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购房的基本知识
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物业管理成升值指标 品牌开发商关注服务细节
&&& 在建筑物的各项属性指标中，最难在购买行为发生的那一刻完成详细考察的，便是楼盘的物业管理服务。然而，对于多数业主来说，这却是会伴随其一生，甚至无时无刻不影响其未来生活的一项。从某种意义上说，客户服务的细节直接影响到楼盘的未来价值。近年来频发的物业管理纠纷使得越来越多的购房者开始注意房屋未来增值保值中的物业服务这一因素。万科等一批长期坚持物业管理建设的品牌开发商所开发的楼盘，因此受到更多购房者的青睐。　　●物业管理是房地产第二次开发　　在三家网络2008年组织的一次关于楼盘抗跌标准的调查中，“物业管理公司的管理服务品质高”成为楼盘软性指标中高居第三位的指数，当时共有20.22%的网友投票选择了该项。　　在各家网站的讨论区中，越来越多的网友认为，参观售楼处和样板房是一回事，真正入住后的生活是另一回事。“无论买房的出发点是什么，房子最终的使用价值是给人居住的，而物业管理，则恰恰是一个跟人们的居住生活息息相关的指标，远高过地段、市场价格变化等等因素。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也曾在一次演讲中做出如此表述。　　事实上，在一般的地产开发过程中，项目开发一般只有短短两三年的时间，而物业管理工作则长达七十年，甚至上百年。就其有利于延长物业寿命、完善使用功能角度看，有人把物业管理称之为房地产的第二次开发。物业管理是房地产开发的互补品，只有与这种互补品结合，房地产才能够被正常地使用和消费。　　而这一重要性，也在二手房的买卖过程中得到重要体现，与一手房买卖物业管理标准无法考证不同，物业管理则是二手房买卖中定价的一个重要标准。　　21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡表示，一些客户在购房的过程中已经不再停留在简单地关注房屋朝向、楼层、年限、小区环境等硬性指标。物业管理水平如何，也直接影响着二手房价格走势和销售周期。在今年房价大涨的大背景下，某些楼盘的二手房销售价格反而一直没有上涨，主要由于该项目的物业服务水平差，如保安执勤很不严格，致使小区多次发生失窃事件；小区的下水管道经常堵塞，物业维修不及时等等问题。　　而许多品牌企业开发的楼盘因为物业管理的优势，比周边楼盘的二手房价格往往高出30%以上。如位于北五环外的 (
)，二手房价格突破了2万元/平方米，而旁边楼盘二手房价格仅15000元/平方米左右。　　●品牌开发商关注物业管理细节　　事实上，在已呈激烈竞争势态的房地产市场中，一些品牌开发商很早以前便已经认识到了物业管理的重要意义。单纯的高品质住宅只能算是半成品，只有加上高质量的服务才能形成一个完整的产品。　　万科被大家认为是的房地产品牌之一，但是最初万科的出名并不完全是因为其产品品质高，事实上，尽管也曾开发了不少高端物业，但万科的主流产品线，依旧是以面对城市中产阶层为主。“万科一流的物业管理才是其立足的根本”，中经联盟秘书长陈云峰表示。　　早在1992年1月，万科便成立了下属第一家物业管理公司——深圳市万科物业管理有限公司，经过10年的发展，“万科物业管理”已发展成为国内同行业中的知名品牌。随着万科房地产在全国各主要城市的迅速发展，万科的物业服务也四处出击，根据公开资料显示，仅在北京，万科物业就管理着220万平方米的物业面积。　　据了解，在万科，物业管理的细节也细化到不同物业类型的各个方面，以 ( )为例，从客户进驻前便开始提供特约物业服务，包括入住服务、商务服务、居家服务、资产管理服务、社会资源服务以及其他服务，而在客户入住后也将持续享受近20种特约物业服务。万科 (
