济南国华经典遭遇“公司门” 22户住宅仅5家住户_大众房产网
济南国华经典遭遇“公司门” 22户住宅仅5家住户">
　　民宅商用，居民很烦。
　　Ｒ欢熬用衤ダ锝半数都是公司。
　　“我们小区的公司太多了，你们来看看吧，真是烦死了!”23日一早，家住国华经典小区的陈大妈就打来电话，说她今天看到本报《居民楼里开公司，烦!》一文后深有感触，希望记者能去看一看。
　　挂掉陈大妈的电话，记者立刻来到了位于解放路上的国华经典小区。一进小区，就能看到不少居民楼的窗户上贴着各式各样的广告，有家教辅导的、职业培训的，还有美容美体的等等。记者走进小区1号楼的一个单元，看到整栋楼总共有11层，每层两户，其中不少住房都已经变成了公司。
　　“这个单元现在住着的居民总共不过5户，其他的都租给公司了。”在楼下，一位住在这个单元的居民告诉记者，近几年，他们楼上的房子陆续都被租给了各种公司，其中有的在这里办公，有的则把这里当成了仓库，“有的一下就租下了好几层，整天人来人往的。”
　　小区物业的一名工作人员说，小区一共有400多套房子，现在用于开公司的差不多已超过了一半，有200多家。
　　除了国华经典，记者又走访了附近的部分小区发现，只要靠近山大路、益寿路和山大南路的小区，不管是封闭式小区还是开放式小区，都普遍存在着“民宅商用”的现象。在山大路85号利农花园小区，记者注意到，这里聚集了很多出售监控设备的公司。公司的广告都贴在小区阅读栏里，而有些器材就直接堆在单元门口。
　　“这些公司有的都在这儿好几年了，天天不断人，整天乱哄哄的，搞得我们都休息不好。”一位居民无奈地说，因为公司多，小区里天天都出现很多陌生人，让他们很没有安全感。“有的业主为了眼前利益，把房子租给公司，但从长远来说，实际上这是对自己权利的损害。”
　　各方声音
　　小区居民
　　居民楼里开公司既担心又很烦
　　对于“驻扎”在楼里的公司，很多居民都表示“非常反感”。一位住在国华经典1号楼的吴大哥说，他家楼上就有个保健品销售公司。“天天人来人往的，尤其是到了周末，楼上还会开一些保健讲座，几十个人挤在屋里，闹出的声音非常大，中午想睡会儿觉都不行。”
　　此外，小区的公司多了之后，进进出出的陌生人也越来越多。“有时候，一户居民家里一个月能换几家公司。这么多陌生人来往小区让我们心里很不踏实。”说起楼上的公司，吴大哥一脸的无奈。
　　入驻公司
　　选择居民楼只因成本低
　　公司为啥喜欢把办公地点设到居民小区里呢?对于这一问题，国华经典小区5号楼内一家传媒公司的一位工作人员表示，租用居民楼的原因很多，最重要的就是成本低。
　　这位工作人员告诉记者，和正规写字楼比，这里的租金价格差不多便宜一半。“另外就是其他的费用也比较低，包括物业费、水费、电费等。”
　　物业公司
　　居民往外出租自己无能为力
　　对于小区里的公司，很多物业都表示无能为力。国华经典小区物业公司的一位工作人员告诉记者，现在不少居民都有两套甚至多套住房，为了赚些租金，他们肯定会往外出租。“至于是租给个人还是租给公司，毕竟是居民自己的事，我们也无权过问，只要入驻的公司严格遵守物业的各项规定就行。”
　　不过大量公司的入驻也给物业带来了一定压力。“压力最大的就是停车，现在我们每天都得安排几名工作人员来疏导。”
　　律师说法
　　房屋用途不能乱改 权益被侵可以起诉
　　就民宅商用的问题，记者采访了山东国谊律师事务所的张传伟律师。他告诉记者，民宅商用本质上改变了房屋的用途。居民楼当时建设的时候就是用于居民居住的，如果改变房屋的用途，由居住变为商用，实际上是不合法的。
　　“谁把自己的住宅出租给公司，谁就应该承担责任。”张传伟说，无论怎样，一旦房屋的用途确定，就不能随便更改。“如果邻居将住宅出租给公司，并使自己的权益受到侵害，那么我们就完全可以用法律手段起诉邻居，禁止其民宅商用，从而来维护自己的合法权益。”
