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我开的饭店面临拆迁,我在不知情的情况下,政府把一部分装修费用补偿给了我该如何?
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&毛坯房vs精装房到底怎么选？看完这些不后悔
毛坯房vs精装房到底怎么选？看完这些不后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
省心省力的精装房，与可以自由发挥、价格相对较低的毛坯房，到底选哪一种比较好呢？怎样选择才更划算？下面我们来具体分析一下。 精装房优点： 1、 精装房与毛坯房相比，省去了自己装修的烦恼，不需要周六日跑家具建材市场、联系装修公司、监督施工等，比较省时省力省心。交房后，买点家具，就可以直接入住。 2、 毛坯房装修成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，装修费用也就上去了。精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。 3、 毛坯房从交房到装修入住，需要很长的时间，且业主的装修时间都不一样。很多时候，部分业主已装修好了并入住，另一部分业主才陆陆续续开始装修，造成噪音和环境污染。精装房则是统一交房入住，不存在这样的问题。 4、 毛坯房在装修时，部分业主可能会拆掉非承重墙，以进行户型方面的改造。同一栋楼这样的情况如果多了，对整栋楼的房屋质量会有一定的影响。精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。 5、精装房虽然不高端奢华，但整个的装修风格比较大气简约，后期购买家具等各种房屋配饰，比较好搭配，不需要太多的考虑风格方面是否合适等。 精装房缺点： 1、 装修风格千篇一律，缺乏个性。设计方面不花里胡哨，基本采用大众审美的设计，比较中庸保守。如果业主对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。 2、 精装房由于房屋是带装修的，房屋的总价要比毛坯房高，买房人的买房成本增高。 3、 橱柜、马桶、厨房油烟机、地板颜色材质等，都是开发商统一采购，业主无法依据自己的喜好去选择。 4、 由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。不良开发商在大规模装修施工过程中，往往偷工减料、以次充好。很多时候，交房入住后，厨卫设施的品牌等与前期承诺的不一致，导致各种纠纷。 毛坯房的优点： 1、 可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌等，自主性比较强。在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。 2、毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。 毛坯房的缺点： 1、 自己装修比较费时费力，设计构想、选择施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修，又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格。 2、 由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。 毛坯房和精装房各有优缺点，买房时，选精装还是毛坯，要依据自己的经济情况和需求而定。
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精装房和毛坯房的区别是什么？
　　买新房时，许多人都会面临选择精装房还是毛坯房的问题，精装房和毛坯房的区别是什么？其实二者各有优劣势，怎样选择，还是要看买房的基本需求。
一、精装房的优势
　　1、省事省力省心
　　精装房的装修在入住前已经完成，购房者可直接拎包入住。
　　2、装修价格便宜
　　开发商统一装修，装修材料相当于以团购价格买到的，间接降低了购房的成本。
　　3、装修款也能
　　装修费用与房价合二为一，购房者选择时，相当于贷款装修，对于刚需族而言，变相减轻了购房压力。
　　4、不扰民
　　装修时，不可避免会造成周围的噪音污染。如果选购精装房，在入住前就装修妥当，可以完全避开装修的干扰。
二、毛坯房的优势
　　1、房价相对便宜
　　同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房低一些。
　　2、装修可个性化
　　毛坯房收房后，购房者可根据自己的喜好对房屋进行装修。房屋的可塑性高。
　　3、装修费用支出明确
　　毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本也是可控的。
　　4、装修质量有保证
　　由于精装房的装修是开发商批量产的结果，一个楼盘几百套房子，装修质量可能会存在问题。毛坯房自己装修，质量有保障。
三、精装房的缺点
　　1、工期长
　　精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期比毛坯房多出3-6个月不等。
　　2、装修质量问题
　　包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等隐患。
　　由于精装环节复杂，操作难度高，管理成本大及材料、工艺等不确定因素等，不免存在一些问题。
　　3、个性化不足
