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奔波了很久，终于敲定了现在看中的这套房子，地段户型都不错，总价比预期的高了点，但是还可以接受，父母坚决不同意买一房，觉得总不是长久之计，综合考虑了很多因素，终于决定目标是两房，我和男朋友的目标也明确了，以后就要努力努力再努力的赚钱，争取早日还清贷款。。。奋战了很多个周末之后，某一日中午看房，下午就交订金了。买房也是要有缘分的，快得连我自己都觉得不真实，之后，有些祝福有些说肯定买贵了，我也只是笑笑，我想有个家，买定离手，以后楼市的风云变幻至少在短时间内和我没有关系了。我要做的就是一点一滴把属于我的港湾注满爱的味道。他涨他跌，都和我的家没有关系了。但是我心里还是心存一些疑虑，这个房子的性质是售后公房，上家貌似是吃低保的那种，有两个女儿，每个月交给政府几十块钱，一直住着这个房子，现在买断产权，一次性付了几万块钱。主要是女儿怀孕了，要卖掉现在的房子住得近一点以后照顾小孩。。。我们签居间合同的时候，产证还没有办理，签完合同的第二天，中介陪同去办理了产证，产证要15个工作日才能办理好拿到手。等他的产证到手之后我们再签订正式的合同，付首付等，进入正常的流程。我现在的疑虑：1、这种性质的房产应该是属于售后公房，刚拿到产证的售后公房是否可以立即上市交易。2、售后公房交易的过程中税费的计算是否和普通住宅不一样，有什么区别？3、我再次出售这套房产时，有没有什么问题，是否需要承担额外的税费？4、除了户口等问题之外，购入售后公房是否还有其他潜在风险？纯属咨询贴，烦请各位有经验的同学给予解答，非常感谢！
你的天使会比从前爱美丽～～
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建议你看看这里有个TX发的房改售的同住人问题～
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第1楼timezones
建议你看看这里有个TX发的房改售的同住人问题～
好的，谢谢，我来找找
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买卖售后公房主要涉及到两个问题。　　1、 按照94方案购房的未登记的产权******益　　按94方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。　　2、 同住人的居住权利　　未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。　　如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。　　为尽量避免此类纠纷，在购买售后公房时要对同住人情况进行了解，可要求上家出示户口簿，并要求同住人以书面形式承诺同意出售房屋。 搜到了这个，ms上述两个问题是涉及到的核心问题，不晓德对不对～
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售后公房是没有任何税费的！如果不唯一，有个税！其它的都是小钱。加起来不到五百元！拿到产证，售后公房无论什么时候拿到产证，都是满五年。没有营业税的，至于个税，那看是不是唯一一套！
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谢谢啦。。。。灰常感谢
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这方面 我几乎成专家了最近一直在研究这个问题。
这个房子公转私时，有没有未尽的产权纠纷。其他的
主要是多交少交几个钱的问题，应该不会有大影响。让业主去所在物业拉一个表一表二，看一下公房买卖合同然后确定是94方案否，再理清同住人的问题，再做一个产调，看一下房东户口其他就okay了最近看了三天这方面的法律和历史知识，发现那些中介真是白痴。什么都不懂，如果各个方面不是我提醒，几乎没法保证我的权益和规避风险，建议买房的人一定要做足功课。
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第6楼zdlemon
这方面 我几乎成专家了最近一直在研究这个问题。
这个房子公转私时，有没有未尽的产权纠纷。其他的
主要是多交少交几个钱的问题，应该不会有大影响。让业主去所在物业拉一个表一表二，看一下公房买卖合同然后确定是94方案否，再理清同住人的问题，再做一个产调，看一下房东户口其他就okay了最近看了三天这方面的法律和历史知识，发现那些中介真是白痴。什么都不懂，如果各个方面不是我提醒，几乎没法保证我的权益和规避风险，建议买房的人一定要做足功课。
偶也觉得，中介根本没有提到什么94方案，也根本米有说到啥表一表二，要不是来篱笆学习一下，真的会忽略到这一点的，本来就是首次购房，缺少经验，呵呵不过大家一起学习，感觉蛮好~~~买房不容易，期待一切顺利吧，他的公转私的新产证要十五个工作日才能下来捏，好漫长哦
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时间长点也好，可以再好好做做功课。很好奇，你买的是哪片的房子？价格是？
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第4楼wangyayun0801
售后公房是没有任何税费的！如果不唯一，有个税！其它的都是小钱。加起来不到五百元！拿到产证，售后公房无论什么时候拿到产证，都是满五年。没有营业税的，至于个税，那看是不是唯一一套！
你是说，只要是拿到产证的售后公房就是满5年的？
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房产证上写一个人的名字和写二个人的名字有什么区别
婚后买房，房产证上写一个人的名字和写二个人的名字有什么区别
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您好，我是爱房网编辑周秋萍。房产证写一个人的名字，那么整个房产权归这个人；如果房产证上写两个人的名字，那么这套房产属于两人共同。
不知道下面这条知识能否帮助到您
姑娘小伙要注意,在房屋房产证上写你的名字不一定就靠谱。房屋产权依据什么划分?夫妻之间,房屋产权分割到底有多少种?结婚时在房产证上面写上你的名字,房子就一定是你的吗?
