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&按揭房屋过户流程是什么？三种过户方式大汇总
按揭房屋过户流程是什么？三种过户方式大汇总
来源：房天下 &&发布时间：
按揭中的房子有时会由于自身的原因需要转让或出售，那么，这类按揭贷款所购的房屋，贷款还未还清的情况下，可以过户吗？过户又是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下！
按揭房过户的方式有以下几种： 一、房屋买卖的方式过户： 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效； 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 4、受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二、房屋赠与方式过户： 1、签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3%； 印花税为房管局评估价的0、5%； 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 三、继承过户（扩展知识）： (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理。 以上就是按揭房如何过户的相关方法，不同方式的过户流程也是不同的，大家可以根据自身情况，具体了解一下符合自身现状的按揭房屋过户流程。希望文章能对各位有所帮助！
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按Ctrl+Enter发送按揭贷款买的二手房如何转让推荐回答：、 () 按揭二手房转让需要办理相关手续 1、 卖： 卖须具证书：产权复印件或购房合同复印件《借款合同》《抵押合同》、公证书卖要建行户行计柜查余额明细表看目前没应该缴没缴欠款目前止差银行少钱即《贷款偿证明》原债务拖欠贷款本金利息;已婚卖要具权部门示夫妻双身份证、户口簿、婚姻证明2、 买房： 买卖双及共填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双签订《债务转移协议》;买合居留身份具完全民事行能力提交《贷款申请表》已婚夫妻双身份证、户口簿、婚姻证明;买要具收入证明证明收入情况具稳定经济收入具按月本付息意愿能力收入必须月供款三倍贷款额度截止债务转移贷款余额债务转移贷款本金(二) 按揭二手房转让缴纳哪些费用 贷款期限原则变更原借款合同约定贷款期限、利率、款式款计划产权房管局办理注销产权手续重新办理户做新再抵押;合同按揭需发商办理更名原则银行建议发商要收取购房者费用;房管局收取户税费具体收费除要缴纳般二手房交易契税、印花税、登记费、交易手续费等外转按揭程涉及银行按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用二、二手房买应注意1、要看二手房所权否真实、完整靠审查该房两证相关文件没两证房屋买卖2、要看房屋否共财产共要取其共同意根据规定二手房属于两(含两)主体共应审查(提交)共权同意转让书面同意3、二手房交易前买应查看房屋其债权债务纠纷没家南昌市行政机关民院、民检察院、公安机关等查封4、应审查二手房抵押等情况若抵押应取卖已经通知抵权书面证据或者取抵权等项权利书面同意转让证明5、要看所购二手房否属于允许售房屋公住房房改售房些单位保留优先收购权按照房改关规定城市职工标准价或本价购买房屋购房5内市交易;5售房屋原产权单位优先购买权利购买房屋能现问题6、要看所购二手房建筑面积否准确误现所售房屋实际面积与产权证注明面积符现象合同约定售房屋面积应产权证注明准7、应考察房屋质量、段、环境、价位房屋结构、格局、采光条件及物业管理等相关问题婚前按揭贷款买一套房子，房产证上只有男方名字，现在离婚了，房子可以过户给女方吗？推荐回答：先办理离婚房产权属（或离婚协议中财产分割方案）公证。由于还在还贷，将来要由女方独自承担了，所以原本的房贷手续也须重新办理（如果之前按揭人是男方或双方）。这些办妥后，也就不用担心过户问题了。按揭贷款买房没有还完可以过户吗?推荐回答：满做转按揭或者赎契房屋没还清贷款能过户吗推荐回答：房屋没还清贷款不能过户。1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。请问贷款期间的房子能过户吗？推荐回答：离婚双方要分房产，但房产本身还有贷款未还清，这种情况办理过户，可以采取以下几种方式操作:第一种方式：是在正式离婚前就办理好过户手续，但前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清，再到房屋所在地区的房产交易大厅办理更名手续，这样就不需要缴纳各种税费。第二种方式：若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户，但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。第三种方式：到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，还清贷款后再办理过户。第四种方式：若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。第五种方式：申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印的房产证存根才可办理单方房屋归并手续。