没有房产证的安置房可以买吗？-法律知识大全|律师.com
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没有房产证的安置房可以买吗？
随着城市旧城改造力度的增加，一些城市建设了不少，这种房子和普通一样，也是可以买卖的。而对于商品房而言，是非常重要的权证，上面会写清房屋产权人、房屋面积等信息。那么，没有房产证的安置房可以买吗？我们来听听小编的说法。一、没有房产证的安置房可以买吗？国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。如果确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的等，大限度的保护自己的权益。二、房产证的作用是什么？房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。三、给安置房办理房产证需要哪些资料？1、安置证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。通过上面这篇文章，小编给大家分析了没有房产证的安置房可以买吗这个问题。按照规定，拆迁安置房和普通商品房一样，都会有一个房产证，如果没有房产证的话，大家还是不要购买的好。因为没有房产证，即便是以较低价格买了，以后产权方面也没有保障，容易出现纠纷。延伸阅读：
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安置房价格略低，成为许多家庭购买首选，那么安置房有房产证吗？国家相关政策明确规定，房屋居住时间满5年，且完全取得产权证的安置房是可以上市买卖的。市民在购买安置房之后，需及时进行办理安置房房产证过户。
众所周知，国家把公民的房屋拆迁之后，会置换别的房屋给公民作为补偿，这种房屋就是我们通常所说的安置房，很多人对此就有疑问，安置房有房产证吗？这个问题，律师365小编来跟大家聊聊，希望对大家有所帮助。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
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拆迁安置房没房产证,还能买吗？
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<meta name="description" content="??安置房其实在我们生活中并不陌生,但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证,安置房办理房产证的流程有哪些?下面,小编就来为大家讲解一下。??
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安置房可以办理房产证吗?
来源：乐居 浏览量（8405）
[摘要]??安置房其实在我们生活中并不陌生,但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证,安置房办理房产证的流程有哪些?下面,小编就来为大家讲解一下。??
能办理证吗?
??1、安置房是可以办理房产证的,在这里我们要清楚什么是安置房,进而明确房产证的具体。??2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。??3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;??4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。??
安置房房产证明办理流程
??1、房地产评估。到所在县区或市的大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提产证原件及复印件、原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。??2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)??3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。??4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。??5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。??以上就是关于安置房办理房产证的介绍。因为各地安置房办理费用是不一样的,所以可以登录当地房管局官网进行查看。
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公积金政策
安置房有房产证吗？购买安置房可以贷款吗？
　　什么是安置房？安置房基本定义
　　融360：根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如奥林匹克附近的住房因建设奥利匹克公园拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
　　安置房有房产证吗？
　　融360:：分两种情况
　　安置房分两类：
　　1.政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
　　2.另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。
　　购买？
　　融360：不同的情况不一样的结果，有些情况不能使用，详情如下：
　　1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
　　2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请。
　　3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。因此不能贷款
　　因此，只要取得房产证，是可以贷款的，公积金和商业贷款都可以办理；无法办理房产证，就无法贷款；另外，50年产权的安置房无法办理公积金贷款
　　安置房怎么办房产证?需要哪些材料?
　　1、安置房屋所有权证(收原件);
　　2、被拆除房屋所有权证(收原件);
　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
　　4、查档证明(收原件);
　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
　　融360提示：
　　1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;
　　2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。
　　安置房买卖交易风险
　　安置房买卖，虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
　　1、房价上涨容易诱使卖方违约。
　　按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
　　2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
　　3、易受不确定因素影响。
　　交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
　　4、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
　　5、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
　　6、买安置房有政策风险
　　这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
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要看您是以什么目的买房，如果纯粹自己住，那是可以的，因为这个房子在一定年限是不能买卖的，而且等以后可以上市了，可能需要交纳的费用比较多。
采纳后不可撤销，确定采纳？
5年内是不能进行买卖交易的，
安置房规定是在5年内不能交易的，所以一开始购买安置房是没有保证的，有人会去公证合同，但是还没到5年，还没碰到问题。不赞成购买，因为有5年的时间，风险蛮大的
采纳后不可撤销，确定采纳？
买有房产证的安置房存在什么风险
房子具体情况没描述清楚
买有房产证的安置房有什么风险
安置房靠谱嘛？能有房产证吗？
我这里有安置房转的商品房
家住四川绵竹，有一套安置房想出售，但是没有房产证，已住了三年，问房产证
具体的要看当地政策，要有产权才可以交易
【春满园】 购买有房产证的安置房还要交土地出让金吗
具体看有没有交易过，
请问有安置房房产证，购商品房属首套房吗
肯定不属于了呀
&&&&&&买安置房有保障吗 是不是5年以后能拿到房产证
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