)于日正式推出了专为高档客户而设置的东方管家服务。东方管家服务既不是所谓单纯的物业管理，也不是一般意义上的客户服务，是专为高档客户而设置的物业服务产品，其特点在于由传统的被动式服务转变为主动征询式服务。万科物业机构将提供24小时全天候360°管家式酒店服务。　　事实上，在目前的市场中，重视物业管理的公司早已不止万科一家。管家式服务、安保等等也成为许多开发商在广告宣传中的重点。　　但在第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司物业管理部区域经理张南华看来，理解客户，从客户的角度考虑，才能处理好各种问题并得到客户的认可，否则就只能是单纯地去应对甚至有可能被动反驳。　　而包括万科在内的许多公司显然已经迈出了这一步，2007年，万科集团便将其全国的物业管理公司统一更名为物业服务公司，由管理到服务的转变，实际便蕴含着沟通态度的一大转变。
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&为什么女人一定要买房，这是我听到过较好的答案
为什么女人一定要买房，这是我听到过较好的答案
来源：吉屋网 &&发布时间：
问了两百多个女性：什么东西能给你们带来安全感？答案出奇的一致：房子和钱。对于在陌生城市打拼的年轻人来说，房子就像是浮萍脚下的根，是蒲公英落地之后的踏实感。它不需要太大，也不需要太豪华。它就是一个可以避风的小港湾，一个累了可以随时北京瘫而不用在乎他人眼光的地方。不用担心明天，总有这里可以回去，可以遮风避雨可以防寒避暑，可以随自己心意的布置，那是一间房子，属于自己的房子，可以被称为“家”的存在。想必你也听到过很多这样的言论吧：“女孩子可以结婚后，等着老公买房子啊？”“女孩子何必这么拼呢，打扮得漂漂亮亮谈恋爱就好了啊”“嫁个好男人，他的房不就是你的。”就像波伏娃说的：“女人的不幸就在于不被要求奋发向上，只是被孤立滑下去到达极乐。”你想想：如果一个女人不过是为了买房就要嫁到另一个完全不熟悉的新家庭，生儿育女，劳累一生，是多么悲哀的一件事情。更何况，条件好的有房男青年又凭啥看上你呢？同样年轻，同样容貌，人家也会选一个条件好的有房的姑娘啊。门当户对，自古就是这个道理。别说这个世界太现实，本就是这么现实。而且新《婚姻法》的颁布，想靠嫁人嫁到一套房，根本就是做白日梦。新《婚姻法》规定无论婚后谁还房贷，房子是谁付的首付，离婚后房子就归谁。这既保障了婚前财产，也让女性越来越意识到独立买房的重要性，更从某种程度上倡导更平等的婚姻关系。对，我是女孩，我现在还很穷，为什么一定要买房？因为我们从未放弃过对更美好生活的渴望。《公主小屋》里的沼越幸简直是生活在大都市里无数职场女性的缩影，拿着不高的工资，做着繁琐重复的工作，住着糟糕的出租屋。未来好像一眼就能看到的头，这辈子的规划或许就是在东京打工存钱，在老家买房置业，然后生下一双儿女，做个知足的家庭主妇。可是她偏偏和别的姑娘不一样。拿着微薄的薪水又怎样，做着无聊工作又怎样，谁说我买不起房子呢，我就是要大声地告诉售楼小姐：“我要在东京拥有能永远居住下去的房子！”为了赚钱买房子，她成为了餐馆里的“换班之神”，全年无休，总是加班，无比辛苦地工作。她较大的乐趣就是每个月底将收入存进银行，看着数字的累计叠加，计算着距离目标金额还有多远。房地产公司的宣传海报就是她的休闲读物，幻想着如何打造装修自己的专属小屋。这一切让我仿佛看到了小南。小南非常想要自己的一套房子。她物质欲望极低，很少买其他的东西。即便后来的工资能买得起商场里的任何东西了，但一个价值几万的包包给她带来的购物快感，甚至还不如每月查询银行卡存额的快感。