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酒店式公寓40年的产权,40年后怎么处理?
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二手房经纪人
一般这样的房子水电煤气都比普通住宅高很多的，40年产权到期只够这还真的不好说的，要看国家是否有什么样的新政策出来的！
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提问者： []
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我想在五星级酒店里买一套酒店式公寓，但只有40年的产权，想问一下40过后，怎么处理呢？
问题补充有没有投资的价值啊？
回答者： []
全国解放才几十年，基本现在市场上的商品房高龄后如何收尾的政策，还是个需要时间印证的待解问题。
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回答者： []
我们国家的建筑物，寿命超过30年的实在不多。所以还真不好建议。
回答者： []
暂无明确条文规定，按一般理解，届时补偿一定土地出让金后续约。
回答者： []
四十年后是怎样一种景象真的说不定，或许到时就会有复杂的程序要走了。
回答者： []
目前，还没有此类事例发生，也没有明文规定。一般来说，酒店式公寓的物理使用年限超过40年，作为业主拥有公寓房产本身，即使土地到年限也不影响对公寓的所有权。目前，主流的看法，也是比较合理的看法是：如果不涉及拆改补偿，应该补交一定年限的土地出让金，继续拥有该酒店式公寓。
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回答者： []
目前，还没有此类事例发生，也没有明文规定。一般来说，酒店式公寓的物理使用年限超过40年，作为业主拥有公寓房产本身，即使土地到年限也不影响对公寓的所有权。目前，主流的看法，也是比较合理的看法是：如果不涉及拆改补偿，应该补交一定年限的土地出让金，继续拥有该酒店式公寓。
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回答者： []
40年足够了，我买了套新住宅，使用年限也才40年（因为原来使用年限50年，开发商囤地接近10年）。
一般是到期后补交地价。***重新允许我们的建筑物附着在他们的土地上。土地是国有的，只能租。
回答者： []
在日开始施行的《物权法》里，有两个问题没有提及：1.产权大限期满后的归属问题；2.延续产权是否需要交纳费用，以及交费标准问题。
所以，这样的问题，大家都只能是猜测，呵呵！无据可循的。
回答者： []
物权法规定住宅70年产权后，自动续期，不需要说明，不需要申报，不需要缴税。
商铺在物权法中没有做出特别说明，据大部分专家推断是有偿延续使用年限。
看你的酒店式公寓是住宅还是商铺了，如果是商住房则归入商铺
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回答者： []
商务公寓现在没有明文规定！ 说不定过几年几出来了。或许又和住宅一样是续期，如果政府拆了会有补偿，如果政府没有动作，会土地出让金，继续拥有该酒店式公寓。
回答者： []
对于住宅有明确的规定70年后自动续约，但是商业用房没有具体的界定，我认为在没有明确的定义前，参照住宅的管理办法。
回答者： []
到当地规划部门变更使用性质、土地使用性质，如果规划部门同意后出具相关证明，到相关部门交付相应费用即可办理。
回答者： []
店式公寓的物理使用年限超过40年，作为业主拥有公寓房产本身，即使土地到年限也不影响对公寓的所有权。目前，主流的看法，也是比较合理的看法是：如果不涉及拆改补偿，应该补交一定年限的土地出让金，继续拥有该酒店式公寓。
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回答者： []
原来上是支付一定产权金。不过几十年后有可能税制改革，很难讲了。 *** 也希望像美国一样收地产税的。大家产权都到期后是个好机会。
此问题已解决.产权年限40年 住家“慎买”酒店式公寓_网易房产
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产权年限40年 住家“慎买”酒店式公寓酒店式公寓产权40年，40年后怎么办？_百度知道
酒店式公寓产权40年，40年后怎么办？
我有更好的答案
需要补缴土地出让金，房子不会被收回1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金。6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。8、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限多为10年，并且不能用住房公积金贷款。公寓产权利弊：1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金。6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。8、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限多为10年，并且不能用住房公积金贷款。70年产权：定义土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。参考资料.房天下[引用时间]
采纳率：100%
40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金（好像是交土地出纳金），就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。（哪里有说的不对的地方请指出！）
本回答被提问者和网友采纳
40年后就是只有产权没有土地权的房产啦，就得看政府规划啦。
永久性建筑物设计使用年限为50年，产权式酒店的土地属于商业用地，其使用年限是40年（中国特色）。意思就是，当你的土地使用年限到期了，建筑物还没到使用年限。住宅用地倒有个说法，一旦土地使用年限到期了，只要再向政府续缴土地使用费就可以继续使用。商业用地到是没有具体的说法，不过，应该也是和住宅用地一样，到期后再被政府狠宰一笔也能继续使用。不过，要是你所在位置被哪个老板看上了，就算不到使用年限，也难免被拆了，几十年以后的事，不要考虑的那么久，否则，自寻烦恼哦！
我也只能按普通住宅来给你解释，到期后 首次续期是10年，2次续期开始每次只能续5年。一直到政府相关机构 检测
项目主体结构不能使用或钢筋水泥有效期为止
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。国家放大招！40年产权无法自动续期，连房子都可能被国家无偿收回！
文章来源：网络
编者按：震惊了！刚刚李克强总理在两会发话，70年住宅无需申请，自动续期！那么不少买了40年产权公寓的居民，产权续期问题，究竟是如何？刚刚央视报道中说，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
一、央视：40年产权到期后无法自动续期
北京“商住房”政策已经全面收紧，央视财经频道又给商改住项目浇了盆冰水（还真不是冷水）——在央视的报道中，法学专家称，所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
（央视报道截屏）
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法，由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