离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题涉及较多的部门和法律知识，在现实生活中往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要酌情处理，最好请相关法律人士帮助解决。按揭贷款买房没有还完可以过户吗？推荐回答：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。 “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。离婚了，按揭房怎么转让到一方？推荐回答：房产证上办理转移手续的是 两夫妻共同签的字还是妻子一方签的．如果是两人签的，那么就要去公证去公证下让妻子授权放弃共有财产，产权归丈夫．如果是一方签的话，那也要去公证去办理转让产权公证．不然无法证明妻子放弃产权，或转让产权．公证过后还要去房产局做个变更登记，才算结束．当然房子按揭就是男方承担了．不管怎么说，女方要独自养一孩子也不容易，是不＞？而离婚他们的财产分配里，要讲明这一点．希望可以帮到你．按揭房产贷款没还完可以过户吗？推荐回答：还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。■如何办理“转按揭”？目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。未取得产权证如何办理“转按揭”？如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。■“转按揭”时需要注意些什么？购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。展开全部朋友几年前在北京买了一套房子，当时是贷款买的，现在打算回老家了想把北京的房子卖掉，可是按揭的房子能卖吗？如果可以卖的话那具体流程有哪些呢？有房贷的房子能抵押贷款吗？不少朋友，特别是做生意的朋友，在供房款期间，难免会遇到资金周转问题，如何盘活不动产，便成为他们的首选。房子能贷款多少？通过抵押房子来借款，当然希望能借到更多的钱。但是，这并不是由借款人决定的。朋友最近一直计划买房，前几天刚看了一个房子环境位置都比较合适，但是听房主说这房子还有一部分贷款没有还清，那么像这种贷款的房子能卖吗？按揭贷款买房缓解了一时的金钱缺失，花将来的钱，还能拥有一个自己的房子。什么是按揭贷款？ 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。二手房贷款买房虽然可能要麻烦一些，但是在价格上相对便宜一些，当然也是要看地点的，下面我们就来和您一起分享下二手房按揭贷款的情况吧~二手房按揭办理个人住房按揭贷款时手续复杂，资料繁琐，很多购房者都不知道申请办理个人住房按揭贷款前需要准备哪些资料，下面我们就来和您一起分享个人住房按揭新装修的房子能住吗？新装修的房子往往有股异味，很多人都对新装修的房子存在着很多顾虑。新装修的房子多久可以入住？新装修的房子放什么植物？按揭贷款买房是很多工薪阶层的选择，花了明天的钱，圆了自己一个买房梦。成为房奴也是没办法。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
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我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
过户未收到贷款这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。不同的城市有不同的操作方法，不同的操作方法有不同的风险点，那么针对具体的操作该如何去把握风险呢？1.广州的安全操作模式：广州二手房交易的流程是先签署买卖合同，然后交易双方一起去银行申请贷款，待同贷书下来，交易双方一起去房管办理过户手续，关键在于过户同时办理抵押手续，这样子，新证出来，银行会领走，然后进入放款环节，这样子安全性是比较高的。再次强调，过户的同时办理抵押手续，是很安全的做法。2.广州旧的交易模式：大致流程也是如此，但是递件过户与抵押是分开办理的！这样子就有一个非常大的隐患，简单的说以前是银行审批通过拿到同贷书之后，先过户，待拿到新证，然后买家单方面与银行去房管局办理抵押手续，然后才进入放款环节。在广州，一直以来，都是先银行审批通过，然后才去房管局过户，这是非常保护交易双方的。如果未出同贷书就过户，业主如何肯定买家申请贷款会成功呢？买家又如何确保找到一家银行可以贷款呢？应该说多数城市是以上两种模式，广州现在所有的区都支持递件抵押一并操作。3.部分城市的离奇做法：但是现实中，偏偏有一些城市，居然就是先过户，然后买家拿到新的房产证再申请贷款，题主大概就是这个情况。如果拿到房产证再去申请贷款，就存在一些情况，（1）买家拿到房产证之后没有去银行申请贷款（2）买家申请贷款被拒绝了（3）虽然申请了贷款，拿到了同贷书，但是未去银行办理抵押（4）最恶劣的是，买家申请贷款了，也办理抵押了，也放款了，慢，钱呢？钱打到了非业主的账户，这种情况下，业主想要拿回钱实在太难了，办理抵押，房子也很难卖掉。4.如何应对这种可能的骗局这种事情对于业主的打击简直就是致命的，买套房子不容易，如果卖房收不到钱，那真的噩梦了，也可能会打乱业主的资金计划。建议业主以后务必做到（1）如果先申请同贷书然后过户的城市，务必确认同贷书已经审核通过，拿到同贷书才去过户。（2）递件过户和抵押尽可能同步操作，这样子的安全性是很高的（3）务必了解清楚买家去了哪个银行申请，经办是谁，最好有经办的电话，去银行签字申请比较稳妥，不要为了贪图便利让人上门服务。（4）如果先过户后申请同贷书的，或者递件抵押分开操作的，业主务必要求房产证由业主方领取，由业主方保管，直到办理抵押，确认领取抵押后房产证的人是银行的人。（5）经常沟通按揭贷款公司的人，银行的人，买家，中介，咨询了解进度，分析事态发展的合理性。