她大部分的钱都存了起来，只为买房。很多人劝她，你没有必要买房子啊，你是个女孩子，租个便宜的房子，以后可以和老公一起买。但是她说，即便租房也可以过上舒服的生活，我还是想要一个自己的家，一个能永远居住下去的房子。女生一个人买房难吗？当然。小南刚存钱，就开始赶上房价大涨。房价跟坐上窜天猴一样越涨越离谱，越涨越让人绝望。每月工资过万的她每天都紧张兮兮的看着房价，生怕自己赚钱的速度跟不上房价涨的速度。有人和她说，买什么房，理性点好吗，房价早晚崩盘，想做接盘侠啊。但是她说，比起看不见的未来我更相信自己能抓在手上的东西，房子不是投资，而是我生存的底气。最终在今年小南还是买到了自己还算喜欢的房子。带着厚厚的购房合同离开的时候，她哭着和我们说终于完成了自己的梦想。那一刻我想我是羡慕的。女人有房没房，真是大不一样。作为90后的我们，已经到了被催婚的年纪。每年回家，亲戚就会说：谁谁谁家的女儿20出头就嫁了个有钱人，你都快三十了，别挑了，再过两年，就是别人挑你了。可是只有小南的亲戚从来不会这么说。因为在小南买房以后，她的父母四处炫耀自己的女儿在广州买房了，那些亲戚一听，直接把她列入女富豪行列。再也不问她什么时候嫁人，而是问她做什么工作，能在广州买房，要让介绍工作。有房的单身女人，谁敢说你剩女？分明就是黄金单身女。马 苏当年跟孔 令辉在一起时，他们同居是住在孔 令辉的大房子里。一开始马 苏觉得幸福，但很快她就感受到孔 令辉的优越感：“你住的可是我的房子”“你可是我养着的”。有一次他们吵架，孔 令辉脱口而出就是：“滚！从我的房子滚出去！”。马 苏大半夜从大房子逃出来，无处可去。那一刻，她下定决心，一定有自己的根据地。她自己去看房，看中一套300万的房子，拼凑完首付，一个月还要付两万块房贷。从买房到装修，花了四年时间，但马 苏就靠自己拼命的付完了所有钱。新房入住，马 苏邀请孔 令辉过来，孔 令辉一看，惊呆了。当晚孔 令辉想留宿，马 苏说：“欢迎来访、谢绝留宿。”亦舒说：“生活上依赖别人，又想得到别人的尊重，这是不可能的事。”这一点上，男人比女人势利得多。所以，你明白了吗，一个女人为什么要有自己的房子？因为拥有一间属于自己的房子，没有人会对我们指手画脚，不用顾忌房东，可以随心所欲地装饰房间，买各种有趣的摆设；有了房子的女人，不会再为了找个栖身之所，随随便便、委曲求全的嫁个老秃头；有了房子的女人和老公吵架了，不用哭哭啼啼的回娘家，一甩手回到自个的窝，想干什么就干什么，多自在；你知道吗？躺在自己房子里，连痛经都要好过得多。独立的房子能给你婚姻没有办法给的底气和自由：住在父母的房子里，你是女儿；住在老公的房子里，你是妻子；只有住在自己的房子里，你完完全全是你自己。不管是女儿受宠，还是妻子撒娇，都不如老娘自己说了算来得痛快。我始终认为独立的，可以不被打扰的一间房，才是女人较好的安全感，才是女人可进可退的港湾。娘家有好有坏、婆家也有好有坏、老公有真心和变心的，但自己的不动产，才是握在手里的安全感、藏在心里的底气。所以，女人，一定要有自己的房子。埇桥区精装美宅7600元/㎡起大型社区大型商超婚房/刚需优惠线上专享优惠+认购即送美的电饭煲
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按Ctrl+Enter发送买房置业是大事，半生积蓄买套房，最后却发现问题不断，无奈走上维权路。购房者应该如何维护自身利益？买房过程中应该注意哪些问题？安徽楼市直击“3.15”特别报道，传授买房经验，帮你放心买房。
物业是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理不仅能小区居住环境提升，更能让房产增值。合肥不少小区业主与物业之间都存在纠纷，原因何在?
