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您好,中介在卖方没有同意的情况下自己网签合法吗?
您好,中介在卖方没有同意的情况下自己网签合法吗?
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没经卖方同意，中介可以做网签？
房天下知识为您分享了一条干货
买卖双方签订了商品房买卖合同的,视为同意网签,建议面询律师,
中介在卖方没有同意的情况下自己网签不合法
需要根据买卖合同的约定决定。
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没有房天下通行证？
卖房时哪些情况需要房产证？给中介危险吗？
来源：房天下 浏览量（16387）
[摘要]卖家卖房时，有很多情况需要用到房产证，具体有哪些情况？在正常的买卖流程中，把房产证给中介有危险吗？你要加小心了。
把证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而且在一些比如、房屋核验等环节，都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎么操作好？
房产证相当于房子的&身份证&，代表着卖方拥有房子的合法权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易；另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。
房产证不能乱给，有需要才给！
卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证？以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提产证原件。
需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
包括签定金协议以及购房合同。
需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
需求：防止&一房多卖&。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。
6、缴税过户
需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
房产证交付中介办理手续有风险吗？
对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明，步骤都需经过卖方本人签字确认，不会出现中介擅用房产证的情况。
相反，如果选择了黑中介，可能就会存在风险，因此，想卖房还要选择靠谱的中介，这也是为房屋的安全着想。
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买房可以不通过中介？！相信你就要被房多多骗了
　　买房可不可以跳过中介？这是买二手房的人都关心的问题。　　一家网上买房平台房多多公然声称，可以！通过它买房可以“直买直卖”，意思是买家和卖家直接联系，自行交易，它只提供服务，收费仅仅只要%！　　呵呵！噱头摆得真足，乍一看还以为房多多是现代版雷锋呢，又解决了买房痛点，收费还贼便宜，可是，你信吗？天上可是从来不会掉馅饼，凡事都有正反面，如果你相信了房多多，那只能说，你可能要被骗了，原因你往下看。　　先来简单说说，为啥大家都不愿意通过中介买房，原因不外乎这2点：　　1、中介费贼高　　中介收费都差不多，2%-3%，以前房价低还没觉得有啥。现在不行了，上海这房价炒得这么火，一天一个价，据说10年涨了将近400%。5年前一套房子300万，中介费6万，现在同一套房子涨到1000万，中介费就要20万，这可是别人一年的工资啊！凭啥，服务都是一样的，凭啥中介费年年跟着房价飞涨？比工资涨得还要快！　　2、服务猫腻多　　收费是行业规定，我们忍！可你的服务得配得上这笔天文数字啊。偏偏，一些黑中介还不知足，变着法的想从买家身上多捞钱，用假房源钓客户了，欺上瞒下吃差价了，收一些乱七八糟的费了，隐瞒房子真实信息了，挪用客户资金了......最可恶的是，造谣哄抬房价，你们是嫌房价还不够高吗？？？
　　这2点惹怒了无数人，怨气也不是一年两年了。大家想到的解决方法也是简单粗暴：不跟你中介玩了，跳过中介我自己买。　　想必这也是房多多推出“直买直卖”模式的原因，确实戳在点子上了，房源让卖家自己挂，这样可以保证房源真实，让买家和卖家直接联系，这样就没机会被“黑中介”骗了。这个表扬一下，不管模式有多少漏洞，最起码人家初衷是好的。　　但是，重点来了，你让我自己买，我买不了啊。　　去看房不知道该看啥，房价、户型神马的都是似懂非懂；不知道向银行怎么贷款；据说签合同坑很多，不晓得都有啥；房子要交多少种税费，交多少，不知道；定金、首付、尾款啥时候交，该交多少，也搞不清楚......
