4月起房贷利率再涨 首套上浮15% 房价会下降吗?-闪电新闻
房贷利率突然再次上涨,4月起省城大多数银行执行最新房贷利率政策,首套房上浮15%,二套房上浮25%。春节后两个月连续两次上调房贷利率,这让排队等网签、放款的购房者苦不堪言:又得多掏不少利息。房贷利率马不停蹄涨了一年多了,究竟啥时候见顶?这会让房价下降吗?每月调整,房贷连跳“从4月份开始,跟我们合作的银行都调整了,首套房贷款利率上浮15%,二套房上浮25%。”7日下午,历城区一家大型楼盘的销售人员向到访的购房者解释,这是银行统一的动作,开发商也没有办法。“春节之后,利率折扣两个月调了两次。看这个架势,利率肯定还会继续涨。”与该楼盘合作的一家国有大行信贷经理告诉生活日报记者,房贷利率调整确实非常频繁。2月下旬,包括他们银行在内的工农中建四大行先后上调了房贷的实际执行利率,首套房最低上浮10%,二套房则在基准利率的基础上上浮20%。3月15日,驻济一家国有大行率先再次上调,执行首套房上浮15%、二套房上浮25%的标准。其他银行在观望了一段时间后,在3月底4月初陆续跟进,目前基本上都已经调整到位。“房贷执行利率在两个月内调整两次,极为罕见。”驻济一家银行的个贷中心负责人称,以往房贷利率折扣都是比较稳定的,调整起码间隔好几个月,甚至是一年半载才变动一回,从业这么多年来,还没有遇到如此频繁的情况。网签得等,利率在涨房贷实际利率频繁上调,让等网签的购房者叫苦不迭。“我们看房子的时候,房贷是基准利率,交完首付就上浮10%了。网签等了一个多月了还没结果,这利率又上浮15%了!”市民王先生在东部一楼盘买了新房,眼瞅着按揭利率一步一个台阶往上跳,而自己的房贷迟迟没有动静,心急如焚。开发商销售人员表示,银行放贷必须得等购房合同网签,而网签需要排队等,轮候一个月已经算是很快的了。利率上涨确实让购房者多掏不少利息。王先生算过账,利率上浮5%,就是5.145%,贷100万,等额本息30年还清,利息总额大约是96万多元；而上浮15%,即5.635%,利息总额就高达107万余元。这意味着多掏11万元利息。记者了解到,济南还有少数几个银行暂时没有把首套房、二套房的利率上调到15%和25%,比如交通银行、中信银行、华夏银行等。但是,各大楼盘的置业顾问通常不会给客户推荐。一位资深置业顾问坦言:“这几家银行随时可能会上调,就算客户今天交了首付款,等网签下来起码得一两个月。到时候,谁能保证这几家银行的利率不变?说不定有的银行会调到20%了。这个话不敢说得太满,否则可能引起客户误解,给大家带来麻烦。”房贷利率涨多少能见顶以首套房为例,房贷利率从去年年初的8.5折,一路涨到今年的上浮1.15倍。不少购房者最为关注的是,究竟涨到多少见顶?省城银行界的一位资深人士认为,在金融去杠杆和市场乱象整治的大环境下,今年房贷利率持续上涨是大概率事件。究竟啥时候见顶,至少要看三个方面的因素。一是房地产宏观调控。这一政策不变,房贷利率就很难不涨。二是金融市场监管走向。监管部门的主调是防范系统性风险,遏制地产泡沫,严查房地产违规融资,银行“钱紧”的日子将持续,房贷额度还会相当紧张。三是银行的经营。银行面临着资金成本走高、息差缩窄等压力。美国多次加息,我国央行今年也可能会跟进,一旦加息,存款利率将会马上调整,而房贷利率一般需要到第二年才开始调整,所以在存款利率很大可能会上调的背景下,银行上调房贷的实际利率,算是未雨绸缪。因此,节节高的房贷利率现在说“见顶”,还为时尚早,除非关键因素发生较大的变动。利率疯涨房价会降吗山东大学经济学院的李铁岗教授指出,从根本上来说,房价是由供求关系决定的。房价与房贷利率没有直接关系,但房贷利率会影响个人的购买力。房贷利率上涨,毫无疑问增加了购房成本。表面上看,这会降低人们的买房意愿。想买房的人少了,房价也就没了上涨的动力。省城地产界的一位分析人士则认为,对于全款买房的人来说,利率高低都没意义；对于刚需和改善自住的群体来说,只要付得起,房贷涨不涨,都得买房、换房。因此房贷利率的上涨,难以直接引起房价的降低。
暂无评论 抢个沙发吧普遍上浮5%-10% 杭州首套房贷利率又涨了
优惠几乎没有，基准少而又少
近日，北京、广州等地部分银行对首套房贷款利率进行上调的消息陆续传来，杭州的朱先生不禁心头一紧。他之前已认购了城北某楼盘的一套二居室新房，房贷利率是基准，但是网签迟迟批不下下，朱先生不禁担心，如果再不批下来，过些天后杭城房贷会不会出现利率上浮、甚至贷款难的情况。