今天就来带大家走进《买房保卫战》第五篇，一起来看看与你生活息息相关的物业服务与纠纷……
小区门禁形同虚设
物业监管不严，导致家中被盗！
前段时间，有网友向我爆料，其小区物业监管不严，导致家中被入室盗窃。
小区的物业管理有问题，整个小区没有门禁，而且小区进出陌生人不用登记，想进就进。
周五发现家里被人撬门入室偷窃，已经报警，周六去找物业协商责任，他们说和他们一点关系都没有，让我们去找开发商，结果开发商说小区的门禁都启用了，把责任推到物业身上，我们把物业的人带到了开发商售楼部，结果人都跑了不敢说话，四处躲避。
小区保安平均年龄有60岁，家里被盗黄金首饰价值几w，不止我一家，就连办事民警都说我们的物业治安是这一片最差劲的，一个月几起案件发生。
在网友提供的照片中我们可以看到，小区楼底的电子们确实是敞开的。
据网友介绍，电子门也是常年敞开，相关也关不上。原因是楼下的门禁是一个摆设，根本都没有启用。
可是在网友提供的物业协议中的第十三条《小区出入管理》中这样说道：
小区采用封闭式24小时管理，另外凡小区的业主（住户）均需办理入住证，外来人员需经业主（住户）引领或通过门禁系统的验证后，方可进入。
小区监管不到位，小区大门门禁形同虚设，业主家中被盗，物业却把责任推给开发商，那么因门禁没有启用，业主被盗，物业到底要不要负责任呢？为此，我也咨询了相关人士。
经过咨询得知：
业主向物业缴纳物业费，费用中就含有安全保障的部分，这是双方之间的合约。
单元门禁是小区安全保障设施的一部分，门禁损坏或未启用，物业应及时维修处理。但是物业却无作为，说明物业未尽到安全保障义务，导致业主家失窃，因此物业应该承担一定的责任。
至于物业承担责任大小，要根据其失责程度而定，失窃业主可以向法院起诉，具体额度由法院来裁定。
物业纠纷与日俱增
3726条物业投诉震惊地产圈
近年来，关于物业和业主之间的纠纷与日俱增，对于物业管理更多的是不作为的批评，对于业主更多的是拒缴物业服务费的谴责。据了解，自从政府12345投诉平台建立后，所接到的关于物业管理与业主产生矛盾纠纷的投诉，更是居高不下。
我也随意的在合肥市12345政府直通车上浏览了关于物业的问题，发现竟然有3726条投诉，这让人不得不关注物业纠纷的问题！
一、八大罪状控诉物业不作为
而在合肥市12345政府直通车上看到最多的是对物业不作为的投诉，有不少人表示：自家小区内公共设施损坏、空气污染、安全防盗、乱搭乱建等现象频发，而物业公司似乎总在每个月收取物业管理费时才会准时出现。
一则关于取缔包河某小区物业资质的投诉引人注目，在投诉中这样说到：
物业严重不作为，如下：
1、楼道内堆满杂物，存在严重安全隐患，不进行杂物清理；
2、单元门内及楼道口非机动车停放死灰复燃，物业不采取任何措施；
3、单元门口无障碍扶手及报箱损坏严重，一年了不见维修；
4、路灯灯杆及灯罩损坏严重，一年了不见维修；
5、凉亭周边及泳池周边的防护链损坏严重，不见维修；
6、机动车乱停放死灰复燃，不见物业采取有效措施；
7、北门出入口及商铺门口地砖损坏严重，不见物业维修；
8、小区绿化毁坏严重，大半都处于土地裸露状态，物业对绿化维护严重不作为。
以上均是小区实况，请监管单位对物业加大监管力度及处罚力度，以提升大湖名城物业管理水平，淘汰这种不作为物业。
谁都不愿意看到物业纠纷的发生，这不仅仅是劳神伤身还影响自己的居住体验，但是现实中不负责任只知道收钱的物业公司也不在少数。
一直以来，因为小区物业不作为，业主们最常用的抗议方式就是拒交物业费，我们来看下面这则投诉。
二、物业管理不当，拒交物业费
这则投诉这样说到：
我购买了本小区的30号地下车位，但是管理费于1月到期，因为“安徽物业管理有限公司”管理混乱，车辆乱停乱放，道路上停满了车辆，我就没有缴纳地下车位管理费，并跟物业协商如果他们管理好车辆，路上不要停放车辆，可是物业不理，并以我没有缴纳管理费为由不让我的车“回家”，请主管部门领导帮忙解决，只要他们认真管理，我立马去缴纳管理费。
一些业主拒交物业费最初想法可能是为了让物业更好的改进，并更好的尽忠职守，但是殊不知这样小区物业问题会越来越大。
我们来举个例子，如果物业管理不到位，业主拒绝缴纳物业费，导致物业服务人员工资无法及时发放，最终导致的可能是小区环境愈加脏乱，形成恶性循环。
三、物业不作为到底该怎么办？
如果购房者入住后遇到小区物业不作为的情况，可以选择自己所居住的小区成立的业委会。此外购房者还可以通过如下几个方式投诉物业。
1、找物业经理：如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，一般找物业经理投诉就可以了。
