你的房子值五百万，你能卖了房子住大街上吗?
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大学生, 积分 1238, 距离下一级还需 1762 积分
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发表于 15-11-2 19:18:48
昌平怎么会便宜 加上昌平县城 那是六环外
延庆 怀柔 密云都在六环外啊
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发表于 15-11-5 17:02:01
每一轮的上涨中总是充满了打压和洗盘，将不确定的人震出局，毫不留情。在每一轮的下跌中总有有各种上涨和反弹，吸引不明所以的人懵然而入。面对这起伏不定的市场，作为散户的你该如何操作？若.有.诚.意.可.跟.上.我.们。短.线.操.作，盈.利.后.再.结.算，有.意.者.在.线.加：六一四六.27..391
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小学生, 积分 55, 距离下一级还需 145 积分
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发表于 15-11-10 10:55:19
通州西马庄园最便宜吧
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博士后, 积分 10704, 距离下一级还需 14296 积分
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发表于 15-11-12 08:48:18
通州玉兰湾小区说在搞优惠2万一平。让我看看去。你信么一会说2.8万。一会说两万。骗人去看房在忽悠。没钱。
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小学生, 积分 98, 距离下一级还需 102 积分
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发表于 15-11-18 10:08:46
我记得北京安娜贝儿妇产医院附近的房子不高
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高中生, 积分 594, 距离下一级还需 406 积分
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发表于 16-4-24 11:11:30
通州西马庄园最便宜吧
你也是西马庄园的么？
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初中生, 积分 378, 距离下一级还需 122 积分
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发表于 16-4-25 15:46:25
紧靠机场好吗？
如果不幸买到了机场进出航道的地方，又不幸离跑道不远（现成例子：顺义樱花园)，这个嗓音可是够人烦的！
在说了，买靠近机场的是投资吗？自住个人觉得有些不太合适，可别买到上述例子的小区)
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高中生, 积分 905, 距离下一级还需 95 积分
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发表于 16-5-25 13:03:50
紧靠机场好吗？
如果不幸买到了机场进出航道的地方，又不幸离跑道不远（现成例子：顺义樱花园)，这个嗓音 ...
对 飞机天天从你头上飘过 烦都烦死了
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初中生, 积分 308, 距离下一级还需 192 积分
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发表于 16-5-28 17:38:56
涨得一般人买不起还算正常吗，有多少人月收几万啊！不说了看房去先过过眼瘾
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大学生, 积分 2400, 距离下一级还需 600 积分
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发表于 16-8-9 08:55:04
通州应该继续优化城区建设，加强公共设施。 要不迟早被大兴超越
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