房产证上写名字有意义吗?离婚房产咋分割?
回答体现您的专业素养，更容易被用户关注产权归属问题如果写一个人的名字就一个人的产权，两个人的名字是共有产权
产权归属问题如果写一个人的名字就一个人的产权，两个人的名字是共有产权
婚后属于共同财产，房产证都是两个人的，一般是一个写在左页，另一个共有人写在右边
婚后买房必须是两个人以上的名字，也可以包括小孩。不可能只有你自己的名字的。买房之前，如果是单身要开单身证明的。单纯从一个人和两个人的区别就是：如果是你自己，那你想卖房可以独自说的算，这是你个人的财产。如果是你跟你老婆的，那你想卖房她你签字你是卖不了的。这就是属于你们的共同财产，说句不好听的话，如果你们离婚了，那房子还有她的一半。...
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违法信息举报邮箱：婚前两个人一起购买房子，但是房产证上只写了一个人的名字，如果公证处公证是两人购买，是否有法律效力？
另外公证是在婚前还是在婚后做公证比较好？
不知道，我是来学习的
其他答案（共3个回答）
法律上认定房屋的产权是人房产证为依据的。当房产证与公证书不一致时，公证是不能成为认定房屋产权的依据的。
那么，婚前购买房子“房产证上只写了一个人的名字”就是这一个人的财产了。
所以，你要想对此进行修改，有两个可能——
一是双方协商一致后，签订赠与协议，然后到房产部门办理房产证变更，写上另一个人的名字并注明各自的份额。公证只是在此变更登记中的一道程序而已。
二是在双方协商不能，并且是在到法院进行离婚诉讼的情况下，以证据证明此房是“婚前两个人一起购买的”，请求法院判决分割与出资比例相等的份额或由对方返还出资。
既然是婚前两个人一起购买的房子，那么，原则上尽量在产权证上写两个人的名字，既可以是共同共有，也可以是按份共有（依出资多少确定），否则，按照《婚姻法》第十八条的规定，婚前购买的房子，将视为个人的婚前财产。那样一来，两个人共同出资购买的房子，最后因法律意识淡薄，只写了一个人的名字，最后成了一个人的财产，岂不窝心。
做一个房子是由两人共同出资，共同拥有所有权的公证，只能算是亡羊补牢，最直接的做法是到房地产管理部门办理产权变更。
一、嗯，进行公证的意义不大！反正换成我，我是不会白花钱去公证的——除非法律规定，不进行公证在法律效力上有差别的——比如公证遗嘱什么的。
合同的订立，如果确系双方...
如果房屋属于一方婚前购置，在婚后八年内属于其个人财产。共同使用八年后，属于共同财产。如果房屋首付是婚前一方出资，婚后还贷部分是共同财产与共同负债。
婚前财产公证...
购房合同是一人，产权证是不能直接办成两人的。这里主要是涉及另一个人是否同意和纳税两个问题。
从法律意义上说，购房上是她的名字，这房子的产权就是她个人的，你想把你...
有很多的思想其实都是在沟通后才能被接受的。
就我自身而言，初次听说婚前财产公正最直接的感受就是这夫妻怎么可以活的这么现实？也认为它一定会影响婚姻的质量。我相信这...
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415房产证上有你的名字，那房子就一定会是你的吗？
导语：今天讨论的话题，那就是关于房产的事儿！房子可是一个人安居的必要条件。其实很多人困惑的是结婚买房，要不要写两个人的名字，万一后面闹掰了，这个房子怎么分？
　　今天讨论的话题，很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题。那就是关于房产的事儿！房子可是一个人安居的必要条件。
　　其实很多人困惑的是结婚买房，要不要写两个人的名字，万一后面闹掰了，这个房子怎么分？
一、当房产证上只有一个人的名字时
　　1.A和B结婚前全款买了房，房子是A的？
　　答案：必须的！
　　解答：A婚前全款买的房属于A的个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。万一离婚，这套房子仍属于他一个人。
　　2.婚前A贷款买了套房，房子是A的？
　　答案：不一定
　　解答：结婚前A买房，房产证就他的名，婚后两人一起还贷。万一分了，两人是可商量的。
　　3.无法达成协议，法院可以判房子归A，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。婚后A爸妈全款买房登记在A名下，房子是他的？
　　答案：肯定的。
　　解答：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
　　4.房产证上写着两人的名字时，A全款买房，这房子归他俩？
　　答案：不一定！
　　解答：A和B在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。他俩若离婚，如果B没证据能证明她买这房子时出了钱
，在财产分割时，仍会判给A。
　　5.AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
　　答案：是
　　解答：若是A婚前贷款买的，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
　　6.房子是A的父母买的，写了两人的名字，属于他俩？
　　答案：如果没有“借条”，房子是他俩的。
　　解答：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
　　贷款房产婚后加名，贷款视为共同债务
　　有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续。
　　一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。
　　以上是关于婚前婚后房产的所有了！但全叔想多说两句，婚前协议规划虽然有备无患，但如果真的遇到了对的人，也可以选择互相信任！
　　希望所有人都能嫁给爱情！不会遇到财产分割的情况，一起携手一辈子。彼此陪伴的日子，才是最幸福的！
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