房产调控新举措解读：新购住房满2年方可交易_厦门新闻_福建之窗
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房产调控新举措解读：新购住房满2年方可交易
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　来源：厦门日报
　　厦门网讯 （厦门日报记者袁舒琪 通 讯员 王夏儿）对房产调控新举措仍有疑惑？国土房产部门持续为您权威解读。昨日，市国土房产局房地产市场管理处、不动产登记中心、住房公积金管理中心相关负责人做客市长专线，解读有关房地产市场调控新举措。针对连日来读者向本报提出的疑问，记者经过收集分类，再次请国土房产部门答疑解惑。
　　关于施行时间界定
　　问:我是拥有一套住房的单身人士，属于房产调控新措施的限购行列。但我又想购入一套二手房，且在3月24日与卖家签订了购房买卖合同，但未到窗口送件，能按原政策执行吗？
　　答:不可以。日(含)之后购买新建商品住房和二手住房的按新出台的房产措施执行。其中，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。
　　●相关调控新措施:日起，在严格执行日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　问:我在2005年跟开发商买了一套一手房，可是产权证一直没有办下来，那现在办了产权证，是否也要2年之后才可以卖？
　　答:不需要的。此条政策界定的是购买时间，而非办理产权证时间。所谓&新购买的住房&，指的是在3月25日之后新购买的，并非在3月25日之后办理产权证的。也就是说，若在3月25日之前购买一手房且已提交商品房买卖合同网签，均按原政策执行。
　　●相关调控新措施:自日起，新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。
　　问:按照二手住房交易价格为基数发放贷款这条新措施的实施界定时间是什么时候？我在3月25日之前已经完成网签，是否按原政策执行？
　　答:是的。日(含3月25日)之后发生的二手住房交易，应严格执行新措施，住房交易时间按照在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同时间、市不动产登记中心收件时间、商业银行针对个人住房贷款业务首次查询借款人个人征信报告时间、交易双方签订购房协议且以转账方式支付定金的时间等四个日期孰前的原则认定。
　　●相关调控新措施:各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。
　　关于卖房
　　问:我新购买的房子是商住两用的，也要2年之后才可以卖吗？
　　答:若房子产权证登记土地房屋用途是商业或办公类，不在调控新措施划定范畴内。但若是住宅产权，就必须执行新措施。
　　关于贷款
　　问:在3月25日前签订了购房合同且以转账方式支付定金，但是定金是用我母亲的卡转的，是否适用于旧政策？
　　答:根据相关政策，您需提供账户流水或转账凭证，银行将核实收付方与购房协议中交易双方(含配偶或经公证的委托代理人)是否一致。您的情况较为特殊，由直系亲属代转，建议提供账户流水或转账凭证，出具相关亲属证明，由各商业银行具体认定把握。
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重庆南昌出台楼市两年限售政策 更多城市或加码调控
作者：江钰铃
中国证券报
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9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策。重庆规定，自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。
　　9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策。重庆规定，自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。　　同出两年限售政策　　重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称，为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起，凡在重庆市主城区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解，这是重庆首次出台新购住房限售政策。　　同日，江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称，自9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。　　土地出让方面，南昌市此次规定，市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策(简称“三限房”)，并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。　　更多城市或加码调控　　中原地产首席张大伟介绍，8月份，重庆新建住宅价格、二手住宅价格分别环比上涨0.3%、0.8%，南昌则分别环比上涨0.9%、0.5%，均位于上涨通道。　　重庆近日公布的房地产销售数据显示，1-8月，重庆市商品房销售面积4325.98万平方米，同比增长22.8%。其中，住宅销售面积增长19.4%。　　南昌统计局相关数据显示，今年以来，房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月，全市房地产开发投资483.90亿元，同比增长19.9%。其中，住宅投资296.29亿元，增长4.9%，占全部开发投资的61.2%。 　　张大伟表示，从调控趋势看，2017年9月后，预计在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。　　根据相关统计显示，8月以来，多个中西部城市及三四线城市出台调控措施。9月13日，西安市发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，西安将在7个行政管理区域及7个开发区规划区域内实施限购。在此前的8月25日，兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，在三个2017年4月已经开始限购的主城区的基础上，将西固区纳入限购区域，并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。另外，安徽省六安市、铜陵市、安庆市和亳州市，以及江苏省扬州市、山东省泰安市等三四线城市，也在近期陆续出台房地产相关调控政策。　　张大伟认为，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。
