世纪中华城二期户型将会更合理。记者１４日获悉，作为济南首个经济适用房小区，世纪中华城的二期工程可提供１０００余套经济适用房，单套房子面积为６５平方米左右，户型也将以一室一厅和两室为主，低收入家庭住起来将会更加方便。
　　从１２月１１日至１４日，省城首批经济适用房选房，在９１个选房户中，５９户家庭选择了标准的一室一厅，这种房子只要稍微一改动，就会变成两室一厅。
　　济南市房管局有关人士表示，为加大经济适用房的供应量，满足更多低收入家庭的需要，世纪中华城二期各项准备工作已基本就绪，即将开工建设。二期建筑面积达８万平方米，共建设经济适用房１０００多套。根据计划，明年年底前，二期工程将完工并交付使用，房管部门将根据房源对外摇号发售。
　　根据市民的建议和此次选房的情况，世纪中华城二期工程的户型将以一室一厅和两室为主，增加了房子的利用率，单户面积大都在６５平方米左右。为完善小区的配套设施，世纪中华城二期工程还将建设学校、商场等配套设施。（记者　常新喜　戚淑军）
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> 济南市9月1日起开始申购经济房
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新闻播报员
济南市9月1日起开始申购经济房
　想申请购买经济适用房和廉租房保障的市民可要注意了：9月1日起，市中、历下、槐荫、天桥、历城和长清六区的房管局，将正式开始受理有购房意愿的低收入家庭的申请。市房管局相关负责人借本报提醒低收入家庭，要先去民政部门办理低收入证明，持证明才能申请购房，免得多跑“冤枉路”。
　　先办低收入证明，再申请购房
　　“我们处室的电话这几天就没有停过，一直有市民在咨询。”随着经济适用房和廉租房的管理办法出台，市房管局住房保障处的工作人员忙碌了起来，“很多市民打电话或者亲自来咨询什么时候能申请买经济适用房，现在肯定不行，要等到9月1日后。”
　　市房管局住房保障处的一位负责人告诉记者，9月1日起，经济适用房和廉租房的管理办法正式实施后，各区房管局也随之正式开始受理经济适用房的购房申请。由于9月1日、2日正值双休日，房管部门暂未安排周末加班计划，市民提出购房申请可能要顺延至9月3日。
　　根据管理办法，经济适用房是向低收入家庭供应的政策性商品住房，而廉租房也是为我市低收入家庭提供保障。这位负责人表示，有申请意愿的市民要先去民政部门申报自己的收入情况，由民政部门审核并出具低收入证明，有了证明才能去各区房管局申请购买经济适用房、廉租房租金补贴或实物配租，“这样按照程序走，市民也能少跑‘冤枉路’”。
　　这位负责人同时提醒，如果申请者是低保户，持低保证和相关材料到各区房管局申请即可，无需到民政部门办理低收入证明。
　　申请标准细则 最快有望本周出台
　　根据我市规定，申请购买经济适用房的低收入家庭除了要有城市户口，家庭收入要低于经济适用住房年度家庭低收入标准外，还要满足无房或家庭现有住房面积低于上年度城市居民人均住房面积的60%的条件；而申请廉租房保障的低收入家庭，也要符合廉租房年度家庭低收入标准。
　　“经济适用住房年度家庭低收入标准到底是多少啊”、“居民人均住房面积有具体的标准吗”、“廉租房年度家庭低收入标准怎么定啊”……连日来，本报不断接到市民打来的电话，询问规定中的收入、住房面积等标准具体是多少。记者今天从市房局了解到，这些问题最快本周就能得到答案。
　　“针对市民提出的许多具体问题，我们制定了经济适用房管理办法和廉租房管理办法的政策解答，解答将会对人均住房面积、低收入标准等问题作出具体认定，让市民对具体标准有更深入地了解。”市房管局相关负责人告诉记者。据了解，目前针对两个办法的政策解答已经进入市政府审批阶段，最快有望于本周通过并出台。
　　这位负责人还透露，市房管局已初步确定于本周五组织各区房管局相关工作人员进行培训，对受理市民申请中可能遇到的实际问题加以说明。
　　经济房9月中旬 摇号开卖暂不可行
　　经济适用房管理办法出台后，我市首个经济适用房项目——世纪中华城（）开盘销售进入倒计时。近来，有消息称世纪中华城最快9月中旬有望开盘售房。
　　对此，市房管局相关负责人则表示，按照审批程序，9月中旬开盘售房基本不可能，想购房的市民还要多等一些时日。而世纪中华城开发商、城中城房地产开发公司相关负责人日前也表示，一期工程开盘时间尚未确定。
　　记者注意到，根据经济适用房管理办法，市民提出购房申请后，所在区房管局将对其证明材料进行初审，时限为15天；初审合格后，结果将被进行为期10天的公示；公示期满无异议的，区房管局签署意见并于5日内报送市房管局；市房管局将在15天内向符合条件的申请人签发《购买经济适用住房资格证》。
　　“按照审批程序、时限，9月中旬摇号选房基本不可能做到，”这位负责人告诉记者，“管理办法规定审批时限一共有45天，这样严格、复杂的审批程序正是出于对市民的负责；如果审批程序过于简单，就可能有不符合申购条件的人趁机钻空子，这样做对那些真正需要房源的人是不负责任的。”
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经济适用房如何转商品房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,...