　　所以，“直买直卖”模式压根行不通啊。　　对此房多多的应对招数是：你不懂，我帮你啊，你付我服务费就行，只要%哦！（话说，我们真的都懂了要你房多多何用！）　　那么，问题来了，中介收费2%，你房多多收费%，以一套500万的房子为例，中间整整相差了8.2万，你敢告诉我里面没猫腻，信你？才怪！　　那这个猫腻在哪儿？是不是完全不可取？　　这倒不是，房多多这个模式出来挺久了，活得还挺风生水起的，好像上海成交排名前五了，说明有不少人通过它买房。　　但这并不代表它们服务就好，搜了一些房多多的资料，我来说说自己的看法：　　1、前期看房　　前期看房阶段，买家通过房多多可以一键直约房东，直接在线聊，房多多给买家和卖家各配备了一名服务顾问，你们自己谈不是什么都不懂嘛，找他们问。　　弊端：　　不知道房东愿不愿意跟我随时随地聊，他不在线怎么办？你们的顾问专业吗？　　2、谈价　　大家都知道，二手房价格都是可以谈的，交给中介谈，他的中介费又跟价格直接挂钩，那就容易出问题了。但现在交给我们自己谈，额，我只想到一招：你不降价我不买，感觉立马就会崩。　　针对谈价难，房多多祭出了一大杀器：置业专家免费帮谈价，作用是想尽快促成交易。据说置业专家不会偏向任何一方，拿数据说话，谈一个中立价位。　　弊端：　　这个服务听着好棒，重点是免费！免费！免费！但是，人都是有倾向性的，不可能完全中立，我怎么知道他不会帮着卖家往高了谈，当然，也有可能帮着我往低了谈。
　　3、签合同到过户的交易服务　　这个没啥好说的，家家都差不多。况且，价格定好了，接下来能做手脚的地方不多，对房多多这种靠服务赚钱的更没必要，要知道，它这全程交易服务费才2999而已。　　只提醒3点：　　买房产权调查很重要，房多多说会对房子做2次产调，但还是建议大家亲自拉一次；没过户房子就不是你的，之前不要把钱直接给卖家；没过完户，交易费一定不能全交。　　4、16项交易保障　　我看这是房多多的独家服务，包括真实房源、产权瑕疵、资金不佳贷款、水电物业费拖欠等等等，收费0.3%。据说，涵盖了买房过程中的所有风险，出了问题会全赔。　　弊端：　　看起来蛮管用，感觉像给买房过程上了个保险。但是，保险这种东西大家都知道，保障条款里面道道很多，不知道房多多具体怎么规定的。　　除此之外，对房多多的疑问还有：都是帮人买套房，为什么你们收费只要%，收费这么低，你们靠什么盈利？怎么感觉完全没啥赢利点，你们是赔钱赚吆喝还是另有筹谋......　　以上就是我对房多多的质疑，有些可能是以小心之心度君子之腹，但这都是合理怀疑，谁让你这模式听起来那么假呢，完全没有任何黑房多多的意思。相反，这么一通分析下来，要对房多多微黑转路人了，等我买房时一定要亲自验证一下。如果你迫不及待想知道真假，附上直通房多多的二维码，大家可以自己先去鉴定。
楼主是中介
马上去找房多多
楼主是中介，暴露出了对房多多模式的嫉妒和恐慌。
通篇，反而衬托出房多多模式的好处。
中介靠不靠谱不知道
但是房多多不靠谱我是真有体会的
& & 坑多呀~& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
果断房多多，省钱省事
明贬实托...
以后我决定找房多多了
找中介也是一样的，费用还高很多，什么都要自己来，没啥服务。
其实不经过中介也是可以的.
说说我的经历:
我的第一套房子,买的就是二手房, 当时和卖家,中介都坐下来要签合同了,
中介提出说,卖家的房产证需要在中介放一个晚上(好像要办啥手续), 卖家觉得不安全, 所以就终止交易了.
然后卖家和我就直接去平海路上的房地产交易市场一楼, 找你想按揭的银行(我找的是杭州银行), 银行会指定人帮你代办所有的手续(对卖家来说,将证件放在银行当然放心), 当时只收取了我们800元的代办费,就全部搞定了!
所以只要你能找到卖家后, 大可和卖家直接去银行,找银行指定的代理代办所有手续,手续费还很便宜.
其实说真的, 后面帮你手续无非就是一些验证证件和跑腿排队, 对一个做过这方面流程的代理来说都是很简单的事情, 收了800元就搞定了.
从这方面来说, 房多多收取0.3%的跑腿费用, 已经算高的了.
yuali 发表于
其实不经过中介也是可以的.
说说我的经历:
房多多上房源没有中介多,信息更新没有中介快倒是真的
jiqiren 发表于
房多多上房源没有中介多,信息更新没有中介快倒是真的
可以先找中介然后跳到房多多，省很多钱
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通篇是在给房多多打广告。。。楼主这手法挺高明
Powered by卖2手房什么时候过款 我是卖方资金监管了30万 其他的中介说等下证的过全款 现在我们在等下证 合理吗_百度知道
卖2手房什么时候过款 我是卖方资金监管了30万 其他的中介说等下证的过全款 现在我们在等下证 合理吗
我有更好的答案
你这30万应该就是尾款了吧？一般尾款待证件过户完毕以及交房完毕支付给房东，具体要看你们合同的约定，正规中介操作，不用担心资金回不来，因为也有银行作为第四方监管
采纳率：29%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我刚刚做二手房买卖中介 我不知道要问卖方和买方哪些问题，希望您能详细的说一下 谢谢老师！_百度知道
我刚刚做二手房买卖中介 我不知道要问卖方和买方哪些问题，希望您能详细的说一下 谢谢老师！
我有更好的答案
哎，先去把专业知识弄清楚了。再来吧！
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