无夕无锡周新苑是安置房吗安置房的土地性质是

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-21 22:25 标签： 棚改安置房土地性质
无锡推地 无证楼盘做“添头”
无锡土地市场出现咄咄怪事，一宗即将挂牌出让的地块上已建起了一座楼盘。
在无锡市国土资源局2013年首次推出的3幅地块中，XDG-2012-89号地块（以下简称“89号地块”）的供地条件为“现状”，起始地价为6000万元，地上建筑物造价为13020.78万元。这是自2010年无锡推行“净地挂、净地出”制度后，首次出现供地条件为“现状”的地块。
89号地块所搭售的是一座高100米、共25层的新建商业综合体，名为太湖（、、）。“这块地比较特殊，地块上的建筑物是近两年建成的，刚建成就拆，太浪费了，需要特殊情况特殊对待。”无锡市国土资源局相关负责人表示，在规划部分备注后，土地是可以“现状”出让的，这与国家禁止毛地出让的规定有所不同。
记者调查发现，太湖嘉汇广场建成已有3年左右，属于滨湖区太湖街道的持有物业，此前一直处于空置状态。蹊跷的是，该项目在无锡市房地产备案系统中并没有记录，也没有对应的规划和预售许可证等手续。
全联房地产商会理事李骁指出，89号地块的出让不同于一般的土地招拍挂，更类似于在建工程转让。尤其特别的是，转让的并不是烂尾楼，而是具备开盘条件的新建商业项目。在这幕“建好楼盘再拿地”的怪现象背后，或存在土地违规建设的滥觞。
楼盘已建成 无相关手续
出让公告显示，89号地块位于滨湖区太湖新城立信大道与大通路交叉口东南侧，土地面积13323.4平方米，容积率≤3.3，土地性质为商业用地。挂牌报价的起止时间为日9时至日10时。
一座米白色的商住大楼搭配咖啡色的裙楼，太湖嘉汇广场项目在地产大鳄云集的太湖新城商务区里并不起眼。记者从售楼处了解到，该项目由上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司投资建设，目前正处于蓄客阶段，计划今年上半年开盘。整个项目分为商业和酒店式公寓两个部分，地上总建筑面积43083平方米，其中酒店式公寓29047平方米，商业面积14036平方米。
记者在无锡市规划局和建设局等相关部门查询后了解到，并没有与太湖嘉汇广场项目直接对应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、（、、）销售许可证和商品房质量保证书等资料。该楼盘的相关手续不完备，所在地块已连同建筑物被搬上了土地拍卖桌，投资商为何还准备如期开盘？
据太湖嘉汇广场项目一位工作人员透露：“这个楼盘是公司从政府手里收购的，当时就已是现房状态。由于没有土地所有权证，需要走招拍挂流程补办用地手续，等招拍挂流程下来，就能开盘了。”因此，虽然89号地块的出让文件中要求“按照价高者得原则确定竞得人”，但实际上，该地块很可能由投资商上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司拿下。
“反正房子已经造好了，需要走一下出让程序，是不是现在的开发商拿，没有具体的说法。但不管是谁拿下这宗土地，都要把1.3亿元的建筑造价付给太湖街道。”无锡市国土资源局滨湖分局相关负责人表示，89号地块及其附属资产属于太湖街道。
根据挂牌数据估算，89号地块的起始楼面地价为1364.7元/平方米，即使加上建筑物的造价，楼面成本也仅为4326.1元/平方米。该地块周边已有绿城玉兰花园、万科信成道、融科玖瑞尚城等住宅项目，成交楼板价在4000元/平方米左右，且拿地时间比89号地块早了2~4年不等。
安置房用地 变身商用楼
“太湖嘉汇广场项目只有一栋楼，靠近周新苑四期安置房小区，大约是4年前和安置房小区的住宅一起建的，2010年建成后一直空着。”太湖街道居民丁女士向记者透露，89号地块最初是周新苑四期小区的一部分，属于政府划拨的动迁安置房用地，直到2012年才做了土地性质的变更。
无锡市规划局公示的方案也显示，周新苑四期安置房小区主要功能为农民拆迁安置用房，位于太湖新城大通路与立信大道交叉口东南侧，可建设用地面积约203410平方米，主要由36幢住宅楼组成。从规划图上可见，89号地块的四至范围正处于周新苑四期用地之内，而当时后者并未规划有商业建筑。截至2010年10月，在《无锡市东绛地区控制性详细规划》中，太湖新城大通路与立信大道交叉口东南侧的地块仍是纯居住用地，但当时太湖嘉汇广场已建成。按照相关规定，在集体土地上建造的房屋以商品房名义对外出售，属于违规用地。
上海市锦天成律师事务所高级合伙人戴建方指出，按照“房地合一”的原则，土地招拍挂时地上房产所有权随之转移。而附带建筑物出让的土地大多有历史遗留问题，只要在出让时明确告知竞拍者，在双方自愿的情况下，供地条件为“现状出让”的地块是可以合法流转的。
“太湖嘉汇广场是顶着安置房的规划建设文件建造的。没有补办手续，房管部门也不会备案。”长期关注太湖新城的一位民营房企负责人表示，划拨的土地不能转让，如有特殊情况需要转让的话，必须先补办国有土地使用权出让手续。89号地块前身是划拨土土地，要成为商业用地必须走招拍挂流程补交地价款。
李骁认为，街道等相关安置房开发单位在建设之初并不严谨，未对地块进行合理规划，导致上述地块和楼盘空置，影响了集体资产的保值增值。记者致电太湖街道办事处了解时，相关负责人表示对地块情况不清楚，应该是下属的开发公司操作的。
作者：曾倩文
本文来源：中国房地产报
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无锡滨湖区东绛周新苑安置房上市了吗
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您好,在无锡 农民安置房现在是无法上市的(土地证是集体土地的)只有房产证,没有单独的土地证国有土地安置房满5年后(补交每平米700-1000元的土地出让金后,可以上市.(土地证是国土的),两证齐全
周新苑二期的房产证什么时候到位？
07:34满意回答无锡周新苑安置房暂时没有两证，估计要4-5年后才能拿到。故，最好不要买安置房，因为没有保障。就算你们双方签了合同也是无效的，因为国家规定，安置房是不能商品买卖的，无效。hwakwin | 四级农民安置房不可以买卖的 从拿到房子到拿到房产证5年。你自己算
南湖家园安置房不是上市了吗？为什么周新苑还不上市？而且周新苑一期的房产证已经到位了，为什么二期还没有开始办？
我周新苑一期的,已经拿到国土证和房产证了,国土证上写着不可转让,问土地所的人,他说按以前规定是五年以后可以上市的
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