（6）收齐楼款交楼，房子依然控制在自己手里。5题主到底怎么办？题主的情况，买家是否涉嫌诈骗呢？也许是，也许不是，具体缺乏数据很难说，2017年放款非常慢，至今不放款也有可能是客观的问题，不接听的电话，也许仅仅是烦了，不想被业主催（因为业主催放款，买家也没有办法，确实银行额度不足不放款），我遇到有的买家一气之下就拉黑业主。（1）通常来说，房子交易是通过中介进行的，故而建议题主，先和中介沟通，问问到底怎么回事，进展如何？（2）了解贷款银行，亲自去银行了解进展，如果确认房子已经抵押给了银行，同时确实是银行额度紧张，暂时不放款，那么也正常，安心等待，估计等到了元旦，会陆续放款了（3）如果中介也不知道，也不知道贷款银行，买家依然联系不上，那么业主尽快去房管局做产权查册，看看这套房子是否依然在买家名下，是否房子已经抵押给了银行，如果抵押给了银行，通常会显示具体银行名字的。（4）如果房子现在不是买家名字，那么又可能买家将房子卖掉了，这个情况下，买家是刑事诈骗了，性质极为恶劣。故而建议业主毫不犹豫，立即报警，一分钟也不要耽误，同时立即查封房子，防止新的买家再次转移财产（不过如果买家是善意的第三方，房子要不回来了，悲剧啊）（5）如果房子不是业主自住的，而是出租的，或者已经交楼给了买家，务必去查看房子，看看情况如何。不管如何，买家也不要玩失踪，毕竟即便不是诈骗，躲避也不是解决问题的方法。祝愿题主早日顺利解决问题过户未收到贷款这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。如果你有任何房地产交易关于过户，按揭贷款，节省税费的问题，请你在评论区或者关注后发送私信给南房叔。
喜欢该文的人也喜欢有贷款的二手房想卖掉？请一定这样赎楼、过户！！
现在的二手房交易市场上，业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让，是目前比较常见的一种情况。尤其是业主能在卖钱之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。
但是对于卖方来说，出售未还清贷款的房子，也许因为不能及时解除房屋抵押而无法顺利过户，并由此产生因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
那么，如果因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子怎么转让呢?
方法1：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
※贷款房屋转按揭流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》;
②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
⑥卖方向买方实际交付房屋;
⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。
方法2：卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
方法3：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
但法律上，交首付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢？
1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。而且，卖家向买家有意隐瞒这点也是一大风险。
2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。
如果，你实在觉得房子价格合理，又想省掉赎楼贷的费用，不得不帮房东赎楼，那么最安全保险的做法是：
赎楼款项交给第三方最保险
1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。
2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
3.卖家委托银行或者其他买卖双方信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
警告：房产证没办下来的期房不要买！
还有一种情况：卖家是从开发商那里买的期房，尚未办理房产证，转卖给你。这种房子最好不要买。对于商品房的业主尚未取得房产证的情况下签订二手房房屋买卖合同，该合同的效力如何，目前尚存争议，如果在起诉前还未取得房产证，法院审判实践多认定为无效合同，因此买方应当慎重对待，最好等卖家办出房产证后再签订合同，交付赎楼款。
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按揭贷款未还清的房产如何办理过户手续?
来源：好贷网
责任编辑：黄莉
　　很多人在遇到资金问题时会想要通过卖房的方式筹措资金。那么，如果房屋按揭贷款还未还清的房产应该如何办理过户手续呢?下面小编就来给大家介绍一下。　　方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。　　方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条&当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。　　通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。&
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