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我要在网上通过司法拍卖一套房子，原价220万，现在起拍价240万，二次过户费用和其它税费如何计算二次过户费用和其它税费如何计算？
我要在网上通过司法拍卖一套房子，原价220万，现在起拍价240万，请问二次过户费用和其它税费如何计算？
相似推荐解答问题法院拍卖的商品住宅房要二次过户税费是怎么算　　法院拍卖房子的流程如下：rn1、到房管局查封被执行人的房屋产权。rn2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。rn3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。rn4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。rn5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。rn6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。rn7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。rn　　税费问题：rn　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。rnA、是个人物业，税费如下：rn卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。rn2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。rn3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为rn四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）rn买方税：1、契税：评估价*3%。rn双方税：各一仟左右。rnB、是公司名物业。rn卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。rn2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大rn税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）rn买方税：1、契税：评估价*3%。rn双方税：各一仟左右。rn以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。rn你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。rnrn另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。rn如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。rn无论几次过户，所有过户费用都由你出。回复律师：黑龙江-哈尔滨回复时间： 16:25相似精选解答 问题司法拍卖税费计算问题，急急急！　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。rn　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：rn　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上rn　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下rn　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。rn　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。rn　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。rn　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价rn　　【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。回复律师：安徽-芜湖回复时间： 16:25问题企业税费如何计算，　　1、营业税按提供的服务收入5%缴纳；rn2、增值税按销售收入17%、3%缴纳（分别适用增值税一般纳税人、小规模纳税人）rn3、城建税按缴纳的营业税与增值税之和的7%缴纳；rn4、教育费附加按缴纳的营业税与增值税之和的3%缴纳；rn6、印花税：购销合同按购销金额一定比例（税局定一般纳税人70%）的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；rn7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米年）；rn8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；rn9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；rn10、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（25%），软件企业好像15%；rn11、发放工资代扣代缴个人所得税。回复律师：北京-西城区回复时间： 16:25
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400-400-400-司法拍卖购买普通房产，具体税费是怎么计算的_百度知道
司法拍卖购买普通房产，具体税费是怎么计算的
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院拍卖的房产税费跟二手房过户一样。税费约为报税价的10%（卖方.5%（房产证大于5年的免）：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百
采纳率：51%
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法院拍卖的房屋的房产拍卖税费怎样计算？
最近在网上看到房屋拍卖的消息，拍卖方是法院，我想知道如果我需要，其中有一个房产拍卖税费这费到底怎样支付，金额具体是怎样。
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|解答问题：35611
对于不同的房屋类型需要交的房产拍卖税费也稍有不同第一类：二手甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。（二）乙购屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类：已购公房甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。第三：二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类：已购公房甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。第三：二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。
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地区：广西&
|解答问题：40548
购买拍卖房产需要交的房产拍卖税费标准如下：　　契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;　　印花税：买受人承担，0.03%;　　权证印花税：买受人承担，5元/本;　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;　　登记费：纯贷款100元，组合贷款及200元;　　公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;　　贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。　　预告登记费用：50元每件。
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地区：江苏&苏州
|解答问题：39950
对于房产拍卖虽然卖价低但是房产拍卖税费就高例如当事人通过司法拍卖竞买一处房产，在办理过户手续时，房管局要求缴纳相关税费。咨询税局，被告知要缴纳出卖人因本次而产生税费包括营业税、城建税、教育费附加、、企业所得税、印花税以及该房产欠缴的和城镇，加上买受人应交的契税，销售价150万，要交税近50万。
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房子没有房产证已被法院拍卖要过户算二次房产税怎么算法
房子没有房产证已被法院拍卖要过户算二次房产税怎么算法
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如是个人普通住宅，分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。过户税费计算方法具体如下：拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内。
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法院拍卖房子有房产证，土地证原房东不提供，原房东失联了，现在二证合一了这样的房子过户怎么过有这个必要吗？
地区：四川-遂宁
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由法院裁定吧..
买了十几年的房子，因为父母不懂房子要过户，一直没有过户。村干部要求所有人把房产证交上去，也就把房产证交上去了。等到发房产证的时候，却把它发给了原来房主(已死)的女儿，现在我们要退耕还林，没有房产证，房子也没有了，本来想用这房子的钱去读大学，现在什么都没有了。爸妈跑到镇上县城都办不了过户。到警察局说要原来房主女儿证明房主已死才行，可是房主女儿说什么也不去作证。我该怎么办呢？
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你好，直接向法院起诉，请求排除妨害即可。
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