2、找街道办事处：街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
3、找房屋管理部门：房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。
4、找业委会：业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
5、开发商：社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
6、投诉机构：第三方物业投诉调解机构，业主可找此类投诉平台或政府平台投诉。
相信看到这，不少网友也知道如果物业不作为该怎么办了。拒交物业费并不能实质的解决问题，最主要的是要收集有力的证据，以此与物业公司协商，如果协商不成完全可以通过法律的手段来维护自己的权益。
注意这8种情况可拒交物业费
不住可按70%缴纳
此外，在维护自己权益的同时，业主们还要记住，如果发生这八种情况，是完全没必要缴纳物业费的。
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
不住未必全交物业，可按70%缴费
还有点业主要注意啦，房子不住未必要全交物业费：
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
买房首选品牌物业
物业服务好坏与否，可以说直接关系到购房者的居住感受和房产小区的保值、增值。如今，物管公司的管理水平已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一。
最后，我们来聊聊如何挑选小区的物业。
第1是选品牌：
在物业管理行业高度市场化的今天，一些知名品牌物业开始出现在大家的面前。这些知名品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。通常知名品牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。
第2就是看口碑：
随着房地产市场的发展，一些管理体制完善、业主满意度高的物业管理公司在市场上开始逐渐壮大起来。这里可以与小区其他业主多交流沟通，看看他们对本小区物业公司的评价；也可以去同公司负责的其他小区走访考察，基本可以了解这个公司服务水平如何。
第3就是买房选择品牌房企：
目前很多品牌房企为了保证品牌的含金量，都会自己做物业。为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的，如此一来，我们买房才会真正享受低档价格知名品牌享受。
如果将物业管理的矛盾和纠纷放到整个社会转型的背景下，就不难看到物业与业主之间的矛盾冲突，是当下的社会的主要矛盾之一，还是希望国家能出台相关法律来约束，从而让大家可以做到真正的安居。
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就前几天吧，迷猫我和远道而来的朋友，在合肥的街头巷尾转了转，等奶茶的片刻功夫，就听她叽叽喳喳在说：“原来合肥公交车也很慢啊！”“原来合肥的步行街也很破！”“原来合肥的交通也这么堵啊！”······“原来”！这个词用的！看来朋友以前对合肥的“误会”很深
据淮南市公安局官方微博消息，7月4日5点20分，淮南市公安局接报警：山南英伦联邦小区消防天井发现一具男尸。民警迅速赶到现场，随后赶到的120救护人员确认坠楼男子已经死亡。经现场勘查、鉴定，确认死者为刘任，系高坠身亡，初步排除刑事案件。目前，相关情况正在进一步
今年7月，安徽发生了一件影响我们日常生活的大事！那就是咱们合肥论坛家居频道在成立十年之际，重装启动，起航再出发啦！为了回馈广大合论的死忠粉，合肥论坛花重金！送福利！表诚心！斥资100万补贴装修网友，联合十二大知名品牌7月7日17:30-22:00举办“合论之夜 网友专
亲，或许您已经感受到庐阳越来越美了。长江路仿佛在一夜之间美的那么夸张，美的那么绚烂。悄然焕新的长江路道路两旁绿意盎然再逛城隍庙，精彩连连，重现庐州历史人文底蕴。游、购、吃和发呆，您会发现在城隍庙游玩的时间转瞬即逝，一不小心就回家晚了~城隍庙新貌再看看我
要说合肥这“暴力梅”一发威天气就像 蓝天白云晴空万里 突然暴风雨无处躲避 总是让人 始料不及这样的合肥，你怕了吗?雨?雨?雨?雨?模式雨?雨?雨?雨?雨?雨雨?雨?雨?雨?雨?雨?雨?雨?昨天骤降暴雨的记忆还在新一轮暴雨又发货了昨天，合肥北一环下穿桥积水严