(原标题：新购住房两年后方可上市交易 重庆南昌出台楼市限售令)
(责任编辑：DF353)
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关注天天基金重庆南昌出台楼市限售令 新购住房两年后方可上市交易重庆南昌出台楼市限售令 新购住房两年后方可上市交易央广网百家号9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策。重庆规定，自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。同出两年限售政策重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称，为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起，凡在重庆市主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解，这是重庆首次出台新购住房限售政策。同日，江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。土地出让方面，南昌市此次规定，市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策（简称“三限房”），并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。更多城市或加码调控中原地产首席分析师张大伟介绍，8月份，重庆新建住宅价格、二手住宅价格分别环比上涨0.3%、0.8%，南昌则分别环比上涨0.9%、0.5%，均位于上涨通道。重庆近日公布的房地产销售数据显示，1-8月，重庆市商品房销售面积4325.98万平方米，同比增长22.8%。其中，住宅销售面积增长19.4%。南昌统计局相关数据显示，今年以来，房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月，全市房地产开发投资483.90亿元，同比增长19.9%。其中，住宅投资296.29亿元，增长4.9%，占全部开发投资的61.2%。张大伟表示，从调控趋势看，2017年9月后，预计在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。根据相关统计显示，8月以来，多个中西部城市及三四线城市出台调控措施。9月13日，西安市发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，西安将在7个行政管理区域及7个开发区规划区域内实施限购。在此前的8月25日，兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，在三个2017年4月已经开始限购的主城区的基础上，将西固区纳入限购区域，并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。另外，安徽省六安市、铜陵市、安庆市和亳州市，以及江苏省扬州市、山东省泰安市等三四线城市，也在近期陆续出台房地产相关调控政策。张大伟认为，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。（记者 江钰铃）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。央广网百家号最近更新：简介:由中央人民广播电台主办的中央重点新闻网站作者最新文章相关文章新购住房两年后方可上市交易 重庆南昌出台楼市限售令_国内新闻_大众网
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　　9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策。重庆规定，自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。　　同出两年限售政策　　重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称，为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起，凡在重庆市主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解，这是重庆首次出台新购住房限售政策。　　同日，江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。　　土地出让方面，南昌市此次规定，市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策（简称“三限房”），并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。　　更多城市或加码调控　　中原地产首席分析师张大伟介绍，8月份，重庆新建住宅价格、二手住宅价格分别环比上涨0.3%、0.8%，南昌则分别环比上涨0.9%、0.5%，均位于上涨通道。　　重庆近日公布的房地产销售数据显示，1-8月，重庆市商品房销售面积4325.98万平方米，同比增长22.8%。其中，住宅销售面积增长19.4%。　　南昌统计局相关数据显示，今年以来，房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月，全市房地产开发投资483.90亿元，同比增长19.9%。其中，住宅投资296.29亿元，增长4.9%，占全部开发投资的61.2%。　　张大伟表示，从调控趋势看，2017年9月后，预计在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。　　根据相关统计显示，8月以来，多个中西部城市及三四线城市出台调控措施。9月13日，西安市发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，西安将在7个行政管理区域及7个开发区规划区域内实施限购。在此前的8月25日，兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，在三个2017年4月已经开始限购的主城区的基础上，将西固区纳入限购区域，并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。另外，安徽省六安市、铜陵市、安庆市和亳州市，以及江苏省扬州市、山东省泰安市等三四线城市，也在近期陆续出台房地产相关调控政策。　　张大伟认为，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。（记者 江钰铃）
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