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花样百出，形成了济南楼市的“怪现象”。
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据悉，此次签约总投资额1900多亿元，将为章丘转型跨越注入强劲持久的新动能。再加上之前山大再次明确章丘校区为主校区的消息，人们纷纷开始看好章丘这一待发展区域。
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小区50辆车被砸 人为因素致成保险公司理赔吗
作者：佚名&&&
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　　【摘要】一夜间，在城东水岸东方小区周边道路上停放的数十辆汽车窗玻璃被砸，车内有明显翻找痕迹。仅华商报记者见到的被砸车辆就有30余辆，地上还有20余块被敲掉的车玻璃。
　　一夜之间小区50辆车被砸，不仅玻璃被砸坏，车内也有被翻找的痕迹。警方提醒车主注意：尽量将车辆停放在有专人看管、安防措施严密的停车场，切忌乱停乱放。其次，切勿将皮包、现金等贵重物品随意放置在汽车后座、后备厢等 处，以免犯罪分子见“财”起意。第三，停车的时候尽量不要靠近高绿化带和围墙，最好选停车场的中间位置。即使靠近绿化带和围墙，也一定不要把车头对准绿化 带或围墙。第四，可以安装防盗监控，尤其在夜间，监控的闪光会提醒贼人住手。
　　车被砸，对于车主而言，最重要的是如何追回损失，那么保险公司理赔吗？
　　(1)车窗损坏7种情况下保险公司拒赔
　　很遗憾，砸车这样的事，属于刑事案件，保险公司是不赔的。你能做的，是和警察蜀黍一起把肇事者抓到，让他(她)承担赔偿。除了人为砸窗不赔外，小编梳理了其他不理赔的6种情况。
　　1.玻璃贴膜不赔：大部分车主喜欢帮爱车贴膜，有些贴膜价格还不菲。汽车玻璃破碎之后，贴膜肯定也受到损坏，不能再使用。保险公司赔的是玻璃本身，而你那层膜，是不赔滴！
　　2.因维修导致玻璃破碎不赔：对于在安装、修理汽车过程中造成的玻璃破碎损失，保险公司也不负责赔偿。玻璃单独破碎险条款明确规定，安装、修理机动车过程中造成的玻璃单独破碎属于除外责任。
　　3.天窗玻璃不赔：当前一些中高档轿车都装有天窗，但天窗玻璃的损坏，却不在玻璃单独破碎险赔偿范围内。因为玻璃单独破碎险条款规定，承保的玻璃范围只包括前后风挡玻璃和车窗玻璃。
　　4.标识损失不赔：汽车前风挡玻璃右上角会贴有诸如交强险标、年检标、环保标等标识，这些标识一般都是一次性粘贴使用，前风挡破碎更换时无法取下来重复使用。这些标识本身虽然价值很小。但是补办这些标识会产生一些时间成本和费用损失，这部分损失也是不在玻璃单独破碎险赔偿范围内的。
　　5.附加设备的损失不赔：有些车主由于某种需要，在汽车玻璃上安装了一些电子设备，例如卫星导航仪等。汽车玻璃遭受严重撞击损坏时，这些设备往往也会相应受损。由于属于新增设备，因此也不在玻璃单独破碎险赔偿范围内。
　　6.进口玻璃却按国产玻璃价格购买，只赔国产价：一些原装进口汽车或部分国产中高档汽车，都是使用进口玻璃，在承保玻璃单独破碎险可以注明按进口玻璃承保还是按国产玻璃承保，这其中的费率是有区别的。了解到，如果本身是进口玻璃而按照国产玻璃投保，出险后，保险公司会依据国产玻璃价格赔偿，对于与进口玻璃之间产生的差价损失不负责赔偿。
　　(2)盗抢险不赔车内财物损失？
　　针对小区50辆车被砸，盗窃车内财物的案件，多位车主欲向保险公司索赔，那么保险公司真的能理赔吗？有保险专家指出，面对车主的索赔，保险公司有很多的拒赔花样，利用各种“责任免除”条款减少赔偿额度甚至不赔偿。