注意，是无偿！无偿！无偿！重要的事情说三遍。
二、“商住房”项目硬伤无法避免
而从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除，而是很可能成为长期政策），房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。
据四点儿所知，目前“商住房”的购买者绝大多数为投资客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露，该项目九成以上的购房者为投资客，真正自己自住的购房者极少。这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场，甚至可能直接砸在手里。
值得注意的是，住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措，坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进，“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”，很可能逐渐绝迹。
三、“商住房”项目内部与公寓及酒店相似
不过话说回来，这些年房产商各种钻空子，之前通过“商住房”规避限购措施也转了个盆满钵满，甚至推高了楼市，让政府头疼不已。这一下北京基本卡死“商住房”，也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟——出来混，早晚要还的。
四、擦亮眼睛 “公寓”选择不能盲目！
40年还是70年？区别在哪？
目前国家对土地使用年限的划分一般分为：
而居住型公寓的用地类别归属为住宅用地
这也就意味着70年产权公寓
尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品
而非商业用地，40年产权公寓
则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓
PK第一回合：土地使用性质
70年产权公寓土地使用性质其实为住宅
40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅
PK第二回合：银行按揭贷款首付比例
70年产权公寓首付享受住宅待遇
40年产权公寓首付50%起
PK第三回合：银行按揭贷款年限
70年产权公寓最长按揭年限30年
40年产权公寓最长按揭年限10年
PK第四回合：公积金贷款
70年产权公寓可办理公积金贷款
40年产权公寓不可办理公积金贷款
PK第五回合：生活成本
70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费
40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费
看完以上五个回合的PK
你是不是也吃了一惊？
原来70年和40年差的不仅仅是30年！
所以如果您准备入手公寓
一定要看清产权问清年限
特别是想购入公寓做投资的购房者
一定要注意下面这最重要的一点！
出售时所交税费
70年产权公寓出售时所交税费：
2年之内转售缴纳差价的5%增值税（2年以上免征）和1%个人所得税；契税要交全款的1%-4%。
40年产权公寓出售时所交税费：
两种收税方式自选：（1）全额的25.6% ；（2）差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税；契税要交全款的4%。
40年产权公寓出售弊端：
这种40年产权的房子，最大的投资风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。
以一套总价50万元的40年产权房子购入两年，以100万元卖出为例。以全额的25.6%来算税费要缴纳25.6万元税费；以差价的55.5%来算则需缴纳27.75万的税费；同时两种方式均需缴纳4万元的契税。
那么，商办公寓优势在哪？
限购之后，大批买房人失去购买住宅的资格，而还拥有资格的买房人在选择住宅时也更加谨慎，不敢轻举妄动，相比之下，商办公寓不限贷不限购，因此有不少客户开始选择商办类公寓投资。
就今日探盘来看，不少客户都是外地购房者，而他们由于受到合肥限购条件影响，很多客户选择40年产权公寓进行投资。
小编也总结出商办公寓以下几点优势：
1.价格便宜，商办类公寓的价格基本上是周边住宅价格的一半，目前合肥最高的商办公寓单价在左右（精装），有些毛坯仅仅一平方八九千元；
2.项目产品多为精装，算上精装成本价格比住宅的一半还要便宜；
3.投资门槛低，首付20万、30万基本上都可以投资，住宅没有这么低首付；
4.优惠多，折扣大或者包租等，风险小；
5.出租回报高，一般出租回报都会超过5%，远超住宅；
6.租金基本上可以支付月供，压力小
那么人在买40年产权公寓？
而在今日探盘中，小编也发现购买商办公寓的客户基本都以投资为主，但是像前期疯狂时一买就一整层的客户已经基本不多见，主要是以单套投资为主。
小编也总结以下几类客户：
①：手上只有小额资金的外地客户，限购导致无法在合肥市区购买住宅产品，因此限购之后只能购买商办类公寓;
②：已购买过住宅的本地客户，购买商办类公寓多元化配置资产;
③：单身的年轻自住客户，由于合肥住宅性质的公寓价格普遍较高，想在结婚前有属于自己的居所。
④：想和子女在同一城市生活，但又不想与子女同住一间房的父母。
⑤：长线投资客户，以租养贷，不急于变现的客户。
五、合肥公寓整体租金25元/㎡
公寓的租金主要是由地段与用途决定的，位于合肥城市中心地段的公寓，无论是商办还是住宅型，平均租金都能达到30元/㎡/月。位于核心商圈的商办公寓，租金甚至能达到35元/㎡/月。
合肥市场上租金较低的公寓，多为低档的住宅公寓，整体租金水平在25元/㎡/月以下，租金增长率较低，整体租金增长空间有限。不过，由于市场开发量逐渐减少，这类公寓的租用群体量是比较大的，公寓的空置率相对较低。
合肥近几年建的公寓以中高档为主，这些公寓由于品质与服务相对较高，租金水平基本保持在25㎡/元/月以上，高档公寓租金水平保持在34元/㎡/月左右。高档公寓目前在合肥市场属于创新型产品，发展年限较短，相对较为稀缺，市场需求呈逐步上扬趋势。
六、投资并非一本万利！这5点必须注意
正是因为商办公寓的优缺点都非常明显，如何选择一个靠谱的商办公寓也是一件需要仔细考虑的事。
并非目前市场上价格低的项目就一定具备最大的升值空间，而一些高价的项目也并非不能入手，关键还要从地段、物业、回报比等多个方面考量。
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站地铁站，周边是否有便利店、超市、丰富的饭店和商场等。
目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。
如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
首选小户型。一般而言，小户型适合租住、开小公司，而户型越大，则总价高，投资成本越高，出租越不易，单位租金也很难提的上去。
5、回报比：
算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，投资价值越大。
投资型产品，回报率永远是第一位的。每个楼盘，根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。
来源：央视新闻、东方头条、霸都楼市综合。
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