　　精装房模式单一，购房者如果不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。
　　4、无相关验收标准
　　毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装房却没有。对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增添了购房者的烦恼。
四、毛坯房的缺点
　　1、费时费力费心
　　装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总放心不下。遇到不靠谱的公司，可能还会面临纠纷和困扰。
　　2、噪音干扰
　　购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
　　3、装修市场不规范
　　在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
五、精装房PK毛坯房，应该怎么选？
　　不同的人群，根据自己的购房需求，选择时看中的要素也不一样。购房资金不宽裕的普通工薪族，可选择单价较低的毛坯房；想要追求室内独特装修特色的，可选毛坯房。结婚族、没时间精力自己装修的，可选精装房；二次置业不愿费心的，可优先选择精装房。
　　买房是人生大事，应谨慎为上。不管是毛坯房还是精装房，实用和符合自己的需求最关键。
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&选择精装房还是毛坯房?看完你就明白了
选择精装房还是毛坯房?看完你就明白了
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原标题：精装房与毛坯房优缺点整理 精装房不需要装修，省时省力；毛坯房质量更有保障，自己动手有主动权。很多时候，业主会面临精装房好还是毛坯房好的抉择，而大部分业主对于精装房、毛坯房后也都有自己的看法。不过，到底买哪一种房子才是更实惠、更划算的呢？武汉家装网小编将两者各自的优缺点整理出来，大家可以对比之后进行选择： 精装修房，简单来说是能够“拎包入住”的房子。毛坯房：也是被称为“初装修房”，墙面、地面仅做了最简单、基础的处理而未做表面部分装饰处理。 精装修房优势 1、省时省力 精装修房屋较大的优势就是足够的省时省力。现如今大部分购房者的生活、工作节奏快，很多业主对于房屋装修和装饰都没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。 2、免受装修污染影响 选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。 精装房与毛坯房优缺点整理 3、个性化 只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。》》推荐阅读：精装修房屋如何验房 &支招五个好方法 4、经济实惠 不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。 精装修房不足 1、质量问题 精装修较大的问题就是装修时购房者不能监工，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。 2、处理不细致 精装修房子外观效果美丽漂亮，但仔细看过之后，不少房子都会出现工程的小毛病：木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率…… 3、缺乏自主权 精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权，开发商安排的是什么，购房者只有接受的分儿，即使提出建议也大部分不会被采用。 毛坯房优势 1、能满足购房者自身需求 把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅，什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完整，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。 精装房与毛坯房优缺点整理 2、与精装修总房款相比较低 其实毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准，找到一个更合适自己的房子。装修贬值，毛坯利润率显著高于精装，1万5到2万6被多少人诟病，如果当初1万1毛坯，现在二手要翻一倍多。》》推荐阅读：五步学会毛坯房怎么装修 3、亲力亲为质量有保障 毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。 毛坯房不足 1、装修的质量不高 由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。 2、装修对结构的破坏较大 由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。 3、纠纷多 由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。 4、耗时费力 从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。 选择精装房还是毛坯房，对于业主来说更为重要的就是自己的经济实力和实际需求，以上整理精装房和毛坯房的优缺，希望给大家有效的参考。（来源：武汉家装网；作者：明珠）
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毛坯房VS精装房 哪一个更好？(图)
