买房贷款，到底还多少年是最划算的？买房贷款，到底还多少年是最划算的？搞笑宅男百家号
导语:各位读者大家好，今天为大家带来（买房贷款，到底还多少年是最划算的？）希望大家多多给我建议，在以后我会把更多更新的资讯分享给大家，希望大家给我支持！1下面，小编将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是最划算的选择。首先，以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，理财小白第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。接下来，我们看一下“等额本金”是怎么回事？以30年等额本金为例，买房贷款100万后，第一个月还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，且呈现出逐期递减的现象。是不是想让小白讲解一下“等额本息”和“等额本金”的计算原理，好自己拿笔算啊？如果，你真的有心，的确可以在家慢慢算。不过，小白的方法简单粗暴，直接在浏览器上搜索”房贷计算器”，点击“等额本息”和“等额本金”其中一个，再选择贷款年限，然后直接得出结果。上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是小白直接拿来的。2目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。就此，小白以“支付利息总额”这一指标道破其中的迷津。房贷规律：1、贷款期限越长，支付利息总额越高。2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。以此类推的话，选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算，最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。说到“一次付款买房”，许多人开始大吐苦水！不就是手头没钱才贷款买房的嘛！要是有钱，还用贷款么？3相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协，并没发自内心认同“贷款”这种方式，认为自己没钱才被银行宰割。因此，小白们认为“支付利息总额”越少越好。这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中，就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。然而，理财小白容易忽略的是“钱”在贬值或是对“贬值速度”估算不足。1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。每年新增的“货币”都干嘛去了呢？1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、推升资产价格。譬如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果你是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。现在，有没有觉得你拿到的“房贷利率”好低，“支付利息总额”多点好！4正因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，事实上给予“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。想一下，“30年等额本息”贷款100万，30年内一共支付91万利息，房价却已在19年内上涨4倍。所以，同样贷款额度下，“支付利息总额”越高，房贷对于买房人越划算。若是可能的话，小编想选择“100年等额本息”的房贷。不过，现在银行没有此类产品，就暂且选目前最划算的“30年等额本息”先。行文至此，小白已经给大家选好了“30年等额本息”这一最优产品。然而，“噪音”并停止！有人说，要是房价跌了怎么办？有人说，要是突然失业没了工资，还不了房贷怎么办？有人说，小编没有考虑到我们收入情况，房贷收入比没算？嗯，小编想说，对于许多还没回答的“房贷”问题，小编可以另开篇幅继续讲解。若还有疑问，可以给小白留言。谢谢各位读者来读我的文章，亲爱的网友们，你们喜欢这篇文章么，喜欢的话关注一下小编吧或者给小编评论一下也可以，小编会不定时的看评论的欢迎大家给小编一些指导性的意见啊，如果有喜欢的文章也欢迎给小编说哦或者看一下小编以前的文章总有你喜欢的~~本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搞笑宅男百家号最近更新：简介:一个展现个性的平台和分享快乐的机会作者最新文章相关文章本次买房 贷款50万 贷20年，按照等额本金每月还多少？等额本息又还多少，怎么个算法呢 ？_百度知道
本次买房 贷款50万 贷20年，按照等额本金每月还多少？等额本息又还多少，怎么个算法呢 ？
等额本金 等额本息 到底怎么算
提示借贷有风险，选择需谨慎
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贷款50W，时间为20年，按照最新5年以上贷款利率，商业贷款为5.15% ，公积金贷款为3.25%来计算。按照商业贷款利率5.15%来计算，等额本息，每月应还款3,341元，等额本金，首月应还款4,166.67，每月递减8.68元。按照公积金贷款3.25%来计算，等额本息，每月应还款2,835.98元，等额本金，首月应还款3,437.50，每月递减5.64元。
最后总共还了831375元，贷款还款的一个真谛就是尽量在贷款的前期尽量还钱等额本息。 你可通过 放贷计算器来计算
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　您好，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。　　若还有其他问题，贷款最终归还的利息部分、等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。　　二、等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：　　其中，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数://forum.aspx?from=B&logincmu=0" target="_blank">https；　　每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。　　若您在我行办理贷款，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，每个月归还的贷款本金部分是一样，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了.cmbchina.com/cmu/icslogin，方便您记忆，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，同时在利率等其它条件不变的情况，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些，建议您可以咨询“客服在线”<a href="https，一
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。求知：公积金贷款50万，10年，选择等额本息还款还是等额本金还款好，请懂的帮忙指点，在这先谢谢您！_百度知道
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等额本息，每月还款额相同。3、在贷款额度、贷款时间相同的情况下。2，每月还款数额递减，但是起初的还款压力大1、等额本金。所以，只要你能接受起初的还款额度，建议选择等额本金，等额本金比本息省下很多利息
采纳率：69%
果可以选择的话选等额本金,因为这个还款方式是每个月还的本金是一样的,开始还的多. 等额本息每个月的还款额是一样的,但是算下来会比等额本金多还好几万&#47,越后面越还越少
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等额本息和等额本金怎样进行具体的计算法,具体的计算公式是什么?
具体计算方法?
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等额本金计算方法和公式很简单：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。举个例子：比如贷款50万；贷款20年；当前利率5.9%计算：每月还款本金==2083.33元；第一个月还利息=.9%/12=2458.33元；第一个月还款总额=8.33=4541.67元第二个月还利息减少：.9%/12=10 .24元第二个月还款总额= .24=4531.43元；以后每月递减10.24元。总还款额为元 等额本息计算方法稍复杂，里面有个开方。具体公式：每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]总还款额=每期还款额*还款月数。举个同样的例子：贷款50万， 时间20年，利率按照当前利率5.9%计算：每月应还款额＝.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]=3553.37元总还款额==
等额本息法：
每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】
等额本金法：每期应还本金=借款本金/还款期数每期利息=贷款余额 x 月利率贷款余额=上期余额 - 每期所还本金
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此后各月还本金相同。
.7、应还总利息：83
首月应还本利和3982、九三折年利率4.7、月利息稍有下降.557%、贷款年限20　　应还本息总额、每月还相同本金.75
1890.08、首月利息等额本金法：贷款本金98.75
采纳率：94%
来自团队：
首月还款金额是3982，月还款额逐月递减。可打开以下连接： 试算.08元（仅供参考）.3折之后的贷款年利率是4.557% ，在利率不变的情况下，采用等额本金方式
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