　　浙江在线杭州8月15日讯（浙江在线记者 吴恩慧）近日，北京、广州等地部分银行对首套房贷款利率进行上调的消息陆续传来，杭州的朱先生不禁心头一紧。他之前已认购了城北某楼盘的一套二居室新房，房贷利率是基准，但是网签迟迟批不下下，朱先生不禁担心，如果再不批下来，过些天后杭城房贷会不会出现利率上浮、甚至贷款难的情况。　　有银行昨起首房　　从93折上调到96折　　事实上，朱先生的担心无不道理。继6月初，杭州个别银行出现按揭贷款利率上调后；7月中旬，房贷继续收紧，杭州多数银行已经加入到房贷利率上浮的行列中。目前首套房基准利率上浮5-10%，二套房上浮15-20%。　　记者昨天从杭州多家房产中介渠道了解到，现阶段，首套房贷还有优惠利率的已是凤毛麟角，实行基准利率的银行也是少而又少，大多数银行对首套房贷已开始上浮利率。　　据悉，现在还有优惠利率的基本上是房贷业务份额比较小的外资银行，“目前我们这里首套房贷还有优惠的，只剩下汇丰银行了，之前首套房贷利率是93折，8月14日开始，利率上调到96折，当然能享受这个优惠房贷的，也是资质较好的客户，比如公务员、事业单位或国企员工，一般销售行业职员是享受不到这个优惠的。”一房产中介业务员介绍。　　目前首套房贷还有基准利率的，只有四大银行等少数银行了，“当然也不是所有客户都能享受基准利率，只有资质、征信比较好的客户才能享受，一般客户首套房贷也要上浮。”上述人士介绍，上浮幅度还是根据客户情况因人而异，即便是同一家银行不同的支行情况也会有所不同，上浮幅度在5%-10%不等。另据建国北路某房产经纪公司透露，目前一些银行首套房贷利率已上浮了20%，更有个别银行，如南京银行等已暂停首套房住房贷款。　　“即便房贷利率普遍上浮，但放款时间长、额度少的问题依然普遍存在，一些大行每月前几天就用完了一个月的额度，多数银行没有三个月根本批不下来”，业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。预计接下来，房贷利率将继续走高，一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。　　购房成本和购房心态　　都有影响　　“我还是观望一段时间再买房吧。”在滨江工作的王先生受利率上调的影响，显示出观望心态，他甚至认为，这次楼市信贷紧缩，是房价要降温的某种信号。　　事实上，利率上调，对购房成本的增加是显而易见的。以商业贷款每100万元、等额本息贷款期限25年计算，首套房执行基准利率时，月供为5787.8元；若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差287.6元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者一年要多掏3451元房贷。　　与此同时，利率上调对购房者也会造成心理上的影响。“现在的情况是要么接受利率上浮，要么就贷不了款，如此被动，我就不乐意了，过段时间再看吧。”本想入手钱江世纪城某楼盘的90后陈小姐，被楼盘通知利率要上调时，果断决定“再看看”。　　另有房产机构表示，利率上浮还会影响到一批已经认筹但还在排队等网签的购房者。“有些购房客户网签还没轮到，排队已经排了几个月，现在又面临贷款收紧，这部分购房者中有的选择退出。”杭州某知名房地产经纪公司负责人表示。
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　　XMHOUSE消息（文/王培）2017下半年一开局，楼市的紧箍咒就越勒越紧。
　　7月“只租不售”风波还未停息，猝不及防，8月新一轮房贷收紧风暴来袭，如同晴天霹雳!
　　对于下一个365天，房荒不是问题，钱荒才是要命的。
　　这一幕你有没有觉得似曾相识?2013年6月，银行流动性紧张，商业银行开始上浮10%贷款利率，至2014年中，厦门房贷款利率普遍上浮了15%。
　　那么这一次“钱荒”的历史是否会重演?你做好迎接厦门房贷利率上浮的准备了吗?
　　壹|NO.1
　　据媒体报道：北京建行一位信贷经理介绍，自今年7月1日起，该行个人首套住房按揭贷款根据个人征信和银行综合授信情况执行不同价格，最低为基准利率，最高在基准利率基础上上浮15%。
　　北京民生银行的一位信贷经理表示，该网点的个人首套住房按揭贷款已经在基准利率上上浮15%，且“执行有一段时间了”。
　　至此，北京经过5轮定向加息后，部分银行的首套房贷利率从85折升至基准利率的1.15倍。
　　那么，进入新一轮“加息通道”的城市还有哪些?