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　　4月9日2014郑州地产多元产品创新’系列圆桌会议第二季—
　　精装修时代的机遇与挑战”为你解答
　　在高压和繁忙的工作之下，时间的价值愈加凸显重要性。因此，近年来，精装修成品房在商品房中所占的比重越来越大，郑州市场也涌现出了一批高标准、高质量、具有代表性的精装房楼盘，如万科城、万达公馆、华润悦府、建业天筑、恒大金碧天下等。
　　然而，精装房也是一个颇具争议的产品。如装修质量很难保证，装修风格缺乏个性，价格受到局限等。面对如今调控从严、刚需当道的房地产市场，精装房到底是该坚守品质还是随市而变？是该走“高大上”还是走亲民路线？精装之路是终结还是跟随未来的趋势？将于4月9日举行的“2014郑州地产多元产品创新”系列圆桌会议第二季—精装修时代的机遇与挑战，将就以上问题展开讨论。 郑州晚报记者 苏瑜
　　告别毛坯是大势所趋
　　进入20世纪下半叶以来，人口激增所带来的人居环境恶化问题被越来越多的人所重视。随着社会经济水平的不断提高，人们的居住观念也在发生变化，对居住环境的要求也越来越高。
　　在人口密度不断增大的大中型城市里，更加低碳环保的精装修商品住宅无疑正成为未来城市发展的必然趋势。这是购房者品位提升、房地产行业链条整合升级的必然结果。如同框架楼代替了砖混楼，封闭的居住小区代替弃管楼，随着房地产行业的发展，精装修房代替毛坯房也将成为必然。在新的政府政策和市场走势中，房地产市场无疑正面临着新的机遇和挑战，而精装修住宅将成为激活房地产市场的一剂良药，引领未来楼市的主流住宅趋势。
　　对于自住型购房者来讲，精装修住宅无疑成为节约装修成本的不二选择。精装修住宅的装修材料、设备等由开发商统一购买，相较于业主自行采购或团购来说，具有极大的价格优势。
　　处在21世纪的今天，人们的生活节奏随着社会的发展日益加快。繁忙的工作生活中，时间的价值愈发凸显。精装房，不失为一种省时省力的明智之选。购房者既省去了为房屋设计装修方案之苦，又省去了后续所产生的诸如选择装修队伍、选购材料、运输、监督等亲力亲为之苦。省钱、省心、省力—精装修住宅的优势吸引着越来越多购房者的关注。
　　观察 想热销要经得起市场验证
　　精装修住宅较毛坯房需要更长的施工周期，这意味着开发企业需要承担更多的产品质量风险以及成本增加的风险。同时，开发商在后期维护方面还要投入大量的人力物力，这些都不是一些刚起步做房产、资金不是很雄厚的开发商所能承受的。因而，选择做精装修产品的企业需要有足够的资金实力和良好的市场口碑，同时，还要有丰富的精装项目的经验来赢得市场的信任和认可。
　　从另一个角度来看，一个精装修的住宅项目想要热销，必须选择符合大多数购房者的装修审美并得到过市场的验证，因而，成熟大品牌企业的精装项目在选择装修风格时一定会考虑到良好的实用性，同时兼具一定的前瞻性。
　　更进一步来说，精装修住宅在维修、维保方面更有保障。在传统的装修中，购房者往往处于相对弱势的境况，难免在后期对产品的维修和维保时，遇到诸多不可预知的烦恼。而选择成熟的精装产品，由于商家是房地产企业的战略伙伴，利益关系相对较大，所以购房者后期使用时将会享受更多维修和维保方面的便利。
　　问题 精装修成了“万能调节器”
　　正如中国的好多事情一样，出发点是好的但是在落实到现实中往往就走了样，精装修房亦是如此。从推行之初，精装修房代表了品质和节能环保，是未来房地产发展的趋势，但是在实行的过程中却成为开发商应对市场的“万能调节器”，在涨价时可以告诉消费者是精装修标准提升了，在降价时又可以说是标准降低了，其中到底是什么样的标准，只有开发商自己说得清楚，其中的水分只有开发商自己心里明白。特别是去年以来面对北京市住建委对于涨幅价格过高的项目暂停拿证的措施，不少开发商开始利用精装修房拆分的方式达到变相涨价的目的。
　　对于开发商而言，精装修就是一个万能的市场调节器。政府限制高价项目取证，开发商就采取精装修拆分的方式销售；遇见市场行情不好时，可以采用取消精装修或降低标准，在不影响老业主的情况达到降价的目的。
　　南京市近日出台的楼市调控新政，为精装修房的发展提供了新思路。对精装修价格实行价格评估制度，在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。在此方面，包括郑州在内的许多城市或许都可以借鉴。
　　探讨 精装修时代的机遇与挑战
　　而事实也证明了，并不是所有的企业都将品质放在第一位，精装修房子质量问题屡屡被曝光，导致部分买了精装房的业主，因为担心开发商的铺装质量不过关，出于安全考虑，进行“二次装修”。
　　记者采访发现，砸墙、换电线、换开关插座等“砸、扔、换”现象，成了现今装修新房的一种套路，造成原材料浪费的同时还产生大量建筑垃圾。
　　有行业人士认为，开发商在提供精装修成品房时，在装修方面应有明确的行业规范，内容须涵盖材料、质量、价格等各方面，让购房者放心，同时，也应在装修过程中发动业主参与，加强监督。此外，是不是可以考虑满足购房者对住房个性化的需求，提供装修定制化服务呢？
　　更多关于精装修的话题，请关注近期郑州晚报举行的“2014郑州地产多元产品创新”系列圆桌会议第二季—精装修时代的机遇与挑战。届时，市场上热销的精装修楼盘如万科、万达、恒大、华润、建业、和谐等开发商代表将与房地产行业专家一起，深入探讨精装修对房产行业发展以及打造低碳城市所起的作用。
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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