《经济适用住房管理办法》中，对经济适用房的售价做出如下规定：
第四章 价格的确定和公示
第十七条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办...
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购买经济适用房可以享受国家优惠政策,然而,经济适用房只售不租,不能满足一些购房者的需求,但商品房不受限制,既可以出租,也可以出售,事实上,商品房和经济适用房还在概念、价格、质量、使用权利上都有很大的不同。
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经济适用房逐渐普遍起来，并且其自身的实用性以及经济性让很多人相中，那么关于经济适用房的具体问题您了解么？经济适用房转商品房需要交哪些费用？经济适用房转商品房需办哪些手续？
比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别。还有经济适用房如何转商品房的相关内容。一、经济适用房和商品房区别 经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。二、经济适用房如何转商品房 经转商。
那么关于经济适用房的具体问题您了解么。经济适用房转商品房需要交哪些费用。经济适用房转商品房需办哪些手续。经济适用房转商品房需要交哪些费用 1、土地出让金。经济适用房转商品房需要办哪些手续 1、首先您的经济适用房必须把抵押的贷款还完。
经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。那么经适房转商品房前提条件是什么？经适房转商品房需要什么材料？经济适用房转商品房流程有哪些？经适房转商品房
房子的选择很多种,比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。今天小编着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。 一、经济适用房和商品房区别 经济适用房和商品房的区别就是产权证
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。那么经济适用房与商品房究竟有哪些主要区别呢?下面我们就来看看。 一、经济适用房与商品房的关系 经济适用房与商品房的联系有些人可能会把经济适用房与安居房、房改房等同起来，实际上，经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居中心或房改办操作执行，是一种非市场模式。 经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)，因此经济适用房应属于商品房中的一种形式。 二、经济适用房与商品房的主要不同点 1.价格 商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。 2.质量 经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。 3.户型面积 经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。 4.设备标准 开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。 5.销售对象 商品房销售完全市场化，什么人买和买几套都可以，没有限制。经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准，但随着经济适用房政策的不断完善，肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定，经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定，高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。 6.物业管理收费标准 商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。北京市的物业管理收费，国家要求在0.5元/平方米.月以内。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。 7.享有的权利 对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。
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按照拼音首字母选择济南商品房库存仅住宅就5.4万套 至少可卖9个月
近日，多地政府试行回购商品房用作保障房，被认为是消化楼市库存的又一“大招”，在前日召开的山东省住建会上，消化楼市存量房源也成为2015年的工作重点。记者调查发现，这些措施并未对济南楼市造成太大影响，不少开发商表示，即便今后不拿地，现有的土地储备也可以维持几年的销售。也有购房者担心，一旦政府开始回购商品房，难免会造成房价的上涨。根据济南市建设部门发布的数据，截至昨日，省城商品房库存多达20万套，其中仅住宅便有5.4万套，若按照去年全年省城消化7万套住宅的速度来计算，即便不再增加新房源，这些库存也需要消化9个月。同时记者观察发现，自去年以来，省城住宅库存量不断在增加，加上去年以来楼市销量不佳，不少开发商纷纷开始降价促销，消化库存亦成为2015年不少开发商的首要任务。针对不少地方政府回购存量房作为保障房的举动，记者采访了省城多家房企负责人了解到，虽然消化存量房已经成为共识，但此举动并不会对房企开发造成实际的影响。“目前我们公司在东部还有两块住宅用地，足够我们再开发三到四年，并且虽然很多地方政府开始回购商品房，但也仅限于棚改区域，对于被回购房源的要求也比较单一，大多数库存商品房还是需要我们自己来卖，所以这不会对我们下一步的销售和开发计划造成影响，下一步我们公司还是以销售现在项目为主，等到库存房源销售的差不多了才会考虑开发新的项目。”一家外地来济的房企负责人告诉记者，由于政府回购存量房“限制”较多，不会对楼市造成大面积的影响，消化库存还得靠自己。另一家驻济房企负责人认为，目前省城还没有具体的回购政策，而且以后即便实施，也仅会对少部分人造成影响。“将部分存量房回购再改成保障房，对楼市来说是利好政策，但可以受益的开发商和购房者毕竟是少数，大部分购房者依然会购买商品房，这项措施对市场影响估计不会太大，今年济南的房价预计也会稳中有降。”而作为购房者，省城不少市民却对“回购商品房用作保障房”态度不一，“因为没钱买房，所以我们全家人一直都窝在一套小房子里，如果政府能回购些商品房再作为保障房，价格应该会比较便宜，而且保障房增加，过去我们这样享受不到保障房的人群也有可能会受益。”家住槐荫区的韩先生告诉记者。而同样作为准购房者的小张却表达了不同观点，“我感觉如果政府还是回购商品房的话，开发商因为负担减轻，有可能会涨价，这样就更不利于我们购房者了。”
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