　　8月12日《央视财经》消息：昨日(11日)晚间，包括农行、建行、中行以及交行在内的广州几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05。
　　广州地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例，为基准利率的1.15倍。中行和交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。
　　半年内，广州首套房贷利率实现了“四连跳”：从3月最低85折，到5月回升至基准，再到较基准利率再度上浮5%。
　　目前二套房贷利率，广州有21家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮20%和30%的银行各1家。
　　厦门也没闲着收紧“钱袋子”，6月，只有厦门银行一家首套房贷上浮10%。8月，厦门邮储银行、东亚银行也加入到首套房贷款利率上浮的队伍。
　　在“定向加息”的肆虐下，厦门首套房的房贷利率从年初的9折优惠提高到95折或基准，甚至有部分银行提高到基准利率的1.1倍。
　　厦门的银行们对首套房尚算仁慈，对二手房贷和抵押贷直接下了狠手!
　　二套房贷普遍上浮了10%，由于现在厦门实行认房又认贷，一旦你把首套房卖了，即便把贷款付清，想再买房也属于二套房范畴。
　　厦门的银行，比如招行、兴业、民生等，也相对提高了抵押贷款的利率，从原来的上浮30-40%到上浮40-50%，一年期的年利率从5.65提高至6.52。
　　利率涨涨涨，给楼市的未来徒增了两朵疑云。第一，银行不爱房地产了吗?第二，会产生怎样的连锁反应?
　　贰|NO.2
　　此轮房贷利率提升的原因与年的情况相似，调控缩紧银根，导致银行间导致银行间拆借利率攀升。
　　截止到2017年6月，银行间市场同业拆借月加权平均利率约5%，雪上加霜的是现在很多银行的理财产品收益率已经达到6%左右，而房贷的基准利率仅有4.9%。
　　这意味着高息借钱进来、低息借钱出去，商业银行自然不愿做这样亏本的买卖，因此纷纷收回了贷款优惠或上浮了利率。
　　资金成本大幅抬升，而占业务大头的房贷基准利率仅有4.9%，因此，从攫取利润的角度，商业银行们纷纷上浮了基准利率。
　　更为严峻的是，2016年信贷开闸放水，那些享受9折的巨额存量房贷，对于现在的商业银行来说，如同割肉般疼。
　　从上一轮调控银根收紧的历史来看，银行会不断上浮贷款利率，一直到等于或高于银行间的拆借率、银行理财年化利率，下半年房贷利率只会向上不会向下。
　　中国人民银行8月11日发布《2017年第二季度中国货币政策执行报告》 ，特别要求严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。
　　2016年货币超发的“大水”漫灌将房价送上了云端，现在拧紧了资金的“水龙头”，楼市将进入到收缩期。
　　叁|NO.3
　　房地产是资金密集型行业，金融去杠杆信贷收紧，厦门楼市的苦日子才刚刚开始!
　　首先，购房成本增加，观望情绪越来越浓
　　假设在厦门一套总价300万元的房子，首套商业贷款210万，等额本息还款30年，按利率9.5折，月供为10835元;按基准利率，月供为11145元;按5%，月供为11401元;按5.39%(1.1倍)，月供为11779元。
　　若从基准利率的9.5折到1.1倍，月供一个月多了944元，30年要多还34万，这必然会让买房人会到观望的行列。
　　抵押贷利率的大幅上调，使得准备加杠杆大干一场的投机投资客，不敢冒然冲进楼市。
　　厦门新房供应少，但成交更少，已连续3周出现供过于求或供求平衡。开盘竟出现了退筹的情况，一改往日春运搬抢房、摇号、拖关系的画风。
　　其次，成交乏力，厦门房价如小牛拉大车
　　投机炒房被驱逐出场后，上一波购房的余热散去，真实的市场行情显露出来。
　　现在厦门的二手住宅日均仅成交40-60套，很多门店表示，已经1个多月都没有成交。
　　某位中介小哥表示，上一波二手房涨价过猛，很多购房者来询问价格后，要么拿着斧头去砍价，要么就杳无音讯了。
　　现在很多小区二手房价格进行了试探性地下调，其中出现了大幅降价抛售的情况。同一个小区的价差非常大，不再是整齐划一地挂高价。
　　年底很多投机投资者的债务要到期，撑不住的势必要将房子变现，正所谓留得青山在不怕没柴烧，二手房降价的房源会越来越多。
　　厦门二手房价已处高位，在没有新房做价格支撑且成交乏力的情况下，房价还想往上走犹如小牛拉大车。
　　从去年9月至今，频繁密集的调控已经将原来的逻辑全部改变，超出了我们曾经的认知。
　　2017年下半年刚开局，对于房地产而言，原来央妈才是最大的“黑天鹅”。银行信贷结构改变，“定向加息风暴”将会来得更猛烈。
　　从8月起，厦门楼市开始降温周期，3个月后市场将迎来分水岭。
　　对于刚需自住而言，应该趁着信贷利率还在谷底的时候入市，最佳的选择是限价的高性价比新房，也可以择机捡漏二手房。
　　对于投资投机而言，即便你是看多者，也请你短期看空，下手前要做好充分的资金准备，小心驶得万年船。
　　这一轮的政策打压和信贷紧缩将叠加出怎样的巨大威力还无人知晓。（数据来源：新京报、央视财经、厦门中原地产研究中心）
　　互动话题
　　本轮信贷+政策的组合拳作用下，能将房价拉下神坛吗?欢迎互动留言~
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