　　据了解，目前尚无保险公司敢于承诺对车内物品进行全面赔付，车险盗抢险的保险责任通常只有三项：一是保险车辆被盗窃、抢劫、抢夺，经出险当地县级以上公安刑侦部门立案证明，满60天未查明下落的全车损失；二是保险车辆全车被盗窃、抢劫、抢夺后，受到损坏或车上零部件、附属设备丢失，需要修复的合理费用；三是保险车辆在被抢劫、抢夺过程中，受到损坏，需要修复的合理费用。
　　而“非全车遭盗抢，仅车上零部件或附属设备被盗窃”等，都属于盗抢险的责任免除事项，不予赔偿。保险公司在与客户签订的保险合同上，绝大部分都会附注“责任免除”条款，但客户在购买保险时却往往将其忽略。(金投网)
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这要看你所在的城市，不同的城市有着不同的要求1.北京和南京是不行的，必须是商业用房或写字楼；2.合肥是没有问题的3上海没有注册地址都没有关系，可以找园区挂靠。
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按照《物权法》的规定，住宅改作经营场所或其他商用场所，需经相邻的厉害关系人（即可能受影响的邻居）同意。但地方政府也可能放宽相关限制，具体需要咨询当地工商企业注册机构。
要看是哪个城市，有时同一城市不同区也是有差别的。就如在杭州，余杭那的农民房也是可以注册的，在其它区则是不行的。
来自：求助得到的回答
要看你所在的城市，如果是允许注册的话，要住宅小区所在的居委会同意办公才可以。
不知道你在哪个城市。在北京从2012年1月开始，工商注册的要求改了一些，其中有一项就是不能用民宅和商住两用的住房注册了。去工商部门提交材料时，需要提交房屋的产权证明，产权必须为商用的，才可以注册登记哦。
不可以，住宅区房产证上的用途不是商业用途。
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我们这不知道什么时候多出个物业，以前没有，不经过业主们的同意，政府机关就可以随便让物业来收钱？如果需要通过业主同意，我表示对此不知情啊
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政府机关无权指定物业公司入驻小区。有小区业主认为，一些小区之所以尝试自管、代管，是在用脚投票，对目前的物业管理模式说不。长期以来，一些小区物业收费高、甚至乱收费，管理水平却不行，引起了小区业主的不满。目前，城市小区管理逐渐一元化，引进物业公司的模式成为不得不选的套餐，业主有怨言但却无能为力。有关部门应该在这个模式之外，探讨、尝试、甚至推广另外能更好解决小区收费、管理等矛盾的新的小区管理模式，通过良性竞争，倒逼物业公司提高管理水平。
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来自团队：
这里面有几种情况1、物业公司是在开发商招投标的方式下，投标、中标获得前期物业服务，与开发商签订《前期物业服务合同》2、开发商在办理商品房预售时，必须要选定物业服务企业，也有不通过招投标方式确定物业公司的3、小区达到成立业主委员会的条件后，也成立了业主委员会，由业主委员会代表全体业主与物业公司签订《物业服务合同》4、比较特殊的情况：物业公司不履行服务合同，或业主与物业公司争议很大，造成物业公司服务终止。或者是个别物业公司诚信度较差，在接管中认为赔钱了，自己卷铺盖走人，小区没人管了。这种情况下，社区、办事处或者市区政府部门出面，为了小区的安全、卫生和业主的生活出行，会出面替小区选择物业公司（只有这种情况，否则政府属于超越职权）
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